{"id":7721,"date":"2026-10-06T17:48:26","date_gmt":"2026-10-06T17:48:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=7721"},"modified":"2026-10-09T18:20:00","modified_gmt":"2026-10-09T18:20:00","slug":"de-nouvelles-turbulences-secouent-les-marches-residentiels-canadiens-en-ce-debut-dautomne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/de-nouvelles-turbulences-secouent-les-marches-residentiels-canadiens-en-ce-debut-dautomne\/","title":{"rendered":"De nouvelles turbulences secouent les march\u00e9s r\u00e9sidentiels canadiens en ce d\u00e9but d\u2019automne"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confiance \u00e0 l\u2019\u00e9gard du march\u00e9 r\u00e9sidentiel canadien a subi de nouvelles pressions en septembre, car l\u2019escalade de la guerre commerciale avec les \u00c9tats-Unis et la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme ont mis les acheteurs sur la d\u00e9fensive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La plupart des chambres d\u2019immeuble locales ont fait \u00e9tat d\u2019une baisse des reventes de propri\u00e9t\u00e9s, notamment \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Calgary, \u00e0 Edmonton, \u00e0 Winnipeg, \u00e0 Hamilton, \u00e0 Kitchener-Waterloo, \u00e0 Toronto, \u00e0 Ottawa, \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Qu\u00e9bec.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bon nombre d\u2019entre elles ont \u00e9galement montr\u00e9 une baisse de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, une tendance qui se poursuit \u00e0 Vancouver et dans la vall\u00e9e du Fraser, o\u00f9 les prix ont diminu\u00e9 de fa\u00e7on constante depuis le d\u00e9but de 2025. Ce constat confirme que la l\u00e9g\u00e8re hausse observ\u00e9e \u00e0 Toronto cet \u00e9t\u00e9 n\u2019\u00e9tait que temporaire dans sa trajectoire de d\u00e9pr\u00e9ciation prolong\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autres chambres font \u00e9tat d\u2019une stabilisation des prix. \u00c0 Edmonton, celle-ci fait suite \u00e0 une acc\u00e9l\u00e9ration des taux de d\u00e9pr\u00e9ciation observ\u00e9e pr\u00e9c\u00e9demment. Pour Ottawa et Montr\u00e9al, elle est attribuable \u00e0 des taux d\u2019appr\u00e9ciation plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tendances divergentes observ\u00e9es \u00e0 travers le pays refl\u00e8tent diff\u00e9rents niveaux de confiance, d\u2019abordabilit\u00e9, de demandes refoul\u00e9es, de caract\u00e9ristiques socio-\u00e9conomiques, de march\u00e9s de l\u2019emploi et de stocks de logements. M\u00eame des facteurs macro\u00e9conomiques comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la politique d\u2019immigration voient leur incidence fa\u00e7onn\u00e9e par le contexte local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 et la r\u00e9silience de l\u2019\u00e9conomie d\u00e9bloquent progressivement la demande refoul\u00e9e et soutiennent une reprise mod\u00e9r\u00e9e au Canada. Toutefois, la route \u00e0 venir sera probablement cahoteuse et in\u00e9gale d\u2019un march\u00e9 \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-mNDuz56ee\" class=\"everviz-mNDuz56ee\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-toronto-nbsp-deviation-de-la-trajectoire-de-reprise\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-1\">R\u00e9gion de Toronto&nbsp;: d\u00e9viation de la trajectoire de reprise<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La timide reprise n\u2019a pas tard\u00e9 \u00e0 d\u00e9railler dans la r\u00e9gion de Toronto. La timide remont\u00e9e n\u2019a dur\u00e9 que cinq&nbsp;mois, jusqu\u2019en ao\u00fbt. Septembre a confirm\u00e9 la nouvelle orientation, les reventes et le prix de r\u00e9f\u00e9rence ayant encore recul\u00e9, respectivement de 5,2&nbsp;% et de 0,5&nbsp;% d\u2019un mois sur l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La confiance devait continuer de se r\u00e9tablir pour que le redressement du march\u00e9 progresse. L\u2019escalade de la guerre commerciale, la hausse de certains taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la baisse de la population ont eu un effet destructeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce qui continue de s\u2019am\u00e9liorer (pour l\u2019instant), ce sont les stocks. Les inscriptions courantes restent inf\u00e9rieures \u00e0 ce qu\u2019elles \u00e9taient il y a un an (en baisse de 9,3&nbsp;% en septembre), en partie en raison de la diminution du nombre de vendeurs arrivant sur le march\u00e9. Les stocks doivent rester sur une tendance \u00e0 la baisse pour que la valeur des propri\u00e9t\u00e9s finisse par se stabiliser.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il y a encore beaucoup d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 vendre, repr\u00e9sentant pr\u00e8s du tiers des inscriptions. Cette situation accentue la pression \u00e0 la baisse sur les prix, l\u2019indice des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ayant recul\u00e9 de 6,7&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, comparativement \u00e0 l\u2019indice des maisons isol\u00e9es, qui a recul\u00e9 de 4,7&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-9CTtb-tUz\" class=\"everviz-9CTtb-tUz\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-montreal-nbsp-l-augmentation-de-l-offre-freine-l-appreciation-de-la-valeur-des-proprietes\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-2\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;: l\u2019augmentation de l\u2019offre freine l\u2019appr\u00e9ciation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019augmentation de l\u2019offre est la tendance dominante