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L'augmentation des coûts de propriété
fait basculer l'accessibilité à la propriété,
selon recherche Économique RBC
TORONTO, le 25 novembre, 2009 — Les coûts
de propriété au Canada ont augmenté pour
toutes les catégories de logement pour la première
fois depuis le printemps 2008, selon le rapport sur l'accessibilité
à la propriété publié aujourd'hui
par Recherche économique RBC.
« L'accessibilité à la propriété
s'est détériorée dans toutes les provinces
et sur les principaux marchés au Canada en raison d'une
légère hausse des taux hypothécaires
clés et de la progression de la valeur des propriétés,
a déclaré Robert Hogue, économiste principal,
RBC. Malgré la hausse des coûts de propriété,
l'indice d'accessibilité s'est amélioré
par rapport à l'an dernier ».
L'indice d'accessibilité à la propriété
de RBC mesure la proportion du revenu avant impôts qu'un
ménage doit consacrer aux coûts de possession
d'une propriété. Au cours du troisième
trimestre de 2009, l'indice d'accessibilité à
la propriété de RBC à l'échelle
nationale s'est amélioré dans tous les segments
du marché de l'habitation (plus l'indice est élevé,
plus il en coûte cher d'acquérir et de détenir
une propriété). L'accessibilité à
la propriété étalon, le bungalow détaché,
a progressé de 1 % pour s'établir à 40,2
%. L'indice a progressé de 0,7 % pour s'établir
à 32,3 % pour la maison en rangée, il a augmenté
de 0,5 % pour se situer à 27,6 % pour l'appartement
en copropriété, et il a augmenté de 1,2
% pour se situer à 45,8 % pour la maison à deux
étages.
Selon le rapport de RBC, la demande sur le marché
de l'habitation dépasse l'offre depuis la remontée
de l'hiver dernier. Le marché est donc beaucoup plus
concurrentiel et une hausse importante de la valeur des propriétés
a été observée dans plusieurs régions
du pays.
« En raison de cette cadence soutenue sur le marché
de l'habitation et du creux cyclique des taux hypothécaires
que nous avons connus, il est peu probablement que l'accessibilité
s'améliore dans un proche avenir, ajoute M. Hogue.
Le marché de l'habitation fait encore face à
certains défis en raison de la difficulté grandissante
qu'éprouvent bon nombre de Canadiens à remplir
leurs obligations hypothécaires en raison des rudes
conditions qui prévalent sur le marché de l'emploi.
Cette situation devrait se poursuivre jusqu'à ce que
la reprise soit bien installée et que la création
d'emploi soit soutenue l'an prochain ».
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité
de RBC pour un bungalow détaché s'est établi
aux niveaux suivants : 66,8 % à Vancouver, 48,6 % à
Toronto, 39,2 % à Ottawa, 37,5 % à Montréal
et 36,7 % à Calgary.
L'indice d'accessibilité à la propriété,
que RBC calcule depuis 1985, est fondé sur le montant
qu'il en coûte pour posséder un bungalow détaché,
l'étalon de référence pour le marché
de l'habitation. D'autres types de propriétés
sont aussi représentés dans l'indice : la maison
de deux étages, la maison en rangée et l'appartement
en copropriété. Plus l'indice est élevé,
plus il en coûte cher d'acquérir et de détenir
une propriété. Ainsi, un indice d'accessibilité
de 50 % signifie que les coûts de propriété,
y compris les versements hypothécaires, les services
publics et les impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu
mensuel avant impôts d'un ménage type.
Voici quelques faits saillants du rapport pour l'ensemble
du Canada :
- Colombie-Britannique : Les coûts de propriété
ont augmenté au troisième trimestre, suivant
cinq baisses consécutives. La demande augmentant
plus vite que l'offre, les prix ont recommencé à
monter. Cette remontée annonce vraisemblablement
la fin de l'amélioration de l'accessibilité
à la propriété dans la province et
laisse prévoir que les coûts de propriété
demeureront supérieurs aux moyennes à long
terme.
- Alberta : La province a enregistré sa première
hausse des coûts de propriété depuis
la fin de 2007 au cours du troisième trimestre. Le
marché de l'habitation s'est raffermi, puis stabilisé
suivant la modeste hausse des coûts qui s'explique
par l'augmentation des coûts hypothécaires
plutôt que de la valeur des propriétés.
Des niveaux d'accessibilité attrayants, jumelés
à une remontée de l'activité économique,
devraient alimenter la demande en Alberta au cours de la
prochaine année.
- Saskatchewan : La légère augmentation
des taux hypothécaires et la croissance de la valeur
des propriétés ont légèrement
réduit l'accessibilité à la propriété
dans la province, suivant l'amélioration continue
enregistrée au cours de la dernière année.
Toutefois, les coûts de propriété demeurent
historiquement élevés en Saskatchewan en raison
de la forte montée des prix lors du récent
boom immobilier.
- Manitoba : En dépit de la légère
augmentation des coûts de propriété,
la plus faible de toutes les provinces au troisième
trimestre, le marché de l'habitation du Manitoba
demeure relativement abordable. Les conditions du marché
de la province semblent bien équilibrées,
ce qui devrait soutenir efficacement le marché de
la revente à moyen terme. La croissance de l'emploi
et la croissance plus rapide de l'économie l'an prochain
devraient également favoriser la hausse soutenue
du marché de l'habitation.
- Ontario : Suivant une période de déclin
de la valeur des propriétés, le marché
ontarien de l'habitation semble vouloir se redresser, comme
en font foi les prix à la revente qui atteignent
à nouveau des sommets et qui les dépassent
dans certains cas. Même si ce revirement a rétabli
la confiance du marché, les niveaux d'accessibilité
se sont détériorés pour la première
fois depuis plus d'un an.
- Québec : Le dynamisme du marché de
l'habitation québécois, soutenu par le récent
retour des taux hypothécaires à des niveaux
historiquement bas, a fait grimper en flèche la valeur
des propriétés dans plusieurs régions
de la province. Par conséquent, l'accessibilité
à la propriété s'est détériorée
au Québec au troisième trimestre, et ce, pour
la première fois plus d'un an.
- Provinces de l'Atlantique : C'est encore dans l'est
du pays que la propriété est la plus accessible.
Les provinces de l'Atlantique ont affiché une hausse
modeste mais stable de la valeur des propriétés,
stimulée par une croissance graduelle de la vente
de maisons existantes. La hausse des coûts de propriété
dans cette région est modeste comparativement à
celle des autres provinces, les niveaux se situant bien
en deçà des moyennes nationales.
Le rapport intégral sur l'accessibilité à
la propriété de RBC sera accessible en ligne
aujourd'hui dès 8 h, HE, à l'adresse : http://www.rbc.com/economics/market/pdf.house.pdf.
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Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer
avec :
Robert Hogue,
Recherche économique RBC, 416 974-6192
Raymond Chouinard,
Relations avec les médias, RBC, 514 874-6556
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