Le 16 f\u00e9vrier, RBC, le Groupe de travail sur le logement et le climat et BC Housing ont organis\u00e9 une table ronde \u00e0 Vancouver pour apporter une solution \u00e0 la crise du logement au Canada en favorisant et en d\u00e9veloppant la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e \u00e0 grande \u00e9chelle. Nous avons r\u00e9uni un \u00e9chantillon repr\u00e9sentatif de participants du secteur du b\u00e2timent, notamment des dirigeants de soci\u00e9t\u00e9s de construction commerciale, de soci\u00e9t\u00e9s de placement immobilier, d\u2019entreprises de fabrication de pr\u00e9fabriqu\u00e9s, de services de construction, de la r\u00e9gion m\u00e9tropolitaine de Vancouver, de BC Housing, d\u2019Infrastructure Canada et d\u2019associations sectorielles, entre autres, ainsi que les \u00e9quipes de RBC sp\u00e9cialis\u00e9es dans les pr\u00eats immobiliers et le financement durable. La conversation qui en a d\u00e9coul\u00e9 a permis de mettre en \u00e9vidence les obstacles fondamentaux et structurels \u00e0 r\u00e9soudre avant que la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e puisse devenir une solution viable. Si certains obstacles sont abord\u00e9s ci-dessous, le pr\u00e9sent article met surtout l\u2019accent sur une partie des \u00e9l\u00e9ments catalyseurs et des id\u00e9es \u00e9voqu\u00e9s lors de la discussion qui pourraient contribuer \u00e0 r\u00e9soudre le probl\u00e8me de l\u2019habitation au Canada.<\/p>\n\n\n\n
Voici ce que nous avons retenu de cette discussion :<\/p>\n\n\n\n
Les logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s ont r\u00e9ussi \u00e0 \u00eatre mis en place dans des territoires o\u00f9 la r\u00e9solution de la crise du logement \u00e9tait urgente et o\u00f9 des leaders ex\u00e9cutifs ont facilit\u00e9 l\u2019obtention des approbations dans l\u2019ensemble du syst\u00e8me. Certaines municipalit\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 cit\u00e9es, notamment Saint Catharines, en Ontario, et Charlottetown, \u00e0 l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard, car les constructeurs y ont livr\u00e9 des logements d\u2019habitation en quelques mois, gr\u00e2ce \u00e0 la volont\u00e9 de divers services municipaux de n\u00e9gocier les directives existantes et d\u2019acc\u00e9l\u00e9rer les approbations.<\/p>\n\n\n\n
Dans le cas de biens appartenant \u00e0 des municipalit\u00e9s, une participation partag\u00e9e \u00e0 la mise de fonds avec des promoteurs et des financiers peut par exemple \u00eatre propos\u00e9e. Le mod\u00e8le de capitaux patients pour les projets de logements abordables doit \u00e9galement \u00eatre explor\u00e9. Il est important de souligner que les pr\u00eateurs sont invit\u00e9s \u00e0 repenser leurs modalit\u00e9s de financement ainsi que leurs mod\u00e8les d\u2019\u00e9valuation et de gestion des risques, et ce, afin de favoriser le d\u00e9veloppement de la construction de logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s, ce qui diff\u00e8re consid\u00e9rablement du financement de la construction traditionnelle. Dans le secteur de la construction de logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s, un investissement en capital important est n\u00e9cessaire avant le d\u00e9marrage de la production en usine, contrairement \u00e0 la construction traditionnelle, o\u00f9 le financement repose sur des sorties de fonds r\u00e9guli\u00e8res \u00e0 mesure de l\u2019avancement du chantier.<\/p>\n\n\n\n
Les acteurs du secteur priv\u00e9 livrent la vaste majorit\u00e9 des logements au Canada et joueront un r\u00f4le d\u00e9terminant pour atteindre les pr\u00e9visions de la SCHL de 3,5 millions de logements suppl\u00e9mentaires (pour un total de 5,8 millions) d\u2019ici 2030. Toutefois, les conditions macro\u00e9conomiques actuelles non seulement les emp\u00eachent de construire, mais mettent \u00e9galement leur survie en p\u00e9ril. Au cours des 18 derniers mois, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des pr\u00eats et des dettes fonci\u00e8res sont mont\u00e9 en fl\u00e8che de fa\u00e7on exponentielle, ce qui a eu une incidence sur les param\u00e8tres \u00e9conomiques des projets. De plus, m\u00eame si les activit\u00e9s de d\u00e9fense des int\u00e9r\u00eats publics soutenant les secteurs de la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e et de la construction en bois massif se sont intensifi\u00e9es, plusieurs fabricants, comme Nexii et Structurlam, ont fait faillite. Le secteur, y compris les promoteurs, les entrepreneurs, les fabricants et les autres acteurs, a besoin de mesures incitatives appropri\u00e9es, notamment des subventions et des cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4t, afin d\u2019investir davantage dans le logement, en particulier dans les logements abordables qui offrent souvent des marges plus faibles.<\/p>\n\n\n\n
Compte tenu des d\u00e9penses en immobilisations \u00e9lev\u00e9es n\u00e9cessaires pour investir dans des usines et des installations de fabrication, une p\u00e9riode prolong\u00e9e sans projets d\u2019habitation pourrait entra\u00eener des cas d\u2019insolvabilit\u00e9. C\u2019est \u00e0 ce niveau que les organismes publics peuvent jouer un r\u00f4le crucial. Le fait, pour les entreprises, de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un processus d\u2019approbation rapide o\u00f9 la r\u00e9alisation des projets est de surcro\u00eet garantie leur permet de cro\u00eetre et de se d\u00e9velopper.<\/p>\n\n\n\n
