{"id":5633,"date":"2026-06-04T20:46:15","date_gmt":"2026-06-04T20:46:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=5633"},"modified":"2026-06-08T17:01:02","modified_gmt":"2026-06-08T17:01:02","slug":"les-marches-canadiens-de-lhabitation-sactivent-en-mai","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/les-marches-canadiens-de-lhabitation-sactivent-en-mai\/","title":{"rendered":"Les march\u00e9s canadiens de l\u2019habitation s\u2019activent en mai"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les temp\u00e9ratures printani\u00e8res plus cl\u00e9mentes entra\u00eenent enfin le d\u00e9gel des march\u00e9s de l\u2019habitation partout dans le pays. La plupart des chambres immobili\u00e8res ont signal\u00e9 une activit\u00e9 plus intense en mai comparativement \u00e0 avril, notamment \u00e0 Winnipeg, Regina, Ottawa, Toronto, Hamilton et Saskatoon.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 est l\u2019un des facteurs de reprise. Les corrections de prix en cours en Ontario et en Colombie-Britannique ouvrent de nouvelles perspectives aux acheteurs potentiels. Le ralentissement des augmentations de prix offre un r\u00e9pit similaire sur d\u2019autres march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les acheteurs qui entrent en lice ont souvent l\u2019embarras du choix. C\u2019est encore clairement le cas \u00e0 Toronto, Hamilton, Vancouver et dans la vall\u00e9e du Fraser, m\u00eame si l\u2019offre a quelque peu diminu\u00e9 au cours des derniers mois, ce qui maintient une pression \u00e0 la baisse sur la valeur des maisons.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ailleurs, l\u2019offre de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre \u00e0 un prix plus bas permet d\u2019att\u00e9nuer la pression sur les prix. L\u2019\u00e9quilibre de l\u2019offre et de la demande favorise l\u2019appr\u00e9ciation de la valeur des maisons dans certaines r\u00e9gions des Prairies, du Qu\u00e9bec et du Canada atlantique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que des signes positifs se fassent jour, d\u2019autres \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre r\u00e9unis pour confirmer cette reprise. Le plus important d\u2019entre eux est la confiance, qui doit \u00eatre consid\u00e9rablement r\u00e9tablie. La t\u00e2che ne sera pas mince, car les acheteurs ont beaucoup de sujets d\u2019inqui\u00e9tude, comme la guerre commerciale, les grands conflits g\u00e9opolitiques ou le march\u00e9 de l\u2019emploi instable. Il y a fort \u00e0 parier que la reprise restera timide, tant que l\u2019incertitude \u00e9conomique n\u2019aura pas disparu.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-V9sDN1AvT\" class=\"everviz-V9sDN1AvT\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-toronto-nbsp-le-rebond-du-printemps-pourrait-marquer-un-tournant\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-17b37c207b6494b27904010979162607\"><strong>R\u00e9gion de Toronto&nbsp;: le rebond du printemps pourrait marquer un tournant<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, le march\u00e9 de la r\u00e9gion de Toronto reste atone, n\u00e9anmoins, l\u2019activit\u00e9 s\u2019est activ\u00e9e ce printemps, les vendeurs ayant fait des concessions sur les prix pour attirer les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La revente de maisons a progress\u00e9 respectivement de 6,1&nbsp;% et de 10&nbsp;% par rapport \u00e0 avril et mai de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Ces hausses touchent la plupart des cat\u00e9gories, notamment les maisons individuelles, les maisons en rang\u00e9e et les appartements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien que ce rebond pr\u00e9sente les caract\u00e9ristiques d\u2019un tournant attendu depuis longtemps, les reventes sont encore loin d\u2019atteindre des niveaux plus normaux. Les transactions du mois dernier sont rest\u00e9es inf\u00e9rieures de 29&nbsp;% par rapport \u00e0 la moyenne des dix&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela signifie que le march\u00e9 n\u2019est pas encore en mesure de stabiliser la valeur des maisons. L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de Toronto a encore recul\u00e9 de 0,2&nbsp;% entre avril et mai (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), et est en baisse de 6,7&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Les condos continuent de subir la pression \u00e0 la baisse la plus forte (-9,1&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente), alors que toutes les cat\u00e9gories sont en phase de correction, y compris les maisons familiales (-6,6&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La faiblesse de la demande, l\u2019abordabilit\u00e9 timide, le manque de confiance, l\u2019abondance de l\u2019offre et la concurrence f\u00e9roce des vendeurs ne favorisent pas un renversement imminent des prix. \u00c0 notre avis, cela pourrait se produire plus tard cette ann\u00e9e si les baisses r\u00e9centes de l\u2019offre se poursuivent.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-ra8YW4R8C\" class=\"everviz-ra8YW4R8C\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-montreal-nbsp-maintien-des-tendances-recentes\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-949b12a8efd9a5ade37a207ad8b15f4d\"><strong>R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;: maintien des tendances r\u00e9centes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mois de mai a pr\u00e9sent\u00e9 une image essentiellement inchang\u00e9e du march\u00e9 de l\u2019habitation \u00e0 Montr\u00e9al. La dynamique des ventes demeure au point mort, l\u2019offre et la demande sont \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e9quilibr\u00e9es, la hausse des prix poursuit son ralentissement et l\u2019offre continue d\u2019augmenter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous estimons que les ventes de maisons ont augment\u00e9 de plus de 3&nbsp;% entre avril et mai (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), mais cela s\u2019est produit apr\u00e8s une chute de 4,3&nbsp;% le mois pr\u00e9c\u00e9dent, ce qui maintient la tendance globale annuelle