{"id":6114,"date":"2026-06-29T18:50:04","date_gmt":"2026-06-29T18:50:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=6114"},"modified":"2026-06-30T19:39:27","modified_gmt":"2026-06-30T19:39:27","slug":"lamelioration-de-labordabilite-du-logement-se-poursuit-dans-la-plupart-des-grands-marches-canadiens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/lamelioration-de-labordabilite-du-logement-se-poursuit-dans-la-plupart-des-grands-marches-canadiens\/","title":{"rendered":"L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 du logement se poursuit dans la plupart des grands march\u00e9s canadiens"},"content":{"rendered":"\n
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La mesure nationale de la RBC en mati\u00e8re d\u2019abordabilit\u00e9 du logement est \u00e0 son meilleur niveau depuis quatre ans, <\/strong>avec une baisse de 1,4 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 53 % au premier trimestre 2026. Une diminution de la mesure signifie une am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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La plupart des r\u00e9gions ont enregistr\u00e9 des progr\u00e8s,<\/strong> avec en t\u00eate Vancouver et Toronto, bien que ces deux villes demeurent encore les march\u00e9s les moins abordables du Canada. Montr\u00e9al, Qu\u00e9bec et St. John\u2019s r\u00e9sistent \u00e0 la tendance et affichent une hausse des co\u00fbts d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Ce sont les copropri\u00e9t\u00e9s qui ont le plus progress\u00e9. <\/strong>La mesure nationale de l\u2019abordabilit\u00e9 de ces logements est maintenant de 35,2 %, \u00e0 moins d\u2019un point de pourcentage de son niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie, et certains march\u00e9s affichent m\u00eame des chiffres inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux du quatri\u00e8me trimestre 2019.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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L\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 pourrait s\u2019essouffler<\/strong>, car les baisses des prix s\u2019att\u00e9nuent, et les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont probablement d\u00e9pass\u00e9 leurs creux cycliques, ce qui limite la r\u00e9duction des co\u00fbts hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

L\u2019abordabilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s revient \u00e0 la \u00ab normale \u00bb d\u2019avant la pand\u00e9mie<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019am\u00e9liore au Canada depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2024, en particulier pour les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les corrections de prix ont \u00e9t\u00e9 plus marqu\u00e9es que pour d\u2019autres types de logements, ce qui a contribu\u00e9 \u00e0 ramener l\u2019abordabilit\u00e9 au niveau de 2019 dans de nombreux march\u00e9s. L\u2019indice national de la RBC pour l\u2019abordabilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s se situe \u00e0 35,2 %, soit moins d\u2019un point de pourcentage par rapport au quatri\u00e8me trimestre de 2019. Certains march\u00e9s ont m\u00eame progress\u00e9 par rapport \u00e0 la situation d\u2019avant la pand\u00e9mie. Toronto se situe maintenant \u00e0 36,1 % (en baisse par rapport \u00e0 38,5 % du quatri\u00e8me trimestre de 2019) et Victoria \u00e0 31,8 % (contre 32,2 % au quatri\u00e8me trimestre de 2019).<\/p>\n\n\n\n

Bien que l\u2019am\u00e9lioration ait \u00e9t\u00e9 g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, il y a encore des march\u00e9s o\u00f9 l\u2019abordabilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s reste nettement plus \u00e9lev\u00e9e que les normes pr\u00e9c\u00e9dant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

La raret\u00e9 de l\u2019offre et le boom d\u00e9mographique<\/a> ant\u00e9rieur ont contribu\u00e9 \u00e0 une hausse spectaculaire des prix des copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al, \u00e0 Qu\u00e9bec et \u00e0 Halifax, qui n\u2019a pas encore diminu\u00e9 de fa\u00e7on significative.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice d\u2019abordabilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s de Montr\u00e9al a m\u00eame atteint un sommet par rapport \u00e0 celui de Toronto pour la premi\u00e8re fois en 16 ans. Celui d\u2019Halifax se rapproche de celui de Toronto avec moins de trois points de pourcentage d\u2019\u00e9cart. Il s\u2019agit de l\u2019\u00e9cart le plus proche entre Halifax et le deuxi\u00e8me march\u00e9 le plus cher du Canada depuis plus d\u2019une d\u00e9cennie.<\/p>\n\n\n\n

