{"id":876,"date":"2024-03-14T15:25:14","date_gmt":"2024-03-14T15:25:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/03\/14\/retour-a-la-realite-la-situation-du-marche-du-logement-au-canada-demeure-precaire\/"},"modified":"2024-03-14T15:25:14","modified_gmt":"2024-03-14T15:25:14","slug":"retour-a-la-realite-la-situation-du-marche-du-logement-au-canada-demeure-precaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/retour-a-la-realite-la-situation-du-marche-du-logement-au-canada-demeure-precaire\/","title":{"rendered":"<b>Retour \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 :<\/b> La situation du march\u00e9 du logement au Canada demeure pr\u00e9caire"},"content":{"rendered":"<p>En f\u00e9vrier, ceux qui envisageaient un avenir stable pour le march\u00e9 du logement ont \u00e9t\u00e9 ramen\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. Malgr\u00e9 l\u2019apparition de signes d\u2019un redressement du march\u00e9 au cours des deux derniers mois, les baisses des reventes de logements observ\u00e9es dans plusieurs des principaux march\u00e9s du Canada entre janvier et f\u00e9vrier ont rappel\u00e9 que les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 tr\u00e8s difficiles limitent fortement de nombreux acheteurs. Les rapports des chambres immobili\u00e8res locales ont montr\u00e9 un retard des ventes en f\u00e9vrier qui a partiellement annul\u00e9 les avances enregistr\u00e9es lors des traditionnels mois creux de d\u00e9cembre et de janvier.<\/p>\n<p>Certains de ces rapports ont \u00e9galement r\u00e9v\u00e9l\u00e9 qu\u2019un nombre croissant de vendeurs entrent sur le march\u00e9. Cet afflux se v\u00e9rifie \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Edmonton, \u00e0 Hamilton et \u00e0 Montr\u00e9al, o\u00f9 nous estimons que les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 de 3 % \u00e0 14 % par rapport \u00e0 janvier. \u00c0 notre avis, la publication de chiffres meilleurs en d\u00e9cembre et en janvier a incit\u00e9 les vendeurs, qui sont demeur\u00e9s attentistes \u00e0 l\u2019automne, \u00e0 anticiper le regain du march\u00e9 \u00e0 venir au printemps. Le mois dernier, les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont globalement am\u00e9lior\u00e9es dans l\u2019ensemble du pays. L\u2019offre et la demande demeurent \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre dans la plupart des r\u00e9gions du Canada, mais plusieurs march\u00e9s des Prairies restent tr\u00e8s favorables aux vendeurs.<\/p>\n<p>Toutefois, la (l\u00e9g\u00e8re) remont\u00e9e des prix des logements observ\u00e9e dans tous les grands march\u00e9s marque peut-\u00eatre un tournant. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS \u00e0 Toronto, par exemple, a enregistr\u00e9 une augmentation d\u2019un mois sur l\u2019autre pour la premi\u00e8re fois en sept mois. Le resserrement des conditions de l\u2019offre et de la demande r\u00e9cemment observ\u00e9 en d\u00e9cembre et en janvier a sans aucun doute redonn\u00e9 davantage de pouvoir aux vendeurs pour fixer les prix. Nous pensons qu\u2019une reprise vigoureuse et soutenue ne sera possible que lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat diminueront de mani\u00e8re significative, ce que nous anticipons pour le second semestre de 2024.<\/p>\n<div id=\"everviz-ZiO_GRYCH\" class=\"everviz-ZiO_GRYCH\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/ZiO_GRYCH\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Toronto \u2013 Une reprise difficile<\/h2>\n<p>En f\u00e9vrier, environ la moiti\u00e9 de l\u2019augmentation des ventes enregistr\u00e9e sur les deux derniers mois a \u00e9t\u00e9 effac\u00e9e. En donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es, les reventes de logements ont recul\u00e9 de 12 % entre janvier et f\u00e9vrier. Cette \u00e9volution en dents de scie pourrait laisser entrevoir ce qui nous attend, car l\u2019incertitude des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et les mauvaises conditions d\u2019accessibilit\u00e9 maintiendront les acheteurs et les vendeurs en alerte pendant encore un certain temps. Les prix ont certes grimp\u00e9, ce qui peut indiquer que la p\u00e9riode de correction des six derniers mois est termin\u00e9e. En f\u00e9vrier, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de la r\u00e9gion de Toronto a enregistr\u00e9 un gain minime de 0,2 % d\u2019un mois sur l\u2019autre, ce qui, selon nous, refl\u00e8te le resserrement du march\u00e9 en d\u00e9cembre et en janvier. En comparaison avec son niveau de l\u2019an dernier, l\u2019indice n\u2019a gu\u00e8re \u00e9volu\u00e9 (en hausse de 0,4 % seulement). La fin de la p\u00e9riode de correction ne signifie pas que les prix repartiront \u00e0 la hausse. En fait, nous pensons que les prix devraient rester globalement stables \u00e0 court terme et n\u2019excluons pas la possibilit\u00e9 d\u2019observer d\u2019autres baisses minimes en cas de perte de confiance. Les importants probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 continueront d\u2019\u00eatre un obstacle majeur pour de nombreux acheteurs.