{"id":836,"date":"2023-12-20T17:10:02","date_gmt":"2023-12-20T17:10:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/12\/20\/des-taux-et-des-prix-eleves-rendent-la-propriete-moins-abordable-au-canada\/"},"modified":"2025-03-26T04:54:22","modified_gmt":"2025-03-26T04:54:22","slug":"des-taux-et-des-prix-eleves-rendent-la-propriete-moins-abordable-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/des-taux-et-des-prix-eleves-rendent-la-propriete-moins-abordable-au-canada\/","title":{"rendered":"Des taux et des prix \u00e9lev\u00e9s rendent la propri\u00e9t\u00e9 moins abordable au Canada"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li><b>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont \u00e0 nouveau augment\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre :<\/b>Les hausses des taux hypoth\u00e9caires et la l\u00e9g\u00e8re progression des prix des logements ont fait grimper la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour le Canada de 2,8 %, \u00e0 62,5 %. Cette \u00e9volution a annul\u00e9 l\u2019am\u00e9lioration modeste enregistr\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre. <\/li>\n<li><b>Sur de nombreux march\u00e9s, l\u2019accessibilit\u00e9 atteint le pire niveau jamais enregistr\u00e9, ou le fr\u00f4le :<\/b> La situation est particuli\u00e8rement difficile \u00e0 Vancouver, Victoria et Toronto, o\u00f9 les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une r\u00e9sidence sont astronomiques. \u00c0 Ottawa, Montr\u00e9al et Halifax, les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 sont aussi ardues.: La situation est particuli\u00e8rement difficile \u00e0 Vancouver, Victoria et Toronto, o\u00f9 les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une r\u00e9sidence sont astronomiques. \u00c0 Ottawa, Montr\u00e9al et Halifax, les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 sont aussi ardues.<\/li>\n<li><b>La r\u00e9cente d\u00e9t\u00e9rioration est g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e : <\/b>Sur tous les march\u00e9s que nous suivons, les mesures d\u2019accessibilit\u00e9 ont augment\u00e9 au cours du troisi\u00e8me trimestre. Les hausses les plus importantes ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es \u00e0 Vancouver et \u00e0 Toronto.<\/li>\n<li><b>Des signes d\u2019espoir se profilent \u00e0 l\u2019horizon : <\/b>L\u2019affaiblissement du march\u00e9 du logement depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 fait maintenant place \u00e0 des baisses de prix dans certaines r\u00e9gions du Canada. De plus, comme on s\u2019attend de plus en plus \u00e0 ce que la Banque du Canada r\u00e9duise les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, il est possible que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 diminuent dans la prochaine p\u00e9riode. Cependant, toute am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir risque d\u2019\u00eatre modeste et de ne pas satisfaire les acheteurs dont le budget est limit\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Share-of-income-3q2023FR.png\" alt=\"\" width=\"1511\" height=\"200\" class=\"alignnone size-full wp-image-43451\" \/><\/p>\n<div id=\"everviz-1IaiIbo9Y\" class=\"everviz-1IaiIbo9Y\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/1IaiIbo9Y\/?v=8\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<h4>Moins de m\u00e9nages peuvent acqu\u00e9rir un logement<\/h4>\n<p>La forte baisse de l\u2019accessibilit\u00e9 durant la pand\u00e9mie a r\u00e9duit le nombre d\u2019acheteurs de logement au Canada. Pr\u00e8s de 60 % des m\u00e9nages pouvaient au moins se permettre d\u2019acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 ordinaire en 2019, compte tenu de leur revenu. Cette proportion est tomb\u00e9e \u00e0 45 % en 2023. Seuls 26 % des m\u00e9nages pourraient maintenant acqu\u00e9rir une maison unifamiliale (relativement plus ch\u00e8re).