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L'amélioration de l'accessibilité à
la propriété stimule le marché de l'habitation
au Canada, selon les services économiques RBC
Toutes les grandes villes canadiennes connaissent une reprise
du marché de l'habitation
TORONTO, le 8 juillet, 2009 — L'indice d'accessibilité
à la propriété au Canada a connu au premier
trimestre certains de ses meilleurs gains trimestriels jamais
enregistrés grâce à une politique économique
musclée ainsi qu'à une baisse du prix des propriétés
qui ont ramené les acheteurs sur le marché,
selon le dernier rapport sur l'accessibilité à
la propriété publié aujourd'hui par les
Services économiques RBC.
« Comme l'incertitude sur les marchés financiers
s'est quelque peu calmée et que le crédit est
redevenu plus accessible, l'activité sur le marché
de la revente de propriétés a augmenté
de manière considérable depuis la fin de l'hiver,
a déclaré Robert Hogue, premier économiste,
RBC. Le plus impressionnant, c'est l'étendue de ce
regain. En effet, toutes les grandes villes canadiennes ont
connu une reprise. »
La diminution du coût de propriété au
cours de la dernière année résulte des
baisses considérables des taux hypothécaires
ainsi que du rôle actif du gouvernement fédéral
dans le soutien au marché des titres hypothécaires.
Au cours du premier trimestre, au Canada, les versements mensuels
pour un bungalow détaché type ont baissé
de près de 17 % par rapport à l'année
précédente.
L'indice d'accessibilité à la propriété
de RBC mesure la proportion du revenu avant impôts qu'un
ménage doit consacrer aux coûts de possession
d'une propriété. Au cours du premier trimestre
de 2009, l'indice d'accessibilité à la propriété
de RBC à l'échelle nationale s'est amélioré
dans tous les segments du marché de l'habitation. Les
indices d'accessibilité des bungalows détachés,
des maisons en rangée, des appartements en copropriété
et des maisons de deux étages sont passés respectivement
à 39,4 %, à 31,9 %, à 27,1 % et à
44,7 %.
Selon le rapport, à l'échelle nationale, l'indice
d'accessibilité à la propriété
s'est amélioré de 2,8 % pour les appartements
en copropriété et de 5 % pour les maisons de
deux étages, marquant ainsi une troisième baisse
trimestrielle consécutive des coûts de propriété.
« De manière générale, le marché
de l'habitation semble se rétablir au Canada. Toutefois,
il reste de nombreux obstacles à franchir avant d'en
arriver à un retour à la normale, a ajouté
M. Hogue. Comme la valeur des propriétés se
stabilise et que l'effet de la forte chute des taux hypothécaires
semble s'être estompé, la poursuite de l'amélioration
de l'accessibilité dépendra des gains au chapitre
du revenu des ménages. De leur côté, ces
gains dépendront de la vigueur de la reprise économique
prévue pour le deuxième semestre de cette année. »
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité
de RBC pour un bungalow détaché s'est établi
aux niveaux suivants : 62,6 % à Vancouver ; 45,9 %
à Toronto ; 39,1 % à Ottawa ; 36,5 % à
Montréal et 35,1 % à Calgary.
L'étalon de référence pour l'établissement
de l'indice d'accessibilité à la propriété,
que RBC calcule depuis 1985, est fondé sur le montant
qu'il en coûte pour posséder un bungalow détaché.
D'autres types de propriétés sont aussi représentés
dans l'indice : la maison de deux étages, la maison
en rangée et l'appartement en copropriété.
Plus l'indice est élevé, plus il en coûte
cher d'acquérir et de détenir la propriété.
Ainsi, un indice d'accessibilité de 50 % signifie que
les coûts de propriété, y compris les
versements hypothécaires, les services publics et les
impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu mensuel avant
impôts d'un ménage type.
Voici quelques faits saillants du rapport pour l'ensemble
du Canada :
- Colombie-Britannique : Au premier trimestre, l'accessibilité
à la propriété en Colombie-Britannique
a enregistré ses gains les plus notables depuis 1991.
Le marché de la revente a connu un important regain,
comparativement à la période de novembre à
janvier. De plus, les prix semblent se stabiliser et l'on
s'attend à ce qu'un meilleur équilibre entre
l'offre et la demande s'établisse au cours des prochains
mois.
- Alberta : La chute des taux hypothécaires
et la baisse des prix ont toutes deux contribué au
retour à la normale de l'accessibilité à
la propriété dans la province. Le marché
de la revente a connu une remontée appréciable
ce printemps, comparativement aux faibles niveaux enregistrés
précédemment, et les conditions du marché
se sont resserrées. Le marché de l'habitation
en Alberta est, semble-t-il, sur le point de se rétablir.
- Saskatchewan : L'amélioration considérable
de l'accessibilité a contribué à un
regain du marché de l'habitation en Saskatchewan,
qui a connu un creux au début de l'année.
La reprise modérée du marché de la
revente et le ralentissement du rythme des inscriptions
sur le marché ont ramené un certain équilibre.
- Manitoba : Soutenu par un indice de l'accessibilité
relativement favorable, le marché de l'habitation
au Manitoba continue de figurer parmi les plus vigoureux
au pays. Une économie plutôt forte, une croissance
soutenue de la population ainsi qu'une récente amélioration
de l'accessibilité devraient contribuer à
la hausse de la demande au cours des prochains mois.
- Ontario : Le marché de la revente en Ontario
a connu une hausse surprenante d'activité au printemps.
En effet, les prix moyens des propriétés existantes
sont revenus aux niveaux enregistrés autour de juillet
2008. Ces gains dans la province s'expliquent surtout par
l'amélioration de l'accessibilité, les coûts
de propriété pour les bungalows détachés
et les appartements en copropriété ayant chuté
sous les moyennes à long terme.
- Québec : L'activité sur le marché
de la revente a connu un regain rapide au Québec,
reflétant une accessibilité à la propriété
plus grande que celle qui a généralement été
enregistrée depuis le milieu des années 1980.
Dans l'ensemble, le prix des propriétés a
suivi sa courbe ascendante, même pendant la période
d'activité plus faible du marché de la revente
plus tôt cette année.
- Provinces de l'Atlantique : Les coûts de
propriété continuent de baisser dans les provinces
de l'Atlantique, et l'indice d'accessibilité y figure
parmi les meilleurs au pays. Les niveaux d'accessibilité
favorables dans les provinces de l'Atlantique ont contribué
à protéger quelque peu la région de
la tempête qui a sévi sur le marché
de l'habitation, notamment en raison des baisses minimes
de la valeur des propriétés.
Le rapport intégral sur l'accessibilité à
la propriété de RBC sera accessible en ligne
aujourd'hui dès 8 h (HAE) à l'adresse suivante
: www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.
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Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer
avec :
Robert Hogue, Services économiques RBC, 416 974-6192
Raymond Chouinard, Relations avec les médias, RBC,
514 874-6556
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