{"id":7604,"date":"2026-09-28T20:46:55","date_gmt":"2026-09-28T20:46:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=7604"},"modified":"2026-10-01T18:44:34","modified_gmt":"2026-10-01T18:44:34","slug":"lamelioration-de-labordabilite-du-logement-ralentit-partout-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/lamelioration-de-labordabilite-du-logement-ralentit-partout-au-canada\/","title":{"rendered":"L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 du logement ralentit partout au Canada"},"content":{"rendered":"\n
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La mesure nationale de RBC en mati\u00e8re d\u2019abordabilit\u00e9 du logement au Canada a peu vari\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre (52,8 %), affichant sa plus faible am\u00e9lioration de 0,4 point de pourcentage en pr\u00e8s d\u2019un an.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont demeur\u00e9s largement stables en part du revenu des m\u00e9nages dans la plupart des march\u00e9s, Vancouver et Toronto affichant toujours les baisses les plus notables. Plusieurs march\u00e9s des Prairies et de l\u2019Atlantique ont enregistr\u00e9 leurs premi\u00e8res hausses depuis plusieurs trimestres, quoique modestes.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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La hausse des revenus a stimul\u00e9 l\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, car les prix des logements se sont stabilis\u00e9s par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, tandis que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont rest\u00e9s pratiquement inchang\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Les pressions \u00e0 la hausse sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e0 long terme et la probabilit\u00e9 de hausses de taux par la Banque du Canada l\u2019an prochain pourraient faire grimper de nouveau les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, apr\u00e8s une chute consid\u00e9rable depuis 2024.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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La croissance du revenu entra\u00eene un l\u00e9ger gain d\u2019abordabilit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019augmentation du revenu des m\u00e9nages a repr\u00e9sent\u00e9 l\u2019ensemble du gain d\u2019abordabilit\u00e9 au Canada au deuxi\u00e8me trimestre, les prix et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9tant rest\u00e9s plut\u00f4t stables.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019\u00e9tait le cas dans la plupart des r\u00e9gions, ce qui a refl\u00e9t\u00e9 une croissance plus ferme des salaires et des transferts gouvernementaux<\/a>, y compris l\u2019Allocation canadienne pour l\u2019\u00e9picerie et les besoins essentiels, distribu\u00e9e en juin, avec un versement compl\u00e9mentaire ponctuel.<\/p>\n\n\n\n

Parmi les exceptions, mentionnons les march\u00e9s de la Colombie-Britannique, o\u00f9 le ralentissement du march\u00e9 de l\u2019emploi a pes\u00e9 sur les salaires, ce qui a emp\u00each\u00e9 la hausse de l\u2019abordabilit\u00e9 des prix, qui continuent de baisser, de se concr\u00e9tiser totalement.<\/p>\n\n\n\n

Les solides gains des revenus au Qu\u00e9bec et dans certaines r\u00e9gions du Canada atlantique n\u2019ont pas suffi \u00e0 compenser la hausse des co\u00fbts associ\u00e9e \u00e0 une forte appr\u00e9ciation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Le cycle d\u2019am\u00e9lioration tire \u00e0 sa fin<\/h4>\n\n\n\n

Les prix nationaux des logements se sont stabilis\u00e9s au deuxi\u00e8me trimestre par rapport au premier, apr\u00e8s avoir connu des baisses r\u00e9guli\u00e8res qui ont consid\u00e9rablement am\u00e9lior\u00e9 l\u2019abordabilit\u00e9 depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 2025.<\/p>\n\n\n\n

Une tendance plus neutre pourrait se maintenir si la r\u00e9cente stabilisation de la valeur des logements en Ontario se poursuit.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, la hausse des taux obligataires marque une d\u00e9t\u00e9rioration des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, puisque des taux hypoth\u00e9caires fixes plus \u00e9lev\u00e9s augmentent les paiements d\u2019int\u00e9r\u00eat, tandis que les hausses attendues de la Banque du Canada (BdC) pourraient faire de m\u00eame pour les pr\u00eats hypoth\u00e9caires \u00e0 taux variable l\u2019an prochain.<\/p>\n\n\n\n

La flamb\u00e9e des co\u00fbts de l\u2019\u00e9nergie exacerbera la situation en augmentant les factures de services publics.<\/p>\n\n\n\n

Selon nous, ces facteurs entra\u00eeneront une l\u00e9g\u00e8re perte d\u2019abordabilit\u00e9 en 2027.<\/p>\n\n\n\n

