{"id":955,"date":"2024-07-04T17:50:17","date_gmt":"2024-07-04T17:50:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/07\/04\/baisse-des-couts-de-propriete-un-tournant-pour-laccessibilite\/"},"modified":"2025-03-26T04:54:21","modified_gmt":"2025-03-26T04:54:21","slug":"baisse-des-couts-de-propriete-un-tournant-pour-laccessibilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/baisse-des-couts-de-propriete-un-tournant-pour-laccessibilite\/","title":{"rendered":"<b>Baisse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 :<\/b> un tournant pour l\u2019accessibilit\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li><strong>La l\u00e9g\u00e8re baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et du prix des logements a permis de r\u00e9duire les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au Canada au premier trimestre<\/strong>: Les co\u00fbts moyens, tous logements confondus, ont diminu\u00e9 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 60,9\u00a0% du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages, par rapport \u00e0 63,8\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre de 2023.<\/li>\n<li><strong>Malgr\u00e9 tout, l\u2019accessibilit\u00e9 reste pr\u00e8s de son pire niveau jamais atteint \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale<\/strong>: La flamb\u00e9e des prix et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pendant la pand\u00e9mie continue de freiner s\u00e9rieusement les acheteurs de logements. Le faible all\u00e9gement au dernier trimestre n\u2019a compens\u00e9 qu\u2019une petite partie de la forte d\u00e9t\u00e9rioration ant\u00e9rieure de l\u2019accessibilit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Les conditions sont tendues dans la plupart des r\u00e9gions du Canada<\/strong>: Il est particuli\u00e8rement difficile pour les acheteurs potentiels d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 en Colombie-Britannique, en Ontario et dans certaines r\u00e9gions du Qu\u00e9bec et du Canada atlantique, malgr\u00e9 un modeste r\u00e9pit g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 au premier trimestre.<\/li>\n<li><strong>Il reste encore beaucoup \u00e0 faire, mais la situation \u00e9volue dans la bonne direction<\/strong>: Nous croyons que l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pourrait s\u2019am\u00e9liorer davantage au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. La Banque du Canada a commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire son taux directeur en juin. \u00c0 notre avis, elle l\u2019abaissera globalement de deux points de pourcentage entiers pour l\u2019\u00e9tablir \u00e0 3\u00a0% d\u2019ici la fin de 2025, ce qui fera \u00e9galement reculer les taux \u00e0 long terme (mais dans une moindre mesure). L\u2019augmentation constante, quoique plus mod\u00e9r\u00e9e, du revenu des m\u00e9nages contribuera aussi \u00e0 att\u00e9nuer dans une certaine mesure les pressions (intenses) que subissent les acheteurs de logements.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/housing_affordability_table_fr-03-01-01.png\" alt=\"\" width=\"1275\" height=\"173\" class=\"alignnone size-full wp-image-45284\" \/><\/p>\n<div id=\"everviz-xNf1xp3f6\" class=\"everviz-xNf1xp3f6\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/xNf1xp3f6\/?v=6\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Fort prix d\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9 du logement<\/h2>\n<p>L\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 est devenu beaucoup plus difficile depuis la pand\u00e9mie. Non seulement le poids \u00e9crasant des versements hypoth\u00e9caires a \u00e9t\u00e9 un obstacle majeur, mais le prix d\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9 du logement, soit la mise de fonds, a consid\u00e9rablement grimp\u00e9. <\/p>\n<p>Depuis la fin de 2019, la mise de fonds minimale pour une premi\u00e8re habitation au Canada (appartement en copropri\u00e9t\u00e9) a bondi de 40 %. Le montant minimum qu\u2019un acheteur pouvait fournir comme mise de fonds pour une copropri\u00e9t\u00e9 moyenne \u00e9valu\u00e9e \u00e0 574 500 $ au premier trimestre, avec un pr\u00eat hypoth\u00e9caire assur\u00e9, \u00e9tait de 32 500 $ (5 % sur la premi\u00e8re tranche de 500 000 $ et 10 % sur la portion de la valeur comprise entre 500 000 $ et 999 000 $). <\/p>\n<p>Ce montant repr\u00e9sentait 38 % du revenu annuel avant imp\u00f4t du m\u00e9nage type (m\u00e9dian), ou 6 points de pourcentage de plus qu\u2019avant la pand\u00e9mie et 12 points de pourcentage de plus qu\u2019il y a dix ans.