{"id":9192,"date":"2025-09-08T20:14:23","date_gmt":"2025-09-08T20:14:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/?post_type=rbc_tl&#038;p=9192\/building-the-future-what-to-watch-as-build-canada-homes-takes-shape"},"modified":"2025-09-08T20:15:26","modified_gmt":"2025-09-08T20:15:26","slug":"batir-lavenir-ce-quil-faut-surveiller-pendant-la-mise-en-place-du-programme-maisons-canada","status":"publish","type":"rbc_tl","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/leadership-avise\/institut-action-climatique\/batiments-rapports\/batir-lavenir-ce-quil-faut-surveiller-pendant-la-mise-en-place-du-programme-maisons-canada\/","title":{"rendered":"B\u00e2tir l\u2019avenir\u00a0: ce qu\u2019il faut surveiller pendant la mise en place du programme Maisons Canada"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-b-dbl mob-pad-b-dbl pad-t-0 mob-pad-t-0\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>Cet automne, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral lancera le programme Maisons Canada, avec un objectif ambitieux\u00a0: doubler le rythme actuel de la construction au Canada pour atteindre pr\u00e8s de 500\u00a0000\u00a0nouvelles habitations par ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Voici <strong>six\u00a0\u00e9l\u00e9ments<\/strong> essentiels \u00e0 la r\u00e9ussite de ce programme dans la lutte contre la crise du logement au pays\u00a0:<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-t-0 mob-pad-t-0 pad-b-dbl mob-pad-b-dbl\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-rbc-climate-action-green-color has-text-color has-link-color wp-elements-81f58bdb4e015f1c17a73b08fa827337\" id=\"h-1-definir-le-probleme\">1. D\u00e9finir le probl\u00e8me<\/h2>\n\n\n\n<p>Les progr\u00e8s du programme Maisons Canada d\u00e9pendront de deux \u00e9l\u00e9ments essentiels\u00a0: une entente concert\u00e9e autour du probl\u00e8me et la pr\u00e9cision de la notion d\u2019\u00ab\u00a0accessibilit\u00e9\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>En ao\u00fbt, Logement, Infrastructure et collectivit\u00e9s Canada (LICC) a publi\u00e9 un \u00ab\u00a0guide de sondage du march\u00e9\u00a0\u00bb afin de mobiliser les parties prenantes du secteur. M\u00eame s\u2019il contient des indices r\u00e9v\u00e9lateurs, le texte n\u2019aborde pas le probl\u00e8me de logement pr\u00e9cis que Maisons Canada cherche \u00e0 r\u00e9soudre. Cette ambigu\u00eft\u00e9 laisse place \u00e0 l\u2019interpr\u00e9tation et peut donner lieu \u00e0 des attentes incoh\u00e9rentes de la part des diff\u00e9rents auditoires dont on sollicite les commentaires.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9pend de divers facteurs, dont le revenu et l\u2019emplacement. La question demeure : le programme Maisons Canada privil\u00e9giera-t-il la construction et le financement de logements sociaux dits \u00ab\u00a0abordables\u00a0\u00bb, ou sa mission couvrira-t-elle un champ d&rsquo;action beaucoup plus vaste\u00a0? Il faudra absolument se concentrer sur les r\u00e9sultats sp\u00e9cifiquement pr\u00e9vus, car l\u2019accessibilit\u00e9 pour les personnes dont les besoins ne sont pas combl\u00e9s par le march\u00e9 exige une vari\u00e9t\u00e9 d\u2019approches qui ne concernent pas l\u2019ensemble des Canadiens.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-t-0 mob-pad-t-0 pad-b-dbl mob-pad-b-dbl\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-rbc-climate-action-green-color has-text-color has-link-color wp-elements-dd29c41b925bdd3644f4ff36faa27ae0\" id=\"h-2-collaborer-a-un-rythme-soutenu\">2. Collaborer \u00e0 un rythme soutenu<\/h2>\n\n\n\n<p>La mise en \u0153uvre du programme se fera en invitant les parties prenantes du secteur de l\u2019habitation \u00e0 travailler ensemble dans un v\u00e9ritable partenariat. Tous les ordres de gouvernement\u00a0\u2013 f\u00e9d\u00e9ral, provincial et municipal\u00a0\u2013 doivent travailler ensemble pour harmoniser les leviers du financement et de la r\u00e9glementation. Pour ce faire, il faudra \u00e9tablir clairement la participation de Maisons Canada \u00e0 la construction de nouveaux logements\u00a0; cette participation sera coordonn\u00e9e avec d\u2019autres efforts d\u00e9ploy\u00e9s par l\u2019ensemble