{"id":7514,"date":"2026-09-08T19:34:39","date_gmt":"2026-09-08T19:34:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=7514"},"modified":"2026-09-28T20:38:39","modified_gmt":"2026-09-28T20:38:39","slug":"les-marches-du-logement-canadiens-montrent-des-clivages-regionaux-persistants","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/les-marches-du-logement-canadiens-montrent-des-clivages-regionaux-persistants\/","title":{"rendered":"Les march\u00e9s du logement canadiens montrent des clivages r\u00e9gionaux persistants"},"content":{"rendered":"\n
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Les tendances r\u00e9gionales divergentes se sont poursuivies pour les march\u00e9s du logement canadiens en ao\u00fbt. Les march\u00e9s de l\u2019Ontario ont affich\u00e9 un \u00e9lan contrast\u00e9, la reprise \u00e0 Toronto ayant vacill\u00e9 dans un contexte d\u2019intensification de l\u2019incertitude commerciale<\/a>, tandis que celui d\u2019Ottawa a poursuivi son am\u00e9lioration, les prix ayant d\u00e9pass\u00e9 les niveaux d\u2019il y a un an pour la premi\u00e8re fois depuis novembre 2025.<\/p>\n\n\n\n

La Colombie-Britannique demeure la r\u00e9gion la plus faible. Les prix continuent de baisser \u00e0 Vancouver et dans la vall\u00e9e du Fraser, mais \u00e0 un rythme plus lent. Montr\u00e9al fait face \u00e0 des probl\u00e8mes persistants d\u2019abordabilit\u00e9, mais l\u2019augmentation des stocks pourrait contribuer \u00e0 assouplir les conditions \u00e0 mesure que le resserrement se produira ailleurs.<\/p>\n\n\n\n

Calgary et Edmonton ralentissent \u00e9galement, mais la vigueur relative de la croissance d\u00e9mographique devrait soutenir la demande.<\/p>\n\n\n\n

Cette performance r\u00e9gionale in\u00e9gale refl\u00e8te la fa\u00e7on dont l\u2019incertitude entourant la politique commerciale, le d\u00e9clin des populations et la dynamique structurelle de l\u2019offre jouent diff\u00e9remment d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre. La confiance reste fragile et in\u00e9galement r\u00e9partie, les mesures de relance et la demande accumul\u00e9e ayant compens\u00e9 en partie les difficult\u00e9s g\u00e9n\u00e9rales.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que la reprise in\u00e9gale persiste jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e, car les \u00e9carts d\u2019accessibilit\u00e9 r\u00e9gionale et la dynamique structurelle \u00e9voluent \u00e0 des rythmes diff\u00e9rents.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto : deux pas en arri\u00e8re \u00e0 mesure que les reventes et les prix baissent<\/h4>\n\n\n\n

Le march\u00e9 du logement de Toronto a rencontr\u00e9 un obstacle dans sa tentative de reprise.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes ont recul\u00e9 de 1,3 % sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e en ao\u00fbt, cassant une tendance haussi\u00e8re continue depuis mars. Nous pensons que le repli pourrait refl\u00e9ter un regain d\u2019angoisse dans un contexte d\u2019escalade de la guerre commerciale, m\u00eame si la politique budg\u00e9taire expansionniste, le remboursement pour l\u2019habitation neuve et la demande refoul\u00e9e<\/a> devraient offrir un certain contrepoids.<\/p>\n\n\n\n

Le momentum des cours a \u00e9galement vacill\u00e9, l\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s ayant recul\u00e9 en ao\u00fbt par rapport \u00e0 juillet, apr\u00e8s une s\u00e9rie de hausses mensuelles. Cela ne va pas \u00e0 l\u2019encontre de nos attentes d\u2019une reprise cahoteuse, car le momentum \u00e0 court terme d\u00e9pend de la fa\u00e7on dont la politique commerciale perturbera la confiance.<\/p>\n\n\n\n

Le nombre d\u2019inscriptions actives continue de s\u2019att\u00e9nuer progressivement du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre et maintient un plancher sous les prix. Les nouvelles inscriptions ont encore recul\u00e9 de 14 % sur 12 mois en ao\u00fbt, une baisse plus importante que celle de 2,1 % pour les ventes sur 12 mois. Les mises en chantier an\u00e9miques, en particulier celles des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, qui se sont fortement contract\u00e9es au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, devraient continuer de resserrer structurellement l\u2019offre au cours des prochains trimestres et contribuer \u00e0 harmoniser le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al : Les vendeurs intensifient leurs efforts<\/h4>\n\n\n\n

