{"id":6771,"date":"2026-08-06T15:16:24","date_gmt":"2026-08-06T15:16:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=6771"},"modified":"2026-08-11T18:39:28","modified_gmt":"2026-08-11T18:39:28","slug":"tendances-divergentes-sur-les-marches-du-logement-au-canada-en-juillet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/tendances-divergentes-sur-les-marches-du-logement-au-canada-en-juillet\/","title":{"rendered":"Tendances divergentes sur les march\u00e9s du logement au Canada en juillet"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ensemble de r\u00e9alit\u00e9s sur les march\u00e9s du logement au Canada s\u2019est affich\u00e9 en juillet. Il y a eu des signes de reprise (Toronto et Ottawa), des revers (Vancouver, Winnipeg et Hamilton), un redressement (Edmonton et Halifax), des contraintes d\u2019offre (Calgary), un atterrissage en douceur (Montr\u00e9al) et un repli persistant (vall\u00e9e du Fraser).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les premiers rapports des chambres immobili\u00e8res locales montrent que la valeur des propri\u00e9t\u00e9s continue de diminuer par rapport \u00e0 l\u2019an dernier \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Calgary, \u00e0 Edmonton et \u00e0 Toronto, mais qu\u2019elle augmente \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Qu\u00e9bec (mais \u00e0 un rythme plus lent) et qu\u2019elle se stabilise \u00e0 Halifax.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix \u00e0 Toronto ont maintenant enregistr\u00e9 deux hausses mensuelles cons\u00e9cutives, ce qui signale un tournant attendu depuis longtemps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les tendances divergentes refl\u00e8tent diff\u00e9rents \u00e9tats de confiance, d\u2019abordabilit\u00e9, de demandes refoul\u00e9es, de donn\u00e9es d\u00e9mographiques, de march\u00e9s de l\u2019emploi et de stocks. M\u00eame des facteurs macro\u00e9conomiques comme les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la politique d\u2019immigration se d\u00e9roulent diff\u00e9remment dans le contexte local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">De fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale, nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 et le r\u00e9tablissement de la confiance d\u00e9bloquent progressivement la demande refoul\u00e9e et soutiennent une reprise au Canada. Toutefois, une in\u00e9galit\u00e9 importante devrait persister.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Selon nous, la stabilisation des stocks en Ontario et en Colombie-Britannique est un signe positif de la stabilisation de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s dans ces provinces.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-opPpbtNg8\" class=\"everviz-opPpbtNg8\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-toronto-nbsp-le-redressement-est-present-mais-l-impasse-demeure\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-41f93181494a463fbe466c88449ff3d3\">R\u00e9gion de Toronto&nbsp;: Le redressement est pr\u00e9sent, mais l\u2019impasse demeure.<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Juillet a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par la plus longue s\u00e9rie de gains de reventes (cinq&nbsp;mois) en trois&nbsp;ans dans la r\u00e9gion de Toronto. Il s\u2019agit \u00e9galement de la deuxi\u00e8me hausse mensuelle cons\u00e9cutive du cours de r\u00e9f\u00e9rence, qui a atteint la plus longue p\u00e9riode d\u2019appr\u00e9ciation de la valeur depuis le d\u00e9but de 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourtant, le march\u00e9 n\u2019est pas encore au bout de ses peines. Loin de l\u00e0. Les reventes demeurent inf\u00e9rieures de plus de 30&nbsp;% \u00e0 ce qu\u2019elles \u00e9taient avant la pand\u00e9mie, et l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s est toujours \u00e0 4,6&nbsp;% de ce qu\u2019il affichait il y a un an.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La revente est particuli\u00e8rement faible dans le segment des appartements en copropri\u00e9t\u00e9, o\u00f9 le prix de r\u00e9f\u00e9rence a recul\u00e9 de 7,4&nbsp;% sur 12&nbsp;mois, et dans la r\u00e9gion du 905, o\u00f9 les reventes en juillet ont diminu\u00e9 de 2,4&nbsp;% sur 12&nbsp;mois.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre n\u2019augmente plus. Les nouvelles inscriptions ont diminu\u00e9 au cours des trois&nbsp;derniers mois, ce qui s\u2019ajoute \u00e0 la baisse des stocks observ\u00e9e cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9quilibre plus juste entre l\u2019offre et la demande donne \u00e0 penser que les r\u00e9centes hausses de prix pourraient se poursuivre, mais probablement pas pour toutes les cat\u00e9gories de propri\u00e9t\u00e9s. L\u2019abondance de l\u2019offre devrait maintenir les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la baisse pendant encore un certain temps.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-DXA1KOpYW\" class=\"everviz-DXA1KOpYW\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-montreal-nbsp-sur-une-trajectoire-d-atterrissage-controlee\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-945b84253850c2fa7b38389321d913e9\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;: Sur une trajectoire d\u2019atterrissage contr\u00f4l\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les conditions plus moroses pr\u00e9valent sur le march\u00e9 du logement \u00e0 Montr\u00e9al, les reventes \u00e9tant inf\u00e9rieures \u00e0 ce qu\u2019elles \u00e9taient il y a un an et la hausse de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s \u00e9tant sur une trajectoire mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les prix records et la d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019abordabilit\u00e9 p\u00e8sent sans aucun doute sur de nombreux acheteurs potentiels, tandis que le ralentissement de la croissance d\u00e9mographique freine la demande globale de propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toutefois, ce qui se d\u00e9roule correspond davantage \u00e0 un atterrissage contr\u00f4l\u00e9 qu\u2019\u00e0 une descente prononc\u00e9e. Certains secteurs r\u00e9silients (principalement sur l\u2019\u00eele) continuent de g\u00e9n\u00e9rer occasionnellement des fluctuations de l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Juillet