du gouvernement, notamment dans le cadre d\u2019un programme de logements plus vaste \u00e0 l\u2019\u00e9chelle f\u00e9d\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n<p>Le partenariat doit \u00e9galement s\u2019\u00e9tendre au-del\u00e0 du cadre du gouvernement. Un d\u00e9fi important doit \u00eatre relev\u00e9\u00a0: rassembler les principaux acteurs des secteurs priv\u00e9, public et associatif en vue d&rsquo;\u00e9laborer une feuille de route explicite, et ce, \u00e0 br\u00e8ve \u00e9ch\u00e9ance. Il est tout aussi important de collaborer avec des partenaires autochtones, \u00e0 titre de titulaires de droits, pour faire face aux \u00e9normes d\u00e9fis en mati\u00e8re de logement auxquels sont confront\u00e9s les peuples des Premi\u00e8res nations, \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur ou \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur des r\u00e9serves. En th\u00e9orie, Maisons Canada pourrait \u00eatre une solide plateforme pour une action conjointe, mais dans la pratique, les r\u00e9sultats seront d\u00e9termin\u00e9s par l\u2019efficacit\u00e9 des partenariats.\u00a0<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-t-0 mob-pad-t-0 pad-b-dbl mob-pad-b-dbl\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-rbc-climate-action-green-color has-text-color has-link-color wp-elements-823add7d623bec0e9662ed6509d3b16a\" id=\"h-3-eviter-les-chevauchements-et-optimiser-l-efficacite\">3. \u00c9viter les chevauchements et optimiser l\u2019efficacit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Le cadre de la politique du Canada en mati\u00e8re d\u2019habitation est d\u00e9j\u00e0 complexe, et les multiples organismes, minist\u00e8res et agences du gouvernement jouent un r\u00f4le important. Au gouvernement f\u00e9d\u00e9ral, un minist\u00e8re (LICC) et deux soci\u00e9t\u00e9s d&rsquo;\u00c9tat (Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d&rsquo;hypoth\u00e8ques et de logement [SCHL] et Soci\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re du Canada) sont profond\u00e9ment int\u00e9gr\u00e9s au niveau de la conception et de la mise en \u0153uvre des politiques et programmes en mati\u00e8re de logement. Pour \u00eatre efficace, le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral doit expliquer clairement de quelle fa\u00e7on Maisons Canada viendra \u00e9pauler (et non pas concurrencer) les organismes \u00e9tablis ayant une grande expertise institutionnelle\u00a0; le programme devra aussi coordonner efficacement ses politiques de logement avec d\u2019autres secteurs et domaines de comp\u00e9tences pertinents, notamment l\u2019immigration, les infrastructures et l\u2019environnement.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-t-0 mob-pad-t-0 pad-b-dbl mob-pad-b-dbl\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-rbc-climate-action-green-color has-text-color has-link-color wp-elements-363a84266e652606049d6070b7d22e03\" id=\"h-4-equilibrer-la-vitesse-et-le-realisme\">4. \u00c9quilibrer la vitesse et le r\u00e9alisme<\/h2>\n\n\n\n<p>La cr\u00e9ation d\u2019un organisme f\u00e9d\u00e9ral exige l\u2019adoption de nouvelles lois, de nouvelles structures de gouvernance, de nouveaux employ\u00e9s et de nouveaux syst\u00e8mes de responsabilit\u00e9 et de surveillance, avant m\u00eame que les premi\u00e8res unit\u00e9s soutenues par Maisons Canada ne soient cr\u00e9\u00e9es. En agissant trop rapidement, vous risquez de cr\u00e9er une structure redondante qui manquera de ressources et qui s\u2019int\u00e9grera mal au contexte actuel. En m\u00eame temps, les co\u00fbts associ\u00e9s \u00e0 la cr\u00e9ation d&rsquo;un nouvel organisme sont importants, d\u2019o\u00f9 la question de savoir s&rsquo;il serait plus judicieux d\u2019affecter les ressources \u00e0 des structures existantes. Bien qu\u2019il doive agir avec c\u00e9l\u00e9rit\u00e9 pour am\u00e9liorer l\u2019accessibilit\u00e9 au logement, le gouvernement doit faire preuve de transparence quant aux r\u00e9alisations possibles et aux \u00e9ch\u00e9anciers. C\u2019est ainsi qu\u2019il \u00e9tablira un climat de confiance.