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Les progr\u00e8s de l\u2019abordabilit\u00e9 de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019essoufflent<\/h4>\n\n\n\n

La phase de diminution des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pourrait bient\u00f4t prendre fin. Les prix semblent se stabiliser dans la plupart des grands march\u00e9s, et la Banque du Canada ne pr\u00e9voit pas d\u2019autres baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/a> cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Cela signifie que la croissance des revenus devrait faire beaucoup pour que l\u2019on puisse observer de nouveaux progr\u00e8s en mati\u00e8re d\u2019abordabilit\u00e9, m\u00eame si la faiblesse du march\u00e9 du travail risque de limiter l\u2019ampleur de cette am\u00e9lioration.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, le pouvoir d\u2019achat ne devrait pas non plus se d\u00e9t\u00e9riorer sensiblement. La stabilit\u00e9 des prix et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat donne \u00e0 penser que les m\u00e9nages verront peu de changements dans leurs co\u00fbts hypoth\u00e9caires cette ann\u00e9e. Les march\u00e9s du travail sont sur le point de se contracter et devraient \u00e0 terme favoriser une plus forte croissance des salaires, mais il est probable que cela ne se produira pas avant 2027, une fois le ralentissement cyclique<\/a> termin\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Un certain r\u00e9pit se dessine \u00e9galement pour les locataires. Les loyers demand\u00e9s continuent de baisser<\/a> (ce lien m\u00e8ne \u00e0 un site web dont le contenu est en anglais seulement)<\/em> dans la plupart des march\u00e9s, Toronto et Vancouver \u00e9tant en t\u00eate, ce qui refl\u00e8te le march\u00e9 de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 o\u00f9 ces deux villes enregistrent \u00e9galement les plus fortes am\u00e9liorations. La contraction de la population et l\u2019abordabilit\u00e9 r\u00e9duite p\u00e8sent le plus lourdement sur les demandes de ces march\u00e9s, ce qui favorise l\u2019all\u00e9gement des loyers et l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Victoria : un seuil toujours difficile \u00e0 franchir<\/h4>\n\n\n\n

La faiblesse persistante du march\u00e9 immobilier \u00e0 Victoria a tout de m\u00eame un c\u00f4t\u00e9 positif : les acheteurs voient une am\u00e9lioration graduelle de l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de RBC s\u2019est assouplie dans huit des neuf derniers trimestres, incluant une baisse notable de 2,1 points de pourcentage au premier trimestre. Une offre plus abondante et une demande en recul maintiennent les prix sur une trajectoire descendante, les vendeurs se montrant plus flexibles pour conclure des transactions.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, \u00e0 63,2 %, la mesure demeure \u00e9lev\u00e9e comparativement \u00e0 la plupart des autres march\u00e9s au pays et repr\u00e9sente encore un obstacle majeur pour les acheteurs potentiels. Nous anticipons une nouvelle \u00e9rosion des valeurs r\u00e9sidentielles \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Vancouver : un soulagement insuffisant pour relancer la demande<\/h4>\n\n\n\n

Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 reculent rapidement dans la r\u00e9gion de Vancouver, le march\u00e9 restant en mode correction.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de RBC a chut\u00e9 de 4 points au premier trimestre par rapport au quatri\u00e8me trimestre, et de 9,3 points sur un an : la plus forte baisse parmi les march\u00e9s suivis. Malgr\u00e9 ces progr\u00e8s, cela ne compense qu\u2019\u00e0 moiti\u00e9 la d\u00e9t\u00e9rioration massive observ\u00e9e durant la pand\u00e9mie. \u00c0 84,1 %, la mesure demeure de loin la pire au pays.<\/p>\n\n\n\n

