{"id":851,"date":"2024-02-01T21:22:57","date_gmt":"2024-02-01T21:22:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2024\/02\/01\/perspectives-du-marche-residentiel-au-canada-un-marche-dichotomique-en-2024\/"},"modified":"2024-02-01T21:22:57","modified_gmt":"2024-02-01T21:22:57","slug":"perspectives-du-marche-residentiel-au-canada-un-marche-dichotomique-en-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/perspectives-du-marche-residentiel-au-canada-un-marche-dichotomique-en-2024\/","title":{"rendered":"Perspectives du march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada : un march\u00e9 dichotomique en 2024"},"content":{"rendered":"<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continueront de dicter l\u2019orientation du march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada en 2024, les deux semestres pr\u00e9sentant des portraits diff\u00e9rents. Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019activit\u00e9 reste morose et \u00e0 ce que les prix demeurent faibles au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, tandis que la Banque du Canada maintiendra son taux directeur \u00e0 un sommet jamais vu en deux d\u00e9cennies et que de nombreux acheteurs potentiels ne pourront <a href=\"https:\/\/leadershipavise.rbc.com\/des-taux-et-des-prix-eleves-rendent-la-propriete-moins-abordable-au-canada\/\">acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/a>. Cependant, le d\u00e9but des baisses de taux vers la mi-ann\u00e9e devrait acc\u00e9l\u00e9rer les choses au cours du second semestre, voire avant. Il y aura beaucoup de demande accumul\u00e9e \u00e0 satisfaire sur le march\u00e9 une fois que la confiance sera restaur\u00e9e, ce qui pourrait stimuler rapidement l\u2019activit\u00e9. Toutefois, les mauvaises conditions d\u2019accessibilit\u00e9 freineront la reprise et la rendront graduelle. La p\u00e9riode la plus propice pour les acheteurs ne sera probablement pas avant que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat aient chut\u00e9 de fa\u00e7on marqu\u00e9e, ce que nous pr\u00e9voyons vers la fin de 2024, d\u00e9but 2025. C\u2019est particuli\u00e8rement le cas pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison qui sont peut-\u00eatre plus limit\u00e9s financi\u00e8rement. <\/p>\n<div id=\"everviz-rWfzBXYXO\" class=\"everviz-rWfzBXYXO\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/rWfzBXYXO\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Am\u00e9lioration de l\u2019offre<\/h2>\n<p>L\u2019am\u00e9lioration des perspectives de ventes ne peut qu\u2019attirer davantage de vendeurs. Le choc de versement li\u00e9 aux renouvellements de pr\u00eats hypoth\u00e9caires pourrait aussi inciter un plus grand nombre de propri\u00e9taires \u00e0 mettre leurs propri\u00e9t\u00e9s sur le march\u00e9. Un afflux de vendeurs permettrait de maintenir l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande et d\u2019att\u00e9nuer toute pression \u00e0 la hausse sur la demande. Les stocks de logements \u00e0 vendre se sont reconstitu\u00e9s au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es apr\u00e8s avoir atteint des creux historiques plus t\u00f4t durant la pand\u00e9mie.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Le march\u00e9 sera un peu plus achaland\u00e9 en 2024<\/h2>\n<p>Nous pr\u00e9voyons que les reventes de logements au Canada bondiront de 9,2 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 484 400 unit\u00e9s en 2024, ce qui annulera en partie les baisses massives de 25,1 % en 2022 et de 11,1 % en 2023. Ce nombre de transactions serait encore inf\u00e9rieur au niveau atteint avant la pand\u00e9mie en 2019 (490 900 unit\u00e9s). Nous pr\u00e9voyons que la reprise se raffermira en 2025 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 562 100 unit\u00e9s, soit un gain de 16 %.<\/p>\n<div id=\"everviz-NxPKXqCkl\" class=\"everviz-NxPKXqCkl\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/NxPKXqCkl\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p><!--for h2 tag--><\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Plus de place \u00e0 la reprise en Colombie-Britannique et en Ontario<\/h2>\n<p>Le march\u00e9 du logement varie consid\u00e9rablement d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays, et il est peu probable que cela change au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir. Les co\u00fbts \u00e9crasants de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement ont consid\u00e9rablement ralenti les reventes en Colombie-Britannique et en Ontario. Elles ne sont gu\u00e8re plus vigoureuses au Qu\u00e9bec. Les autres march\u00e9s provinciaux se sont toutefois montr\u00e9s g\u00e9n\u00e9ralement r\u00e9silients. L\u2019activit\u00e9 demeure pr\u00e8s ou au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie en Alberta, en Saskatchewan, au Manitoba et dans la plupart des provinces de l\u2019Atlantique.