Les vendeurs ont continu\u00e9 d\u2019\u00e9merger \u00e0 Montr\u00e9al en ao\u00fbt, les nouvelles inscriptions ayant augment\u00e9 d\u2019environ 7,1 % sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e par rapport \u00e0 juillet. Cette tendance \u00e0 am\u00e9liorer graduellement l\u2019offre se poursuit tout au long de 2026, car les stocks se lib\u00e8rent des contraintes serr\u00e9es ant\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, la demande reste faible. Les reventes ont fluctu\u00e9 ces derniers mois de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, \u00e0 la baisse. Le mois d\u2019ao\u00fbt a connu une hausse temporaire, les reventes ayant progress\u00e9 d\u2019environ 4,5 % sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e par rapport \u00e0 juillet, mais les transactions continuent de suivre les niveaux d\u2019il y a un an.<\/p>\n\n\n\n

La faible abordabilit\u00e9 semble \u00eatre le principal obstacle \u00e0 la revente, notre mesure<\/a> fr\u00f4lant toujours le pire historique. Toutefois, \u00e0 mesure que les stocks continueront de cro\u00eetre apr\u00e8s la crise de l\u2019offre, nous pr\u00e9voyons que les pressions sur l\u2019abordabilit\u00e9 commenceront \u00e0 s\u2019att\u00e9nuer, renfor\u00e7ant la demande des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver : L\u2019augmentation des ventes n\u2019efface pas les difficult\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n

Le ralentissement de quatre ans du march\u00e9 de l\u2019habitation \u00e0 Vancouver a montr\u00e9 des signes de reprise en ao\u00fbt, d\u00e9jouant la faiblesse observ\u00e9e dans d\u2019autres grands march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Nous estimons que les reventes ont augment\u00e9 de 8,5 % sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e par rapport \u00e0 juillet, ce qui annule largement le recul de 4,5 % enregistr\u00e9 le mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n

Cette hausse s\u2019est accompagn\u00e9e d\u2019une forte progression des nouvelles inscriptions, qui est de 12 % sur un mois. Cet afflux d\u2019offre a ramen\u00e9 le ratio ventes-nouvelles inscriptions en territoire favorable aux acheteurs apr\u00e8s un l\u00e9ger resserrement au d\u00e9but de l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les prix, qui continuent toutefois de baisser, montrent des signes provisoires de stabilisation, le rythme de la baisse ayant ralenti. Toutefois, une nouvelle d\u00e9pr\u00e9ciation pourrait \u00eatre n\u00e9cessaire pour lib\u00e9rer la demande refoul\u00e9e et maintenir une croissance durable des reventes.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 du logement de Vancouver demeure le plus faible parmi les six plus grands march\u00e9s du Canada, un classement que nous nous attendons \u00e0 garder jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary : Refroidissement suppl\u00e9mentaire \u00e0 cause du repli des ventes<\/h4>\n\n\n\n

Le march\u00e9 immobilier de Calgary a recul\u00e9 en ao\u00fbt, les reventes ayant recul\u00e9 de plus de 9 % par rapport \u00e0 juillet, selon les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

La baisse a effac\u00e9 les gains enregistr\u00e9s en d\u00e9but d\u2019\u00e9t\u00e9, ramenant les reventes aux niveaux du printemps et le rapprochant de sa moyenne sur 10 ans.<\/p>\n\n\n\n

Les condos continuent d\u2019absorber la plus grande partie de la pression, la faiblesse de la demande ayant maintenu les prix \u00e0 un solide niveau inf\u00e9rieur de 8 % \u00e0 celui d\u2019il y a un an. Les logements individuels ont beaucoup mieux r\u00e9sist\u00e9, reculant de seulement 1,1 % par ann\u00e9e, ce qui cadre avec la baisse de l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS total de Calgary, ce qui le place au milieu des six plus grands march\u00e9s canadiens quant \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration des prix.<\/p>\n\n\n\n

Les vendeurs continuent d\u2019affluer sur le march\u00e9. Les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 de 1,4 % sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e en ao\u00fbt, ce qui a maintenu les stocks \u00e0 des niveaux historiquement \u00e9lev\u00e9s. L\u2019augmentation du nombre de nouvelles inscriptions est modeste, mais compte tenu de la faiblesse de la demande, le ratio ventes-nouvelles inscriptions a atteint 0,52, son plus bas niveau depuis la pand\u00e9mie. N\u00e9anmoins, le ratio reste en territoire \u00e9quilibr\u00e9, ce qui pourrait limiter la n\u00e9cessit\u00e9 pour les vendeurs de faire des concessions audacieuses sur le plan des prix.<\/p>\n\n\n\n

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T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet<\/a><\/h4>\n\n\n\n
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\u00c0 propos de l\u2019auteur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rachel Battaglia<\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle fournit des pr\u00e9visions pour les \u00e9conomies provinciales canadiennes et analyse les principales tendances en mati\u00e8re de logement et de d\u00e9penses de consommation.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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