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Victoria : la porte reste ouverte sur une baisse des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019achat d\u2019une maison devient lentement plus abordable \u00e0 Victoria, mais reste encore tr\u00e8s difficile pour la plupart des acheteurs potentiels. \u00c0 63,3 %, la mesure d\u2019abordabilit\u00e9 globale de RBC pour Victoria s\u2019est class\u00e9e au troisi\u00e8me rang des pires march\u00e9s suivis au deuxi\u00e8me trimestre, malgr\u00e9 une baisse constante depuis 2024.<\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019est donc pas surprenant que la reprise du march\u00e9 ait \u00e9t\u00e9 difficile. Les reventes de logements, en hausse, n\u2019ont que r\u00e9cemment d\u00e9pass\u00e9 leur niveau de l\u2019an dernier. Et les prix ne bougent pas beaucoup, voire pas du tout. La concurrence soutenue entre les vendeurs et le ralentissement du march\u00e9 de l\u2019emploi devraient limiter toute appr\u00e9ciation \u00e0 court terme, ce qui laisse la porte ouverte \u00e0 une nouvelle baisse mod\u00e9r\u00e9e des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9gion de Vancouver : soulagement important, mais seulement partiel<\/h4>\n\n\n\n

Dix baisses cons\u00e9cutives des mesures globales de RBC ont permis de revenir sur plus de la moiti\u00e9 de la flamb\u00e9e observ\u00e9e au d\u00e9but de la pand\u00e9mie dans la r\u00e9gion de Vancouver, offrant un soulagement important, mais partiel, aux acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

La plus r\u00e9cente am\u00e9lioration \u2013 une baisse de 1 point de pourcentage au deuxi\u00e8me trimestre par rapport au premier trimestre \u2013 a \u00e9t\u00e9 la deuxi\u00e8me plus importante parmi les march\u00e9s suivis. N\u00e9anmoins, Vancouver d\u00e9tient toujours la couronne du march\u00e9 le moins abordable du Canada, avec une mesure d\u2019une ampleur disproportionn\u00e9e de 83,9 %. La pression importante qu\u2019elle exerce sur les acheteurs est un facteur cl\u00e9 de l\u2019apathie persistante du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes de logements ont diminu\u00e9 de plus de 6 % cette ann\u00e9e et les prix ont baiss\u00e9 de 3 % \u00e0 7 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, selon la cat\u00e9gorie. Nous nous attendons \u00e0 ce que la valeur des logements continue de diminuer \u00e0 court terme \u00e0 cause de la baisse de la demande et de l\u2019abondance des stocks.<\/p>\n\n\n\n

Calgary : stabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n

Tr\u00e8s peu de choses ont chang\u00e9 cette ann\u00e9e \u00e0 Calgary. Les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 en part du revenu des m\u00e9nages, de 0,4 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 41,3 % au deuxi\u00e8me trimestre, ce qui se rapproche de la moyenne \u00e0 long terme de 39,7 %.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes se sont stabilis\u00e9es \u00e0 un niveau inf\u00e9rieur d\u2019environ 10 % \u00e0 celui d\u2019il y a un an, mais restent sup\u00e9rieures de 25 % \u00e0 ce qu\u2019elles \u00e9taient avant la pand\u00e9mie. La valeur des logements s\u2019est \u00e9galement largement stabilis\u00e9e apr\u00e8s avoir recul\u00e9 en 2025. L\u2019\u00e9conomie dynamique, la vigueur du march\u00e9 de l\u2019emploi et la croissance soutenue de la population de l\u2019Alberta maintiennent une solide demande de logements. L\u2019augmentation des stocks maintient l\u2019\u00e9quilibre de l\u2019offre, tout en limitant la pression \u00e0 la hausse sur les prix. Nous nous attendons \u00e0 ce que la stabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e persiste jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Edmonton : quelques tensions, mais la situation demeure solide<\/h4>\n\n\n\n

La situation reste un peu difficile pour les acheteurs d\u2019Edmonton, car moins de progr\u00e8s ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s pour rendre le logement plus abordable.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de RBC (36,8 %) a \u00e0 peine boug\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, reculant de seulement 0,3 point de pourcentage depuis le deuxi\u00e8me trimestre de 2025. L\u2019\u00e9cart persistant avec la moyenne \u00e0 long terme (32,8 %) donne \u00e0 penser que certains acheteurs font face \u00e0 des obstacles lorsqu\u2019ils entrent sur le march\u00e9, ce qui pourrait freiner l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes de logements ont diminu\u00e9 de pr\u00e8s de 13 % depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, ce ralentissement pourrait refl\u00e9ter les niveaux \u00e9lev\u00e9s, et intenables, d\u2019il y a un an. Les transactions r\u00e9centes ont tout de m\u00eame \u00e9t\u00e9 sup\u00e9rieures de pr\u00e8s de 40 % \u00e0 ce qu\u2019elles \u00e9taient avant la pand\u00e9mie. La vigueur du march\u00e9 et des stocks modestes maintiennent les valeurs des logements relativement stables.<\/p>\n\n\n\n