Sans surprise, la demande r\u00e9sidentielle reste l\u00e9thargique, accentu\u00e9e par l\u2019incertitude \u00e9conomique li\u00e9e aux tensions commerciales et g\u00e9opolitiques. La forte concurrence entre vendeurs devrait prolonger la correction des prix dans la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Calgary : l\u2019abordabilit\u00e9 normalis\u00e9e soutient l\u2019activit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

La plupart des baisses de co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Calgary sont derri\u00e8re nous.<\/p>\n\n\n\n

Le rythme de recul de la mesure de RBC s\u2019est nettement mod\u00e9r\u00e9 au cours des trois derniers trimestres, en parall\u00e8le avec la stabilisation des valeurs r\u00e9sidentielles. \u00c0 41,5 %, la mesure se rapproche de sa moyenne de long terme (39,8 %), ce qui signifie que le fardeau financier de l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 s\u2019est normalis\u00e9 et constitue moins un frein pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019activit\u00e9 demeure solide : les reventes sont environ 25 % au-dessus des niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques, malgr\u00e9 un ralentissement r\u00e9cent. L\u2019\u00e9conomie dynamique de l\u2019Alberta, jumel\u00e9e \u00e0 une croissance soutenue de la population, renforce ce contexte favorable.<\/p>\n\n\n\n

Edmonton : des obstacles qui persistent<\/h4>\n\n\n\n

Il y a eu comparativement moins de progr\u00e8s dans le r\u00e9tablissement d\u2019un cadre plus abordable pour les acheteurs d\u2019Edmonton.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de la RBC (36,8 %) a peu chang\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, en baisse de 0,5 point de pourcentage par rapport aux quatri\u00e8me et premier trimestres de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. L\u2019\u00e9cart qui persiste avec la moyenne \u00e0 long terme (32,9 %) sugg\u00e8re que certains acheteurs font face \u00e0 des obstacles \u00e0 l\u2019entr\u00e9e sur le march\u00e9, ce qui contribue \u00e0 la baisse des transactions.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, le march\u00e9 reste vigoureux. Les reventes de maisons sont encore tr\u00e8s robustes, se situant \u00e0 pr\u00e8s de 40 % au-dessus des niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques. La vigueur du march\u00e9 et un inventaire modeste maintiennent les valeurs r\u00e9sidentielles relativement stables.<\/p>\n\n\n\n

Saskatoon : un grand momentum qui s\u2019essouffle<\/h4>\n\n\n\n

Il est peu probable que l\u2019abordabilit\u00e9 soit un probl\u00e8me pour la plupart des acheteurs \u00e0 Saskatoon. La mesure globale de RBC s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 32,1 % au premier trimestre, ce qui est l\u00e9g\u00e8rement moins bien que la moyenne \u00e0 long terme de 30,9 %.<\/p>\n\n\n\n

Elle s\u2019est am\u00e9lior\u00e9e graduellement au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, incluant un gain de 0,5 point au dernier trimestre. Ce contexte positif contribue \u00e0 maintenir une certaine vigueur sur le march\u00e9. Cette ann\u00e9e, le nombre de transactions a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pass\u00e9 les niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques de plus de 20 %, bien que des signes de ralentissement apparaissent.<\/p>\n\n\n\n

Les turbulences \u00e9conomiques et g\u00e9opolitiques pourraient entamer la confiance. La hausse des valeurs r\u00e9sidentielles a perdu beaucoup de momentum malgr\u00e9 une offre et une demande encore serr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Regina : moins de vendeurs, activit\u00e9 plus douce<\/h4>\n\n\n\n

\u00c0 Regina, les reventes robustes se sont quelque peu att\u00e9nu\u00e9es cette ann\u00e9e. Toutefois, la situation tient peut-\u00eatre plus \u00e0 la diminution du nombre de logements en vente qu\u2019\u00e0 une \u00e9rosion notable de la confiance.<\/p>\n\n\n\n

