{"id":7140,"date":"2026-09-01T21:29:39","date_gmt":"2026-09-01T21:29:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=7140"},"modified":"2026-09-01T21:29:41","modified_gmt":"2026-09-01T21:29:41","slug":"perspectives-de-mi-annee-pour-le-marche-canadien-du-logement-entre-correction-et-reprise","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/perspectives-de-mi-annee-pour-le-marche-canadien-du-logement-entre-correction-et-reprise\/","title":{"rendered":"Perspectives de mi-ann\u00e9e pour le march\u00e9 canadien du logement : entre correction et reprise"},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 canadien du logement semble enfin faire des progr\u00e8s vers la reprise en 2026.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes de logements sont en hausse depuis avril, les stocks se sont stabilis\u00e9s, et les prix semblent \u00e9galement se stabiliser ou du moins diminuer plus lentement.<\/p>\n\n\n\n

Nous estimons qu\u2019il existe un potentiel de progr\u00e8s graduels \u00e0 l\u2019avenir, \u00e0 mesure que l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et l\u2019embellie des perspectives d\u2019emploi renforcent la confiance, ce qui lib\u00e8re de plus en plus la demande refoul\u00e9e et permet de r\u00e9duire progressivement les stocks accumul\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, il est peu probable que la voie soit harmonieuse ou uniforme \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du pays. La correction prolong\u00e9e des march\u00e9s en Ontario et en Colombie-Britannique a profond\u00e9ment grug\u00e9 la confiance des consommateurs, et il faudra du temps pour que la situation s\u2019am\u00e9liore.<\/p>\n\n\n\n

Quant aux r\u00e9gions plus r\u00e9silientes, elles n\u2019ont plus beaucoup de marge de progression dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat stables ou en hausse et de croissance d\u00e9mographique stagnante.<\/p>\n\n\n\n

Le redressement est \u00e9galement survenu trop tard pour emp\u00eacher les baisses \u00e0 l\u2019\u00e9chelle du Canada en 2026.<\/p>\n\n\n\n

Selon nous, les reventes de logements et l\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence des prix devraient respectivement diminuer de 3,6 % pour atteindre 453 200 unit\u00e9s, et de 2,3 % pour atteindre 794 200 $ cette ann\u00e9e, ce qui t\u00e9moigne principalement de la faiblesse de cet hiver et du d\u00e9but du printemps.<\/p>\n\n\n\n

La reprise deviendra plus manifeste d\u2019ici 2027, ann\u00e9e o\u00f9 nous pr\u00e9voyons une hausse des transactions de 6,7 % pour atteindre 483 600 unit\u00e9s, et une l\u00e9g\u00e8re augmentation de 0,8 % de la valeur de r\u00e9f\u00e9rence, qui s\u2019\u00e9tablira \u00e0 800 700 $.<\/p>\n\n\n\n

Certes, une reprise de cette ampleur ne modifiera pas la situation en profondeur, mais elle est bienvenue.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution g\u00e9n\u00e9rale du march\u00e9 canadien restera mod\u00e9r\u00e9e, nos pr\u00e9visions de reventes \u00e9tant nettement inf\u00e9rieures aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie et la valeur des logements \u00e9tant tout juste sup\u00e9rieure au creux cyclique.<\/p>\n\n\n\n

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Lib\u00e9rer la demande refoul\u00e9e pour contrebalancer la stagnation de la croissance d\u00e9mographique<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution des perspectives d\u00e9pendra de la mesure dans laquelle les acheteurs qui s\u2019\u00e9taient retir\u00e9s du march\u00e9 y reviendront.<\/p>\n\n\n\n

Nous pensons que des centaines de milliers de Canadiens pourraient avoir mis en pause leur projet d\u2019achat au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es en raison de la forte hausse des co\u00fbts d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Bon nombre d\u2019entre eux vivent plus longtemps que ce qu\u2019ils auraient aim\u00e9 dans un logement en location, ou reportent leur projet de s\u2019installer dans un logement plus grand ou plus petit.<\/p>\n\n\n\n

En outre, un certain nombre de m\u00e9nages n\u2019ont pas encore \u00e9t\u00e9 form\u00e9s. Notre analyse des taux de chef de m\u00e9nage donne \u00e0 penser que la formation de plus de 400 000 m\u00e9nages a possiblement \u00e9t\u00e9 emp\u00each\u00e9e au Canada depuis 2019.<\/p>\n\n\n\n

Si ces m\u00e9nages se forment, cela pourrait impliquer une croissance importante de la demande de logements.<\/p>\n\n\n\n

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Selon nous, les corrections de prix et l\u2019am\u00e9lioration importante de l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re dans certaines r\u00e9gions du pays, et simplement le temps qui passe, attireront davantage d\u2019acheteurs auparavant \u00e9cart\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Il ne faut pas sous-estimer l\u2019importance du calendrier, car de nombreux acheteurs potentiels ont travaill\u00e9 dur pour acheter un logement avec des \u00e9conomies proches de leur plus haut niveau depuis 25 ans et le taux d\u2019emploi des 25-34 ans est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne historique.<\/p>\n\n\n\n