<\/p>\n<p>Sans surprise, le prix d\u2019entr\u00e9e est bien sup\u00e9rieur dans les march\u00e9s les plus chers du Canada. Au premier trimestre, la mise de fonds minimale repr\u00e9sentait pas moins de 61 % du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages \u00e0 Vancouver, 47 % \u00e0 Victoria et 44 % \u00e0 Toronto, soit des niveaux nettement plus hauts qu\u2019avant la pand\u00e9mie.  <\/p>\n<p>En raison du co\u00fbt \u00e9lev\u00e9 de la vie, les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison dans ces march\u00e9s ont encore plus de mal \u00e0 \u00e9pargner au titre d\u2019une mise de fonds. Les loyers \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto sont les plus on\u00e9reux au pays. Malheureusement, la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ne sera pas d\u2019un grand secours \u00e0 cet \u00e9gard. <\/p>\n<div id=\"everviz-Tq2jXs80E\" class=\"everviz-Tq2jXs80E\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/Tq2jXs80E\/?v=8\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Am\u00e9lioration partielle de l\u2019accessibilit\u00e9 en vue<\/h2>\n<p>Il faudra du temps , et plusieurs r\u00e9ductions de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, pour que le poids des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 s\u2019all\u00e8ge suffisamment pour inciter de nombreux acheteurs potentiels \u00e0 franchir le pas. Notre sc\u00e9nario de base pour les prix des propri\u00e9t\u00e9s (une l\u00e9g\u00e8re hausse, dans le meilleur des cas), les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme (une baisse mod\u00e9r\u00e9e) et le revenu des m\u00e9nages (des gains constants, mais en diminution) d\u2019ici la fin de 2025 annulerait environ le tiers de la d\u00e9t\u00e9rioration massive de la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC survenue durant la pand\u00e9mie. Ce contexte ne repr\u00e9senterait qu\u2019un retour en arri\u00e8re, au d\u00e9but de 2022, alors que la mesure venait tout juste de d\u00e9passer son pire niveau historique pr\u00e9c\u00e9dent \u00e9tabli en 1990. En d\u2019autres termes, un retour \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e9tait extr\u00eamement faible. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Des efforts concert\u00e9s n\u00e9cessaires pour faire face \u00e0 la crise<\/h2>\n<p>Une vaste gamme de mesures politiques actives, dont beaucoup sont d\u00e9j\u00e0 en cours d\u2019\u00e9laboration, sera n\u00e9cessaire pour r\u00e9tablir plus pleinement l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada. Il n\u2019y aura pas de solution miracle. Les causes de notre crise du logement sont nombreuses et complexes. Notre rapport <a href=\"https:\/\/leadershipavise.rbc.com\/la-grande-reconstruction-sept-facons-de-remedier-a-la-penurie-de-logements-au-canada\/\">La grande reconstruction : sept fa\u00e7ons de rem\u00e9dier \u00e0 la p\u00e9nurie de logements au Canada<\/a> passe en revue les raisons de la situation actuelle, les moyens utilis\u00e9s par les d\u00e9cideurs pour faire face \u00e0 la crise et les solutions qui nous semblent les meilleures. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Victoria \u2013 Peu de gens peuvent acqu\u00e9rir un logement<\/h2>\n<p>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9s font chuter le march\u00e9. \u00c0 Victoria, un m\u00e9nage m\u00e9dian qui ach\u00e8terait un logement en versant une mise de fonds de 20 % devrait consacrer pas moins de 74,8 % de son revenu avant imp\u00f4t pour couvrir les versements hypoth\u00e9caires, les taxes fonci\u00e8res et les services publics. Cette situation limite sensiblement le bassin d\u2019acheteurs, essentiellement \u00e0 ceux qui se trouvent au sommet de la r\u00e9partition des revenus et de la richesse. Il n\u2019est donc pas surprenant que le volume des ventes de logements n\u2019ait pas beaucoup chang\u00e9 depuis le milieu de 2022. Il se situe environ 20 % en de\u00e7\u00e0 des niveaux observ\u00e9s juste avant la pand\u00e9mie. Au printemps, il n\u2019a pas sembl\u00e9 non plus que les acheteurs se pr\u00e9paraient \u00e0 r\u00e9int\u00e9grer le march\u00e9, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au premier trimestre. En revanche, le nombre de vendeurs est en hausse, ce qui aide \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer le march\u00e9 et \u00e0 mod\u00e9rer l\u00e9g\u00e8rement les prix. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Vancouver \u2013 D\u2019\u00e9normes probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 persistent<\/h2>\n<p>\u00c0 Vancouver, la barre est depuis longtemps la plus \u00e9lev\u00e9e au pays pour les acheteurs potentiels d\u2019un logement. La part du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages n\u00e9cessaire pour couvrir les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement moyen s\u2019\u00e9tablit \u00e0 100,9 %. Ainsi, seuls quelques particuliers \u00e0 revenu \u00e9lev\u00e9 ont les moyens d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9, ou alors un patrimoine consid\u00e9rable doit \u00eatre amass\u00e9 (ou re\u00e7u) \u00e0 des fins de mise de fonds. Le fait que cette part ait diminu\u00e9 de 4,5 points de pourcentage au premier trimestre n\u2019a gu\u00e8re redress\u00e9 la situation. Le march\u00e9 du logement de Vancouver reste en berne, les prix \u00e9tant g\u00e9n\u00e9ralement stables (bien qu\u2019\u00e0 des niveaux \u00e9lev\u00e9s). Cette tendance devrait se poursuivre \u00e0 court terme. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Calgary \u2013 La ville se compare encore avantageusement aux autres grands march\u00e9s<\/h2>\n<p>Le dynamisme des reventes de logements persiste, mais il a quelque peu diminu\u00e9 depuis la fin de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. L\u2019insuffisance de l\u2019offre constitue manifestement un frein de plus en plus important. La d\u00e9t\u00e9rioration marqu\u00e9e de l\u2019accessibilit\u00e9 depuis la pand\u00e9mie pourrait aussi peser plus lourdement sur certains acheteurs. \u00c0 la fin de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a atteint un sommet in\u00e9gal\u00e9 en 15 ans (une hausse de la mesure repr\u00e9sente une diminution de l\u2019accessibilit\u00e9). N\u00e9anmoins, elle s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 43,5 % au premier trimestre et se compare donc encore avantageusement \u00e0 celle des autres grands march\u00e9s canadiens, ce qui a probablement contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019afflux migratoire massif dans la r\u00e9gion. \u00c0 notre avis, peu de facteurs pourraient menacer la vigueur du march\u00e9 \u00e0 court terme, m\u00eame si le potentiel de hausse est d\u00e9sormais limit\u00e9. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Edmonton \u2013 Le vent en poupe<\/h2>\n<p>Fort d\u2019une accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 encore meilleure que celle de Calgary et d\u2019une croissance d\u00e9mographique se situant aussi \u00e0 un sommet historique, le march\u00e9 d\u2019Edmonton est tr\u00e8s dynamique. Les reventes de logements ont atteint un niveau remarquable ce printemps, d\u00e9passant de 66 % les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Ce volume \u00e9lev\u00e9 d\u2019op\u00e9rations a ramen\u00e9 les stocks \u00e0 des creux cycliques, obligeant les acheteurs \u00e0 agir rapidement. Pour l\u2019instant, les prix de l\u2019immobilier augmentent \u00e0 un rythme mod\u00e9r\u00e9, mais ils pourraient cro\u00eetre plus rapidement si les tensions marqu\u00e9es entre l\u2019offre et la demande persistent encore quelque temps. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 35,5 % au premier trimestre, en baisse de 0,7 point de pourcentage comparativement au quatri\u00e8me trimestre. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Saskatoon \u2013 Les acheteurs gardent la t\u00eate froide, mais pour combien de temps encore ? <\/h2>\n<p>L\u2019essor d\u00e9mographique alimente une \u00e9norme demande de logements dans la r\u00e9gion. Dans ce contexte, le march\u00e9 a connu un printemps particuli\u00e8rement occup\u00e9. Les reventes ont augment\u00e9 de 10 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, atteignant presque les sommets d\u2019avant la pand\u00e9mie. Pourtant, la hausse des prix est rest\u00e9e mod\u00e9r\u00e9e. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et l\u2019augmentation importante des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 durant la pand\u00e9mie ont limit\u00e9 la capacit\u00e9 des acheteurs \u00e0 faire monter la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration au premier trimestre, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC (33,4 %) avoisinait encore son niveau le plus \u00e9lev\u00e9 en 15 ans. \u00c9tant donn\u00e9 l\u2019insuffisance de l\u2019offre, les acheteurs devront peut-\u00eatre d\u00e9lier les cordons de leur bourse pour conclure une transaction au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Regina \u2013 Le grand march\u00e9 le plus accessible du Canada<\/h2>\n<p>Des facteurs similaires sont \u00e0 l\u2019\u0153uvre \u00e0 Regina, o\u00f9 le volume des reventes a grimp\u00e9 ce printemps, fr\u00f4lant les niveaux (effr\u00e9n\u00e9s) du d\u00e9but de la pand\u00e9mie. L\u2019expansion d\u00e9mographique record est un puissant moteur de la demande. Les prix relativement abordables des logements sont \u00e9galement b\u00e9n\u00e9fiques. La mesure globale de RBC pour Regina s\u2019\u00e9tablit \u00e0 27,0 %, soit le meilleur r\u00e9sultat parmi les march\u00e9s que nous suivons. Ce niveau est conforme \u00e0 la moyenne \u00e0 long terme (27,4 %). Cependant, le rapport offre-demande extr\u00eamement tendu pourrait faire bondir les prix et miner quelque peu l\u2019accessibilit\u00e9 dans les mois \u00e0 venir. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Winnipeg \u2013 La pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 freine l\u2019essor du march\u00e9<\/h2>\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 un afflux massif de nouveaux arrivants dans la r\u00e9gion au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, le march\u00e9 a r\u00e9cemment connu une l\u00e9g\u00e8re progression. Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et la pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 emp\u00eachent la reprise d\u2019\u00eatre encore plus vigoureuse. De nombreux acheteurs potentiels restent sur la touche. En effet, la mesure globale de RBC (bien qu\u2019elle se soit quelque peu am\u00e9lior\u00e9e au premier trimestre) est proche de son pire niveau en plus de 30 ans, se situant \u00e0 32,3 %. De plus, ces acheteurs pourraient y demeurer pendant encore un certain temps, si la faiblesse de l\u2019offre persistait et entra\u00eenait une hausse des prix. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Toronto \u2013 Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 remarquablement \u00e9lev\u00e9s maintiennent le calme sur le march\u00e9<\/h2>\n<p>Les acheteurs \u00e0 Toronto ont \u00e0 peine constat\u00e9 une baisse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au premier trimestre. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC est demeur\u00e9e \u00e0 un niveau \u00e9tonnamment \u00e9lev\u00e9 de 78,9 %, ce qui repr\u00e9sente un obstacle impossible \u00e0 surmonter pour beaucoup, en particulier ceux qui cherchent \u00e0 acqu\u00e9rir une premi\u00e8re maison. Comme on pouvait s\u2019y attendre, le calme a continu\u00e9 de r\u00e9gner sur le march\u00e9 ce printemps. Les reventes de logements ont \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieures de 30 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les prix des propri\u00e9t\u00e9s se sont stabilis\u00e9s en raison de la faiblesse de la demande et de la hausse rapide du parc de logements, l\u2019ach\u00e8vement de plusieurs projets de copropri\u00e9t\u00e9s ayant fait grimper le nombre d\u2019unit\u00e9s sur le march\u00e9. Les prix pourraient subir des pressions baissi\u00e8res plus fortes si cette tendance persiste. N\u00e9anmoins, il faudrait une chute consid\u00e9rable des prix et des baisses marqu\u00e9es des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pour modifier les perspectives des acheteurs.