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Le coût de la propriété au Canada continue
de grimper malgré un ralentissement du marché
de la revente, selon Recherche économique RBC
TORONTO, le 27 septembre, 2010 — Selon le dernier
rapport Tendances immobilières et accessibilité
à la propriété publié aujourd'hui
par Recherche économique RBC, le coût de la propriété
au Canada a augmenté pour une quatrième fois
consécutive au deuxième trimestre, malgré
le récent ralentissement observé sur le marché
de la revente.
« La hausse des taux hypothécaires, combinée
à la hausse du prix des propriétés, a
fait augmenter les coûts mensuels liés à
une hypothèque sur une propriété type,
a déclaré Robert Hogue, économiste principal,
RBC. Cette augmentation a continué d'alimenter la tendance
à la détérioration de l'accessibilité
observée depuis le deuxième semestre de l'an
dernier ; cependant, les niveaux d'accessibilité au
Canada ne sont, en général, pas particulièrement
préoccupants. »
La mesure d'accessibilité à la propriété
de RBC établit la proportion du revenu avant impôts
qu'un ménage doit consacrer aux coûts de possession
d'une propriété. Au cours du deuxième
trimestre de 2010, à l'échelle nationale, les
indices d'accessibilité se sont accrus de 1,1 à
2,1 points de pourcentage dans les catégories de propriétés
suivies par RBC (plus la mesure est élevée,
plus être propriétaire coûte cher).
La mesure d'accessibilité à la propriété
pour le bungalow détaché étalon a grimpé
de 1,9 points de pourcentage pour s'établir à
42,9 % ; celui de la maison en rangée, de 1,1
points pour atteindre 34,1 % ; celui de l'appartement en copropriété
a monté de 1,1 point pour atteindre 29,3 %, et
celui de la maison de deux étages a enregistré
la hausse la plus importante, 2,1 points, pour s'établir
à 48,9 %.
Le rapport souligne que la détérioration de
l'accessibilité dans la dernière année
a annulé près de la moitié des gains
considérables enregistrés sur ce plan en 2008
et au début de 2009.
RBC prévoit une amélioration temporaire des
niveaux d'accessibilité en raison des récentes
baisses des taux hypothécaires, ainsi que des signes
de plus en plus évidents d'une stabilisation du prix
des propriétés dans de nombreux marchés.
Toutefois, on s'attend à ce que le taux à un
jour de la Banque du Canada continue à augmenter au
cours des 12 à 18 prochains mois et se répercute
de façon plus soutenue en une hausse des taux hypothécaires,
raffaiblissant de nouveau l'accessibilité.
« Les niveaux d'accessibilité actuels pointent
vers des pressions plus grandes que d'habitude sur les acheteurs
canadiens ; toutefois, cette situation ne représente
pas une menace immédiate pour le marché, a souligné
M. Hogue. Bien que nous prévoyons que la hausse des
taux d'intérêt s'accompagnera d'une augmentation
des coûts d'emprunts hypothécaires, une stabilisation
du prix des propriétés ainsi qu'une croissance
du revenu des ménages devraient en partie contrebalancer
l'effet négatif de cette hausse des taux. »
Au deuxième trimestre, l'Ontario et la Colombie-Britannique
ont enregistré la détérioration la plus
notable du niveau d'accessibilité ; cependant, une
amélioration dans certaines catégories a été
relevée en Alberta (appartements en copropriété)
et en Saskatchewan (maisons en rangée). On a observé
une légère détérioration dans
toutes les autres provinces, à l'exception de la catégorie
des maisons de deux étages au Manitoba, pour laquelle
la hausse de la mesure RBC a été considérable.
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité
de RBC pour un bungalow détaché s'est établi
aux niveaux suivants : 74,0 % à Vancouver (hausse de
1,7 points de pourcentage par rapport au dernier trimestre)
; 50,2 % à Toronto (hausse de 2,4 points) ; 43,2 %
à Montréal (hausse de 1,8 points) ; 41,2 % à
Ottawa (hausse de 3,6 points) ; 39,2 % à Calgary
(hausse de 0,9 points) et 34,7 % à Edmonton (hausse
de 2,5 points).
La mesure d'accessibilité à la propriété,
que RBC calcule depuis 1985, est fondé sur le montant
qu'il en coûte pour posséder un bungalow détaché,
l'étalon de référence raisonnable pour
le marché de l'habitation. D'autres catégories
de propriétés sont aussi représentées
: la maison de deux étages, la maison en rangée
et l'appartement en copropriété. Plus la mesure
est élevée, plus il en coûte cher d'acquérir
et de détenir une propriété. Ainsi, une
mesure d'accessibilité de 50 % signifie que les coûts
de propriété, y compris les versements hypothécaires,
les services publics et les impôts fonciers, absorbent
50 % du revenu mensuel avant impôts d'un ménage
type.