Nous constatons que cet afflux de personnes financi\u00e8rement pr\u00eates \u00e0 trouver un logement l\u2019emporte largement sur l\u2019accalmie de la demande parmi les nouveaux arrivants au Canada.<\/p>\n\n\n\n

La r\u00e9duction de l\u2019immigration, bien qu\u2019elle repr\u00e9sente un obstacle important, touchera plus directement les logements locatifs. Les nouveaux arrivants, en particulier les r\u00e9sidents temporaires, ont tendance \u00e0 vivre dans des logements locatifs pendant leurs cinq \u00e0 dix premi\u00e8res ann\u00e9es dans le pays.<\/p>\n\n\n\n

La gu\u00e9rison de l’\u00e9conomie et l’am\u00e9lioration des perspectives d’emploi aideront \u00e0 restaurer la confiance<\/h4>\n\n\n\n

Le manque de confiance a \u00e9t\u00e9 un obstacle majeur ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Combin\u00e9es, la morosit\u00e9 du march\u00e9, la baisse de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, les difficult\u00e9s d\u2019accessibilit\u00e9, la faiblesse de l\u2019\u00e9conomie et les pr\u00e9occupations autour de l\u2019emploi ont beaucoup inqui\u00e9t\u00e9 les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019am\u00e9lioration du contexte (malgr\u00e9 le retour de l\u2019incertitude li\u00e9e aux tarifs douaniers) contribue \u00e0 restaurer progressivement la confiance. Ce processus est probablement d\u00e9j\u00e0 en cours, l\u2019\u00e9conomie ayant fortement rebondi au deuxi\u00e8me trimestre et le march\u00e9 de l\u2019emploi ayant connu une am\u00e9lioration depuis la fin du printemps.<\/p>\n\n\n\n

Selon notre sc\u00e9nario de base<\/a>, la croissance du PIB devrait se poursuivre jusqu\u2019\u00e0 la fin de 2027, mais ralentir par rapport au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n\n\n\n

Ce sc\u00e9nario \u00e9liminerait la capacit\u00e9 exc\u00e9dentaire sur le march\u00e9 du travail d\u2019ici le printemps prochain et entra\u00eenerait m\u00eame une l\u00e9g\u00e8re p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre au deuxi\u00e8me semestre de 2027.<\/p>\n\n\n\n

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Nous pensons que l\u2019am\u00e9lioration du march\u00e9 de l\u2019emploi renforcera fortement la confiance et incitera plus d\u2019acheteurs \u00e0 passer \u00e0 l\u2019action.<\/p>\n\n\n\n

Un cercle vertueux<\/h4>\n\n\n\n

La stabilisation des prix des logements aura \u00e9galement un effet de soutien.<\/p>\n\n\n\n

La stabilisation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, puis leur appr\u00e9ciation, apaiseront l\u2019inqui\u00e9tude d\u2019investir dans un actif dont la valeur diminue.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 mesure que l\u2019augmentation des transactions absorbera les unit\u00e9s en stock, un sentiment d\u2019urgence accru devrait se faire sentir. Attendre n\u2019est peut-\u00eatre pas une bonne strat\u00e9gie, car les bonnes options partent plus rapidement.<\/p>\n\n\n\n

Ces signaux, qui indiquent que c\u2019est le moment d\u2019entrer sur le march\u00e9, cr\u00e9eront une dynamique vertueuse. Plus les acheteurs seront nombreux, plus les signaux seront forts et, \u00e0 terme, plus la reprise sera marqu\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les difficult\u00e9s d\u2019accessibilit\u00e9 persistent, mais p\u00e8sent moins lourdement<\/h4>\n\n\n\n

Les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentent toujours une difficult\u00e9 importante. C\u2019est l\u2019une des principales raisons pour lesquelles nous ne nous attendons pas \u00e0 une reprise marqu\u00e9e de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, les co\u00fbts ont consid\u00e9rablement diminu\u00e9 sur les march\u00e9s les plus chers du Canada depuis les sommets records atteints pendant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Selon nous, cette am\u00e9lioration devrait attirer de plus en plus d\u2019acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

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Les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont atteint un plancher<\/h4>\n\n\n\n

Il est toutefois peu probable que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat favorisent davantage l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re. Nous croyons qu\u2019ils ont atteint un niveau plancher pour ce cycle.<\/p>\n\n\n\n

En fait, les taux \u00e0 long terme augmentent. Les pressions \u00e0 la hausse sur les taux de rendement obligataires mondiaux ont une incidence sur les taux canadiens. Nous pr\u00e9voyons d\u2019autres hausses mod\u00e9r\u00e9es d\u2019ici la fin de 2027.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, nous pr\u00e9voyons que la Banque du Canada attendra la fin de l\u2019ann\u00e9e 2027 avant de relever son taux directeur, le temps que l\u2019\u00e9conomie reprenne de la vigueur.<\/p>\n\n\n\n

