{"id":5488,"date":"2024-12-19T18:52:34","date_gmt":"2024-12-19T18:52:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/leadership-avise\/attenuation-de-la-pression-sur-le-marche-canadien-de-la-location-en-2024-grace-a-laugmentation-de-loffre-et-au-flechissement-de-la-demande-2\/"},"modified":"2024-12-19T18:52:34","modified_gmt":"2024-12-19T18:52:34","slug":"attenuation-de-la-pression-sur-le-marche-canadien-de-la-location-en-2024-grace-a-laugmentation-de-loffre-et-au-flechissement-de-la-demande-2","status":"publish","type":"rbc_tl","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/leadership-avise\/non-classe\/attenuation-de-la-pression-sur-le-marche-canadien-de-la-location-en-2024-grace-a-laugmentation-de-loffre-et-au-flechissement-de-la-demande-2\/","title":{"rendered":"Att\u00e9nuation de la pression sur le march\u00e9 canadien de la location en 2024 gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019augmentation de l\u2019offre et au fl\u00e9chissement de la demande"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>Le taux d\u2019inoccupation des appartements locatifs a augment\u00e9 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 2,2\u00a0% en 2024 apr\u00e8s un creux record de 1,5\u00a0% en 2023, ce qui a entra\u00een\u00e9 un ralentissement de la croissance moyenne des loyers, qui est pass\u00e9e \u00e0 5,4\u00a0% apr\u00e8s avoir atteint un sommet historique de 8\u00a0% en 2023.<\/li>\n<li>Le ralentissement de la croissance d\u00e9mographique et le fl\u00e9chissement du march\u00e9 du travail font baisser la demande de logements. La hausse du nombre de logements locatifs achev\u00e9s a \u00e9galement permis au march\u00e9 de se rapprocher du point d\u2019\u00e9quilibre.<\/li>\n<li>C\u2019est dans les provinces les plus ch\u00e8res, l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique, o\u00f9 les taux de rotation des appartements sont les plus faibles, que la croissance des loyers a le plus ralenti.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le march\u00e9 de la location au Canada a l\u00e9g\u00e8rement fl\u00e9chi en 2024 apr\u00e8s une ann\u00e9e de resserrement sans pr\u00e9c\u00e9dent, mais les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 perdurent.<\/p>\n<p>\u00c0 2,2\u00a0%, le taux d\u2019inoccupation des logements locatifs au Canada est rest\u00e9 inf\u00e9rieur au seuil d\u2019\u00e9quilibre de 3\u00a0%, ce qui indique que la p\u00e9nurie persistera en 2024. Le loyer d\u2019un appartement locatif moyen de deux chambres a augment\u00e9 de 5,4\u00a0% au cours des 12\u00a0mois pr\u00e9c\u00e9dant le mois d\u2019octobre. On constate donc un ralentissement par rapport \u00e0 la hausse record de 8\u00a0% enregistr\u00e9e en 2023, mais la croissance des loyers est demeur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 celle des salaires (4,9\u00a0% en glissement annuel) pour une troisi\u00e8me ann\u00e9e cons\u00e9cutive.<\/p>\n<p>Le fl\u00e9chissement de la hausse des loyers persistera probablement en 2025, mais cela ne pourrait pas offrir un r\u00e9pit \u00e0 long terme.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<h2 class=\"title-text\" id=\"plus-forte-attenuation-de-la-pression-en-ontario-et-en-colombie-britannique\">Plus forte att\u00e9nuation de la pression en Ontario et en Colombie-Britannique<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 de la location s\u2019est le plus d\u00e9tendu en Ontario et en Colombie-Britannique, o\u00f9 la baisse de la croissance d\u00e9mographique a \u00e9t\u00e9 la plus forte, ce qui a <a href=\"https:\/\/thoughtleadership.rbc.com\/proof-point-are-falling-rents-in-canada-a-temporary-relief-or-a-new-trend\/\">r\u00e9duit<\/a> la demande de logements alors qu\u2019un <a href=\"https:\/\/thoughtleadership.rbc.com\/proof-point-rental-housing-construction-is-finally-picking-up-in-canada-but-will-it-be-enough\/\">afflux<\/a> de nouvelles constructions locatives a \u00e9largi l\u2019offre.<\/p>\n<p>La baisse a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement sensible \u00e0 Toronto, o\u00f9 les loyers n\u2019ont augment\u00e9 que de 2,7\u00a0%, soit la plus faible hausse parmi les grandes villes canadiennes en 2024.<\/p>\n<p>Il est toutefois int\u00e9ressant de noter que l\u2019augmentation du loyer moyen est presque enti\u00e8rement attribuable \u00e0 un petit segment (6,4\u00a0%) d\u2019unit\u00e9s nouvellement disponibles (avec rotation), o\u00f9 le loyer moyen a grimp\u00e9 de 40\u00a0%. La hausse annuelle des loyers pour les logements sans rotation n\u2019a \u00e9t\u00e9 que de 0,9\u00a0% en octobre.