<\/p>\n<p>Le bilan national masque toutefois de grandes disparit\u00e9s entre les provinces. En 2023, de 70 % \u00e0 80 % des m\u00e9nages auraient les moyens d\u2019\u00eatre propri\u00e9taires d\u2019un logement modeste (copropri\u00e9t\u00e9) au Manitoba, \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador, en Saskatchewan et en Alberta. Cette proportion est l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieure \u00e0 50 % en Nouvelle-\u00c9cosse et au Qu\u00e9bec, et bien inf\u00e9rieure en Ontario et en Colombie-Britannique, o\u00f9 les logements sont plus chers. Les \u00e9carts se creusent davantage en ce qui concerne la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une maison unifamiliale. Environ 10 % des m\u00e9nages en Colombie-Britannique et 22 % des m\u00e9nages en Ontario disposent d\u2019un revenu suffisant pour devenir propri\u00e9taires d\u2019une maison de cette cat\u00e9gorie. \u00c0 titre de comparaison, ce pourcentage est d\u2019environ 60 % au Manitoba, \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador, en Saskatchewan et au Nouveau-Brunswick, et de pr\u00e8s de 50 % en Alberta, \u00e0 l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard, en Nouvelle-\u00c9cosse et au Qu\u00e9bec.<\/p>\n<p>Il n\u2019est donc pas \u00e9tonnant que les provinces o\u00f9 le march\u00e9 du logement a \u00e9t\u00e9 le plus calme cette ann\u00e9e soient l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique.<\/p>\n<div id=\"everviz-mpRYnTPUh\" class=\"everviz-mpRYnTPUh\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/mpRYnTPUh\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h4>Un petit all\u00e9gement en vue\u2026<\/h4>\n<p>Heureusement, la derni\u00e8re vague de d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est probablement chose du pass\u00e9 et le troisi\u00e8me trimestre marquera le pire r\u00e9sultat cyclique de la mesure d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC. Selon nous, la situation s\u2019am\u00e9liorera \u00e0 partir de maintenant, car les prix des logements baisseront ou se stabiliseront dans la plupart des march\u00e9s, et les revenus des m\u00e9nages continueront d\u2019augmenter \u00e0 un rythme soutenu. La tendance deviendra encore plus favorable une fois que la Banque du Canada aura commenc\u00e9 \u00e0 abaisser ses taux, ce qui se produira \u00e0 notre avis vers le milieu de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n<div id=\"everviz-QQA2g5goF\" class=\"everviz-QQA2g5goF\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/QQA2g5goF\/?v=4\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h4>\u2026 mais l\u2019accessibilit\u00e9 demeurera tr\u00e8s restreinte<\/h4>\n<p>N\u00e9anmoins, il faudra encore beaucoup de temps pour que le Canada retrouve un degr\u00e9 d\u2019accessibilit\u00e9 acceptable. Dans de nombreux grands march\u00e9s du pays, les acheteurs resteront confront\u00e9s \u00e0 des conditions extr\u00eamement difficiles pendant un certain temps. Nous nous attendons \u00e0 ce que le march\u00e9 de la revente demeure particuli\u00e8rement calme en Ontario et en Colombie-Britannique jusqu\u2019\u00e0 ce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat chutent sensiblement. Ensuite, la reprise sera probablement progressive dans un premier temps. Les acheteurs d\u2019autres march\u00e9s pourraient r\u00e9agir plus rapidement \u00e0 la diminution des taux. Dans les Prairies (y compris \u00e0 Calgary), les acheteurs affichent encore une grande confiance \u00e0 l\u2019heure actuelle. <\/p>\n<h4>Victoria \u2013 La barre est toujours tr\u00e8s haute pour les acheteurs<\/h4>\n<p>La l\u00e9g\u00e8re progression de l\u2019accessibilit\u00e9 au cours des deux premiers trimestres de l\u2019ann\u00e9e a \u00e9t\u00e9 compl\u00e8tement neutralis\u00e9e au troisi\u00e8me trimestre. La mesure globale de RBC a augment\u00e9 de 2,8 % pour atteindre 76,1 % au dernier trimestre, soit un nouveau record pour la r\u00e9gion. Un tel niveau d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 fait patienter de nombreux acheteurs potentiels. Les reventes de logements ont fr\u00f4l\u00e9 leur plancher de la d\u00e9cennie cet automne (sans compter la p\u00e9riode de confinement li\u00e9 \u00e0 la pand\u00e9mie). Le fl\u00e9chissement des conditions de l\u2019offre et de la demande qui en r\u00e9sulte p\u00e8se d\u00e9sormais sur la valeur immobili\u00e8re. Le prix de r\u00e9f\u00e9rence de Victoria a commenc\u00e9 \u00e0 reculer derni\u00e8rement. Cette tendance devrait se poursuivre au premier semestre de 2024.