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À propos de RBC > Salle de presse > Communiqués > Les maisons canadiennes étaient légèrement plus abordables dans les derniers mois de 2013, selon les services économiques RBC
TORONTO, le 25 février 2014 Après deux trimestres consécutifs de recul, une légère amélioration de l'accessibilité à la propriété au Canada a été enregistrée au quatrième trimestre de 2013, selon le plus récent rapport Tendances immobilières et accessibilité à la propriété publié aujourd'hui par Recherche économique RBC.
Le rapport de RBC indique que l'augmentation du revenu des ménages a surpassé la hausse modérée des coûts liés aux prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison à la valeur de marché au quatrième trimestre, ce qui a contribué à l'amélioration de l'accessibilité. Le ralentissement de la hausse des prix dans la plupart des marchés du pays ainsi que la faible augmentation des taux hypothécaires ont limité la hausse des coûts liés aux prêts hypothécaires.
« L'augmentation relativement solide du revenu des ménages au Canada a compensé la légère hausse des coûts de la propriété dans les derniers mois de 2013 ; les maisons étaient donc plus abordables pour les acheteurs potentiels, explique Craig Wright, premier vice-président et économiste en chef, RBC. Lorsqu'on observe la tendance d'une année sur l'autre sur le plan de l'accessibilité au Canada, il y a eu peu de changements en 2013 par rapport à 2012, et même par rapport à 2011 ou à 2010. Cela dit, cette tendance à la stabilité signifie également qu'une divergence demeure présente : à la valeur de marché, une maison individuelle est moins accessible aux acheteurs qu'une copropriété. »
La mesure daccessibilité à la propriété de RBC exprime la proportion du revenu avant impôts quun ménage doit consacrer aux coûts de possession dune propriété appartenant à une catégorie précise, selon les valeurs actuelles sur le marché (une diminution de la mesure représente une amélioration de laccessibilité à la propriété).
Au quatrième trimestre de 2013, les mesures d'accessibilité ont diminué modérément à l'échelle nationale dans les trois catégories de propriétés suivies. Les mesures de RBC relatives aux bungalows individuels et aux maisons à deux étages ont fléchi de 0,2 point de pourcentage pour atteindre 43,1 % et 48,7 %, respectivement. La mesure relative aux copropriétés standard n'a connu qu'une légère baisse de 0,1 point de pourcentage pour se fixer à 28,0 %.
D'après RBC, les problèmes liés à l'accessibilité qui ont surgi vers la fin de 2013 n'ont pas semblé décourager les acheteurs. En effet, la vente de propriétés existantes a affiché un rythme « normal » par rapport aux moyennes historiques au quatrième trimestre, et le nombre de reventes est inférieur de seulement 0,1 % à la moyenne sur dix ans, ce qui représente un gain de 8,6 % comparativement à la même période en 2012. D'un autre côté, la revente a chuté de 2,8 % par rapport au troisième trimestre de 2013, indice que le rebond étonnamment solide enregistré l'été dernier était probablement un feu de paille.
« En 2014, on s'attend à une augmentation de 0,6 % des reventes pour atteindre 461 000 logements, ce qui maintiendrait le marché du logement au Canada près des niveaux modérés enregistrés récemment », ajoute M. Wright.
Selon les prévisions de RBC, à la suite de l'amorce d'une hausse modérée des taux d'intérêt à long terme, les coûts liés à la propriété d'une maison à la valeur de marché surpasseront graduellement les revenus des ménages d'ici la fin de 2014, ce qui entraînera des pressions croissantes sur l'accessibilité dans plusieurs marchés du Canada, comme c'est actuellement le cas à Toronto. La poursuite de l'équilibre entre la demande et l'offre permettra de maintenir une hausse des prix généralement modeste ; toutefois, l'augmentation prévue des taux d'intérêt sera la principale cause des pressions exercées sur les coûts de propriété au cours des prochains mois, d'après M. Wright.
« Bien qu'on s'attende à ce que le taux du financement à un jour de la Banque du Canada reste le même en 2014, les rendements des obligations, soit le principal facteur influant sur les taux des hypothèques à taux fixe, devraient évoluer à la hausse avant qu'on assiste à un resserrement graduel probable des politiques monétaires de la Réserve fédérale américaine et de la Banque du Canada », fait remarquer M. Wright.
Dans les grandes villes canadiennes, la mesure daccessibilité à la propriété de RBC pour le bungalow individuel de référence s'est établie aux valeurs suivantes pour le quatrième trimestre de 2013 : 81,6 à Vancouver (baisse de 2,3 points de pourcentage par rapport au trimestre précédent) ; 55,6 à Toronto (hausse de 0,1 point de pourcentage) ; 38,8 à Montréal (inchangé) ; 36,7 à Ottawa (baisse de 0,4 point de pourcentage) ; 33,8 à Calgary (baisse de 0,2 point de pourcentage) ; 33,3 à Edmonton (hausse de 0,1 point de pourcentage).
La mesure daccessibilité à la propriété, que RBC calcule depuis 1985, est fondée sur le calcul du montant quil en coûte pour posséder un bungalow individuel (soit une référence raisonnable pour le marché canadien de l'habitation) à la valeur de marché. Dautres catégories de propriétés sont aussi représentées dans la mesure, notamment la maison de deux étages et lappartement en copropriété. Plus la mesure est élevée, plus il en coûte cher dacquérir et de détenir une propriété, selon les valeurs du marché. Ainsi, une mesure daccessibilité de 50 % signifie que les coûts de propriété, y compris les versements hypothécaires, les services publics et les impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu mensuel avant impôts dun ménage type.
Il est important de noter que la mesure de RBC vise à évaluer les coûts de propriété associés à l'achat d'une maison selon la valeur actuelle sur le marché. Elle ne représente pas les coûts réels payés par les propriétaires actuels, la grande majorité d'entre eux ayant acheté leur maison par le passé, selon des valeurs considérablement différentes de celles en cours dans les derniers mois.
Faits saillants pour l'ensemble du Canada :
Le rapport Tendances immobilières et accessibilité à la propriété sera disponible dans son intégralité aujourd'hui à compter de 8 h (HE) à l'adresse www.rbc.com/economie/economic-reports/canadian-housing-forecast.html .
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Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer avec :
Craig Wright, Recherche économique RBC, 416 974-7457
Robert Hogue, premier économiste, RBC, 416 974-6192
Raymond Chouinard, directeur général, Médias et relations publiques, RBC, 514 874-6556