Saskatoon : le contexte g\u00e9n\u00e9ralement positif soutient la vigueur du march\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

\u00c0 Saskatoon, devenir propri\u00e9taire est devenu l\u00e9g\u00e8rement moins abordable au deuxi\u00e8me trimestre, mais il est peu probable que les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 constituent un obstacle majeur pour la plupart des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de RBC (33,2 %) ne s\u2019\u00e9carte pas beaucoup de la moyenne \u00e0 long terme de 30,9 % et se compare avantageusement \u00e0 la majorit\u00e9 des march\u00e9s suivis. Ce contexte positif continue de soutenir une certaine vigueur du march\u00e9. Les transactions ont augment\u00e9 depuis le printemps, d\u00e9passant r\u00e9cemment de plus de 40 % le niveau enregistr\u00e9 avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

La guerre commerciale avec les \u00c9tats-Unis a largement \u00e9pargn\u00e9 l\u2019\u00e9conomie de la Saskatchewan, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 maintenir la confiance. De plus, la valeur des logements continue de s\u2019appr\u00e9cier \u00e0 un rythme soutenu, l\u2019offre \u00e9tant relativement limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Regina : seuil de propri\u00e9t\u00e9 conforme aux normes historiques<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 Regina se compare encore plus favorablement, puisqu\u2019elle reste la meilleure de tous les march\u00e9s suivis, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re d\u00e9t\u00e9rioration au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale (27,9 %) est presque au m\u00eame niveau que sa moyenne \u00e0 long terme (27 %), ce qui donne \u00e0 penser que le seuil pour poss\u00e9der un logement respecte les normes historiques. Les reventes robustes ant\u00e9rieures ont diminu\u00e9 cette ann\u00e9e, mais cette baisse est peut-\u00eatre davantage attribuable au nombre inf\u00e9rieur de logements en vente qu\u2019\u00e0 une \u00e9rosion notable de la confiance. L\u2019offre et la demande restent historiquement serr\u00e9es, ce qui maintient les prix sur une trajectoire ascendante.<\/p>\n\n\n\n

Winnipeg : l\u2019absence d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 p\u00e8se sur l\u2019activit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

Winnipeg a \u00e9galement enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re baisse de l\u2019abordabilit\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre, ce qui a annul\u00e9 une am\u00e9lioration semblable au premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de RBC (33,8 %) se situe dans une fourchette \u00e9troite depuis la fin de 2023, pr\u00e8s d\u2019un sommet in\u00e9gal\u00e9 depuis des d\u00e9cennies. L\u2019absence d\u2019all\u00e8gement refl\u00e8te surtout une appr\u00e9ciation continue des valeurs des logements, soutenue par une offre restreinte. Toutefois, les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s pourraient avoir des r\u00e9percussions. Les transactions ont chut\u00e9 de 7 % au cours des huit premiers mois de cette ann\u00e9e, tombant l\u00e9g\u00e8rement sous le seuil pr\u00e9pand\u00e9mique. Nous pensons qu\u2019un recul plus marqu\u00e9 de la demande serait n\u00e9cessaire pour tirer les prix nettement vers le bas et entra\u00eener une am\u00e9lioration plus significative de l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9gion de Toronto : les gains en abordabilit\u00e9 s\u2019amenuisent avec la stabilisation des prix des logements<\/h4>\n\n\n\n

La mesure globale de l\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 Toronto continue de s\u2019am\u00e9liorer plus rapidement que la plupart des autres, en reculant de 1,2 point de pourcentage \u00e0 64,1 % pour tous les types de logements. La croissance des revenus en a \u00e9t\u00e9 le principal facteur, mais comme les prix des logements montrent des signes pr\u00e9coces de stabilisation, l\u2019am\u00e9lioration trimestrielle a \u00e9t\u00e9 la plus faible depuis le d\u00e9but de la reprise au premier trimestre de 2024.<\/p>\n\n\n\n