<\/p>\n<h4>R\u00e9gion de Vancouver \u2013 Les pires conditions jamais vues ont de lourdes cons\u00e9quences<\/h4>\n<p>La situation qui \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 difficile pour les acheteurs s\u2019est encore aggrav\u00e9e au cours du dernier trimestre. Un m\u00e9nage type devait consacrer 4,4 autres points de pourcentage de son revenu pour couvrir les co\u00fbts d\u2019acquisition d\u2019un logement moyen aux prix et aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en vigueur actuels. En fait, le revenu total d\u2019un m\u00e9nage moyen ne suffirait m\u00eame pas \u00e0 couvrir ces co\u00fbts, puisque la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 un taux extr\u00eamement \u00e9lev\u00e9 de 102,6 %. L\u2019achat d\u2019un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 moins on\u00e9reux reste la seule option viable qui s\u2019offre aux acheteurs ordinaires, m\u00eame si bon nombre d\u2019entre eux la trouvent bien moins commode. Les transactions immobili\u00e8res ont de nouveau ralenti apr\u00e8s avoir rebondi de fa\u00e7on surprenante au printemps. Et les prix baissent par rapport aux sommets \u00e9tablis en \u00e9t\u00e9. Nous pensons que la tendance \u00e0 la baisse pourrait s\u2019acc\u00e9l\u00e9rer \u00e0 court terme face aux pressions excessives exerc\u00e9es sur l\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n<h4>Calgary \u2013 Les atouts dont la ville jouit depuis longtemps s\u2019amenuisent<\/h4>\n<p>La situation de Calgary en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9 se compare bien \u00e0 celle des autres grands march\u00e9s, mais son avantage diminue. La mesure globale de RBC pour la r\u00e9gion a bondi de 3,0 points de pourcentage au troisi\u00e8me trimestre, soit la troisi\u00e8me plus forte augmentation parmi les march\u00e9s que nous suivons. \u00c0 47,6 %, la mesure pourrait bient\u00f4t d\u00e9passer celle d\u2019Ottawa et se classer au cinqui\u00e8me rang des mesures les moins favorables du pays. Cette d\u00e9t\u00e9rioration rapide s\u2019explique en partie par l\u2019\u00e9troitesse de l\u2019offre et de la demande. Calgary a \u00e9t\u00e9 le point chaud du logement au Canada en 2023. La faiblesse persistante des stocks a permis \u00e0 la valeur des biens immobiliers d\u2019augmenter constamment. Nous nous attendons \u00e0 ce que cette tendance \u00e0 la hausse se poursuive, m\u00eame si des conditions plus \u00e9quilibr\u00e9es entre l\u2019offre et la demande sont susceptibles de ralentir le rythme.<\/p>\n<h4>Edmonton \u2013 Les acheteurs ne se laissent pas d\u00e9courager<\/h4>\n<p>Des pressions similaires augmentent \u00e9galement \u00e0 Edmonton, mais dans une moindre mesure. La hausse des prix depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 a fait bondir les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a donc augment\u00e9 de 2,0 points de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 un sommet de 15 ans de 36,7 % au troisi\u00e8me trimestre. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, la demande des acheteurs est rest\u00e9e solide. Les reventes demeurent sup\u00e9rieures de plus de 50 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie et d\u00e9passent nettement l\u2019offre de nouveaux logements. Nous pensons qu\u2019il faudrait une d\u00e9t\u00e9rioration beaucoup plus importante de l\u2019accessibilit\u00e9 pour dissuader les acheteurs \u00e0 ce stade-ci, compte tenu de la vigueur de l\u2019\u00e9conomie provinciale et des tendances d\u00e9mographiques. <\/p>\n<h4>Saskatoon \u2013 La r\u00e9silience du march\u00e9 est mise \u00e0 l\u2019\u00e9preuve<\/h4>\n<p>Le march\u00e9 a assez bien r\u00e9sist\u00e9 cette ann\u00e9e face aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, les transactions ont peu vari\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Malgr\u00e9 tout, le dynamisme a ralenti cet automne. Il n\u2019y a aucun doute que la hausse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 commence \u00e0 peser plus lourdement sur les acheteurs. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a consid\u00e9rablement augment\u00e9 depuis deux ans et demi, atteignant un sommet in\u00e9gal\u00e9 en 15 ans, soit 35,7 %, au troisi\u00e8me trimestre. Nous pr\u00e9voyons que les activit\u00e9s de revente continueront de ralentir \u00e0 court terme, ce qui devrait temp\u00e9rer la hausse des prix.<\/p>\n<h4>Regina \u2013 En plein essor <\/h4>\n<p>Certaines de ces m\u00eames tendances s\u2019observent \u00e0 Regina, mais le march\u00e9 ne montre pas encore de signes d\u2019essoufflement. Les reventes de logements d\u00e9passent de plus de 40 % les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie et le rapport entre la demande et l\u2019offre est plus serr\u00e9 que jamais en cette fin de 2023. De toute \u00e9vidence, les acheteurs sont optimistes et les bonnes conditions d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 Regina y sont probablement pour beaucoup. Bien qu\u2019en hausse depuis 2021, la mesure globale de RBC n\u2019est pas tr\u00e8s loin de la normale historique pour la r\u00e9gion et demeure l\u2019une des meilleures parmi les march\u00e9s que nous suivons. Nous nous attendons \u00e0 ce que les conditions continuent de favoriser une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h4>Winnipeg \u2013 D\u00e9but d\u2019affaiblissement<\/h4>\n<p>Le rebond qu\u2019a connu le march\u00e9 au printemps a \u00e9t\u00e9 de courte dur\u00e9e. \u00c0 l\u2019automne, on a observ\u00e9 des signes sans \u00e9quivoque de diminution des activit\u00e9s de revente, des prix et des tensions entre l\u2019offre et la demande. Selon nous, cette situation r\u00e9sulte directement de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 les plus difficiles depuis 1992. La mesure globale de RBC a augment\u00e9 de 1,2 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 32,8 % au troisi\u00e8me trimestre, annulant ainsi compl\u00e8tement les baisses (minimes) des deux trimestres pr\u00e9c\u00e9dents. Les perspectives ne laissent entrevoir aucun changement \u00e0 court terme. Nous croyons que les prix pourraient reculer l\u00e9g\u00e8rement jusqu\u2019\u00e0 ce que les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat l\u2019an prochain stimulent la demande et fassent grimper la valeur des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<h4>R\u00e9gion de Toronto \u2013 Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 atteignent des niveaux \u00e9crasants<\/h4>\n<p>La forte augmentation des prix cet \u00e9t\u00e9 a rendu la situation encore plus difficile pour les acheteurs de Toronto. L\u2019appr\u00e9ciation des logements a intensifi\u00e9 les pressions exerc\u00e9es par la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et a fait bondir les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des niveaux \u00e9crasants. La mesure globale de RBC a grimp\u00e9 de 4,2 points de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 84,1 % au troisi\u00e8me trimestre, d\u00e9passant ainsi de loin le pr\u00e9c\u00e9dent record \u00e9tabli \u00e0 la fin de 2022. Cette \u00e9volution a rapidement mis fin \u00e0 la reprise survenue au printemps et a fortement nui aux activit\u00e9s de revente cet automne. Dans ce contexte, le rapport entre l\u2019offre et la demande a brusquement bascul\u00e9 en faveur des acheteurs. Les prix ont r\u00e9cemment subi de nouvelles pressions \u00e0 la baisse. Nous nous attendons \u00e0 ce que ces pressions persistent au cours des prochains mois.