Voici quelques faits saillants du rapport pour l'ensemble
du Canada :
- Colombie-Britannique : L'accès à
la propriété en Colombie-Britannique s'est
de nouveau détérioré au deuxième
trimestre malgré un mouvement à la baisse
du prix des propriétés et une chute marquée
de l'activité du marché depuis le début
de 2010. Les mesures d'accessibilité de RBC ont enregistré
une croissance de 1,1 à 2,5 points de pourcentage,
ce qui représente certaines des hausses les plus
fortes parmi les provinces, ainsi que des sommets quasi
record pour toutes les catégories de propriétés.
Des niveaux d'accessibilité très bas se traduiront
probablement par une contraction de la demande au cours
des prochains moi
- Alberta : Les mesures d'accessibilité ont
connu une amélioration en Alberta depuis le début
2008, en raison du contexte peu favorable du marché
de l'habitation. Au deuxième trimestre, on y a observé
une légère baisse du prix des appartements
en copropriété, assortie d'une hausse des
prix dans toutes les autres catégories de propriétés.
Le rapport de RBC souligne que les mesures d'accessibilité
en Alberta se situent à un niveau égal ou
inférieur à leur moyenne à long terme,
ce qui entraîne un faible risque de baisse pour le
marché et augure bien en ce qui a trait à
un renforcement de la demande immobilière, une fois
que le marché de l'emploi dans la province aura enregistré
des gains plus substantiels.
- Saskatchewan : La montée des taux hypothécaires
durant le trimestre a entraîné une détérioration
accrue de l'accessibilité pour la plupart des catégories
de propriétés dans la province. À l'exception
de la catégorie des maisons en rangée, pour
laquelle la mesure d'accessibilité est en baisse,
les augmentations des mesures ont mené celles-ci
au-delà des moyennes à long terme, indiquant
que certaines contraintes pourraient faire surface. Selon
le rapport de RBC, on peut s'attendre à une forte
reprise de l'économie provinciale au cours de la
présente année et de la suivante, ce qui devrait
contribuer à alléger ces contraintes.
- Manitoba : Dans un marché favorable aux
vendeurs, le prix des propriétés a continué
de monter, particulièrement dans la catégorie
des maisons de deux étages, ce qui s'est traduit
par une détérioration accrue des mesures d'accessibilité
à la propriété. Les acheteurs sont
soumis à davantage de contraintes en raison du maintien
des mesures d'accessibilité près de leurs
moyennes à long terme.
- Ontario : Après avoir atteint de nouveaux
sommets l'hiver dernier, le marché ontarien de la
revente de propriétés a, depuis, chuté
abruptement en raison de divers facteurs, notamment la TVH,
des modifications à la réglementation en matière
de prêts hypothécaires, ainsi que le nombre
d'accédants à la propriété ayant
fait des achats anticipés pour se prévaloir
de taux d'intérêt exceptionnellement bas. La
détérioration des mesures d'accessibilité
à la propriété en Ontario continue
d'annuler l'effet positif des améliorations enregistrées
à la fin 2008 et au début 2009. En effet,
les mesures ont connu une quatrième hausse consécutive
au deuxième trimestre, et ces hausses comptent parmi
les plus importantes dans l'ensemble des provinces.
- Québec : Les sommets record atteints par
le marché de l'habitation au Québec n'ont
pu se maintenir au deuxième trimestre. Le marché
de la revente a ralenti à un rythme comparable aux
niveaux observés en 2006 et 2007, considérés
comme plutôt élevés à l'époque.
L'accessibilité a subi les effets négatifs
de la hausse du prix des propriétés ; de plus,
les mesures d'accessibilité à la propriété
de RBC se situent actuellement très près des
sommets atteints avant la période de ralentissement
économique et dépassent désormais leur
moyenne à long terme. Toute hausse supplémentaire
des coûts d'accession à la propriété
pourrait se répercuter plus nettement sur la demande
immobilière dans la province.
- Atlantique : : Le marché de l'habitation
de la côte Est n'a pas échappé au considérable
ralentissement de l'activité qui a balayé
l'ensemble du pays depuis le printemps dernier. En effet,
le marché de la revente dans la région est
revenu aux creux observés à la fin 2008 et
au début 2009. Une baisse de la demande a allégé
la tension sur le marché, a ralenti la hausse du
prix des propriétés et s'est traduite par
une amélioration des mesures d'accessibilité,
qui se situent encore très près de leur moyenne
à long terme. Dans l'ensemble, l'accessibilité
à la propriété dans les provinces de
l'Atlantique continue de figurer parmi les plus attrayantes
au pays, ce qui pourrait suggérer que la pression
exercée par les coûts d'accession à
la propriété dans la région est actuellement
plutôt faible.
Le rapport intégral Tendances immobilières
et accessibilité à la propriété
de RBC sera disponible en ligne aujourd'hui dès 8 h
HAE, à l'adresse :www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.
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Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer
avec :
Robert Hogue,
Services économiques RBC, 416-974-6192
Raymond Chouinard,
Relations avec les médias, RBC, 514 874-6556
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