{"id":893,"date":"2024-04-02T04:23:02","date_gmt":"2024-04-02T04:23:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/04\/02\/la-flambee-des-charges-dinterets-rend-lachat-dune-propriete-plus-difficile-que-jamais\/"},"modified":"2025-03-26T04:54:21","modified_gmt":"2025-03-26T04:54:21","slug":"la-flambee-des-charges-dinterets-rend-lachat-dune-propriete-plus-difficile-que-jamais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/la-flambee-des-charges-dinterets-rend-lachat-dune-propriete-plus-difficile-que-jamais\/","title":{"rendered":"La flamb\u00e9e des charges d\u2019int\u00e9r\u00eats rend l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 plus difficile que jamais"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li><strong>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s ont propuls\u00e9 les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un nouveau sommet au quatri\u00e8me trimestre de 2023 :<\/strong> Un m\u00e9nage qui gagne le revenu m\u00e9dian a d\u00fb consacrer pas moins de 63,5 % de ses revenus au paiement des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement moyen aux prix courants, contre 61,8 % au troisi\u00e8me trimestre.<\/li>\n<li><strong>La flamb\u00e9e des charges d\u2019int\u00e9r\u00eats a largement \u00e9clips\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse des prix \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale :<\/strong> Le versement hypoth\u00e9caire mensuel pour la propri\u00e9t\u00e9 composite (\u00e9valu\u00e9e \u00e0 796 300 $) a augment\u00e9 de plus de 125 $ (3,3 %) au dernier trimestre pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 3 990 $. Cette hausse s\u2019est produite malgr\u00e9 un recul de 0,5 % du prix de la propri\u00e9t\u00e9 composite d\u2019un trimestre sur l\u2019autre.<\/li>\n<li><strong>L\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019est d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e dans tous les march\u00e9s que nous suivons :<\/strong> Vancouver, Victoria et Toronto ont connu la plus forte d\u00e9t\u00e9rioration, ce qui a exacerb\u00e9 encore les tensions. La situation est \u00e9galement devenue plus difficile \u00e0 Ottawa, \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Halifax, o\u00f9 l\u2019accessibilit\u00e9 fr\u00f4le ou a atteint les pires niveaux jamais enregistr\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Le virage anticip\u00e9 de la Banque du Canada laisse esp\u00e9rer un r\u00e9pit :<\/strong> \u00c0 notre avis, la probabilit\u00e9 croissante d\u2019une r\u00e9duction des taux \u00e0 partir du milieu de l\u2019ann\u00e9e marquera un tournant pour l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada. Nous nous attendons \u00e0 ce que la baisse des co\u00fbts d\u2019emprunt efface en partie les pertes massives subies pendant la pand\u00e9mie. Cependant, toute am\u00e9lioration au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir devrait \u00eatre modeste et ne pas satisfaire les acheteurs dont le budget est limit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/income_household_fr.jpg\" alt=\"\" width=\"2433\" height=\"325\" class=\"alignnone size-full wp-image-44081\" \/><\/p>\n<div id=\"everviz-n0d7DU0HY\" class=\"everviz-n0d7DU0HY\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/n0d7DU0HY\/?v=4 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Le budget des chercheurs de maisons demeure fortement limit\u00e9<\/h2>\n<p>La campagne historique de rel\u00e8vement des taux lanc\u00e9e par la Banque du Canada en mars\u00a02022 continue de peser lourdement sur le march\u00e9 du logement de notre pays, malgr\u00e9 une pause depuis l\u2019\u00e9t\u00e9. Les taux \u00e9lev\u00e9s ont accentu\u00e9 les pressions qui s\u2019exercent sur de nombreux d\u00e9tenteurs d\u2019hypoth\u00e8ques devant composer avec de fortes augmentations de versement au moment du renouvellement.<\/p>\n<p>Soulignons que les taux \u00e9lev\u00e9s ont grev\u00e9 s\u00e9rieusement le budget d\u2019achat des chercheurs de maisons. Selon nos estimations, le budget maximal d\u2019un m\u00e9nage qui gagne le revenu m\u00e9dian (85\u00a0400\u00a0$ \u00e0 la fin de 2023) a diminu\u00e9 de 22\u00a0% depuis le premier trimestre de 2022 pour s\u2019\u00e9tablir un peu en\u00a0de\u00e7\u00e0 de 500\u00a0000\u00a0$ (en supposant une mise de fonds de 20\u00a0% et une p\u00e9riode d\u2019amortissement de 25\u00a0ans). Les prix de l\u2019immobilier, quant \u00e0 eux, n\u2019ont baiss\u00e9 que de 1,8\u00a0% au cours de la m\u00eame p\u00e9riode. Il n\u2019est pas \u00e9tonnant que la demande des acheteurs ait autant diminu\u00e9. La capacit\u00e9 de nombreux Canadiens \u00e0 acc\u00e9der au march\u00e9 du logement s\u2019est grandement amoindrie.