<\/p>\n<p><!--for h2 tag--><\/p>\n<h2 class=\"title-text\">La reprise prend d\u00e9j\u00e0 forme en Alberta et en Saskatchewan<\/h2>\n<p>Nous pr\u00e9voyons que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moins \u00e9lev\u00e9s au second semestre de 2024 stimuleront l\u2019activit\u00e9 d\u2019un oc\u00e9an \u00e0 l\u2019autre. En fait, une tendance \u00e0 la hausse du march\u00e9 se dessine d\u00e9j\u00e0 en Alberta et en Saskatchewan, positionnant les deux provinces pour une croissance des reventes sup\u00e9rieure \u00e0 la moyenne de 13,5 % et de 9,4 % cette ann\u00e9e, respectivement.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Reprise g\u00e9n\u00e9rale au deuxi\u00e8me semestre<\/h2>\n<p>D\u2019autres provinces devraient changer d\u2019orientation d\u2019ici l\u2019\u00e9t\u00e9. Nous pr\u00e9voyons que les transactions r\u00e9sidentielles reprendront l\u00e9g\u00e8rement cette ann\u00e9e en Colombie-Britannique (6,4 %) et en Ontario (7,7 %). Elles seront encore plus importantes \u00e0 l\u2019est de l\u2019Ontario, avec des taux de croissance aussi \u00e9lev\u00e9s que 15,8 % \u00e0 l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard, 15,5 % en Nouvelle-\u00c9cosse et 10,2 % au Qu\u00e9bec. \u00c0 notre avis, les baisses de taux et de prix devront \u00eatre plus importantes pour \u00eatre significatives pour les acheteurs sur les march\u00e9s plus chers.<\/p>\n<div id=\"everviz-ardEj3rov\" class=\"everviz-ardEj3rov\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/ardEj3rov\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Pas de changement rapide des prix<\/h2>\n<p>Nos pr\u00e9visions de prix tablent sur un recul de 1,0 % de l\u2019indice national RPS Home Price, qui a perdu 2,6 % en 2023. Selon nous, le redressement du march\u00e9 aura une incidence plus importante en 2025, alors que l\u2019indice RPS Home Price devrait gagner 3,1 %. Dans ce sc\u00e9nario, l\u2019indice national demeurerait en de\u00e7\u00e0 de son sommet de 2022 tout au long de la p\u00e9riode de projection de deux ans.<\/p>\n<div id=\"everviz-_3q0YYeTm\" class=\"everviz-_3q0YYeTm\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/_3q0YYeTm\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Provinces \u00e0 diff\u00e9rents points du cycle des prix<\/h2>\n<p>Les prix des logements dans l\u2019ensemble des provinces seront contrast\u00e9s cette ann\u00e9e. Nous pr\u00e9voyons des gains en Alberta (2,2 %), au Nouveau-Brunswick (0,7 %), en Nouvelle-\u00c9cosse (0,2 %) et en Saskatchewan (0,1 %). Toutefois, il y aura des pertes en Ontario (-2,0 %), au Manitoba (-1,8 %), \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador (-0,6 %), en Colombie-Britannique (-0,3 %) et au Qu\u00e9bec (-0,2 %). Aucun changement n\u2019est pr\u00e9vu pour l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard.<\/p>\n<div id=\"everviz-y2xjoCbZn\" class=\"everviz-y2xjoCbZn\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/y2xjoCbZn\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<p>L\u2019ann\u00e9e prochaine semble plus uniforme, avec des hausses mod\u00e9r\u00e9es des prix pr\u00e9vues dans chaque province.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Croissance d\u00e9mographique et mauvaises conditions d\u2019accessibilit\u00e9<\/h2>\n<p>Les principales forces travaillent dans des directions oppos\u00e9es sur le march\u00e9 du logement. D\u2019une part, la croissance d\u00e9mographique maintient une forte demande sous-jacente de logements (y compris en location). D\u2019autre part, les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s du logement emp\u00eachent de nombreux Canadiens d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 devraient s\u2019assouplir en 2024, une fois que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat auront chut\u00e9 de fa\u00e7on significative. L\u2019importante d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9, attribuable \u00e0 la flamb\u00e9e des prix survenue plus t\u00f4t durant la pand\u00e9mie et \u00e0 