À propos de RBC > Salle de presse > Communiqués > Les Hausses de Prix Diminuent L'accessibilité à la Propriété au Canada, selon recherche Économique
TORONTO, le 20 mai 2011 L'accessibilité à la propriété au Canada a diminué au premier trimestre de 2011, après s'être améliorée au cours de la dernière moitié de 2010, selon le dernier rapport Tendances immobilières et accessibilité à la propriété, publié aujourd'hui par Recherche économique RBC. La baisse de l'accessibilité à la propriété s'explique principalement par l'augmentation du prix des propriétés dans la majorité des principaux marchés du Canada, tandis que les taux hypothécaires stables ont joué un rôle neutre cette fois-ci. Au cours des deux trimestres précédents, l'amélioration de l'accessibilité avait été principalement attribuable aux baisses des taux hypothécaires.
« Nous nous attendons à ce que la Banque du Canada relance bientôt sa campagne de normalisation de sa politique de taux d'intérêt, ce qui aura une incidence défavorable sur l'accessibilité à la propriété au Canada, affirme Robert Hogue, économiste principal, RBC. La croissance continue du revenu des ménages devrait toutefois amortir le choc. »
L'indice d'accessibilité à la propriété de RBC mesure la proportion du revenu avant impôts qu'un ménage doit consacrer aux coûts de possession d'une catégorie précise de propriété. Au premier trimestre de 2011, les indices relatifs aux trois grands types de propriétés suivis par RBC ont évolué à la hausse à l'échelle nationale (les hausses représentent une baisse de l'accessibilité)
L'indice d'accessibilité à la propriété pour le bungalow détaché étalon a augmenté de 0,7 point de pourcentage pour s'établir à 40,5 %, alors que les indices relatifs aux maisons à deux étages standards et aux appartements en copropriété standards ont avancé de 0,2 point de pourcentage pour s'établir respectivement à 46,2 % et à 27,7 % au premier trimestre..
« Les taux d'intérêt devraient bientôt recommencer à monter et entraîner une augmentation progressive du coût de la propriété, ce qui contribuera par ricochet à ralentir la demande sur le marché canadien de l'habitation, ajoute M. Hogue. « Nous pourrions connaître une certaine turbulence au printemps et à l'été, étant donné que les règles plus strictes en matière d'octroi de prêts hypothécaires entrées en vigueur en mars et en avril ont vraisemblablement entraîné un regain des activités immobilières au début de l'année. »
La majorité des marchés canadiens a connu une diminution de l'accessibilité au premier trimestre de 2011, notamment la Colombie-Britannique, où le fléchissement a été assez important. En particulier, les hausses importantes du prix des propriétés enregistrées à Vancouver ont fait augmenter le coût déjà élevé de la propriété. Au Québec, les acheteurs ont aussi dû composer avec des augmentations notables du coût de la propriété, tandis que l'avantage dont profitaient les acheteurs dans les provinces de l'Atlantique a un peu diminué. La situation est demeurée nuancée dans les autres régions du pays. Ainsi, le coût de la propriété a monté ou baissé selon les types de propriétés en Ontario, en Alberta et en Saskatchewan.
« Malgré le récent recul de l'accessibilité, les valeurs se maintiennent en général près de leurs moyennes à long terme dans les provinces, ce qui indique que la propriété demeure accessible ou, au pire, légèrement inaccessible au Canada, à l'exception notable de Vancouver ", précise M. Hogue.
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité de RBC pour les bungalows détachés s'est établi aux niveaux qui suivent : 72,1 % à Vancouver (hausse de 3,4 points de pourcentage par rapport au dernier trimestre) ; 47,5 % à Toronto (hausse de 0,8 point de pourcentage) ; 43,1 % à Montréal (hausse de 2,0 points de pourcentage) ; 39,0 % à Ottawa (hausse de 0,4 point de pourcentage) ; 35,9 % à Calgary (hausse de 0,9 point de pourcentage) et 31,5 % à Edmonton (hausse de 0,5 point de pourcentage).
L'indice d'accessibilité à la propriété,
que RBC calcule depuis 1985, est fondé sur le montant
qu'il en coûte pour posséder un bungalow détaché,
l'étalon de référence raisonnable pour
le marché canadien de l'habitation. D'autres types
de propriétés sont aussi représentés
dans l'indice, notamment la maison à deux étages
standard et l'appartement en copropriété standard.
Plus l'indice est élevé, plus il en coûte
cher d'acquérir et de détenir une propriété.
Ainsi, un indice d'accessibilité de 50 % signifie que
le coût de la propriété, y compris les
versements hypothécaires, les services publics et les
impôts fonciers, absorbe 50 % du revenu mensuel avant
impôts d'un ménage type
Voici quelques faits saillants du rapport pour l'ensemble du Canada :
Le rapport Tendances immobilières et accessibilité à la propriété sera disponible dans son intégralité aujourd'hui à compter de 8 h (HE), au www.rbc.com/economie/marche/.
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Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer
avec:
Robert Hogue, Recherche économique
RBC, 416 974-6192
Raymond Chouinard,
Relations avec les médias,
RBC, 514 874-6556