<\/p>\n<p>Et il n\u2019est pas surprenant que de nombreux chercheurs de maisons sur la touche attendent avec impatience des baisses de taux. L\u2019annulation des hausses ant\u00e9rieures contribuera \u00e0 r\u00e9tablir en partie le pouvoir d\u2019achat et \u00e0 r\u00e9duire l\u2019\u00e9cart par rapport aux prix du march\u00e9, \u00e0 condition que ces derniers ne se redressent pas trop rapidement.<\/p>\n<div id=\"everviz-Z1_skRiMy\" class=\"everviz-Z1_skRiMy\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/Z1_skRiMy\/?v=4 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Am\u00e9lioration des perspectives de l\u2019accessibilit\u00e9<\/h2>\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que les acheteurs canadiens obtiennent ce qu\u2019ils souhaitent d\u2019ici le milieu de l\u2019ann\u00e9e. En fait, une am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 pourrait survenir plus t\u00f4t si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme s\u2019assouplissaient avant le changement de cap de notre banque centrale et si le revenu des m\u00e9nages continuait de cro\u00eetre \u00e0 un rythme soutenu. Les perspectives s\u2019\u00e9clairciront \u00e0 mesure que les r\u00e9ductions de la Banque du Canada s\u2019intensifieront l\u2019an prochain.<\/p>\n<div id=\"everviz-9P8LjqRmI\" class=\"everviz-9P8LjqRmI\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/9P8LjqRmI\/?v=3 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Cependant, les conditions demeureront extr\u00eamement difficiles pendant un (long) moment<\/h2>\n<p>Le potentiel d\u2019am\u00e9lioration au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir, bien que suffisant pour raviver l\u2019enthousiasme de certains acheteurs, sera faible par rapport \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration dramatique de l\u2019accessibilit\u00e9 survenue pendant la pand\u00e9mie. Selon notre sc\u00e9nario de base, la part du revenu moyen des m\u00e9nages n\u00e9cessaire pour couvrir les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 atteindrait seulement les niveaux de la mi-2022 d\u2019ici 2025, facilitant \u00e0 peine l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de la plupart des acheteurs potentiels. Il faudra probablement des ann\u00e9es pour que de nombreux grands march\u00e9s du Canada retrouvent un degr\u00e9 d\u2019accessibilit\u00e9 acceptable. Dans ce contexte, nous nous attendons \u00e0 ce que le march\u00e9 du logement se redresse lentement au d\u00e9but, puis rapidement lorsque les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat s\u2019accumuleront. Pour conna\u00eetre nos derni\u00e8res pr\u00e9visions, consultez <a href=\"https:\/\/leadershipavise.rbc.com\/perspectives-du-marche-residentiel-au-canada-un-marche-dichotomique-en-2024\/\">Perspectives du march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada\u00a0: un march\u00e9 dichotomique en\u00a02024<\/a>.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Victoria \u2013 Acheteurs, certains propri\u00e9taires sont pris en \u00e9tau<\/h2>\n<p>Les pressions extr\u00eames li\u00e9es \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 se sont encore aggrav\u00e9es au cours des derniers mois de 2023. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour Victoria a bondi de 4,0\u00a0points de pourcentage de plus au quatri\u00e8me trimestre pour atteindre un sommet record de 80,2\u00a0%. (Une augmentation de cette mesure indique une d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.) Ces pressions p\u00e8sent lourdement sur les march\u00e9s en ce d\u00e9but de 2024, freinant la reprise de la demande et tirant les prix vers le bas (quoique l\u00e9g\u00e8rement). Certains propri\u00e9taires actuels, pris en \u00e9tau, pourraient aussi choisir de vendre. Les niveaux des nouvelles inscriptions, bien que loin d\u2019\u00eatre excessifs, d\u00e9passent ceux d\u2019avant la pand\u00e9mie depuis l\u2019automne. De ce fait, les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont assouplies derni\u00e8rement. Nous pr\u00e9voyons que les prix continueront de fl\u00e9chir l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 court terme.