Le segment des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 divise continue de montrer le plus de soulagement, atteignant son niveau le plus favorable depuis 2017, et demeure plus abordable que celui de Montr\u00e9al pour un deuxi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif \u2013 un changement in\u00e9dit en 16 ans.<\/p>\n\n\n\n

Selon la mesure globale, l\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 Toronto se situe toujours au deuxi\u00e8me rang des pires endroits au pays (bien avant Montr\u00e9al), \u00e0 moins d\u2019un point de pourcentage de Victoria, ce qui ouvre la porte \u00e0 un changement de classement pour la premi\u00e8re fois depuis 2011.<\/p>\n\n\n\n

Ottawa : le renforcement de la valeur des logements stoppe les gains d\u2019abordabilit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

La mesure globale d\u2019Ottawa est rest\u00e9e ancr\u00e9e \u00e0 43,8 % au deuxi\u00e8me trimestre, car l\u2019appr\u00e9ciation des prix des propri\u00e9t\u00e9s a contrebalanc\u00e9 la croissance des revenus. Le prix des maisons unifamiliales et jumel\u00e9es a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9, qui forment la majeure partie du march\u00e9, mais les baisses continues des prix des copropri\u00e9t\u00e9s ont maintenu la mesure globale \u00e0 un niveau stable. Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 soit termin\u00e9e ou tire \u00e0 sa fin \u00e0 Ottawa, en particulier pour les maisons unifamiliales et jumel\u00e9es, ou qu\u2019elle tire \u00e0 sa fin.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, une reprise in\u00e9gale du march\u00e9 du logement pourrait offrir des poches d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 dans certains segments du march\u00e9. Toutefois, la tendance sous-jacente penche vers une d\u00e9t\u00e9rioration graduelle, maintenant que des hausses de taux se profilent \u00e0 l\u2019horizon.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9gion de Montr\u00e9al : les pressions sur l\u2019abordabilit\u00e9 commencent \u00e0 nuire<\/h4>\n\n\n\n

La r\u00e9silience des prix \u00e0 Montr\u00e9al se heurte \u00e0 des r\u00e9sistances. La valeur \u00e9lev\u00e9e des propri\u00e9t\u00e9s a maintenu l\u2019abordabilit\u00e9 pr\u00e8s de creux historiques, la mesure globale s\u2019\u00e9tant l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e \u00e0 52,3 % au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019agit de l\u2019un des rares march\u00e9s que nous surveillons o\u00f9 l\u2019abordabilit\u00e9 des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 divise et des maisons isol\u00e9es est encore nettement inf\u00e9rieure \u00e0 ce qu\u2019elle \u00e9tait avant la pand\u00e9mie. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 divise sont \u00e9galement rest\u00e9s moins abordables qu\u2019\u00e0 Toronto au deuxi\u00e8me trimestre, un changement qui est devenu apparent plus t\u00f4t cette ann\u00e9e pour la premi\u00e8re fois depuis 2010.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, un certain soulagement est peut-\u00eatre en chemin. Les prix \u00e9lev\u00e9s minent l\u2019app\u00e9tit des acheteurs et, comme les stocks se rel\u00e2chent enfin, le momentum des prix commence \u00e0 s\u2019att\u00e9nuer, ce qui devrait permettre une am\u00e9lioration graduelle de l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9bec : \u00e0 la fois r\u00e9siliente et tendue<\/h4>\n\n\n\n

La grande r\u00e9silience du march\u00e9 ces derni\u00e8res ann\u00e9es a pes\u00e9 sur l\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 Qu\u00e9bec. Il s\u2019agit de l\u2019un des deux seuls march\u00e9s que nous surveillons o\u00f9 les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont plus \u00e9lev\u00e9s aujourd\u2019hui qu\u2019en 2023 en part du revenu des m\u00e9nages. En fait, la mesure globale de RBC (40,1 %) n\u2019a \u00e9t\u00e9 pire qu\u2019\u00e0 trois autres occasions depuis 1985.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, l\u2019intensification des tensions n\u2019a pas encore ralenti les acheteurs. Les reventes de logements ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 2 % depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, comparativement \u00e0 la m\u00eame p\u00e9riode en 2025.<\/p>\n\n\n\n

La hausse des prix a attir\u00e9 plus de vendeurs. Les nouvelles inscriptions ont bondi de 24 %, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 assouplir le resserrement du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un tel afflux, s\u2019il se maintient, freinera l\u2019appr\u00e9ciation de la valeur des logements et pourrait ouvrir la voie \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Saint John : abordabilit\u00e9 en pause<\/h4>\n\n\n\n

