{"id":778,"date":"2023-09-15T20:08:33","date_gmt":"2023-09-15T20:08:33","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/09\/15\/debut-de-stagnation-du-marche-du-logement\/"},"modified":"2023-09-15T20:08:33","modified_gmt":"2023-09-15T20:08:33","slug":"debut-de-stagnation-du-marche-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/debut-de-stagnation-du-marche-du-logement\/","title":{"rendered":"D\u00e9but de stagnation du march\u00e9 du logement"},"content":{"rendered":"<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s continuent de ralentir le march\u00e9 du logement canadien apr\u00e8s un solide rebond printanier surprenant. Le mois d\u2019ao\u00fbt est le second mois d\u2019affili\u00e9e au cours duquel les reventes de maison ont baiss\u00e9 (diminution de 4,1 % par rapport \u00e0 juillet) et o\u00f9 les hausses des prix des maisons se sont att\u00e9nu\u00e9es. La situation auparavant tendue de l\u2019offre et de la demande s\u2019est encore un peu plus d\u00e9bloqu\u00e9e \u00e0 mesure que le nombre de maisons mises en vente a de nouveau augment\u00e9 (quoique l\u00e9g\u00e8rement). La plupart des march\u00e9s locaux se sont fortement r\u00e9\u00e9quilibr\u00e9s \u00e0 pr\u00e9sent. Nous pensons que l\u2019accalmie se poursuivra en automne, malgr\u00e9 l\u2019interruption du cycle d\u2019augmentations de taux par la Banque du Canada.<\/p>\n<div id=\"everviz-t9Qrgn7DH\" class=\"everviz-t9Qrgn7DH\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/t9Qrgn7DH\/?v=4 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h2>Dans la plupart des grands march\u00e9s, les ventes perdent de leur \u00e9lan<\/h2>\n<p>Le mois dernier, le recul des reventes de maisons a \u00e9t\u00e9 le plus prononc\u00e9 en Colombie-Britannique, en particulier dans la vall\u00e9e du Fraser (-12,1 % d\u2019un mois sur l\u2019autre), \u00e0 Victoria (-10,8 %) et \u00e0 Vancouver (-8,5 %). Un ralentissement est aussi survenu en Ontario o\u00f9 m\u00eame les march\u00e9s les plus abordables (par exemple, Sudbury et Windsor\/Essex) ont affich\u00e9 d\u2019importants reculs. Le Grand Toronto a enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse de 1,0 % dans les r\u00e9gions avoisinantes, notamment Hamilton-Burlington (-11 %) et Kitchener-Waterloo (-7,7 %), qui ont affich\u00e9 des baisses plus importantes.<\/p>\n<div id=\"everviz-H6IrmOQ2d\" class=\"everviz-H6IrmOQ2d\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/H6IrmOQ2d\/?v=3 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>Au Qu\u00e9bec, l\u2019activit\u00e9 s\u2019est aussi ralentie. Les taux d\u2019un mois sur l\u2019autre des ventes se sont contract\u00e9s dans toutes les r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de recensement, sauf celle de Trois-Rivi\u00e8res.<\/p>\n<p>\u00c0 l\u2019exception de Halifax (-7,5 % d\u2019un mois sur l\u2019autre) et de Saskatoon (-0,2 %), les march\u00e9s des Prairies et des r\u00e9gions maritimes ont continu\u00e9 de rebondir. Calgary (+4,0) est demeur\u00e9 l\u2019un des march\u00e9s canadiens les plus en effervescence.<\/p>\n<h2>La situation de l\u2019offre et de la demande s\u2019est calm\u00e9e dans la plupart des march\u00e9s<\/h2>\n<p>En ao\u00fbt, la situation de l\u2019offre \u00e9tait moins uniforme d\u2019un march\u00e9 \u00e0 l\u2019autre. Presque autant de march\u00e9s ont affich\u00e9 de nouvelles inscriptions qu\u2019une diminution de celles-ci. Cela n\u2019a toutefois pas emp\u00each\u00e9 l\u2019assouplissement g\u00e9n\u00e9ral de la situation de l\u2019offre et de la demande. La plupart des march\u00e9s de la Colombie-Britannique, de l\u2019Ontario et de certaines r\u00e9gions du Qu\u00e9bec et des provinces canadiennes de l\u2019Atlantique sont en \u00e9quilibre. <\/p>\n<div id=\"everviz-Vc55xU-JH\" class=\"everviz-Vc55xU-JH\"><script src=https:\/\/app.everviz.com\/inject\/Vc55xU-JH\/?v=3 defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>Cependant, les march\u00e9s des Prairies demeurent g\u00e9n\u00e9ralement serr\u00e9s. Les vendeurs de Calgary, en particulier, d\u00e9tiennent un pouvoir de fixation des prix consid\u00e9rable.  <\/p>\n<h2>La croissance des prix des logements atteint son rythme le plus bas en cinq mois<\/h2>\n<p>Des situations plus \u00e9quilibr\u00e9es r\u00e9duisent le degr\u00e9 de concurrence entre les acheteurs, et contribuent ainsi \u00e0 r\u00e9duire l\u2019ascension des prix. Au Canada, l\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a progress\u00e9 \u00e0 son rythme le plus lent en cinq mois en ao\u00fbt, soit seulement une hausse de 0,4 % par rapport \u00e0 juillet. Cela repr\u00e9sente moins d\u2019un quart du taux moyen de 1,8 % enregistr\u00e9 entre avril et juin.<\/p>\n<p>Pourtant, les prix ont maintenant d\u00e9pass\u00e9 leurs niveaux de l\u2019an dernier. L\u2019Indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale a augment\u00e9 de 0,4 % d\u2019une ann\u00e9e sur l\u2019autre en ao\u00fbt. \u00c0 cet \u00e9gard, Halifax (9,5 %), Calgary (+7,3 %) et la ville de Qu\u00e9bec (+6,4 %) sont les principaux march\u00e9s du pays.<\/p>\n<h2>Une accalmie de l\u2019activit\u00e9 est pr\u00e9vue au cours des derniers mois de l\u2019ann\u00e9e<\/h2>\n<p>Nous croyons que le march\u00e9 du logement canadien devrait rester relativement calme au cours des prochains mois. On s\u2019attend \u00e0 ce que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s continuent de d\u00e9passer le budget de nombreux acheteurs potentiels, et un ralentissement \u00e9conomique imminent est susceptible de miner la confiance des acteurs du march\u00e9. Les m\u00eames facteurs pourraient \u00e9galement mettre \u00e0 rude \u00e9preuve les propri\u00e9taires existants, et forcer certains d\u2019entre eux \u00e0 mettre leur propri\u00e9t\u00e9 en vente. Nous pensons qu\u2019un meilleur \u00e9quilibre permettra de r\u00e9duire le rythme des futures hausses de prix. On ne peut pas exclure de l\u00e9gers d\u00e9clins.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/MHU-FR.png\" alt=\"\" width=\"911\" height=\"354\" class=\"alignnone size-full wp-image-42614\" \/><\/p>\n<hr \/>\n<p>\u00a0<\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">h2{font-size:23px;font-weight: 500;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s continuent de ralentir le march\u00e9 du logement canadien apr\u00e8s un solide rebond printanier surprenant. Le mois d\u2019ao\u00fbt est le second mois d\u2019affili\u00e9e au cours duquel les reventes de maison ont baiss\u00e9 (diminution de 4,1 % par rapport \u00e0 juillet) et o\u00f9 les hausses des prix des maisons se sont att\u00e9nu\u00e9es. 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