{"id":6200,"date":"2026-07-06T19:42:53","date_gmt":"2026-07-06T19:42:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=6200"},"modified":"2026-07-08T20:14:39","modified_gmt":"2026-07-08T20:14:39","slug":"les-marches-canadiens-de-lhabitation-ont-connu-quelques-soubresauts-en-juin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/les-marches-canadiens-de-lhabitation-ont-connu-quelques-soubresauts-en-juin\/","title":{"rendered":"Les march\u00e9s canadiens de l\u2019habitation ont connu quelques soubresauts en juin"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La voie de la reprise n\u2019est pas une ligne droite pour les march\u00e9s canadiens de l\u2019habitation. Le mois de juin a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par davantage de soubresauts et de revirements, entra\u00eenant une baisse des reventes de logements dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Calgary, \u00e0 Edmonton, \u00e0 Hamilton et \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019autres r\u00e9gions, comme Vancouver et Toronto, ont r\u00e9cemment repris de la vigueur, mais cette reprise fait suite \u00e0 des revers d\u00e9cevants enregistr\u00e9s cet hiver.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les chambres immobili\u00e8res locales qui ont publi\u00e9 leurs r\u00e9sultats pour le mois de juin dressent, pour l\u2019instant, un tableau globalement morose en ce qui concerne la valeur des logements. Les prix continuent de baisser \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Calgary et \u00e0 Edmonton. Le taux d\u2019appr\u00e9ciation des prix ralentit \u00e9galement \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Toronto a toutefois montr\u00e9 des signes provisoires de stabilisation. L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s est demeur\u00e9 inchang\u00e9 en juin par rapport \u00e0 mai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous nous attendons \u00e0 ce que <a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/lamelioration-de-labordabilite-du-logement-se-poursuit-dans-la-plupart-des-grands-marches-canadiens\/\" data-dig-id=\"LP-AnalysepourleCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux-6200-db8cc5a0\" data-dig-category=\"LP-AnalysepourleCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9\" class=\"rbc-link-format\">l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9<\/a> et la confiance grandissante permettent de lib\u00e9rer progressivement une partie de la demande qui s\u2019est accumul\u00e9e depuis quelques ann\u00e9es. Toutefois, cette reprise naissante devrait demeurer in\u00e9gale, compte tenu du recul de la population canadienne, de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui ne baissent plus et d\u2019une incertitude \u00e9conomique persistante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le nivellement des stocks en Ontario et en Colombie-Britannique pourrait \u00eatre le signe pr\u00e9curseur d\u2019un raffermissement des prix dans ces r\u00e9gions. La question de savoir si et quand cela se produira d\u00e9pendra de la vigueur de la reprise de la demande et de l\u2019afflux de vendeurs sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-abjA8vpqc\" class=\"everviz-abjA8vpqc\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-toronto-les-premices-d-un-redressement-longtemps-attendu\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-c1a621a7541c322235a59743b64ff509\">R\u00e9gion de Toronto : les pr\u00e9mices d\u2019un redressement longtemps attendu<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reprise printani\u00e8re se poursuit comme pr\u00e9vu, avec une hausse des reventes de maisons et une baisse des stocks pour le quatri\u00e8me mois cons\u00e9cutif. Le redressement tant attendu est peut-\u00eatre en train de se concr\u00e9tiser, mais il est encore t\u00f4t pour se prononcer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les transactions enregistr\u00e9es en juin sont rest\u00e9es nettement inf\u00e9rieures (-34 %) aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie, et la modeste progression de 1,4 % observ\u00e9e entre mai et juin (donn\u00e9es corrig\u00e9es des variations saisonni\u00e8res) ne laisse pas encore entrevoir de reprise rapide.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pourtant, le redressement observ\u00e9 \u00e0 ce jour pourrait indiquer que les prix de l\u2019immobilier sont en passe de se stabiliser. En juin, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a augment\u00e9 pour la premi\u00e8re fois sur une base mensuelle corrig\u00e9e des variations saisonni\u00e8res depuis janvier 2025. Bien qu\u2019il soit toujours en baisse de 5,4 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, l\u2019indice pourrait entrer dans une p\u00e9riode plus stable en raison d\u2019un meilleur \u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous ne nous attendons toutefois pas \u00e0 ce que ce soit le cas pour toutes les cat\u00e9gories de logement. L\u2019abondance de l\u2019offre devrait maintenir les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la baisse pendant encore un certain temps.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-HfkZM2r4W\" class=\"everviz-HfkZM2r4W\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-montreal-nbsp-la-resilience-mise-a-l-epreuve\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-bbe1e0169a7cb962bac3f39a3b70b051\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;: la r\u00e9silience mise \u00e0 l\u2019\u00e9preuve<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La hausse des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 met de plus en plus \u00e0 l\u2019\u00e9preuve la r\u00e9silience du march\u00e9 montr\u00e9alais. Ce printemps, il y a eu moins d\u2019acheteurs qui ont sign\u00e9 des conventions d\u2019achat en raison des prix records.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous estimons que la revente de maisons a diminu\u00e9 pour la deuxi\u00e8me fois en trois mois en juin, en baisse de pr\u00e8s de 4&nbsp;% par rapport \u00e0 mai, apr\u00e8s un redressement saisonnier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019offre reste globalement \u00e9quilibr\u00e9e avec la demande pour l\u2019instant. N\u00e9anmoins, l\u2019afflux de vendeurs cette ann\u00e9e a graduellement fait augmenter les stocks de logements \u00e0 vendre, ce qui a r\u00e9duit la pression sur les prix.