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-t-0 mob-pad-t-0 pad-b-dbl mob-pad-b-dbl\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-rbc-climate-action-green-color has-text-color has-link-color wp-elements-60205efb02f66774201dc15b3a02eecd\" id=\"h-5-integrer-l-innovation-a-une-construction-rapide-et-a-grande-echelle\">5. Int\u00e9grer l\u2019innovation \u00e0 une construction rapide et \u00e0 grande \u00e9chelle<\/h2>\n\n\n\n<p>Au c\u0153ur des objectifs de Maisons Canada, on trouve un dilemme fondamental\u00a0: comment construire rapidement et massivement, tout en mettant au point des techniques novatrices et en am\u00e9liorant la productivit\u00e9. Pour livrer rapidement un grand nombre de logements neufs, il faut conna\u00eetre les leviers \u00e0 actionner et savoir prioriser les approches traditionnelles qui optimisent les chantiers. Il sera \u00e9galement important d\u2019indiquer les progr\u00e8s r\u00e9alis\u00e9s avec des technologies \u00e9prouv\u00e9es, mais moins utilis\u00e9es, comme les constructions modulaires et pr\u00e9fabriqu\u00e9es, tout en mettant \u00e0 l\u2019essai d\u2019autres m\u00e9thodes, mat\u00e9riaux ou outils financiers moins connus.<\/p>\n\n\n\n<p>La capacit\u00e9, les comp\u00e9tences et la demande seront \u00e9galement des facteurs cl\u00e9s dans l\u2019ensemble des r\u00e9gions. \u00c0 quoi ressembleront les am\u00e9liorations ax\u00e9es sur l\u2019innovation \u00e0 Whitehorse par rapport \u00e0 Winnipeg\u00a0? Dans l\u2019ensemble, le but de Maisons Canada sera de v\u00e9rifier s\u2019il est possible d\u2019adapter ce qui fonctionne d\u00e9j\u00e0 tout en faisant des essais en parall\u00e8le, afin de r\u00e9aliser des progr\u00e8s rapides, adapt\u00e9s aux particularit\u00e9s r\u00e9gionales.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-t-0 mob-pad-t-0 pad-b-dbl mob-pad-b-dbl\" style=\"border-radius:0x\">\n<h2 class=\"wp-block-heading has-rbc-climate-action-green-color has-text-color has-link-color wp-elements-4d9088396565be7cb8c1801a429bb373\" id=\"h-6-effet-des-droits-de-douane-et-de-l-economie-sur-la-capacite-de-construction\">6. Effet des droits de douane et de l\u2019\u00e9conomie sur la capacit\u00e9 de construction<\/h2>\n\n\n\n<p>La hausse du co\u00fbt des mat\u00e9riaux import\u00e9s en raison des droits de douane exerce des pressions sur les budgets et risque de retarder les projets, tandis que l\u2019impr\u00e9visibilit\u00e9 des cha\u00eenes logistiques emp\u00eache l\u2019industrie d\u2019entreprendre des mises en chantier. Le guide de sondage du march\u00e9 souligne qu\u2019il est possible de prioriser les mat\u00e9riaux et les centres de production locaux, mais cela pourrait avoir une incidence sur les co\u00fbts et les \u00e9ch\u00e9anciers. Le gouvernement et le secteur de la construction devront composer avec ces pressions de fa\u00e7on strat\u00e9gique pour offrir de fa\u00e7on soutenue des logements abordables et de grande qualit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le programme Maisons Canada offre des possibilit\u00e9s de meilleure coordination, d\u2019innovation accrue et, en fin de compte, d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement pour les Canadiens. La r\u00e9ussite repose toutefois sur la capacit\u00e9 \u00e0 r\u00e9unir des partenaires en vue d\u2019atteindre rapidement les objectifs ambitieux du programme, dans un contexte \u00e9conomique incertain. L\u2019absence d\u2019une entente claire sur les efforts de collaboration pourrait nuire \u00e0 la confiance et aux r\u00e9sultats, ce qui soul\u00e8verait des difficult\u00e9s encore plus grandes.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel mar-t mob-mar-t mar-b mob-mar-b has-rbc-bright-blue-tint-1-background-color has-background\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner pad-t mob-pad-t mob-pad-b pad-b\" style=\"border-radius:0x\">\n<p class=\"mob-mar-b-0 mar-b-0 has-white-color has-text-color has-link-color wp-elements-862dc88f78eb6bd935d08c24d838db09\"><strong>Stephanie Shewchuk<\/strong> agit comme directrice g\u00e9n\u00e9rale, Politique de logement, Leadership avis\u00e9 RBC.<\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les six \u00e9l\u00e9ments essentiels \u00e0 la r\u00e9ussite de ce programme dans la lutte contre la crise du logement au 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