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Vancouver \u2013 En pleine crise<\/h2>\n<p>Les perspectives pour l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, depuis longtemps probl\u00e9matiques dans la r\u00e9gion, atteignent d\u00e9sormais de v\u00e9ritables niveaux de crise. Il n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi co\u00fbteux de poss\u00e9der un logement au Canada, quels que soient l\u2019endroit et le moment, qu\u2019\u00e0 Vancouver au quatri\u00e8me trimestre. La part du revenu m\u00e9dian n\u00e9cessaire pour couvrir les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 (mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC) s\u2019\u00e9tablit \u00e0 un niveau stup\u00e9fiant de 106,4\u00a0%. Autrement dit, seuls quelques particuliers \u00e0 revenu \u00e9lev\u00e9 ont les moyens d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9, ou alors un patrimoine consid\u00e9rable doit \u00eatre amass\u00e9 (ou re\u00e7u) \u00e0 des fins de mise de fonds. Comme cette situation r\u00e9duit sensiblement le bassin d\u2019acheteurs potentiels sur le march\u00e9, l\u2019activit\u00e9 est rest\u00e9e faible et les prix ont stagn\u00e9 r\u00e9cemment. Nous ne pr\u00e9voyons pas de changement important dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Calgary \u2013 Le recul de l\u2019accessibilit\u00e9 pourrait affaiblir la vigueur du march\u00e9<\/h2>\n<p>Calgary est le point chaud de l\u2019immobilier en ce moment au Canada. Les reventes dans la r\u00e9gion sont en effervescence et les prix connaissent la progression la plus rapide au pays. N\u00e9anmoins, l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devient de plus en plus difficile pour de nombreux acheteurs. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC s\u2019est consid\u00e9rablement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e au cours des trois derni\u00e8res ann\u00e9es, atteignant \u00e0 la fin de 2023 son pire niveau (48,3\u00a0%) depuis\u00a02007. Gr\u00e2ce au fort dynamisme de l\u2019\u00e9conomie provinciale et \u00e0 l\u2019explosion d\u00e9mographique, la d\u00e9t\u00e9rioration ne nuit pas \u00e0 la vitalit\u00e9 du march\u00e9 pour l\u2019instant. Toutefois, elle pourrait freiner la reprise \u00e0 l\u2019avenir si la tendance \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration persiste.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Edmonton \u2013 Les conditions se d\u00e9t\u00e9riorent, mais demeurent globalement raisonnables<\/h2>\n<p>\u00c0 ce stade, le contexte \u00e9conomique et d\u00e9mographique favorable l\u2019emporte aussi sur l\u2019\u00e9rosion du pouvoir d\u2019achat des acheteurs sur le march\u00e9 d\u2019Edmonton. Le niveau d\u2019activit\u00e9 est \u00e9lev\u00e9 d\u2019un point de vue historique et demeure en hausse. Apr\u00e8s quelques soubresauts \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, les prix se sont accrus jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent cette ann\u00e9e. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9, bien que globalement raisonnables, sont devenus plus \u00e9lev\u00e9s pour les acheteurs potentiels. Au quatri\u00e8me trimestre, ils repr\u00e9sentaient 36,8\u00a0% du revenu m\u00e9dian des m\u00e9nages, soit un sommet de 13\u00a0ans. Nous pr\u00e9voyons que les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 venir emp\u00eacheront une nouvelle d\u00e9t\u00e9rioration des conditions et soutiendront le dynamisme du march\u00e9 au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Saskatoon \u2013 Les taux \u00e9lev\u00e9s portent ombrage aux acheteurs<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 poursuit sur sa lanc\u00e9e, malgr\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement depuis l\u2019\u00e9t\u00e9. Ces derniers mois, les reventes de logements ont d\u00e9pass\u00e9 d\u2019environ 20\u00a0% les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Toutefois, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s portent de plus en plus ombrage aux acheteurs. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont grimp\u00e9 \u00e0 des niveaux jamais vus depuis 15\u00a0ans dans la r\u00e9gion. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a augment\u00e9 au cours de sept des huit derniers trimestres, incluant les trois derniers. Au quatri\u00e8me trimestre, la mesure a progress\u00e9 de 1,6\u00a0point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 37,8\u00a0%. Nous pensons que les acheteurs, dont le budget subit des pressions croissantes, repousseront toute appr\u00e9ciation des prix \u00e0 court terme.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Regina \u2013 Le march\u00e9 poursuit sur sa lanc\u00e9e gr\u00e2ce \u00e0 la faiblesse relative des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n<p>Le volume des reventes s\u2019est consid\u00e9rablement redress\u00e9 depuis le printemps\u00a02023, et a presque retrouv\u00e9 son niveau d\u2019avant le d\u00e9but du rel\u00e8vement des taux par la Banque du Canada en mars\u00a02022. Les acheteurs de la r\u00e9gion ne sont pas \u00e0 l\u2019abri des tensions croissantes li\u00e9es \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9, mais le fardeau auquel ils font face est l\u2019un des plus l\u00e9gers parmi tous les march\u00e9s que nous suivons. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC se situait \u00e0 30,4\u00a0% au dernier trimestre, uniquement surpass\u00e9e par celle de St. John\u2019s (28,7\u00a0%). La chute des prix des logements a contribu\u00e9 \u00e0 att\u00e9nuer l\u2019incidence de la hausse des taux en 2023. Un resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande depuis l\u2019automne laisse toutefois entrevoir un changement de direction de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Winnipeg \u2013 Les pressions qui s\u2019exercent sur les budgets maintiennent les acheteurs en alerte<\/h2>\n<p>La reprise de l\u2019an dernier a stagn\u00e9. Les reventes sont incapables de passer \u00e0 la vitesse sup\u00e9rieure, se situant \u00e0 environ 10\u00a0% sous les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. En outre, les prix ont l\u00e9g\u00e8rement baiss\u00e9 depuis l\u2019automne. Il ne fait aucun doute que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et la d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans la r\u00e9gion pr\u00e9occupent de nombreux acheteurs potentiels. Au dernier trimestre, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a atteint son pire niveau (32,8\u00a0%) en plus de 30\u00a0ans. Nous nous attendons \u00e0 ce que les pressions qui s\u2019exercent sur les budgets maintiennent les acheteurs en alerte pendant un certain temps. Il ne s\u2019agit pas d\u2019un contexte propice \u00e0 de fortes hausses des prix.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Toronto \u2013 Les tensions extr\u00eames ne se dissipent pas<\/h2>\n<p>La mont\u00e9e en fl\u00e8che des charges d\u2019int\u00e9r\u00eats demeure tr\u00e8s probl\u00e9matique pour les acheteurs de la r\u00e9gion de Toronto, dont beaucoup sont incapables de franchir la barre extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9e de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Au quatri\u00e8me trimestre, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a atteint son pire niveau jamais enregistr\u00e9 (84,8\u00a0%). L\u2019\u00e9norme fardeau que cela repr\u00e9sente limite, en d\u00e9finitive, les reventes \u00e0 des niveaux historiquement bas et p\u00e8se sur les prix. Le march\u00e9 a n\u00e9anmoins sembl\u00e9 se ressaisir vers la fin de 2023 et le d\u00e9but de 2024, alors que l\u2019activit\u00e9 a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 et que les prix se sont stabilis\u00e9s. Nous pr\u00e9voyons toutefois que toute reprise sera lente et potentiellement cahoteuse au d\u00e9but. Il faudra plusieurs r\u00e9ductions de taux pour lib\u00e9rer dans une large mesure la demande accumul\u00e9e.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Ottawa \u2013 Les acheteurs font face \u00e0 des vents contraires<\/h2>\n<p>L\u2019activit\u00e9 s\u2019est raffermie apr\u00e8s le creux cyclique de l\u2019automne, mais reste loin d\u2019\u00eatre robuste. Au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, les reventes \u00e9taient toujours inf\u00e9rieures de pr\u00e8s de 15\u00a0% \u00e0 leurs niveaux tout juste avant la pand\u00e9mie. Les acheteurs ont du mal \u00e0 entrer sur le march\u00e9, car les taux et les prix \u00e9lev\u00e9s minent leur capacit\u00e9 \u00e0 acheter un logement. Au quatri\u00e8me trimestre, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a atteint 49,9\u00a0%, un sommet record pour la r\u00e9gion. En raison de ces entraves, de nombreux acheteurs ne sont pas en mesure d\u2019offrir des prix \u00e9lev\u00e9s, voire de pr\u00e9senter une offre. Il n\u2019est donc pas surprenant que la valeur des propri\u00e9t\u00e9s ait diminu\u00e9 depuis l\u2019automne. Cette tendance devrait se poursuivre \u00e0 court terme.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 Le march\u00e9 remonte progressivement<\/h2>\n<p>La reprise du march\u00e9 s\u2019est remise sur les rails au d\u00e9but de 2024 apr\u00e8s avoir fait marche arri\u00e8re \u00e0 l\u2019automne. Une hausse de l\u2019offre pourrait expliquer la reprise de l\u2019activit\u00e9, puisque les nouvelles inscriptions ont rebondi derni\u00e8rement au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Cette situation offre plus d\u2019occasions d\u2019achat aux chercheurs de maisons, dont le pouvoir d\u2019achat est consid\u00e9rablement affaibli par les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a atteint un sommet record de 53,3\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre, un niveau qui limite le bassin d\u2019acheteurs potentiels. Ce facteur explique la morosit\u00e9 persistante de la demande malgr\u00e9 la reprise. Les reventes de logements demeurent encore inf\u00e9rieures de plus de 25\u00a0% aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Nous nous attendons \u00e0 ce que le march\u00e9 continue de progresser graduellement.