Les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont g\u00e9n\u00e9ralement stables depuis 2022 \u00e0 Saint John, puisqu\u2019ils ne diminuent que graduellement d\u2019un trimestre \u00e0 l\u2019autre en part du revenu des m\u00e9nages en moyenne.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de l\u2019abordabilit\u00e9 de RBC est pass\u00e9e de 31,9 % au premier trimestre \u00e0 32,1 % au deuxi\u00e8me trimestre. Il s\u2019agit de la plus longue p\u00e9riode au-dessus de la moyenne \u00e0 long terme (25,8 %), ce qui donne \u00e0 penser que certains acheteurs pourraient se sentir limit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En effet, ce facteur pourrait expliquer la baisse de 5 % des reventes de logements depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, en plus des effets douloureux de la guerre commerciale.<\/p>\n\n\n\n

Il est aussi probable que l\u2019abordabilit\u00e9 ne s\u2019am\u00e9liore pas rapidement. Saint John reste un march\u00e9 nettement favorable aux vendeurs et devrait maintenir la vigueur de la hausse des prix \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, elle demeure le troisi\u00e8me march\u00e9 le plus abordable du Canada.<\/p>\n\n\n\n

Halifax : rupture avec sa tendance \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration<\/h4>\n\n\n\n

Les acheteurs potentiels \u00e0 Halifax, qui esp\u00e9raient b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9, ont sans aucun doute \u00e9t\u00e9 d\u00e9\u00e7us au deuxi\u00e8me trimestre. La mesure globale de RBC a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 de 0,1 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 42,1 %, interrompant une tendance de baisses presque ininterrompue depuis 2024.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9volutions ont \u00e9t\u00e9 contrast\u00e9es selon les types de propri\u00e9t\u00e9s. Le fardeau des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des maisons unifamiliales isol\u00e9es, qui s\u2019\u00e9tait am\u00e9lior\u00e9 de fa\u00e7on constante depuis la fin de 2023, a augment\u00e9 pour la premi\u00e8re fois, tandis que celui des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 divise a continu\u00e9 de diminuer, reculant de 0,5 point de pourcentage par rapport au premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 la r\u00e9cente s\u00e9rie d\u2019am\u00e9liorations, la mesure d\u2019abordabilit\u00e9 des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 divise \u00e0 Halifax est toujours en hausse de 7,8 points de pourcentage par rapport \u00e0 avant la pand\u00e9mie, soit la plus forte d\u00e9t\u00e9rioration des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 parmi les march\u00e9s que nous surveillons.<\/p>\n\n\n\n

Les vendeurs tiennent le haut du pav\u00e9, mais la baisse de l\u2019int\u00e9r\u00eat des acheteurs pourrait faire pencher la balance, ce qui ouvrirait la porte \u00e0 un all\u00e8gement des prix.<\/p>\n\n\n\n

St. John\u2019s : les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 p\u00e8sent sur les reventes<\/h4>\n\n\n\n

Parmi les march\u00e9s que nous surveillons, c\u2019est \u00e0 St. John\u2019s que la d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019abordabilit\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre a \u00e9t\u00e9 la plus importante. La mesure globale a augment\u00e9 d\u2019un point de pourcentage complet par rapport au premier trimestre, en passant \u00e0 30,6 %, ce qui a raviv\u00e9 la d\u00e9gradation apr\u00e8s une stabilisation en 2024 et au premier semestre de 2025.<\/p>\n\n\n\n

Les vendeurs sont g\u00e9n\u00e9ralement aux commandes dans la r\u00e9gion du Canada atlantique, et St. John\u2019s ne fait pas exception. Mais le vent pourrait tourner. Les reventes de logements ont recul\u00e9 de 7 % depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, la faible abordabilit\u00e9 ayant probablement contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019affaiblissement de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 l\u2019abordabilit\u00e9 risquent \u00e9galement de s\u2019intensifier. La hausse des co\u00fbts des services publics, aliment\u00e9e par les prix \u00e9lev\u00e9s de l\u2019\u00e9nergie \u00e0 l\u2019\u00e9chelle mondiale, touchera particuli\u00e8rement durement le Canada atlantique et p\u00e8sera sur le budget des m\u00e9nages \u00e0 l\u2019approche des mois plus froids. D\u2019autres hausses de taux de la BdC sont \u00e9galement pr\u00e9vues cet hiver, ce qui maintiendra les budgets sous pression.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, il reste parmi les march\u00e9s les plus abordables du Canada.<\/p>\n\n\n\n

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