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valeur des logements augmente \u00e0 un rythme inf\u00e9rieur de plus de moiti\u00e9 \u00e0 celui enregistr\u00e9 il y a un an. Les prix m\u00e9dians des maisons unifamiliales et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 de 3,5 % et de 2 % respectivement par rapport \u00e0 juin de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le ralentissement devrait se poursuivre si les nouvelles inscriptions demeurent pr\u00e8s de leur plus haut niveau depuis quatre ans, comme cela a \u00e9t\u00e9 le cas pour la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e 2026 jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-SeO39Q7ui\" class=\"everviz-SeO39Q7ui\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-region-de-vancouver-un-long-chemin-a-parcourir\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-76398f96a2b4a729ee78b1d7ce32d674\">R\u00e9gion de Vancouver : un long chemin \u00e0 parcourir<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les premiers signes de reprise observ\u00e9s en mai se sont confirm\u00e9s en juin \u00e0 Vancouver. Nous estimons que les reventes ont augment\u00e9 de plus de 3&nbsp;% d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, en nous appuyant sur la solide progression de 6,6&nbsp;% enregistr\u00e9e en mai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e9anmoins, la situation reste exceptionnellement faible, avec une activit\u00e9 bien en de\u00e7\u00e0 de la moyenne historique et un inventaire proche de son plus haut niveau depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bien qu\u2019en voie d\u2019am\u00e9lioration, l\u2019abordabilit\u00e9 et la confiance restent des obstacles majeurs qui freinent la demande, tandis que la concurrence acharn\u00e9e entre les vendeurs fait baisser la valeur des logements.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En juin, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s (IPP) MLS de Vancouver a recul\u00e9 de 6 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Ce recul est l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur aux -6,2 % enregistr\u00e9s en mai, en partie gr\u00e2ce \u00e0 deux baisses cons\u00e9cutives du nombre de logements \u00e0 vendre, une premi\u00e8re depuis trois ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les baisses de prix sont g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es \u00e0 toutes les cat\u00e9gories de logements, les maisons individuelles et les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 enregistrant une baisse de plus de 7&nbsp;% en glissement annuel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vancouver a encore un tr\u00e8s long chemin \u00e0 parcourir avant de se redresser. La valeur des logements devrait maintenir une trajectoire descendante, tandis que le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande persistera.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-BVd1FVlzH\" class=\"everviz-BVd1FVlzH\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 id=\"h-calgary-un-ralentissement-mais-un-marche-legerement-plus-tendu\" class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-42324f5c282cb0d91fae78e405570653\">Calgary : un ralentissement, mais un march\u00e9 l\u00e9g\u00e8rement plus tendu<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mois de juin a prolong\u00e9 la tendance au ralentissement du march\u00e9 de la revente \u00e0 Calgary, qui dure depuis trois ans. Cette fois-ci, la baisse du nombre de vendeurs entrant sur le march\u00e9 pourrait en \u00eatre la cause.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous estimons que les nouvelles inscriptions ont diminu\u00e9 de 8&nbsp;% par rapport \u00e0 mai (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), ce qui r\u00e9duit les options pour les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les annonces actives ont baiss\u00e9 de 2,1 % sur un an pour la premi\u00e8re fois en plus de deux ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le l\u00e9ger resserrement de l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande contribue \u00e0 son tour \u00e0 mod\u00e9rer le rythme de la baisse des prix. En juin, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a recul\u00e9 de 2,1 % \u00e0 Calgary par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, contre une baisse de 3,2 % en janvier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le segment des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 reste le plus sous pression, les transactions et le prix de r\u00e9f\u00e9rence ayant respectivement chut\u00e9 de 20&nbsp;% et 9&nbsp;% au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 titre de comparaison, on observe respectivement une hausse de 0,8 % du nombre de transactions et une baisse de 1,4 % des prix pour les maisons unifamiliales.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nous pensons que les prix pourraient se stabiliser si les stocks diminuent encore.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-ixC36FLx0\" class=\"everviz-ixC36FLx0\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-telechargez-le-rapport-complet\"><a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2026\/07\/Housing-S-PDF-FR0708.pdf\" target=\"_blank\" data-dig-id=\"LP-U.S.Analysis-FeaturedAnalysis-US-5317-a3a70bf2\" data-dig-category=\"LP-U.S.Analysis-FeaturedAnalysis-US\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"Download the Report\" class=\"rbc-link-format rbc-link-format pdf-link\" data-icon-class=\"pdf-link\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet<\/a><\/h4>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>\u00c0 propos de l\u2019auteur :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><em><strong>Robert Hogue<\/strong><em>&nbsp;est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":2551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","editor_notices":[],"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[71,75,23],"tags":[],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-6200","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.7 (Yoast SEO v27.7) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Les march\u00e9s canadiens de l\u2019habitation ont connu quelques soubresauts en juin - RBC Economique<\/title>\n<meta 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