Le recul des nouvelles inscriptions depuis la fin de 2025 limite le choix des acheteurs et entretient une tension historiquement \u00e9lev\u00e9e entre offre et demande. Les acheteurs profitent de la meilleure accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 parmi tous les march\u00e9s que nous surveillons, et la situation est demeur\u00e9e stable au premier trimestre.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de RBC a l\u00e9g\u00e8rement augment\u00e9 de 0,1 point de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 27,2 %.<\/p>\n\n\n\n

Winnipeg : des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 toujours \u00e9lev\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n

Winnipeg fait partie des rares march\u00e9s o\u00f9 le poids des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019a pas encore diminu\u00e9 depuis un sommet de plusieurs d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n

La mesure de RBC (33 %) au premier trimestre n\u2019a recul\u00e9 que de 0,5 point par rapport \u00e0 son plus haut depuis 1991. La quasi-absence d\u2019all\u00e9gement refl\u00e8te surtout une appr\u00e9ciation continue des valeurs r\u00e9sidentielles, soutenue par une offre restreinte.<\/p>\n\n\n\n

Ces co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s pourraient toutefois commencer \u00e0 avoir un effet n\u00e9faste sur l\u2019activit\u00e9. Les transactions ont chut\u00e9 de 8 % au cours des cinq premiers mois de cette ann\u00e9e, tombant l\u00e9g\u00e8rement sous le seuil pr\u00e9pand\u00e9mique.<\/p>\n\n\n\n

Nous pensons qu\u2019un recul plus marqu\u00e9 de la demande serait n\u00e9cessaire pour faire baisser les prix et entra\u00eener une am\u00e9lioration plus significative de l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Toronto : l\u2019abordabilit\u00e9 des copropri\u00e9t\u00e9s revient au niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019abordabilit\u00e9 de Toronto continue de s\u2019am\u00e9liorer \u00e0 un rythme plus rapide que celle de la plupart des autres march\u00e9s, chutant de 2,2 points de pourcentage \u00e0 65,2 %, m\u00eame si les progr\u00e8s restent in\u00e9gaux selon le type de logement.<\/p>\n\n\n\n

Les prix des copropri\u00e9t\u00e9s ont fortement baiss\u00e9 au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es et sont presque revenus au niveau du quatri\u00e8me trimestre de 2019. La correction des prix, conjugu\u00e9e \u00e0 l\u2019augmentation constante des revenus, a contribu\u00e9 \u00e0 effacer compl\u00e8tement la d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019abordabilit\u00e9 survenue pendant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice d\u2019abordabilit\u00e9 de la RBC pour les copropri\u00e9t\u00e9s s\u2019\u00e9tablit maintenant \u00e0 35,2 %, juste au-dessus de son niveau d\u2019avant la pand\u00e9mie (34,4 %) et l\u00e9g\u00e8rement au-dessus du seuil recommand\u00e9 de 30 %. Cette \u00e9volution a modifi\u00e9 le classement de Toronto, qui place d\u00e9sormais la r\u00e9gion derri\u00e8re Montr\u00e9al pour les copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, l\u2019abordabilit\u00e9 des maisons unifamiliales demeure tr\u00e8s tendue, car les co\u00fbts d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 repr\u00e9sentent plus de 80 % du revenu moyen d\u2019un m\u00e9nage avant imp\u00f4t, ce qui confirme la deuxi\u00e8me place de Toronto comme march\u00e9 le moins abordable du Canada dans l\u2019ensemble.<\/p>\n\n\n\n