En fin de compte, il pourrait \u00e9galement \u00eatre n\u00e9cessaire de rechercher des prestataires \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur du Canada afin d\u2019obtenir l\u2019envergure requise pour construire pr\u00e8s de six millions de logements au total d\u2019ici la fin de la d\u00e9cennie. De nombreux fabricants au Canada ont d\u00e9j\u00e0 mis la cl\u00e9 sous la porte, et les autres pourraient ne pas avoir la capacit\u00e9 ou l\u2019envergure n\u00e9cessaire pour atteindre la cible pr\u00e9vue en mati\u00e8re de logement. La capacit\u00e9 de production manufacturi\u00e8re de la Chine, qui se chiffre en millions de pieds carr\u00e9s d\u2019espace d\u2019usine, doit \u00eatre explor\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Cependant, un tel catalogue doit respecter les diverses politiques \u00e0 chaque niveau de l\u2019administration gouvernementale, y compris les codes nationaux, les politiques provinciales et les codes municipaux, qui constituent un environnement r\u00e8glementaire complexe. Les constructeurs ont du mal \u00e0 suivre l\u2019\u00e9volution permanente des codes du b\u00e2timent. Ils doivent \u00e9galement fournir des efforts importants pour adapter les connaissances actuelles \u00e0 chaque modification r\u00e8glementaire, ce qui les emp\u00eache de d\u00e9ployer la fabrication \u00e0 grande \u00e9chelle.<\/p>\n\n\n\n
Lors de r\u00e9centes rencontres et discussions, le ministre f\u00e9d\u00e9ral Sean Fraser a indiqu\u00e9 que son minist\u00e8re accordait une attention particuli\u00e8re aux logements pr\u00e9fabriqu\u00e9s comme solution \u00e0 la crise. Un autre effort louable, le Fonds pour acc\u00e9l\u00e9rer la construction de logements de la SCHL, vise \u00e0 lier le financement f\u00e9d\u00e9ral aux municipalit\u00e9s afin d\u2019\u00e9liminer les obstacles locaux \u00e0 la construction rapide de logements. Le rapport du Groupe de travail sur le logement et le climat du 5 mars contiendra probablement des recommandations qui seront int\u00e9gr\u00e9es au budget f\u00e9d\u00e9ral de cette ann\u00e9e. Le minist\u00e8re du Logement de la Colombie-Britannique devrait \u00e9galement faire passer une s\u00e9rie de changements l\u00e9gislatifs au printemps, dans la foul\u00e9e du nouveau programme BC Builds de la province. Toutefois, les gouvernements peuvent en faire davantage pour faciliter la construction, notamment en harmonisant les codes des diff\u00e9rents territoires, en acc\u00e9l\u00e9rant les processus d\u2019approbation et en sensibilisant les services charg\u00e9s de l\u2019octroi des permis aux avantages des m\u00e9thodes et des mat\u00e9riaux de construction novateurs.<\/p>\n\n\n\n
La province g\u00e8re ses for\u00eats de fa\u00e7on plus durable et mise davantage sur les for\u00eats \u00e0 valeur \u00e9lev\u00e9e plut\u00f4t que sur celles \u00e0 volume \u00e9lev\u00e9. WoodWorks BC et d\u2019autres organisations travaillent \u00e9galement \u00e0 accro\u00eetre l\u2019offre de bois et de produits en bois massif. \u00c0 mesure que les constructeurs augmenteront leur utilisation des mat\u00e9riaux \u00e0 faibles \u00e9missions de carbone, le secteur pourrait cr\u00e9er des emplois.<\/p>\n\n\n\n
Trinh Theresa Do<\/strong> (on l\u2019appelle g\u00e9n\u00e9ralement Theresa) est responsable de l\u2019\u00e9laboration de la strat\u00e9gie des groupes Services \u00e9conomiques RBC et Leadership avis\u00e9 RBC, et elle participe \u00e0 l\u2019occasion aux activit\u00e9s de baladodiffusion, de recherche et de r\u00e9daction. Auparavant, elle a exerc\u00e9 les fonctions de conseill\u00e8re strat\u00e9gique aupr\u00e8s des membres de la haute direction de la division Services bancaires aux particuliers et aux entreprises de RBC.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Principaux points \u00e0 retenir Le 16 f\u00e9vrier, RBC, le Groupe de travail sur le logement et le climat et BC Housing ont organis\u00e9 une table ronde \u00e0 Vancouver pour apporter une solution \u00e0 la crise du logement au Canada en favorisant et en d\u00e9veloppant la construction pr\u00e9fabriqu\u00e9e \u00e0 grande \u00e9chelle. Nous avons r\u00e9uni un \u00e9chantillon repr\u00e9sentatif de […]<\/p>\n","protected":false},"author":135,"featured_media":6269,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"disable_focal_point":true,"featured_image_focal_point":{"x":0.5,"y":0.5},"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"rbc_tl_category":[154,135],"rbc_tl_tag":[167,136,145,168,115],"class_list":["post-6268","rbc_tl","type-rbc_tl","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","rbc_tl_category-batiments-rapports","rbc_tl_category-institut-action-climatique","rbc_tl_tag-batir-lavenir","rbc_tl_tag-climat","rbc_tl_tag-commentaire-dexpert","rbc_tl_tag-institut-daction-climatique","rbc_tl_tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\n