en est un bon exemple. Nous estimons que les transactions ont augment\u00e9 de plus de 3&nbsp;% par rapport aux donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es de juin. Cette hausse fait suite \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re baisse le mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre et la demande demeurent globalement \u00e9quilibr\u00e9es pour l\u2019instant. N\u00e9anmoins, l\u2019afflux de vendeurs cette ann\u00e9e a graduellement fait augmenter les stocks de propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre, ce qui a r\u00e9duit la pression sur les prix. C\u2019est particuli\u00e8rement vrai pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9, dont les stocks ont consid\u00e9rablement augment\u00e9, soit de 20&nbsp;%, au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous nous attendons \u00e0 ce que la valeur des propri\u00e9t\u00e9s progresse plus lentement si les nouvelles inscriptions demeurent pr\u00e8s de leur plus haut niveau en quatre&nbsp;ans pendant la majeure partie de 2026.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-QO1bFh0Ik\" class=\"everviz-QO1bFh0Ik\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-vancouver-nbsp-les-difficultes-se-poursuivent\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-e0a6bc72f4cb2bc7f4165a16fbcb210a\">R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;: Les difficult\u00e9s se poursuivent<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le marasme qui dure depuis quatre ans se poursuit dans la r\u00e9gion de Vancouver. Les reventes de propri\u00e9t\u00e9s ont encore recul\u00e9 en juillet (de plus de 8&nbsp;% par rapport \u00e0 juin selon nos estimations d\u00e9saisonnalis\u00e9es), ce qui a frein\u00e9 la reprise \u00e9mergente de ce printemps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019indice&nbsp;MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a recul\u00e9 \u00e0 un rythme un peu plus rapide (-6,2&nbsp;% sur 12&nbsp;mois) qu\u2019en juin (-6&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019enjeu en mati\u00e8re d\u2019abordabilit\u00e9 et le manque de confiance demeurent des obstacles majeurs pour les acheteurs. Les baisses de prix \u00e0 ce jour ont \u00e9t\u00e9 insuffisantes pour lib\u00e9rer durablement la demande refoul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une nouvelle d\u00e9pr\u00e9ciation sera probablement n\u00e9cessaire pour attirer davantage d\u2019acheteurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il y a de fortes chances que les prix baissent davantage et que les stocks abondants alimentent la concurrence f\u00e9roce des vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le revers de juillet est d\u00e9cevant et signale \u00e0 quel point la reprise sera difficile et cahoteuse dans un contexte d\u2019abordabilit\u00e9 toujours tendue, de d\u00e9s\u00e9quilibre de l\u2019offre et de ralentissement rapide de la croissance de la population.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-Zt459cOg7n\" class=\"everviz-Zt459cOg7n\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-calgary-nbsp-resserrement-de-l-offre\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-a9cceb07b7cf712a5b75e15e64c13cec\">Calgary&nbsp;: Resserrement de l\u2019offre<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les vendeurs de Calgary sont devenus plus r\u00e9ticents \u00e0 p\u00e9n\u00e9trer le march\u00e9. Le nombre de nouvelles inscriptions a diminu\u00e9 au cours de cinq des six&nbsp;derniers mois, et le nombre de nouvelles inscriptions actives a diminu\u00e9 de plus de 4&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le resserrement des stocks pourrait rendre plus difficile pour certains acheteurs de trouver des options convenables.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous estimons que les transactions ont recul\u00e9 de 0,5&nbsp;% en juillet par rapport aux donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es de juin, apr\u00e8s des baisses cet hiver et ce printemps.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Calgary ralentit depuis 2024.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour l\u2019instant, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s continue de diminuer, mais \u00e0 un rythme plus lent. En juin, l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Calgary a recul\u00e9 de 2,1&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et en baisse de 3,2&nbsp;% en janvier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le segment des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 subit le plus gros de la pression, les transactions et le prix de r\u00e9f\u00e9rence ayant respectivement chut\u00e9 de 20&nbsp;% et 8,4&nbsp;% au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-B2A4QpwQS\" class=\"everviz-B2A4QpwQS\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center advgb-dyn-88add8a5\" id=\"h-telechargez-le-rapport-complet\"><a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/en\/economics\/wp-content\/uploads\/sites\/23\/2026\/08\/Aug10Housing-S-PDF-FR.pdf\" data-dig-id=\"LP-LogementauCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux-6771-9b3656c1\" data-dig-category=\"LP-LogementauCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet\" class=\"rbc-link-format rbc-link-format pdf-link\" data-icon-class=\"pdf-link\">T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet<\/a><\/h4>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong><br><strong>\u00c0 propos de l\u2019auteur :<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><em><strong>Robert Hogue<\/strong><em> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":345,"featured_media":2551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","editor_notices":[],"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[75,23],"tags":[88,14,32],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-6771","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada","tag-canada","tag-economie","tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v28.2 (Yoast SEO v28.2) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Tendances divergentes sur les march\u00e9s du logement au Canada en juillet - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" 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