Ottawa : encore aux prises avec des probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 Ottawa s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e, chutant de 1,4 point \u00e0 43,2 %, bien que les progr\u00e8s restent limit\u00e9s par le march\u00e9 des maisons individuelles. Les prix des maisons individuelles sont rest\u00e9s relativement stables, ce qui limite les am\u00e9liorations plus importantes de l\u2019indice global.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, les prix des copropri\u00e9t\u00e9s fl\u00e9chissent \u00e0 un rythme constant, ce qui am\u00e8ne la mesure d\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 24,4 % au premier trimestre, soit \u00e0 moins d\u2019un point de pourcentage du niveau de 23,8 % enregistr\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre de 2019. N\u00e9anmoins, les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s semblent freiner l\u2019ensemble des reventes, qui restent \u00e0 un niveau historiquement bas.<\/p>\n\n\n\n

Montr\u00e9al : la r\u00e9silience des prix retarde l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

Montr\u00e9al continue de faire figure d\u2019exception sur le march\u00e9 canadien. Les prix sont demeur\u00e9s remarquablement r\u00e9silients tout au long du premier trimestre, soit 5,5 % de plus qu\u2019il y a un an, ce qui a pouss\u00e9 la mesure de l\u2019abordabilit\u00e9 de la RBC \u00e0 52,6 %, son plus mauvais niveau depuis 1990 et un deuxi\u00e8me trimestre cons\u00e9cutif de d\u00e9t\u00e9rioration.<\/p>\n\n\n\n

Cette vigueur des prix nuit aux acheteurs. Les reventes ont consid\u00e9rablement ralenti<\/a> au cours du premier semestre de l\u2019ann\u00e9e, ce qui commence \u00e0 freiner la dynamique des prix. L\u2019abordabilit\u00e9 pourrait renouer avec une tendance \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration si les \u00e9valuations continuent de fl\u00e9chir, du moins pour le segment des copropri\u00e9t\u00e9s o\u00f9 s\u2019est concentr\u00e9e la correction.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, la raret\u00e9 de l\u2019offre des maisons individuelles risque de maintenir les prix \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9bec : une d\u00e9t\u00e9rioration depuis la fin 2023<\/h4>\n\n\n\n

La ville de Qu\u00e9bec demeure l\u2019un des march\u00e9s les plus actifs du Canada, et la valeur des maisons a continu\u00e9 de grimper pendant la majeure partie de l\u2019ann\u00e9e 2026.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 la plupart des centres canadiens, elle n\u2019a jamais connu la correction des prix qui a permis des progr\u00e8s en mati\u00e8re de l\u2019abordabilit\u00e9 ailleurs. La hausse des valeurs et la stabilit\u00e9 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont constamment fait augmenter les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au cours des deux derniers trimestres, faisant de la ville de Qu\u00e9bec le seul march\u00e9, parmi ceux que nous suivons, o\u00f9 la situation ne s\u2019est pas am\u00e9lior\u00e9e depuis la fin de 2023.<\/p>\n\n\n\n

La mesure globale de la RBC s\u2019\u00e9tablit maintenant \u00e0 39,5 %, soit 9,3 points de pourcentage de plus que sa moyenne sur 10 ans, ce qui repr\u00e9sente la plus grande d\u00e9t\u00e9rioration par rapport aux normes historiques parmi tous les march\u00e9s que nous analysons.<\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019en demeure pas moins que la ville de Qu\u00e9bec demeure l\u2019un des march\u00e9s les plus abordables de notre \u00e9chantillon, ce qui devrait continuer \u00e0 soutenir la demande des acheteurs \u2014 et les valeurs des propri\u00e9t\u00e9s \u2014 dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Saint John : la reprise atteint un plateau<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution de l\u2019abordabilit\u00e9 de Saint John a peu chang\u00e9 depuis le quatri\u00e8me trimestre 2025 et poursuit une p\u00e9riode de stagnation qui a commenc\u00e9 en 2024. La mesure de l\u2019abordabilit\u00e9 globale a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 31,4 % au premier trimestre, les valeurs s\u2019\u00e9tant stabilis\u00e9es. Les progr\u00e8s ont \u00e9t\u00e9 graduels, l\u2019indice \u00e9tant sup\u00e9rieur \u00e0 9,2 points de pourcentage par rapport \u00e0 avant la pand\u00e9mie, un \u00e9cart plus important que celui de la plupart des march\u00e9s que nous suivons.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes ont baiss\u00e9 au premier trimestre apr\u00e8s avoir graduellement augment\u00e9 au cours de la plus grande partie de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, mais les donn\u00e9es d\u2019avril et de mai montrent que le march\u00e9 pourrait reprendre du poil de la b\u00eate. Malgr\u00e9 le ralentissement de la reprise, Saint John demeure l\u2019un des march\u00e9s les plus abordables que nous suivons, ce qui devrait soutenir la demande de logements.<\/p>\n\n\n\n

