{"id":694,"date":"2023-06-27T20:43:59","date_gmt":"2023-06-27T20:43:59","guid":{"rendered":""},"modified":"2023-06-27T20:43:59","modified_gmt":"2023-06-27T20:43:59","slug":"point-cle-la-flambee-des-couts-de-construction-nuira-aux-ambitions-du-canada-en-matiere-de-construction-residentielle","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/point-cle-la-flambee-des-couts-de-construction-nuira-aux-ambitions-du-canada-en-matiere-de-construction-residentielle\/","title":{"rendered":"<b>Point cl\u00e9 :<\/b> la flamb\u00e9e des co\u00fbts de construction nuira aux ambitions du Canada en mati\u00e8re de construction r\u00e9sidentielle"},"content":{"rendered":"<ul>\n<li>L\u2019indice des prix de la construction r\u00e9sidentielle au Canada a bondi de 51\u00a0% depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, ce qui a exerc\u00e9 de nouvelles pressions sur les prix des habitations durant une grave crise de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement.<\/li>\n<li>La p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre (en particulier dans les m\u00e9tiers qualifi\u00e9s), la stagnation de l\u2019offre de mati\u00e8res premi\u00e8res et l\u2019augmentation des co\u00fbts des intrants sont autant de facteurs ayant contribu\u00e9 \u00e0 la hausse des prix.<\/li>\n<li>Les frais d\u2019am\u00e9nagement ont \u00e9galement grimp\u00e9 parall\u00e8lement \u00e0 la hausse des co\u00fbts des mat\u00e9riaux et aux pr\u00e9visions de forte croissance d\u00e9mographique.<\/li>\n<li>Il faut davantage de mises en chantier pour esp\u00e9rer une offre accrue de logements qui fait cruellement d\u00e9faut. Toutefois, pour ce faire, la demande devra reprendre, ce qui exercera encore une fois une pression \u00e0 la hausse sur les co\u00fbts.<\/li>\n<li><strong>En conclusion, <\/strong>des probl\u00e8mes \u00e0 long terme continueront d\u2019entraver les efforts que le Canada doit absolument d\u00e9ployer pour accro\u00eetre son parc de logements. Compte tenu des contraintes li\u00e9es \u00e0 l\u2019offre de mat\u00e9riaux de construction, les gouvernements devront maintenir une politique conforme \u00e0 l\u2019objectif g\u00e9n\u00e9ral d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Les co\u00fbts de construction ont explos\u00e9<\/h3>\n<p>Le co\u00fbt de la construction d\u2019un logement au Canada ou en fait, de toute structure, n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9. En hausse de 51 % depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie (premier trimestre de 2020), l\u2019indice des prix de la construction r\u00e9sidentielle du pays a largement d\u00e9pass\u00e9 l\u2019IPC (+13 %). Cette hausse est attribuable \u00e0 l\u2019augmentation spectaculaire des prix des principaux mat\u00e9riaux de construction, comme le b\u00e9ton et l\u2019acier de construction, respectivement en hausse de 55 % et de 53 % depuis le premier trimestre de 2020. La flamb\u00e9e des prix du bois d\u2019\u0153uvre en 2021 et au d\u00e9but de 2022 a aussi fait grimper les co\u00fbts, mais un repli s\u2019est ensuite produit.<\/p>\n<p>Cette mont\u00e9e en fl\u00e8che des cours des mati\u00e8res premi\u00e8res, conjugu\u00e9e \u00e0 la forte croissance d\u00e9mographique, a aussi acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 la hausse des frais et droits d\u2019am\u00e9nagement impos\u00e9s par les administrations municipales. Ces co\u00fbts \u00e0 croissance rapide, qui ont augment\u00e9 de pas moins de 30 % par ann\u00e9e l\u2019an dernier pour les unit\u00e9s individuelles ou jumel\u00e9es, sont index\u00e9s sur l\u2019indice des co\u00fbts de construction de Statistique Canada. La vigoureuse croissance d\u00e9mographique pr\u00e9vue et l\u2019inflation ont contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de ces co\u00fbts, qui visent \u00e0 financer la composante croissance des projets d\u2019investissement municipaux. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Chart-01-FR-8.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"707\" class=\"alignnone size-full wp-image-41898\" \/><\/p>\n<h3>Des conditions m\u00e9t\u00e9orologiques extr\u00eames et des fermetures temporaires qui paralysent l\u2019approvisionnement en mati\u00e8res premi\u00e8res<\/h3>\n<p>Le faible niveau des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la croissance d\u00e9mographique ont entra\u00een\u00e9 une fr\u00e9n\u00e9sie dans l\u2019industrie de l\u2019am\u00e9nagement pendant la pand\u00e9mie. Or, la concurrence f\u00e9roce pour les mati\u00e8res premi\u00e8res ne s\u2019est pas traduite par une augmentation de la production. De fait, la production de ces marchandises essentielles a diminu\u00e9 entre le premier trimestre de 2020 et le premier trimestre de 2023, la production de bois d\u2019\u0153uvre ayant chut\u00e9 de 11 % et la production de chaux, composant essentiel du ciment, de 20 %. Alors que plusieurs probl\u00e8mes environnementaux (notamment de fortes pluies, des inondations et des incendies de for\u00eat) ont