cette ann\u00e9e \u00e0 Montr\u00e9al. Les stocks ont maintenant augment\u00e9 de 20&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019afflux de vendeurs le plus important en six&nbsp;ans, dans un contexte de reventes plus calme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En septembre, les nouvelles inscriptions ont encore augment\u00e9 (+7,2&nbsp;% en glissement annuel et +1,5&nbsp;% [estimation] en glissement mensuel). Le nombre plus \u00e9lev\u00e9 de logements achev\u00e9s au cours des 12&nbsp;derniers mois (plus de 24&nbsp;000&nbsp;unit\u00e9s) a cr\u00e9\u00e9 un certain effet de d\u00e9placement sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019est sur la Rive-Nord et la Rive-Sud que les stocks ont le plus augment\u00e9, les inscriptions courantes ayant bondi de 30&nbsp;% et de 32&nbsp;% par rapport \u00e0 2025, respectivement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le processus de r\u00e9\u00e9quilibrage de l\u2019offre et de la demande continue de freiner l\u2019appr\u00e9ciation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Les prix m\u00e9dians des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont stagn\u00e9 par rapport \u00e0 l\u2019an dernier en septembre et n\u2019ont augment\u00e9 que l\u00e9g\u00e8rement (+0,4&nbsp;%) pour les maisons unifamiliales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous nous attendons \u00e0 ce que la faible abordabilit\u00e9, la stagnation de la croissance de la population et la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme freinent la demande de propri\u00e9t\u00e9s dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-AtC_PX6rh\" class=\"everviz-AtC_PX6rh\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-vancouver-nbsp-lethargie-persistante\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-3\">R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;: l\u00e9thargie persistante<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mois de septembre n\u2019a pas donn\u00e9 de signes indiquant que la l\u00e9thargie qui dure depuis quatre&nbsp;ans tire \u00e0 sa fin dans la r\u00e9gion de Vancouver. Les reventes de propri\u00e9t\u00e9s ont encore recul\u00e9 (de pr\u00e8s de 8&nbsp;% par rapport aux donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es d\u2019ao\u00fbt), et les prix sont demeur\u00e9s en pleine correction, l\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS ayant recul\u00e9 de 5,5&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019enjeu en mati\u00e8re d\u2019abordabilit\u00e9 et le manque de confiance demeurent des obstacles majeurs pour les acheteurs. Les baisses de prix \u00e0 ce jour ont \u00e9t\u00e9 insuffisantes pour d\u00e9bloquer durablement la demande refoul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nouvelle d\u00e9pr\u00e9ciation sera probablement n\u00e9cessaire pour attirer davantage d\u2019acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme les stocks demeurent abondants&nbsp;\u2013 les inscriptions courantes sont toujours pr\u00e8s de leur plus haut niveau en dix ans&nbsp;\u2013 et que la concurrence des vendeurs est f\u00e9roce, nous pensons que cela est envisageable pour le reste de l\u2019ann\u00e9e et peut-\u00eatre jusqu\u2019en 2027.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-31cZ8-YoT\" class=\"everviz-31cZ8-YoT\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-calgary-nbsp-maintien-relativement-stable\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-4\">Calgary&nbsp;: maintien relativement stable<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La situation \u00e0 Calgary a peu chang\u00e9 cette ann\u00e9e. Les reventes de propri\u00e9t\u00e9s sont demeur\u00e9es g\u00e9n\u00e9ralement stables et historiquement robustes, malgr\u00e9 un niveau inf\u00e9rieur \u00e0 celui de l\u2019an dernier. Les stocks sont demeur\u00e9s essentiellement au niveau de l\u2019an dernier, ce qui a maintenu l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. Les prix se sont \u00e9galement stabilis\u00e9s pr\u00e8s des niveaux de 2025.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le total des transactions, des nouvelles inscriptions et des inscriptions courantes en septembre et l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS ont peu vari\u00e9 par rapport \u00e0 ao\u00fbt, apr\u00e8s d\u00e9saisonnalisation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, la situation a vari\u00e9 d\u2019un type d\u2019habitation \u00e0 l\u2019autre. Les reventes de maisons isol\u00e9es ont augment\u00e9 de 4,4&nbsp;% et les prix ont recul\u00e9 de 1&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En revanche, les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont enregistr\u00e9 des baisses importantes de 14,3&nbsp;% et de 8,3&nbsp;%, respectivement.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-xQz3ioKiM\" class=\"everviz-xQz3ioKiM\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong><strong>\u00c0 propos de l\u2019auteur :<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><em><strong>Robert Hogue<\/strong><em> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":2551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","editor_notices":[],"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[71,75,23],"tags":[],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-7721","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.2 (Yoast SEO v28.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>De nouvelles turbulences secouent les march\u00e9s r\u00e9sidentiels canadiens en ce d\u00e9but d\u2019automne - RBC 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