FR 
Les acheteurs de maisons canadiens jouent la carte de l’attente dans un bras de fer avec les vendeurs, dont les rangs se sont élargis au cours des dernières années dans certaines régions du pays. Il ne s’est donc pas passé grand-chose sur le marché à l’automne.
Les reventes de logements n’ont ni augmenté ni diminué au pays depuis juillet. Elles ont légèrement reculé de 0,6 % en novembre par rapport à octobre, ce qui a presque effacé la légère hausse du mois précédent.
Que l’approche mesurée des acheteurs soit tactique ou dictée par la prudence dans un contexte d’incertitude économique, les conséquences sont les mêmes : les vendeurs sont contraints de réduire leurs prix dans de nombreux marchés.
Et cela fonctionne dans une certaine mesure. L’indice composite MLS des prix des propriétés au Canada a reculé de 0,7 % au cours des quatre derniers mois et est maintenant en baisse de 3,7 % sur 12 mois.
La faiblesse demeure concentrée en Ontario et en Colombie-Britannique, mais les prix ont également reculé en Alberta. Les acheteurs dans ces marchés ont beaucoup plus de choix qu’il y a un an et peuvent magasiner.
La forte concurrence entre les vendeurs pourrait également faire en sorte que des vendeurs potentiels hésitent à mettre leurs immeubles en vente. Les nouvelles inscriptions ont reculé de 4 % au cours des trois derniers mois à l’échelle nationale, dont 1,6 % en novembre par rapport à octobre.
Si la baisse se poursuit, elle aidera à épuiser une partie des stocks accumulés en Ontario et en Colombie-Britannique, à rééquilibrer l’offre et la demande et à stabiliser les prix.
Entre-temps, les acheteurs continueront sans aucun doute d’utiliser leur pouvoir de négociation pour obtenir de nouvelles concessions sur les prix.
Les conditions varient d’une région à l’autre
Les reventes ont diminué en novembre par rapport à octobre dans moins de la moitié des marchés locaux, notamment à Toronto (-0,6 %), Ottawa (-6,7 %), Montréal (-2,8 %), Halifax (-12,8 %), Victoria (-6,6 %) et Winnipeg (-2,1 %).
Vancouver (4,6 %), Edmonton (3,6 %), Calgary (0,3 %), Regina (6 %) et Saskatoon (6,2 %) figurent parmi la petite majorité de régions qui ont enregistré une hausse.
Les régions à l’extérieur de l’Ontario, de la Colombie-Britannique et, dans une moindre mesure, de l’Alberta se comportent généralement bien. L’offre serrée cause des pressions à la hausse sur la valeur des propriétés.
En novembre, les prix ont continué à augmenter en Saskatchewan, à Winnipeg, au Québec, au Nouveau-Brunswick, en Nouvelle-Écosse et à Terre-Neuve-et-Labrador. Saskatoon (6,4 %), Regina (6 %), Winnipeg (5,3 %), Montréal (5,7 %), la ville de Québec (12,5 %), Moncton (6,8 %), Halifax (5 %) et St. John’s (10 %) ont enregistré certaines des plus fortes hausses annuelles de l’indice MLS du prix des propriétés.
Nous nous attendons à ce que ces trajectoires se maintiennent au cours des prochains mois.
La fin du cycle de réduction du taux directeur pourrait-elle faire bouger les acheteurs?
Les ventes ont stagné cet automne, malgré les nouvelles réductions du taux directeur décrétées par la Banque du Canada en septembre et en octobre, qui ont de nouveau amélioré l’abordabilité pour les acheteurs. Cette situation s’explique peut-être en partie par l’anticipation d’autres baisses du taux directeur.
Comme la banque centrale a indiqué que le cycle de réduction était terminé, il pourrait toutefois s’agir du signal que certains acheteurs attendaient pour bouger.
Au cours de la prochaine année, nous nous attendons à ce que les réductions de taux et les baisses de prix passées dans certains marchés attirent un plus grand nombre d’acheteurs qui étaient demeurés en retrait, libérant ainsi une partie de la demande accumulée pendant la période où les coûts d’emprunt étaient élevés.
L’amélioration des perspectives d’emploi et le rétablissement de la confiance favoriseraient également un redressement graduel du marché.
La route sera toutefois semée d’embûches, car des problèmes d’abordabilité persistent dans plusieurs grands marchés et la forte baisse de l’immigration créera des difficultés.
Télécharger le rapport complet
Robert Hogue est membre du l’équipe Économique et leadership avisé RBC, se spécialisant dans l’analyse et les prévisions pour le marché de l’habitation canadien et les économies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobilières et accessibilité à la propriété, Perspectives provinciales et l’analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fréquemment appelé à commenter l’évolution de la conjoncture économique auprès de la direction de RBC, de ses clients et des médias.
Le présent article vise à offrir des renseignements généraux seulement et n’a pas pour objet de fournir des conseils juridiques ou financiers, ni d’autres conseils professionnels. Le lecteur est seul responsable de toute utilisation des renseignements contenus dans le présent document, et ni la Banque Royale du Canada (« RBC »), ni ses sociétés affiliées, ni leurs administrateurs, dirigeants, employés ou mandataires respectifs ne seront tenus responsables des dommages directs ou indirects découlant de l’utilisation du présent document par le lecteur. Veuillez consulter un conseiller professionnel en ce qui concerne votre situation particulière. Les renseignements présentés sont réputés être factuels et à jour, mais nous ne garantissons pas leur exactitude et ils ne doivent pas être considérés comme une analyse exhaustive des sujets abordés. Les opinions exprimées reflètent le jugement des auteurs à la date de publication et peuvent changer. La Banque Royale du Canada et ses sociétés affiliées ne font pas la promotion, explicitement ou implicitement, des conseils, des avis, des renseignements, des produits ou des services de tiers.
Le présent document peut contenir des déclarations prospectives – au sens de certaines lois sur les valeurs mobilières – qui font l’objet de la mise en garde de RBC concernant les déclarations prospectives. Les paramètres, données et autres renseignements ESG (y compris ceux liés au climat) contenus sur ce site Web sont ou peuvent être fondés sur des hypothèses, des estimations et des jugements. Les mises en garde relatives aux renseignements présentés sur ce Site Web sont exposées dans les sections « Mise en garde concernant les déclarations prospectives » et « Avis important concernant le présent rapport » de notre Rapport climatique le plus récent, accessible sur notre site d’information à l’adresse https://www.rbc.com/notre-impact/rapport-citoyennete-dentreprise-rendement/index.html. Sauf si la loi l’exige, ni RBC ni ses sociétés affiliées ne s’engagent à mettre à jour quelque renseignement que ce soit présenté dans le présent document.
