{"id":804,"date":"2023-10-13T14:49:27","date_gmt":"2023-10-13T14:49:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/10\/13\/flechissement-des-prix-des-proprietes-au-canada\/"},"modified":"2023-10-13T14:49:27","modified_gmt":"2023-10-13T14:49:27","slug":"flechissement-des-prix-des-proprietes-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/flechissement-des-prix-des-proprietes-au-canada\/","title":{"rendered":"Fl\u00e9chissement des prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada"},"content":{"rendered":"<p>L\u2019automne s\u2019annonce comme une saison relativement calme pour le march\u00e9 canadien du logement. Selon les premi\u00e8res donn\u00e9es de septembre, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s continuent de freiner l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re dans la majeure partie du pays \u2013 \u00e0 l\u2019exception de l\u2019Alberta, dont la vigueur a encore contredit cette tendance. Les reventes de propri\u00e9t\u00e9s ont recul\u00e9 de 1,9 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, en d\u00e9clin pour le troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif.<\/p>\n<p>Ce repli se produit \u00e0 un moment o\u00f9 de plus en plus de vendeurs arrivent sur le march\u00e9. Les nouvelles mises en vente augmentent tous les mois depuis six mois, et en septembre elles ont d\u00e9pass\u00e9 de 10 % leur niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n<p>Les march\u00e9s sont maintenant mieux \u00e9quilibr\u00e9s, apr\u00e8s l\u2019assouplissement des conditions de l\u2019offre et de la demande au cours de l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier, et l\u2019Ontario est devenu un march\u00e9 plus favorable aux acheteurs. Cela a att\u00e9nu\u00e9 les pressions haussi\u00e8res sur les prix apparues au printemps. De fait, au Canada, l\u2019indice global des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre en septembre (-0,3 %) pour la premi\u00e8re fois depuis mars. Nous pr\u00e9voyons que les prix fl\u00e9chiront encore d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e et peut-\u00eatre au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e prochaine, \u00e9tant donn\u00e9 que les conditions du march\u00e9 continuent de s\u2019orienter en faveur des acheteurs.<\/p>\n<div id=\"everviz-0-L4EDRnO\" class=\"everviz-0-L4EDRnO\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/0-L4EDRnO\/?v=3 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Repli des ventes dans la plupart des provinces<\/h2>\n<p>Le d\u00e9clin des ventes s\u2019est g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 le mois dernier, et peu de march\u00e9s ont d\u00e9clar\u00e9 des augmentations. En septembre, le march\u00e9 immobilier de Calgary, qui est actuellement le plus dynamique du Canada, a m\u00eame enregistr\u00e9 sa premi\u00e8re chute en six mois (-1,8 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre).<\/p>\n<p>Parmi les grands march\u00e9s du Canada, le repli a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement marqu\u00e9 \u00e0 Vancouver (-5,6 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre). Bien que le dernier recul observ\u00e9 \u00e0 Toronto ait sembl\u00e9 relativement modeste (-1,8 %), le plongeon par rapport au sommet du printemps est nettement plus marqu\u00e9 sur ce march\u00e9 (-22,4 %) que sur celui de Vancouver (-13,7 %). Les d\u00e9clins marqu\u00e9s dans la r\u00e9gion du Grand Toronto ont encore ralenti l\u2019activit\u00e9 de la province de l\u2019Ontario, notamment dans les r\u00e9gions du Niagara (-14,5 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre) et de Hamilton-Burlington (-7,1 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre). Winnipeg (-1,0 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre) et Saskatoon (-3,9 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre) figurent aussi parmi les march\u00e9s dont l\u2019activit\u00e9 a ralenti le mois dernier dans l\u2019ouest du Canada.<\/p>\n<p>Les rares march\u00e9s o\u00f9 les reventes se sont redress\u00e9es en septembre comprennent Edmonton (+7,2 % m\/m), Halifax (+5,9 %), Montr\u00e9al (+1,5 %) et Qu\u00e9bec (+1,1 %).