| |
L'accessibilité à la propriété
continue de s'améliorer, mais pourrait s'essouffler,
selon les services Économiques RBC
TORONTO, le 9 septembre, 2009 — L'accessibilité
à la propriété au Canada a continué
de s'améliorer un cinquième trimestre consécutif
et une progression modeste a été constatée
à l'échelle nationale, selon le rapport sur
le logement du deuxième trimestre publié aujourd'hui
par les Services économiques RBC.
« L'amélioration sans précédent
de l'accessibilité au premier trimestre et la progression
enregistrée au deuxième ont ramené l'indice
d'accessibilité national aux niveaux en cours avant
le boom immobilier, a déclaré Robert Hogue,
économiste en chef, RBC. Cette phase de rétablissement
du cycle semble toutefois tirer à sa fin, car les prix
se raffermissent dans plusieurs régions du pays et
les taux hypothécaires ne baissent plus. »
L'indice d'accessibilité à la propriété
de RBC mesure la proportion du revenu avant impôts qu'un
ménage doit consacrer aux coûts de la possession
d'un logement. À l'échelle nationale, l'indice
s'est légèrement amélioré dans
toutes les catégories d'habitations au deuxième
trimestre de 2009, ayant baissé à 39,1 % pour
le bungalow individuel de référence, à
31,5 % pour la maison en rangée, à 26,9 % pour
l'appartement en copropriété et à 44,4
% pour la maison de deux étages.
Selon le rapport, les indices à l'échelle nationale
ont reculé de 0,4 point de pourcentage pour les appartements
en copropriété et de 0,6 point de pourcentage
pour les maisons de deux étages, les bungalows et les
maisons en rangée - reflétant une cinquième
baisse trimestrielle de suite des coûts de propriété
(plus l'indice est faible, plus il est facile de devenir propriétaire).
« La stabilisation de l'accessibilité à
la propriété ne devrait pas compromettre la
reprise remarquable du marché immobilier, a ajouté
M. Hogue. La hausse de la demande fait baisser le parc des
propriétés à vendre, ce qui contribue
à faire grimper les prix dans de nombreuses régions. »
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité
de RBC pour un bungalow détaché s'est établi
aux niveaux suivants : 63,4 % à Vancouver ; 46,5 %
à Toronto ; 38,6 % à Ottawa ; 37,3 % à
Montréal et 35,7 % à Calgary.
L'indice d'accessibilité à la propriété,
que RBC calcule depuis 1985, est fondé sur le montant
qu'il en coûte pour posséder un bungalow détaché,
l'étalon de référence raisonnable pour
le marché de l'habitation. D'autres types de propriétés
sont aussi représentés dans l'indice : la maison
de deux étages, la maison en rangée et l'appartement
en copropriété. Plus l'indice est élevé,
plus il en coûte cher d'acquérir et de détenir
la propriété. Ainsi, un indice d'accessibilité
de 50 % signifie que les coûts de propriété,
y compris les versements hypothécaires, les services
publics et les impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu
mensuel avant impôts d'un ménage type.
Voici quelques faits saillants du rapport pour l'ensemble
du Canada :
- Colombie-Britannique : L'accessibilité à
la propriété a continué de s'améliorer
au deuxième trimestre ; les coûts de propriété
ont poursuivi la tendance à la baisse amorcée
depuis le début de 2008, tout en restant nettement
supérieurs aux moyennes à long terme. Sur
le marché de la revente, les ventes de logements
existants ont grimpé de plus de 125 % depuis leur
creux cyclique du début de l'année. Cette
hausse a suscité un meilleur équilibre entre
l'offre et la demande, et un certain raffermissement des
prix.
- Alberta : Le plus important recul cumulatif des
indices d'accessibilité de RBC jamais enregistré
en Alberta s'est poursuivi au deuxième trimestre,
et les indices sont redescendus aux niveaux qui avaient
cours avant le boom immobilier. Les ventes de logements
existants ont augmenté de plus de 60 % entre avril
et juillet, regagnant tout le terrain perdu l'an dernier.
Le rétrécissement de l'écart entre
l'offre et la demande devrait faire grimper la valeur des
propriétés d'ici peu.
- Saskatchewan : L'accessibilité à
la propriété s'est considérablement
améliorée en Saskatchewan depuis le début
de l'an dernier, mais les coûts de propriété
restent au-dessus des moyennes à long terme. Les
ventes de logements existants ont quand même fortement
rebondi, grimpant de plus de 50 % par rapport à leur
creux du mois de mars. Si cette tendance se maintient, les
prix immobiliers devraient, eux aussi, augmenter.
- Manitoba : La baisse notable des coûts de
propriété l'an dernier a complètement
rétabli les taux d'accessibilité au Manitoba,
qui correspondent maintenant aux moyennes historiques. L'activité
de revente s'est accélérée au printemps
et à l'été et, d'une façon générale,
les prix des logements ont maintenu leur tendance haussière,
soutenus par le resserrement relatif de l'écart entre
l'offre et la demande.
- Ontario : La solide amélioration de l'accessibilité
dans la province a favorisé une forte reprise du
marché immobilier au cours des derniers mois. Tous
les indices se situent actuellement sous les moyennes historiques,
reflétant les coûts de propriété
attrayants dans cette province. Le marché dans son
ensemble est positif, mais la demande locale continue d'être
freinée par des perspectives économiques qui
restent difficiles dans de nombreuses localités.
- Québec : Au deuxième trimestre, l'accessibilité
à la propriété s'est encore améliorée
dans cette province, poursuivant la tendance à la
hausse observée au cours de la dernière année.
Les ventes de logements existants ont fait un bond de plus
de 40 % par rapport au creux cyclique atteint au milieu
de l'hiver dernier. Avec la reprise de la confiance des
investisseurs et le resserrement de l'écart entre
l'offre et la demande, qui ont poussé les prix des
logements à la hausse, le marché québécois
semble être revenu dans la bonne voie.
- Provinces de l'Atlantique : L'accessibilité
à la propriété a continué de
s'améliorer dans les provinces de l'Atlantique, à
un rythme cependant plus modéré que dans les
autres régions du pays, mais le repli immobilier
y avait aussi été relativement moins sévère.
Les indices d'accessibilité ont nettement reculé
depuis le début de l'année et se situent actuellement
en dessous des moyennes à long terme. Les ventes
de logements existants ont augmenté de plus de 18
% depuis janvier et les prix ont enregistré des hausses
modestes. La propriété demeure, dans l'ensemble,
relativement accessible dans les provinces de l'Atlantique,
ce qui devrait soutenir l'activité immobilière
au cours des prochains mois.
Le rapport complet sur l'indice d'accessibilité à
la propriété de RBC est disponible en ligne,
à partir de 8 h (HAE) aujourd'hui, à l'adresse
www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.
- 30 -
Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer
avec :
Robert Hogue, Recherche économique RBC, 416 974-6192
Claude Lussier, Relations avec les médias, RBC, 514
874-5919
|
|