stable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9veloppement le plus frappant de cette ann\u00e9e, \u00e0 savoir un fort afflux de vendeurs, se poursuit. Les nouvelles mises en vente continuent de se maintenir \u00e0 un niveau proche de leur plus haut niveau depuis quatre&nbsp;ans, ce qui att\u00e9nue la tension qui existait auparavant sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avec l\u2019augmentation du nombre d\u2019offres, la concurrence des vendeurs s\u2019intensifie, ce qui ralentit la hausse de la valeur des maisons. Les prix m\u00e9dians des copropri\u00e9t\u00e9s ont augment\u00e9 de 0,6&nbsp;% sur 12&nbsp;mois et de 3,2&nbsp;% pour les maisons unifamiliales. Ces taux \u00e9taient plus \u00e9lev\u00e9s de 2,4&nbsp;% et de 6,5&nbsp;%, respectivement, il y a \u00e0 peine trois&nbsp;mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur des logements pourrait se stabiliser compl\u00e8tement si le nombre de logements \u00e0 vendre augmente davantage.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-3g7W9w-rB\" class=\"everviz-3g7W9w-rB\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-vancouver-nbsp-signes-provisoires-de-stabilisation\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-cf5e42fbc0da4448233752b1025738bd\"><strong>R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;: signes provisoires de stabilisation<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9 de Vancouver reste morose, m\u00eame si des premiers signes de reprise pourraient appara\u00eetre. La revente de logements reste encore \u00e0 des niveaux bas, et les prix poursuivent leur recul de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 et de confiance demeurent clairement des obstacles majeurs qui freinent la demande, tandis que l\u2019augmentation de l\u2019offre alimente la concurrence entre les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La bonne nouvelle du mois de mai r\u00e9side dans l\u2019interruption de la baisse continue des transactions. Nous estimons qu\u2019elles ont augment\u00e9 de plus de 5&nbsp;% par rapport \u00e0 avril (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), ce qui annule un recul de taille similaire observ\u00e9 au cours des deux&nbsp;mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De plus, le nombre de vendeurs ayant mis leurs biens sur le march\u00e9 a diminu\u00e9, ce qui a r\u00e9duit l\u00e9g\u00e8rement l\u2019exc\u00e9dent de l\u2019offre et fait baisser un peu les stocks. Les annonces actives ont baiss\u00e9 de 1&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, pour la premi\u00e8re fois en pr\u00e8s de trois&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par cons\u00e9quent, la pression \u00e0 la baisse des prix s\u2019est att\u00e9nu\u00e9e l\u00e9g\u00e8rement. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a diminu\u00e9 de 6,2&nbsp;% \u00e0 Vancouver par rapport \u00e0 mai de l\u2019an dernier, comparativement \u00e0 6,9&nbsp;% en avril.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous pr\u00e9voyons que le d\u00e9s\u00e9quilibre actuel entre l\u2019offre et la demande continuera \u00e0 faire baisser la valeur des logements dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-SHNb3XSVZ\" class=\"everviz-SHNb3XSVZ\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-calgary-nbsp-en-mode-ralentissement\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-4b539d60b195508c41db649f7289e719\"><strong>Calgary&nbsp;: en mode ralentissement<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ralentissement de l\u2019activit\u00e9 observ\u00e9 depuis trois&nbsp;ans \u00e0 Calgary se poursuit. Les reventes de maisons ont encore fl\u00e9chi en mai d\u2019environ 1&nbsp;% par rapport \u00e0 avril (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre et la demande sont globalement \u00e9quilibr\u00e9es, et le nombre de maisons en vente se stabilise apr\u00e8s avoir augment\u00e9 de fa\u00e7on notable au cours des deux&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e9anmoins, l\u2019accumulation d\u2019annonces de logements continue d\u2019exercer des pressions sur la valeur des maisons. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a diminu\u00e9 de 3&nbsp;% \u00e0 Calgary par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, soit sa 13e&nbsp;baisse cons\u00e9cutive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le segment des copropri\u00e9t\u00e9s a subi les pressions les plus fortes au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, les transactions et le prix de r\u00e9f\u00e9rence ayant diminu\u00e9 respectivement de 30&nbsp;% et de 9&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En comparaison, les maisons unifamiliales ont enregistr\u00e9 des baisses beaucoup plus l\u00e9g\u00e8res de 6&nbsp;% et de 2,4&nbsp;%, respectivement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous pensons que les prix pourraient se stabiliser de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale si le stock continue de se stabiliser ou diminue l\u00e9g\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-_WnuuzTrZ\" class=\"everviz-_WnuuzTrZ\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-telechargez-le-rapport-complet\"><a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2026\/06\/les-marches-canadiens-de-lhabitation-sactivent-en-mai.pdf\" target=\"_blank\" data-dig-id=\"LP-LogementauCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux-5633-cb917802\" data-dig-category=\"LP-LogementauCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet\" class=\"rbc-link-format rbc-link-format pdf-link\" data-icon-class=\"pdf-link\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet<\/a><\/h4>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong><strong>\u00c0 propos de l\u2019auteur :<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><em><strong>Robert Hogue<\/strong><em> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":345,"featured_media":2551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[75,23],"tags":[],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-5633","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.5 (Yoast SEO v27.5) - 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