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Qu\u00e9bec \u2013 Les tensions accrues ne freinent pas l\u2019activit\u00e9<\/h2>\n<p>Les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi d\u00e9favorables depuis des d\u00e9cennies, mais elles se comparent encore avantageusement \u00e0 la plupart des march\u00e9s que nous suivons. \u00c0 35,7\u00a0%, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC d\u00e9passe \u00e0 peine la moiti\u00e9 de la moyenne canadienne. De toute \u00e9vidence, la hausse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 freine peu les acheteurs, voire pas du tout \u00e0 ce stade. Le volume d\u2019op\u00e9rations demeure bien sup\u00e9rieur au niveau de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et l\u2019offre g\u00e9n\u00e9ralement restreinte contribue \u00e0 maintenir les prix \u00e0 la hausse. Nous voyons peu de facteurs susceptibles de changer ces tendances au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Saint John \u2013 Trajectoire lente et cahoteuse<\/h2>\n<p>Comme ailleurs au Canada, le march\u00e9 de Saint\u00a0John p\u00e2tit de la hausse des charges d\u2019int\u00e9r\u00eats. Les reventes de logements ont nettement ralenti depuis le d\u00e9but de 2022 et ont affich\u00e9 une certaine volatilit\u00e9 derni\u00e8rement. Leur niveau est inf\u00e9rieur d\u2019environ 20\u00a0% \u00e0 celui d\u2019avant la pand\u00e9mie. L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 n\u2019est pas mauvaise, puisqu\u2019elle demeure l\u2019une des meilleures sur les march\u00e9s que nous suivons. Toutefois, elle s\u2019est nettement d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, atteignant son pire niveau depuis des d\u00e9cennies \u00e0 la fin de 2023. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a cr\u00fb de 1,3\u00a0point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 31,4\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre. Les prix des maisons ont subi des pressions baissi\u00e8res au cours des derniers mois, et nous croyons que cette situation devrait persister \u00e0 court terme.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Halifax \u2013 Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 records constituent un obstacle important<\/h2>\n<p>La reprise est peut-\u00eatre en cours, mais l\u2019activit\u00e9 demeure faible \u00e0 Halifax. Le volume des op\u00e9rations au d\u00e9but de 2024 \u00e9tait encore inf\u00e9rieur de plus de 25\u00a0% aux niveaux (\u00e9lev\u00e9s) d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 records sont sans aucun doute le probl\u00e8me. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a grimp\u00e9 \u00e0 45,3\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre, d\u00e9passant de loin la moyenne \u00e0 long terme de 31,9\u00a0%. Ces co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s limitent consid\u00e9rablement le nombre d\u2019acheteurs et leur budget. Les prix des maisons ont donc chut\u00e9 ces derniers mois. Nous nous attendons \u00e0 ce qu\u2019ils poursuivent leur repli au cours des prochains mois.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">St. John\u2019s \u2013 La baisse de l\u2019offre est le principal probl\u00e8me<\/h2>\n<p>La faiblesse de l\u2019offre a probablement plus d\u2019importance pour le march\u00e9 que la pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 \u00e0 ce stade. Ces derniers temps, les nouvelles inscriptions et l\u2018offre ont chut\u00e9 pr\u00e8s de leur plus bas niveau en dix ans, laissant de nombreux acheteurs en manque d\u2019options. Ce n\u2019est pas que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019ont pas d\u2019effet d\u00e9favorable. C\u2019est simplement que les pressions sont plus faibles que dans tous les autres march\u00e9s que nous suivons. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a atteint un creux national de 28,7\u00a0% au quatri\u00e8me trimestre, et elle n\u2019est pas loin de sa moyenne \u00e0 long terme de 26,3\u00a0%. Bien que le march\u00e9 soit plus calme qu\u2019au plus fort de la pand\u00e9mie, il demeure beaucoup plus actif qu\u2019\u00e0 presque tout autre moment avant 2020. Nous croyons que la tendance haussi\u00e8re actuelle des prix persistera au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<hr>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\" class=\"img w-mob-100\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download-1.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"aligncenter size-full wp-image-30186\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire le rapport<br \/>\n<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/11\/Housing-Affordability_03224_FR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_211007\" data-dig-category=\"TNL Economics\" data-dig-action=\"mid-funnel 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