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Le chemin n\u2019est pas tout trac\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

La reprise n\u2019est pas certaine, compte tenu des nombreux risques auxquels l\u2019\u00e9conomie canadienne est confront\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Nous avons d\u00e9nombr\u00e9 quatre faux d\u00e9parts depuis 2023, des \u00e9v\u00e9nements externes (comme la guerre commerciale ou les flamb\u00e9es des prix de l\u2019\u00e9nergie) ayant fait d\u00e9railler des perspectives prometteuses d\u2019am\u00e9lioration durable, mais progressive.<\/p>\n\n\n\n

Ce sera peut-\u00eatre le cas aussi cette fois-ci. Une escalade de la guerre commerciale avec les \u00c9tats-Unis ou du conflit au Moyen-Orient pourrait \u00e9branler davantage la confiance.<\/p>\n\n\n\n

Au Canada, la r\u00e9duction de l\u2019immigration ou les probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 pourraient poser des difficult\u00e9s plus importantes que pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n

Ces risques menacent de perp\u00e9tuer la tendance en dents de scie du march\u00e9 du logement.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame dans le meilleur des cas, nous pensons que la reprise sera irr\u00e9guli\u00e8re, l\u2019activit\u00e9 avan\u00e7ant de deux pas puis reculant d\u2019un pas, et que les r\u00e9gions progresseront et reculeront en m\u00eame temps.<\/p>\n\n\n\n

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Les divergences r\u00e9gionales devraient diminuer<\/h4>\n\n\n\n

Selon nos perspectives, les reventes et les prix devraient augmenter dans toutes les r\u00e9gions en 2027.<\/p>\n\n\n\n

Nous pr\u00e9voyons que l’Ontario et la Colombie-Britannique sortiront lentement de leur r\u00e9cession prolong\u00e9e avec une am\u00e9lioration substantielle de l’accessibilit\u00e9 au logement \u2014 m\u00eame si elle part des niveaux les plus bas jamais atteints \u2014 contribuant ainsi \u00e0 lib\u00e9rer une importante demande refoul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Selon nous, les transactions devraient augmenter de 8,2 % en Ontario et de 7,8 % en Colombie-Britannique en 2027, apr\u00e8s des baisses respectives de 0,5 % et de 4,6 % cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

De m\u00eame, pour la premi\u00e8re fois en deux ans, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s en 2027 (indice RPS des prix des logements) devrait augmenter de 0,7 % en Ontario et de 0,5 % en Colombie-Britannique, d\u2019apr\u00e8s nous.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, le segment des copropri\u00e9t\u00e9s mettra plus de temps \u00e0 se redresser. L\u2019abondance des stocks dans les r\u00e9gions de Toronto et de Vancouver, et l\u2019apathie des investisseurs devraient continuer de faire baisser les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, peut-\u00eatre jusqu\u2019en 2027.<\/p>\n\n\n\n

Les rebonds mod\u00e9r\u00e9s des ventes l\u2019an prochain en Saskatchewan, au Manitoba, au Qu\u00e9bec et dans certaines r\u00e9gions du Canada atlantique t\u00e9moigneront de co\u00fbts d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus stables, d\u2019une demande refoul\u00e9e \u00e0 lib\u00e9rer relativement plus faible et d\u2019un ralentissement de la croissance de la population.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, la croissance des stocks d\u00e9tendra la situation de l\u2019offre et de la demande.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que cette \u00e9volution freine l\u2019appr\u00e9ciation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s dans bon nombre de ces r\u00e9gions. Selon nos pr\u00e9visions, le taux d\u2019augmentation de l\u2019indice global des prix devrait ralentir et passer de 4,8 % en 2026 \u00e0 2,5 % en 2027 en Saskatchewan, de 4,9 % \u00e0 1,9 % au Manitoba, de 6,4 % \u00e0 1,2 % au Qu\u00e9bec, de 5 % \u00e0 0,9 % au Nouveau-Brunswick, et de 4,8 % \u00e0 1,3 % \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador.<\/p>\n\n\n\n

Pour la Nouvelle-\u00c9cosse et l\u2019\u00cele-du-Prince-\u00c9douard, nous pr\u00e9voyons que les prix rebondiront de 1,1 % et de 0,3 % l\u2019an prochain, respectivement, apr\u00e8s avoir recul\u00e9 de 1,1 % et de 2,7 % en 2026.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, nous pensons que la robustesse relative de l\u2019\u00e9conomie et de la d\u00e9mographie de l\u2019Alberta stimuleront les reventes et feront augmenter la valeur des logements. Selon nous, le nombre de transactions devrait augmenter de 7,1 % et l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s de RPS, de 1,8 % en 2027, apr\u00e8s une baisse de 6,8 % et une augmentation de 1,4 % cette ann\u00e9e, respectivement.<\/p>\n\n\n\n

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\u00c0 propos de l\u2019auteur<\/strong> :<\/strong><\/p>\n\n\n\n


Robert Hogue<\/strong>est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias<\/em><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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