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Ottawa \u2013 La demande s\u2019effondre en raison de conditions d\u2019accessibilit\u00e9 difficiles<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 d\u2019Ottawa est plut\u00f4t sans histoire cette ann\u00e9e. Les reventes de logements sont essentiellement stationnaires autour de 20 % en de\u00e7\u00e0 des niveaux ant\u00e9rieurs \u00e0 la pand\u00e9mie, et les prix n\u2019\u00e9voluent pas beaucoup non plus. Le d\u00e9clin de la demande est enti\u00e8rement attribuable \u00e0 des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 tr\u00e8s difficiles. La mesure globale de RBC a tout juste d\u00e9laiss\u00e9 son pire niveau jamais atteint au premier trimestre, alors que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 moyens, tous logements confondus, accaparaient 49,6 % du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages. Par ailleurs, le march\u00e9 est en cours de r\u00e9\u00e9quilibrage apr\u00e8s avoir connu des conditions tendues pr\u00e9c\u00e9demment. Des vendeurs affluent en masse sur le march\u00e9. L\u2019augmentation du choix de propri\u00e9t\u00e9s permet aux acheteurs de disposer de plus de temps pour prendre une d\u00e9cision. Elle fait aussi pencher la balance du pouvoir de n\u00e9gociation de leur c\u00f4t\u00e9. Une concurrence accrue entre les vendeurs pourrait entra\u00eener une l\u00e9g\u00e8re diminution des prix au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 L\u2019accessibilit\u00e9 est bien ancr\u00e9e pr\u00e8s d\u2019un creux in\u00e9gal\u00e9 depuis des d\u00e9cennies<\/h2>\n<p>La reprise du march\u00e9 amorc\u00e9e l\u2019an dernier s\u2019est essouffl\u00e9e. L\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 faible ce printemps, car les acheteurs potentiels ont fait face \u00e0 des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s et se sont questionn\u00e9s sur le moment et l\u2019ampleur des futures baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Bien que la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC (50,6 %) se soit l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e au cours de la derni\u00e8re p\u00e9riode, elle est demeur\u00e9e solidement ancr\u00e9e pr\u00e8s d\u2019un sommet de plusieurs d\u00e9cennies au cours des quatre derniers trimestres. Le faible taux de rotation a plac\u00e9 l\u2019inventaire de maisons \u00e0 vendre sur une trajectoire ascendante, mais son accroissement est graduel et sa taille est encore inf\u00e9rieure \u00e0 son niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie. Ce contexte favorise une modeste augmentation des prix. Un tel soutien s\u2019\u00e9roderait si l\u2019offre bondissait et que la demande restait stagnante. <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Ville de Qu\u00e9bec \u2013 Le march\u00e9 demeure vigoureux malgr\u00e9 les tensions li\u00e9es \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9<\/h2>\n<p>Le dynamisme des ventes ne s\u2019essouffle pas dans la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec. Le nombre de transactions effectu\u00e9es au premier trimestre a connu une hausse marqu\u00e9e de 21 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Et les conditions tendues de l\u2019offre et de la demande continuent de faire l\u00e9g\u00e8rement grimper les prix. La forte croissance d\u00e9mographique contribue consid\u00e9rablement \u00e0 la vigueur du march\u00e9, supplantant l\u2019incidence n\u00e9gative de la d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9, qui a atteint son pire niveau depuis des d\u00e9cennies. Cela dit, les tensions sont loin de paralyser les acheteurs, puisque la mesure globale de RBC (33,8 %) correspond \u00e0 peu pr\u00e8s \u00e0 la moiti\u00e9 de la moyenne canadienne.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Saint John \u2013 Le marasme se poursuit <\/h2>\n<p>reventes de logements ont r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 inf\u00e9rieures de 20 % \u00e0 leurs niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. La demande de logements devrait conna\u00eetre un essor \u00e0 ce stade, compte tenu de l\u2019afflux important de nouveaux arrivants dans la r\u00e9gion. Toutefois, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et la forte baisse de l\u2019accessibilit\u00e9 depuis la pand\u00e9mie ont consid\u00e9rablement refroidi les ardeurs. Ce n\u2019est pas que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 soient exorbitants, puisqu\u2019ils demeurent parmi les moins \u00e9lev\u00e9s des march\u00e9s que nous suivons, mais plut\u00f4t qu\u2019ils ont atteint leur plus haut niveau depuis des d\u00e9cennies \u00e0 la fin de 2023 (en pourcentage du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages). La mesure globale de RBC a baiss\u00e9 faiblement, perdant 1,4 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 31,4 % au premier trimestre.  <\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Halifax \u2013 Les acheteurs \u00e9prouvent des difficult\u00e9s<\/h2>\n<p>Les temps sont durs pour les acheteurs potentiels de la r\u00e9gion de Halifax. Ils doivent faire face \u00e0 des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 qui s\u2019\u00e9tablissent \u00e0 des niveaux records pour ce march\u00e9 et qui figurent parmi les plus \u00e9lev\u00e9s au Canada (quoique loin derri\u00e8re ceux de Vancouver, de Victoria et de Toronto). De plus, ils peinent \u00e0 trouver des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre, car les nouvelles inscriptions et le parc de logements sont historiquement bas. La raret\u00e9 de l\u2019offre qui en r\u00e9sulte, alors que Halifax conna\u00eet un essor d\u00e9mographique sans pr\u00e9c\u00e9dent, se traduit par une stabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale des prix des propri\u00e9t\u00e9s. Cette tendance devrait persister jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019offre augmente de fa\u00e7on significative ou que l\u2019afflux migratoire s\u2019estompe. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a subi un l\u00e9ger recul de 1,5 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 46,9 % au premier trimestre.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">St. John\u2019s \u2013 Le march\u00e9 a le vent dans les voiles<\/h2>\n<p>Comme la population de St. John\u2019s cro\u00eet \u00e0 son rythme le plus rapide jamais observ\u00e9, le march\u00e9 du logement a le vent dans les voiles. Le nombre de ventes r\u00e9alis\u00e9es au printemps a d\u00e9pass\u00e9 de plus de 26 % les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. L\u2019activit\u00e9 pourrait \u00eatre encore plus intense si ce n\u2019\u00e9tait de l\u2019offre restreinte. Les nouvelles inscriptions ont fl\u00e9chi cette ann\u00e9e et le parc de logements fr\u00f4le des creux de plusieurs d\u00e9cennies, laissant de nombreux acheteurs en manque d\u2019options. La hausse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 a un effet n\u00e9faste, mais beaucoup moins important que dans d\u2019autres march\u00e9s. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour la r\u00e9gion s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 29,8 % au premier trimestre. Il s\u2019agit du deuxi\u00e8me march\u00e9 le plus accessible parmi ceux que nous suivons.  Nous nous attendons \u00e0 ce que les prix continuent d\u2019augmenter l\u00e9g\u00e8rement au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. <\/p>\n<h4><b>Lisez le rapport complet sur les tendances du logement et l\u2019abordabilit\u00e9 pour une analyse approfondie du march\u00e9 par march\u00e9.<\/b><\/h4>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div class=\"img w-mob-100 download-img\" style=\"display: inline-block; vertical-align: top;\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-58414\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Download-PDF-button-09.png\" alt=\"\" width=\"572\" height=\"362\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display: inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire le rapport<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/11\/housing_affordability_fr.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_211020_1\" data-dig-category=\"TNL Economics\" data-dig-action=\"mid-funnel click\" data-dig-label=\"Ag Tech Report Final\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<hr \/>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #006ac3!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}.foot-note {font-size: 14px;line-height: 1.2;}.download-img{width:275px;}hr {border-top: 1px solid #eee !important;margin: 30px 0;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La l\u00e9g\u00e8re baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et du prix des logements a permis de r\u00e9duire les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au Canada au premier trimestre: Les co\u00fbts moyens, tous logements confondus, ont diminu\u00e9 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 60,9\u00a0% du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages, par rapport \u00e0 63,8\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre de 2023. 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