<\/p>\n<h4>Ottawa \u2013 Les acheteurs ont fait preuve de retenue<\/h4>\n<p>Les acheteurs peinent \u00e9galement \u00e0 assumer les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Ottawa. Il leur aurait fallu consacrer 48,4 % de leur revenu, un niveau presque record, pour couvrir les versements sur un logement moyen achet\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre (mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 calcul\u00e9e par RBC). Cette part a augment\u00e9 de 1,7 point de pourcentage par rapport au deuxi\u00e8me trimestre. Les acheteurs ont fait preuve d\u2019une grande retenue depuis l\u2019\u00e9t\u00e9. Dans ce contexte, les reventes de logements ont fl\u00e9chi r\u00e9cemment pour s\u2019\u00e9tablir pr\u00e8s de leur creux sur dix ans et les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont consid\u00e9rablement assouplies. Nous nous attendons donc \u00e0 ce que les prix subissent des pressions baissi\u00e8res au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir. D\u2019ailleurs, des signes de pressions apparaissent d\u00e9j\u00e0 en cette fin de 2023.  <\/p>\n<h4>R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 Les conditions difficiles p\u00e8sent sur le march\u00e9<\/h4>\n<p>L\u2019automne a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par des conditions difficiles : le recul historique de l\u2019accessibilit\u00e9 pendant la pand\u00e9mie a fait fuir un nombre massif d\u2019acheteurs potentiels du march\u00e9. La nouvelle d\u00e9t\u00e9rioration au troisi\u00e8me trimestre a entrav\u00e9 la reprise du march\u00e9 qui s\u2019est amorc\u00e9e au cours du premier semestre de 2023. La mesure globale de RBC a progress\u00e9 de 1,3 % pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 51,9 %, soit tout juste en dessous du sommet record pour la r\u00e9gion. Les reventes de logements ont jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent annul\u00e9 pr\u00e8s des deux tiers de cette reprise, et les prix se sont r\u00e9cemment stabilis\u00e9s. Il semble peu probable que la tendance se renverse rapidement. Nous pr\u00e9voyons que le volume d\u2019op\u00e9rations restera faible et que les prix demeureront stables jusqu\u2019\u00e0 ce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat diminuent consid\u00e9rablement.<\/p>\n<h4>Ville de Qu\u00e9bec \u2013 Vigueur soutenue malgr\u00e9 tout<\/h4>\n<p>La r\u00e9silience est toujours au rendez-vous. Jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s et les conditions difficiles d\u2019accessibilit\u00e9 n\u2019ont pas beaucoup frein\u00e9 l\u2019enthousiasme des acheteurs. Le volume d\u2019op\u00e9rations demeure sup\u00e9rieur au niveau de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et l\u2019offre g\u00e9n\u00e9ralement restreinte contribue \u00e0 maintenir les prix sur une trajectoire haussi\u00e8re mod\u00e9r\u00e9e. Il est plus difficile financi\u00e8rement d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 qu\u2019il ne l\u2019a \u00e9t\u00e9 au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies dans la r\u00e9gion, mais la situation est plus favorable que celle d\u2019autres grands march\u00e9s, comme celui de Montr\u00e9al. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a grimp\u00e9 de 0,7 % pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 34,4 % au troisi\u00e8me trimestre.