Fixe ou variable ? Les hypothèques à taux
combinés gagnent en popularité, selon un sondage
RBC
TORONTO, le 17 mai, 2010 —La popularité
des hypothèques à taux combinés, qui
offrent des segments hypothécaires comprenant des prêts
hypothécaires à taux fixe et à taux variable,
est à la hausse, selon la 17e enquête annuelle
sur les tendances du marché résidentiel de RBC.
En fait, 40 % des Canadiens susceptibles d'acheter une maison
d'ici deux ans prévoient opter pour une hypothèque
à taux combinés, comparativement à 32 % en 2009.
La popularité croissante des hypothèques à
taux combinés indique que les Canadiens cherchent à
profiter de la faiblesse des taux d'intérêt tout
en bénéficiant de la sécurité
que procure une hypothèque à taux fixe. Le sondage
souligne également l'écart entre la proportion
de femmes (46 %) et d'hommes (35 %) qui privilégient
l'hypothèque à taux combinés.
« Bien qu'une hausse des taux d'intérêt
est à prévoir, notre enquête indique que
ce ne sont pas tous les Canadiens qui ont l'intention d'opter
automatiquement pour une hypothèque à taux fixe
assortie d'un terme plus long » a déclaré
Marcia Moffat, chef, Financement sur valeur nette immobilière,
RBC Banque Royale. « Les consommateurs commencent à
découvrir les avantages de la diversification hypothécaire,
et les acheteurs de maison se sentent plus à l'aise
pour inclure des segments à taux variable », a-t-elle
ajouté.
Bien que les hypothèques à taux combinés
gagnent en popularité, les hypothèques à
taux fixe restent le choix le plus courant chez les acheteurs
potentiels, et elles sont privilégiées par 44 % des Canadiens susceptibles d'acheter une maison d'ici deux
ans. Les Canadiens des provinces de l'Atlantique sont les
plus susceptibles (54 %) de choisir une hypothèque
à taux fixe, tandis que les Ontariens (41 %) sont les
moins susceptibles de favoriser ce choix.
« Nombre de Canadiens croient que seules les hypothèques
à taux fixe sont assorties de versements fixes uniformes.
Or, un taux variable ne signifie pas que les versements seront
variables, a souligné Mme Moffat. Avec notre hypothèque
à taux variable, c'est le montant de remboursement
du capital qui change, selon la fluctuation du taux, et non
le versement lui-même. Lorsque les taux d'intérêt
montent, la portion de votre versement qui rembourse les intérêts
est plus élevée que celle qui rembourse le capital,
et lorsque les taux baissent, c'est l'inverse qui se produit. »
En ce qui a trait à l'incidence d'éventuelles
hausses des taux d'intérêt, les propriétaires
actuels, dans une proportion de 66 %, se sont dits préoccupés
par la question, les femmes (70 %) plus que les hommes (60 %).
« Nous prévoyons que la Banque du Canada haussera
le taux des fonds à un jour à compter de juin,
et que les hausses subséquentes se maintiendront à
un rythme plutôt régulier durant le reste de
2010 et en 2011, ce qui continuera d'exercer une pression
à la hausse sur les coûts d'emprunt », a
ajouté Paul Ferley, économiste en chef adjoint,
Services économiques, RBC.
Sommaire des résultats de l'enquête :
Les hypothèques à taux fixe sont l'option
préférée de :
- 44 % des Canadiens susceptibles d'acheter une maison d'ici
deux ans (en baisse par rapport à 47 % en 2009)
- 54 % des Canadiens des provinces de l'Atlantique (la plus
grande proportion au Canada)
Les hypothèques à taux variable sont l'option
préférée de :
- 16 % des Canadiens susceptibles d'acheter une maison d'ici
deux ans (en baisse par rapport à 20 % en 2009)
- 19 % des hommes, comparativement à 12 % des femmes
Les termes les plus souvent choisis par les clients qui
optent pour une hypothèque à taux fixe ou à
taux combinés :
- Cinq ans : 43 %
- Plus de cinq ans : 29 %
- Trois ans : 8 %
63 % : la proportion de propriétaires canadiens
détenant une hypothèque (par rapport à
56 % en 2005)
124 131 $ : le solde moyen de l'hypothèque
des propriétaires canadiens (par rapport à 109
504 $ en 2005).
RBC a récemment lancé une hypothèque
à taux plafonné, afin de répondre à
la demande accrue pour des options hypothécaires qui
permettent de bénéficier d'un taux et de versements
stables. Le taux d'intérêt sur un terme de cinq
ans de l'hypothèque à Taux plafonné de
RBC est calculé selon le plus faible taux préférentiel
de la Banque Royale du Canada, qui est actuellement de 2,25 %, et un taux maximal préétabli, actuellement
plafonné à 5,50 %. Les Canadiens peuvent visiter
la section « Emprunter en toute confiance » du centre
d'expertise RBC, à l'adresse www.centredexpertiserbc.com/categories/index/emprunter-en-toute-confiance,
pour obtenir des conseils sur tout ce qui a trait à
leurs objectifs en matière de propriété.
Ce ne sont là que quelques-unes des conclusions de
la 17e enquête annuelle sur les tendances du marché
résidentiel de RBC, réalisée par Ipsos
Reid du 8 au 13 janvier 2010. Le sondage annuel en ligne s'intéresse
aux attitudes et aux comportements des Canadiens à
l'égard de l'achat d'une maison et de l'accès
à la propriété. Il est fondé sur
un échantillon représentatif et sélectionné
au hasard de 2 047 Canadiens adultes, qui a été
pondéré statistiquement pour faire en sorte
que sa composition par région ainsi que par âge
et sexe soit conforme à celle de la population canadienne
d'après les données du recensement de 2006.
Les résultats sont considérés comme précis
à ± 2,2 points de pourcentage près, 19
fois sur 20, comparativement à ce qu'ils auraient été
si l'ensemble de la population canadienne avait été
consultée. La marge d'erreur est plus grande par région
ou sous-groupes de la population sondée.
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Personnes-ressources, médias :
RBC :
Raymond Chouinard, Relations avec les médias, RBC,
514 874-6556
Ipsos Reid
Sean Simpson, 416 572-4474, www.ipsos.ca.
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