<\/p>\n<div id=\"everviz-nop67vjbs\" class=\"everviz-nop67vjbs\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/nop67vjbs\/?v=3 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">En Ontario, les nouvelles mises en vente deviennent favorables au march\u00e9 des acheteurs<\/h2>\n<p>Les conditions de la demande et de l\u2019offre se sont encore assouplies en septembre. L\u2019activit\u00e9 mod\u00e9r\u00e9e du c\u00f4t\u00e9 des ventes et l\u2019augmentation des nouvelles mises en vente ont ramen\u00e9 le ratio ventes\/nouvelles mises en vente au plus bas en 14 mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (51 %). Ce niveau est consid\u00e9r\u00e9 comme \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, le ratio indique que les conditions sont \u00e0 pr\u00e9sent plus favorables aux acheteurs en Ontario, particuli\u00e8rement dans les r\u00e9gions du Grand Toronto et du Niagara et dans la ville de Barrie. Bon nombre de march\u00e9s (dont Kitchener-Waterloo, Hamilton-Burlington et London) sont d\u2019ailleurs sur le point de les rejoindre dans cette cat\u00e9gorie.<\/p>\n<p>Bien que la tendance soit moins frappante qu\u2019en Ontario, le ralentissement des ventes, combin\u00e9 \u00e0 la multiplication des nouvelles mises en vente, a r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9 les march\u00e9s de la Colombie-Britannique et de la majeure partie des Maritimes. En revanche, les conditions de l\u2019offre et de la demande demeurent tendues au Nouveau-Brunswick et dans les Prairies du Canada. N\u00e9anmoins, nous pensons que la baisse de moral g\u00e9n\u00e9rale affectera bient\u00f4t ces march\u00e9s, dans une certaine mesure.<\/p>\n<div id=\"everviz-0KWBzKXcb\" class=\"everviz-0KWBzKXcb\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/0KWBzKXcb\/?v=3 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2 class=\"title-text\">Recul des prix<\/h2>\n<p>Le changement des conditions du march\u00e9 au cours des derniers mois a consid\u00e9rablement att\u00e9nu\u00e9 les pressions \u00e0 la hausse sur les prix dans l\u2019ensemble du pays. La l\u00e9g\u00e8re baisse de l\u2019indice global des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS pour le Canada, en septembre, pourrait \u00eatre r\u00e9v\u00e9latrice de ce qui nous attend. \u00c0 elle seule, l\u2019Ontario donne la preuve de cette faiblesse des prix. Les plus forts d\u00e9clins mensuels de septembre ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9s dans les march\u00e9s de l\u2019Ontario, en particulier dans le Grand Toronto et autour de cette r\u00e9gion, tandis que la croissance des prix est rest\u00e9e relativement neutre dans les autres r\u00e9gions de la province.<\/p>\n<p>Bien qu\u2019ils se maintiennent mieux qu\u2019en Ontario, les prix en Colombie-Britannique et au Qu\u00e9bec ont de nouveau connu une croissance plus mod\u00e9r\u00e9e le mois dernier. Entre ao\u00fbt et septembre, les hausses de prix n\u2019ont pas atteint la moiti\u00e9 des niveaux enregistr\u00e9s en ao\u00fbt \u00e0 Vancouver (+0,3 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre) et \u00e0 Victoria (+0,6 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre). Une mod\u00e9ration similaire a eu lieu \u00e0 Montr\u00e9al (0,5 %) et \u00e0 Qu\u00e9bec (-0,8 %).<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019exception de Regina (-0,6 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre), les prix des propri\u00e9t\u00e9s des Prairies ont continu\u00e9 de grimper en fl\u00e8che jusqu\u2019\u00e0 battre des records \u00e0 Edmonton, Calgary et Saskatoon. De m\u00eame, les prix sont rest\u00e9s sur une trajectoire ascendante dans l\u2019est du Canada, et ils ont atteint des niveaux jamais vus \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador, \u00e0 Moncton et \u00e0 Saint John.<\/p>\n<h2 class=\"title-text\">Le ralentissement du march\u00e9 devrait freiner davantage la croissance des prix<\/h2>\n<p>La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 et l\u2019incertitude \u00e9conomique devraient r\u00e9duire la demande des acheteurs de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 court terme. Dans le m\u00eame temps, les charges d\u2019int\u00e9r\u00eats plus \u00e9lev\u00e9es pourraient intensifier la pression sur les propri\u00e9taires existants et les inciter \u00e0 vendre, perp\u00e9tuant ainsi le flux des nouvelles mises en vente. Prises ensemble, ces tendances pourraient conf\u00e9rer aux acheteurs un plus grand pouvoir de fixation des prix au cours des prochains mois, ce qui ferait baisser les prix en Ontario tout en pesant sur les gains dans le reste du pays.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/market-snapshot.png\" alt=\"\" width=\"1006\" height=\"300\" class=\"alignnone size-full wp-image-43035\" \/><\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2.title-text{font-size: 2.8rem;font-weight: 400;line-height: 1.2;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019automne s\u2019annonce comme une saison relativement calme pour le march\u00e9 canadien du 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