<\/p>\n<h4>Saint John \u2013 Les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s et l\u2019offre restreinte dissuadent les acheteurs <\/h4>\n<p>Le march\u00e9 a consid\u00e9rablement ralenti au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. La forte hausse des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 depuis 2021 a refroidi les acheteurs. De 21,5 % il y a deux ans, la mesure globale de RBC s\u2019est \u00e9tablie \u00e0 30,2 % au troisi\u00e8me trimestre, soit tout pr\u00e8s du sommet record pour la r\u00e9gion. Les acheteurs font \u00e9galement face \u00e0 une faiblesse persistante de l\u2019offre. Cette ann\u00e9e, les nouvelles inscriptions sont demeur\u00e9es \u00e0 leur plus bas niveau depuis environ 18 ans (si l\u2019on ne tient pas compte de la p\u00e9riode de confinement li\u00e9 \u00e0 la pand\u00e9mie). Les conditions de l\u2019offre et de la demande sont particuli\u00e8rement tendues \u00e0 ce stade du cycle. Par cons\u00e9quent, les prix continuent d\u2019afficher une l\u00e9g\u00e8re tendance \u00e0 la hausse. Nous pensons toutefois que les prix pourraient se mod\u00e9rer au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h4>Halifax \u2013 Les pressions sur les co\u00fbts p\u00e8sent lourdement sur le march\u00e9<\/h4>\n<p>L\u2019activit\u00e9 a fortement chut\u00e9 cette ann\u00e9e, les acheteurs d\u2019Halifax \u00e9tant confront\u00e9s \u00e0 des pressions accrues sur les co\u00fbts. La hausse des prix des propri\u00e9t\u00e9s et la flamb\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont propuls\u00e9 la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour la r\u00e9gion \u00e0 son pire niveau jamais atteint (44,2 % au troisi\u00e8me trimestre), ce qui contraint de nombreux acheteurs \u00e0 rester sur la touche. Le fl\u00e9chissement s\u2019explique \u00e9galement par l\u2019offre limit\u00e9e. Les nouvelles mises en vente ont chut\u00e9 de 14 % depuis le d\u00e9but de cette ann\u00e9e. Malgr\u00e9 la morosit\u00e9 des ventes, les conditions de l\u2019offre et de la demande restent tendues, tandis que les prix continuent d\u2019augmenter. Les conditions pourraient toutefois bient\u00f4t s\u2019am\u00e9liorer. Les mises en chantier ont bondi de 38 % depuis le d\u00e9but de 2023, ce qui devrait accro\u00eetre l\u2019offre sur le march\u00e9 en 2024.<\/p>\n<h4>St. John\u2019s \u2013 Un march\u00e9 toujours favorable<\/h4>\n<p>Le march\u00e9 se porte bien par rapport \u00e0 la plupart des autres r\u00e9gions au Canada. Les reventes de logements ont r\u00e9cemment d\u00e9pass\u00e9 de plus de 25 % les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les prix continuent de s\u2019appr\u00e9cier \u00e0 un rythme raisonnable dans un contexte de forte concurrence entre les acheteurs et d\u2019offre restreinte. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 St. John\u2019s sont g\u00e9n\u00e9ralement abordables. Il s\u2019agit en fait du march\u00e9 le plus accessible que nous suivons. La mesure globale de RBC pour la r\u00e9gion ne s\u2019\u00e9levait qu\u2019\u00e0 27,9 % au troisi\u00e8me trimestre, ce qui est nettement inf\u00e9rieur \u00e0 la moyenne de 62,5 % pour le Canada. En raison de ces conditions favorables, la demande devrait rester soutenue au cours de la p\u00e9riode \u00e0 venir.  <\/p>\n<hr>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\" class=\"img w-mob-100\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download-1.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"aligncenter size-full wp-image-30186\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire le rapport<br \/>\n<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/11\/RBC-Housing-Trends-and-Affordability-December-2023-FR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_211007\" data-dig-category=\"TNL Economics\" data-dig-action=\"mid-funnel click\" data-dig-label=\"Housing Affordability - Sep 2022\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont \u00e0 nouveau augment\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre :Les hausses des taux hypoth\u00e9caires et la l\u00e9g\u00e8re progression des prix des logements ont fait grimper la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour le Canada de 2,8 %, \u00e0 62,5 %. 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