Halifax : une nouvelle offre pourrait favoriser davantage les progr\u00e8s en mati\u00e8re d\u2019abordabilit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019abordabilit\u00e9 du logement \u00e0 Halifax demeure difficile malgr\u00e9 une am\u00e9lioration r\u00e9cente des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La mesure de l\u2019abordabilit\u00e9 de la RBC s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement am\u00e9lior\u00e9e, bien que Halifax accuse toujours un retard par rapport \u00e0 Calgary et \u00e0 Edmonton, o\u00f9 des baisses de prix plus importantes ont ramen\u00e9 les conditions \u00e0 des niveaux plus proches des normes historiques. Le march\u00e9 se situe \u00e0 13,6 points de pourcentage au-dessus de 2019 (maintenant \u00e0 41,6 %), l\u2019une des plus fortes augmentations depuis la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

Un contexte \u00e9conomique difficile a ralenti l\u2019\u00e9lan du march\u00e9 de l\u2019habitation. Les reventes ont diminu\u00e9 au premier trimestre de cette ann\u00e9e, et m\u00eame si les valeurs sont rest\u00e9es stables, nous pr\u00e9voyons que la pression s\u2019att\u00e9nue au cours des prochains trimestres.<\/p>\n\n\n\n

Beaucoup de nouveaux logements devraient arriver sur le march\u00e9, car le nombre d\u2019unit\u00e9s en construction a presque tripl\u00e9 au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie. M\u00eame si une partie importante de ces nouveaux logements sera destin\u00e9e \u00e0 la location, cela pourrait quand m\u00eame contribuer \u00e0 rendre l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus abordable, car cette offre suppl\u00e9mentaire att\u00e9nuera la pression globale du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n

St. John\u2019s : un niveau d\u2019inabordabilit\u00e9 historique malgr\u00e9 une vigueur relative<\/h4>\n\n\n\n

La revente de maisons \u00e0 St. John\u2019s demeure \u00e9lev\u00e9e, ce qui donne \u00e0 penser que les acheteurs se sont adapt\u00e9s aux conditions actuelles d\u2019abordabilit\u00e9 malgr\u00e9 les \u00e9carts par rapport aux normes historiques. La mesure globale de la RBC se situe \u00e0 29,3 %, juste en dessous de notre seuil d\u2019abordabilit\u00e9 de 30 %, ce qui place la ville au deuxi\u00e8me rang parmi les march\u00e9s les plus abordables que nous suivons.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 la plupart des march\u00e9s, St. John\u2019s n\u2019a jamais connu de correction des prix apr\u00e8s 2022, ce qui a permis aux valeurs immobili\u00e8res d\u2019\u00eatre en hausse constante depuis 2020. Il est peu probable que la raret\u00e9 de l\u2019offre disparaisse en raison du faible volume de construction, ce qui favorisera probablement la dynamique des prix et limitera l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet<\/a><\/h4>\n\n\n\n
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\u00c0 propos des auteurs<\/strong> :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Rachel Battaglia<\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle fournit des pr\u00e9visions pour les \u00e9conomies provinciales canadiennes et analyse les principales tendances en mati\u00e8re de logement et de d\u00e9penses de consommation.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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