<\/p>\n<div id=\"everviz-BfSbgA5ql\" class=\"everviz-BfSbgA5ql\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/BfSbgA5ql\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 Un regain de dynamisme<\/h2>\n<p>En f\u00e9vrier, le march\u00e9 a \u00e9t\u00e9 port\u00e9 par la dynamique observ\u00e9e en janvier. Le mois dernier, nous estimons que les reventes de logements ont augment\u00e9 de 8 % d\u2019un mois sur l\u2019autre, soit juste un peu moins que le solide gain de 9,4 % enregistr\u00e9 en janvier. Le chemin vers la reprise est encore long, l\u2019activit\u00e9 demeurant inf\u00e9rieure de plus de 25 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie, et nous pensons que ce processus sera graduel et in\u00e9gal. Toutefois, le creux du cycle pourrait avoir \u00e9t\u00e9 atteint. Le march\u00e9 pourrait revenir \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre, si l\u2019offre et la demande subissaient moins de pressions \u00e0 la baisse, lesquelles ont entra\u00een\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re chute des prix durant l\u2019automne. En f\u00e9vrier, les prix m\u00e9dians des maisons unifamiliales et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont progress\u00e9 respectivement de 2,8 % et de 1,3 % d\u2019un mois sur l\u2019autre. Selon nos pr\u00e9visions, ces prix resteront relativement stables \u00e0 court terme avant de remonter plus rapidement vers la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<div id=\"everviz-mYxIrpu-E\" class=\"everviz-mYxIrpu-E\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/mYxIrpu-E\/?v=7\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Des acheteurs indiff\u00e9rents au retour des vendeurs<\/h2>\n<p>En f\u00e9vrier, les vendeurs sont revenus sur le march\u00e9. Les nouvelles inscriptions ont bondi de 31 % sur 12 mois, soit une hausse de 11 % d\u2019un mois sur l\u2019autre en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es. Cette augmentation, combin\u00e9e \u00e0 celle encore plus forte enregistr\u00e9e en janvier, a annul\u00e9 la chute brutale de 23 % des nouvelles inscriptions observ\u00e9e \u00e0 l\u2019automne dernier. Bien que les occasions d\u2019achat se soient multipli\u00e9es r\u00e9cemment, les acheteurs ne sont pas plus enclins \u00e0 acheter. Selon nos calculs, les reventes de logements ont diminu\u00e9 de plus de 7 % entre janvier et f\u00e9vrier. En recul de 23 % par rapport \u00e0 la moyenne sur dix ans, le volume des op\u00e9rations r\u00e9sidentielles est historiquement faible. \u00c0 notre avis, l\u2019activit\u00e9 devrait rester morose encore quelque temps. Avoir les moyens d\u2019acqu\u00e9rir un logement est extr\u00eamement difficile \u00e0 Vancouver et l\u2019accessibilit\u00e9 restera une contrainte majeure pour les acheteurs. En f\u00e9vrier, les prix des logements ont augment\u00e9 pour la premi\u00e8re fois en cinq mois, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de la r\u00e9gion ayant progress\u00e9 d\u2019environ 0,1 % d\u2019un mois sur l\u2019autre (en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). M\u00eame si cette hausse pourrait annoncer la fin de la correction des prix, nous pensons qu\u2019elle restera limit\u00e9e \u00e0 court terme, car le budget des acheteurs est soumis \u00e0 de fortes contraintes. En outre, d\u2019autres d\u00e9pr\u00e9ciations pourraient \u00eatre constat\u00e9es si de nouveaux vendeurs continuent d\u2019affluer en masse sur le march\u00e9. Certains de ces vendeurs peuvent se retrouver en grandes difficult\u00e9s face \u00e0 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat nettement plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<div id=\"everviz-ba795soiq\" class=\"everviz-ba795soiq\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/ba795soiq\/?v=5\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Calgary \u2013 Un march\u00e9 toujours solide malgr\u00e9 une certaine volatilit\u00e9<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 de Calgary est de loin le march\u00e9 le plus achaland\u00e9 et le plus dynamique dans le pays, mais le rythme de ses op\u00e9rations a ralenti en f\u00e9vrier. Nous estimons que les reventes de logements ont diminu\u00e9 de 8 % d\u2019un mois sur l\u2019autre, ce qui a effac\u00e9 les gains r\u00e9alis\u00e9s sur les deux mois pr\u00e9c\u00e9dents. Selon nous, ce chiffre ne refl\u00e8te rien d\u2019autre que la volatilit\u00e9 habituellement observ\u00e9e d\u2019un mois sur l\u2019autre. Le volume des reventes demeure sup\u00e9rieur de plus de 60 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Soutenue par une croissance d\u00e9mographique spectaculaire, la demande de logements demeure exceptionnellement \u00e9lev\u00e9e dans cette r\u00e9gion. Le recul marqu\u00e9 de l\u2019accessibilit\u00e9 pendant la pand\u00e9mie a sans aucun doute fortement r\u00e9duit le nombre d\u2019acqu\u00e9reurs potentiels. Toutefois, au regard des conditions tr\u00e8s tendues de l\u2019offre et de la demande, il est \u00e9vident que les acheteurs continuent d\u2019affluer. Parmi les march\u00e9s que nous suivons, c\u2019est \u00e0 Calgary que nous avons observ\u00e9 les plus importantes hausses de prix au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. En f\u00e9vrier, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a bondi de 10,3 % sur 12 mois, tout en restant globalement stable par rapport aux trois mois pr\u00e9c\u00e9dents. Cette tendance \u00e0 la stabilit\u00e9 devrait se poursuivre \u00e0 court terme.<\/p>\n<div id=\"everviz-UC2N7riik\" class=\"everviz-UC2N7riik\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/UC2N7riik\/?v=5\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span>h2.title-text{font-size: 2.5rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #588886!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En f\u00e9vrier, ceux qui envisageaient un avenir stable pour le march\u00e9 du logement ont \u00e9t\u00e9 ramen\u00e9s \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9. 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