L’accessibilité à la propriété
s’améliore tandis que les effets de la récession
se font sentir dans les marchés immobiliers de l’ensemble
du Canada, selon recherche Économique RBC
TORONTO, le 16 avril, 2009 — Selon le rapport
sur l'accessibilité à la propriété
publié aujourd'hui par Recherche économique
RBC, bien que l'activité dans le marché de l'habitation
au Canada ait subi les effets du ralentissement économique
depuis le quatrième trimestre de 2008, une amélioration
de l'accessibilité à la propriété
atténue en partie les pressions exercées par
la récession sur les acheteurs d'habitation.
« La baisse du niveau de confiance des consommateurs
découlant de la faiblesse des perspectives d'emploi
et de la crise des marchés du crédit a eu une
incidence prévisible sur le secteur immobilier au Canada
: les ventes de propriétés ont diminué,
les prix affichent un repli marqué et la construction
résidentielle a considérablement ralenti, a
déclaré Robert Hogue, économiste principal,
RBC. Nous voici au printemps, période habituellement
très active dans le secteur immobilier, alors que la
récession bat son plein. Il faut donc s'attendre à
ce que la correction cyclique en cours mette à l'épreuve
l'ensemble du secteur de l'habitation au cours des prochains
mois. »
Il est probable que cette situation difficile perdurera encore
pour de nombreux propriétaires de maisons et investisseurs
immobiliers. Toutefois, des signes encourageants se pointent
à l'horizon. La forte tendance à la détérioration
des indices d'accessibilité de RBC pendant la période
de la mi-2004 au début de 2008 s'est renversée
au cours de la dernière année.
L'indice d'accessibilité à la propriété
de RBC mesure la proportion du revenu avant impôts qu'un
ménage doit consacrer aux coûts de possession
d'une propriété. Au cours du quatrième
trimestre de 2008, l'indice d'accessibilité à
la propriété de RBC à l'échelle
nationale s'est amélioré dans tous les segments
du marché de l'habitation. Les indices d'accessibilité
des bungalows détachés, des maisons en rangée,
des appartements en copropriété et des maisons
de deux étages sont passés respectivement à
43,7 %, à 35,4 %, à 30,1 % et à 50 %.
Comparativement à l'année précédente,
les indices de RBC se sont améliorés de 2,3 % à 3,5 %, principalement en raison de la chute des
taux hypothécaires. Selon le rapport, cette chute est
le principal facteur responsable de l'amélioration
enregistrée dans la plupart des grandes régions
urbaines du Canada. L'augmentation des revenus des ménages
a également contribué à l'amélioration
des indices d'accessibilité dans l'ensemble du pays.
L'évolution à la baisse des prix au cours des
douze derniers mois n'a exercé un effet positif sur
les indices d'accessibilité que dans les villes de
Calgary, d'Edmonton et de Vancouver. Cet effet s'est toutefois
généralisé à l'ensemble du pays
au cours des derniers trimestres.
« Pour l'avenir, les faibles taux hypothécaires
et la chute des prix des maisons continueront de contribuer
à l'amélioration des indices d'accessibilité.
Le ralentissement du taux de croissance des revenus freinera
toutefois ce processus », a ajouté M. Hogue.
Dans les grandes villes canadiennes, l'indice d'accessibilité
de RBC pour un bungalow détaché s'est établi
aux niveaux suivants : 70,3 % à Vancouver ; 51,3 %
à Toronto ; 42,7 % à Calgary ; 42,7 % à
Ottawa et 39,4 % à Montréal.
L'indice d'accessibilité à la propriété,
que RBC calcule depuis 1985, est fondé sur le montant
qu'il en coûte pour posséder un bungalow détaché,
l'étalon de référence raisonnable pour
le marché de l'habitation. D'autres types de propriétés
sont aussi représentés dans l'indice : la maison
de deux étages, la maison en rangée et l'appartement
en copropriété. Plus l'indice est élevé,
plus il en coûte cher d'acquérir et de détenir
la propriété. Ainsi, un indice d'accessibilité
de 50 % signifie que les coûts de propriété,
y compris les versements hypothécaires, les services
publics et les impôts fonciers, absorbent 50 % du revenu
mensuel avant impôts d'un ménage type.
Le rapport intégral sur l'accessibilité à
la propriété de RBC sera accessible en ligne
aujourd'hui dès 8 h (HAE), à l'adresse suivante
: www.rbc.com/economie/marche/pdf/housef.pdf.
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Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez communiquer
avec :
Robert Hogue,
Recherche économique RBC, 416 974-6192
Raymond Chouinard,
Relations avec les médias, RBC, 514 874-6556
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