<\/p>\n<p>La faiblesse des augmentations \u00e0 Toronto a permis \u00e0 un plus grand nombre de gens d\u2019honorer leurs paiements, ce qui a r\u00e9duit la proportion d\u2019arri\u00e9r\u00e9s de loyer de 20\u00a0% en 2023 \u00e0 15\u00a0% cette ann\u00e9e. Le financement de 6,5\u00a0millions de dollars que la Commission de la location immobili\u00e8re de l\u2019Ontario a re\u00e7u au printemps dernier devrait aussi permettre de r\u00e9gler quelques-uns de ces cas. N\u00e9anmoins, la part des m\u00e9nages ayant des arri\u00e9r\u00e9s de loyer \u00e0 Toronto est presque le double de la moyenne nationale (7,8\u00a0%), ce qui sugg\u00e8re que les locataires y sont toujours aux prises avec un manque d\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\" id=\"taux-dinoccupation-et-loyers-dans-dautres-grandes-villes\">Taux d\u2019inoccupation et loyers dans d\u2019autres grandes villes<\/h2>\n<p>Les conditions du march\u00e9 se sont resserr\u00e9es \u00e0 Montr\u00e9al en comparaison de la plupart des autres grandes villes, ce qui a emp\u00each\u00e9 un ralentissement de la hausse des loyers. La croissance est rest\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne nationale (6,3\u00a0%), mais elle a nettement ralenti par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, o\u00f9 elle \u00e9tait de 7,9\u00a0%.<\/p>\n<p>La hausse des loyers \u00e0 Calgary a ralenti \u00e0 8,9\u00a0% apr\u00e8s avoir atteint un sommet record de 14\u00a0% l\u2019an pass\u00e9, gr\u00e2ce \u00e0 la croissance du parc locatif au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es. Les augmentations de loyer ont cependant continu\u00e9 d\u2019\u00eatre les plus \u00e9lev\u00e9es au pays, d\u00e9passant de pr\u00e8s de deux fois la moyenne nationale en 2024.<\/p>\n<p>Ottawa et Edmonton font figure d\u2019exceptions, puisque le loyer moyen y a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 par rapport \u00e0 2023. De plus, la part des unit\u00e9s qui ont connu une rotation en 2024 a \u00e9t\u00e9 une des plus \u00e9lev\u00e9es, ce qui pourrait signifier qu\u2019une plus forte proportion de locataires acc\u00e8dent \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 mesure que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat diminuent. La baisse importante de la part des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 usage locatif pourrait aussi refl\u00e9ter <a href=\"https:\/\/thoughtleadership.rbc.com\/buying-a-home-gets-a-tad-more-affordable-as-interest-rates-drop\/\">une am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9<\/a>, puisque les propri\u00e9taires occupent \u00e0 nouveau des unit\u00e9s qu\u2019ils avaient lou\u00e9es auparavant.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\" id=\"la-croissance-demographique-et-lemploi-resteront-des-themes-dominants-en-2025\">La croissance d\u00e9mographique et l\u2019emploi resteront des th\u00e8mes dominants en 2025<\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/thoughtleadership.rbc.com\/how-canadas-new-immigration-targets-will-impact-the-economy\/\">La baisse des niveaux d\u2019immigration<\/a> et l\u2019atonie du march\u00e9 du travail devraient freiner la demande locative au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. Cette tendance pourrait toutefois ne pas se maintenir \u00e0 moyen terme. En effet, la croissance d\u00e9mographique devrait s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer et l\u2019emploi s\u2019am\u00e9liorer durant les prochaines ann\u00e9es, apr\u00e8s une br\u00e8ve p\u00e9riode de ralentissement.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter un retour de tensions comme en 2023, le Canada doit maintenir, voire accro\u00eetre, le rythme de la construction de logements locatifs. Il sera essentiel de conserver cette dynamique afin d\u2019avoir un march\u00e9 locatif plus \u00e9quilibr\u00e9 et de garantir l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 long terme.<\/p>\n<hr\/>\n<p><em><strong>Rachel Battaglia<\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale, et fournit des analyses sur les perspectives macro\u00e9conomiques provinciales ainsi que des commentaires sur le budget.<\/em><\/p>\n<p><script src=\"https:\/\/code.highcharts.com\/11.4.8\/highcharts.js\"><\/script><br \/>\n<script src=\"https:\/\/code.highcharts.com\/11.4.8\/maps\/modules\/pattern-fill.js\"><\/script><\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #588886!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}.download-img{width:275px;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le taux d\u2019inoccupation des appartements locatifs a augment\u00e9 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 2,2\u00a0% en 2024 apr\u00e8s un creux record de 1,5\u00a0% en 2023, ce qui a entra\u00een\u00e9 un ralentissement de la croissance moyenne des loyers, qui est pass\u00e9e \u00e0 5,4\u00a0% apr\u00e8s avoir atteint un sommet historique de 8\u00a0% en 2023. 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