limit\u00e9 l\u2019approvisionnement en bois d\u2019\u0153uvre, les fermetures temporaires d\u2019usines de ciment en Ontario, en Colombie-Britannique et en Alberta ont entrav\u00e9 la production de ciment. <\/p>\n<p>Ce ne sont pas l\u00e0 les seuls d\u00e9fis auxquels est confront\u00e9 le secteur de la construction. La hausse des co\u00fbts des intrants (comme le carburant et le transport) a perturb\u00e9 la production, tandis que la forte demande et la p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre ont provoqu\u00e9 de graves d\u00e9s\u00e9quilibres sur le march\u00e9 du travail. Les co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre ont explos\u00e9, le pourcentage de postes vacants dans la construction d\u00e9passant les taux globaux. Le pourcentage \u00e9lev\u00e9 de postes vacants dans le secteur de la construction d\u00e9passe en effet le taux global de postes vacants au moins depuis le quatri\u00e8me trimestre de 2020, d\u2019o\u00f9 l\u2019envol\u00e9e des co\u00fbts de main-d\u2019\u0153uvre. Les salaires dans le secteur ont augment\u00e9 de 9,4 % en 2022, soit presque deux fois le rythme des autres secteurs.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Chart-02-FR-7.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"707\" class=\"alignnone size-full wp-image-41899\" \/><\/p>\n<h3>Les probl\u00e8mes \u00e0 long terme continueront de peser sur les constructeurs<\/h3>\n<p>Il ne sera pas facile de ma\u00eetriser les co\u00fbts de construction pour offrir des logements plus abordables et plus accessibles. \u00c0 court terme, une accalmie dans la construction de logements et la r\u00e9solution des probl\u00e8mes de production dans les cimenteries devraient att\u00e9nuer quelque peu la pression. Nous nous attendons \u00e0 ce que les mises en chantier reculent de 10 % cette ann\u00e9e dans l\u2019ensemble du Canada, ce qui devrait freiner temporairement la demande de mat\u00e9riaux. <\/p>\n<p>Cependant, l\u2019acc\u00e9l\u00e9ration marqu\u00e9e de la construction de logements \u00e0 moyen et \u00e0 long terme maintiendra les co\u00fbts \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9. Par exemple, les efforts soutenus de densification au moyen de structures tr\u00e8s hautes devraient stimuler la demande de ciment, ce qui pourrait mettre \u00e0 rude \u00e9preuve les limites de capacit\u00e9 de production. Or, l\u2019augmentation de la capacit\u00e9 de production de ciment \u2013 ou d\u2019autres mat\u00e9riaux \u2013 peut poser probl\u00e8me, compte tenu de l\u2019impact environnemental qu\u2019elle pourrait avoir. M\u00eame l\u2019expansion de la production de bois d\u2019\u0153uvre pourrait se r\u00e9v\u00e9ler d\u00e9licate \u00e0 cause du changement climatique (et des incendies de for\u00eat plus fr\u00e9quents et d\u00e9vastateurs).<\/p>\n<p>D\u2019excellents efforts ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9ploy\u00e9s pour rem\u00e9dier \u00e0 la p\u00e9nurie de main-d\u2019\u0153uvre, gr\u00e2ce au lancement du programme Entr\u00e9e express pour les nouveaux travailleurs qualifi\u00e9s et de divers programmes provinciaux visant \u00e0 attirer les Canadiens dans les m\u00e9tiers de la construction. Toutefois, il reste \u00e0 voir s\u2019ils parviendront \u00e0 freiner la croissance des co\u00fbts de construction. Si les frais et les droits d\u2019am\u00e9nagement visent \u00e0 favoriser la croissance des municipalit\u00e9s, les administrations doivent rester attentives \u00e0 leur incidence sur les co\u00fbts de construction. Les co\u00fbts doivent \u00eatre conformes \u00e0 l\u2019objectif g\u00e9n\u00e9ral d\u2019am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Chart-03-FR-7.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"754\" class=\"alignnone size-full wp-image-41900\" \/><\/p>\n<hr>\n<p><em><b>Robert Hogue<\/b> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales.  Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux.  Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n<p><strong>Rachel Battaglia<\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale et fournit des analyses des perspectives macro\u00e9conomiques provinciales. Elle est titulaire d\u2019un baccalaur\u00e9at en \u00e9conomie (avec distinction) de l\u2019Universit\u00e9 Western Ontario et d\u2019une ma\u00eetrise en sciences de l\u2019Amsterdam School of Economics.<\/p>\n<p><em><b>Naomi Powell<\/b>, directrice de la r\u00e9daction, Services \u00e9conomiques et leadership avis\u00e9 RBC, dirige la publication de Point cl\u00e9.<\/em><\/p>\n<style class=\"advgb-styles-renderer\">.h3, h3{font-size: 2.4rem;}<\/style>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019indice des prix de la construction r\u00e9sidentielle au Canada a bondi de 51\u00a0% depuis le d\u00e9but de la pand\u00e9mie, ce qui a exerc\u00e9 de nouvelles pressions sur les prix des habitations durant une grave crise de l\u2019accessibilit\u00e9 au logement. 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