la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat observ\u00e9e depuis mars 2022, a \u00e9t\u00e9 la force dominante au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, plongeant le march\u00e9 dans une profonde correction et entra\u00eenant une importante augmentation de la demande accumul\u00e9e. <\/p>\n<div id=\"everviz-TrK9kxS00\" class=\"everviz-TrK9kxS00\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/TrK9kxS00\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<p>Nous croyons que la r\u00e9cente d\u00e9cision du gouvernement f\u00e9d\u00e9ral de plafonner la d\u00e9livrance de permis d\u2019\u00e9tudes aux \u00e9tudiants \u00e9trangers pendant deux ans aura une incidence marginale sur la demande globale d\u2019acheteurs de logements au Canada. Les pressions exerc\u00e9es sur les march\u00e9s locatifs locaux pr\u00e8s des \u00e9tablissements d\u2019enseignement postsecondaire en Ontario et en Colombie-Britannique pourraient cependant s\u2019att\u00e9nuer.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Choc de versement li\u00e9 aux renouvellements de pr\u00eats hypoth\u00e9caires<\/h2>\n<p>Les fortes augmentations de versement qui attendent les d\u00e9tenteurs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux fixe au moment du renouvellement frapperont durement de nombreux Canadiens. Ces augmentations pourraient \u00eatre trop \u00e9lev\u00e9es pour certains propri\u00e9taires qui pourraient devoir vendre. Le risque d\u2019une vague de vendeurs en difficult\u00e9 nous para\u00eet toutefois limit\u00e9. La plupart des d\u00e9tenteurs de pr\u00eats hypoth\u00e9caires ont \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 un test de r\u00e9sistance rigoureux contre une hausse des taux \u2013 dans le cadre duquel ils doivent \u00eatre admissibles \u00e0 un taux d\u2019au moins deux points de pourcentage au-dessus du taux obtenu \u2013 lors de la souscription. En fait, ce facteur prudent a contribu\u00e9 de fa\u00e7on importante au maintien des d\u00e9faillances hypoth\u00e9caires \u00e0 un creux historique au Canada jusqu\u2019\u00e0 maintenant. Quoi qu\u2019il en soit, les stocks de logements \u00e0 vendre peuvent encore consid\u00e9rablement augmenter avant d\u2019atteindre des niveaux probl\u00e9matiques.<\/p>\n<div id=\"everviz-6h6AF-DIp\" class=\"everviz-6h6AF-DIp\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/6h6AF-DIp\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">La construction r\u00e9sidentielle est la cl\u00e9 d\u2019un \u00e9quilibre \u00e0 long terme<\/h2>\n<p>Bien que nous ne nous attendions pas \u00e0 ce que la croissance d\u00e9mographique actuelle se maintienne, les facteurs d\u00e9mographiques devraient rester importants dans un avenir pr\u00e9visible au Canada. Ils pourraient facilement stimuler le march\u00e9 du logement \u00e0 un niveau encore inconfortable au terme du repli cyclique. Cela d\u00e9pendra de la r\u00e9ponse de l\u2019offre. Nous estimons que le Canada devra faire cro\u00eetre son parc de logements d\u2019une moyenne de 315 000 unit\u00e9s chaque ann\u00e9e d\u2019ici 2030, juste pour suivre la formation de m\u00e9nages. Cela signifie que le rythme actuel des unit\u00e9s achev\u00e9es au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es (entre 220 000 et 240 000 unit\u00e9s par ann\u00e9e) doit s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer de plus du tiers. Inutile de dire que le d\u00e9fi est de taille, surtout si l\u2019on tient compte des enjeux de main-d\u2019\u0153uvre auxquels le secteur de la construction est confront\u00e9.<\/p>\n<hr>\n<div id=\"everviz-table-pf_g6iUV_\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/pf_g6iUV_\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<div id=\"everviz-table-Lk-wPEWic\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/Lk-wPEWic\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}.chart-title {font-weight: 500; color: #588886!important;text-align: center;line-height: 1.2;margin: 40px auto 5px auto;font-size: 25px;}.chart-subtitle{font-weight:500;text-align:center;color:#899299;font-size:18px;}.source-text {font-size: 14px;text-align: center;line-height: 1.2;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat continueront de dicter l\u2019orientation du march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada en 2024, les deux semestres pr\u00e9sentant des portraits diff\u00e9rents. 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