{"id":611,"date":"2023-03-30T20:13:42","date_gmt":"2023-03-30T20:13:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/03\/30\/lueur-despoir-a-lhorizon\/"},"modified":"2025-03-26T04:54:22","modified_gmt":"2025-03-26T04:54:22","slug":"lueur-despoir-a-lhorizon","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/lueur-despoir-a-lhorizon\/","title":{"rendered":"Lueur d\u2019espoir \u00e0 l\u2019horizon"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li><strong>L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est devenue encore plus co\u00fbteuse :<\/strong> la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u2019a cess\u00e9 de faire grimper les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre de 2022, malgr\u00e9 une baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC pour le Canada a augment\u00e9 pour un neuvi\u00e8me trimestre d\u2019affil\u00e9e et atteint 62,8 %, son pire niveau de tous les temps. La situation s\u2019est d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e dans tous les march\u00e9s que nous suivons. Les acheteurs en Colombie-Britannique et en Ontario sont particuli\u00e8rement touch\u00e9s.<\/li>\n<li><strong>Le rythme de la d\u00e9t\u00e9rioration ralentit toutefois consid\u00e9rablement :<\/strong> la progression de la mesure globale de RBC au quatri\u00e8me trimestre (1,4 point de pourcentage) a \u00e9t\u00e9 la plus faible en pr\u00e8s de deux ans, la baisse des prix ayant commenc\u00e9 \u00e0 r\u00e9duire la pression.  <\/li>\n<li><strong>La r\u00e9duction des prix et la stabilit\u00e9 des taux ouvrent la voie \u00e0 un soulagement sous peu :<\/strong> le creux de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pourrait \u00eatre atteint au cours du quatri\u00e8me trimestre. D\u2019autres baisses g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es des prix, surtout en Ontario et en Colombie-Britannique, devraient contribuer \u00e0 la diminution des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 mesure que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se seront stabilis\u00e9s. Nous nous attendons \u00e0 ce que les tendances de l\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019am\u00e9liorent nettement cette ann\u00e9e, m\u00eame si ce n\u2019est qu\u2019en partie. Notre pr\u00e9vision d\u2019une baisse de 15 % entre le sommet et le plancher du prix de r\u00e9f\u00e9rence national RPS n\u2019inverserait pas compl\u00e8tement la hausse de plus de 40 % enregistr\u00e9e pendant les deux premi\u00e8res ann\u00e9es de la pand\u00e9mie. <\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div id=\"everviz-plYCi1gLJ\" class=\"everviz-plYCi1gLJ\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/plYCi1gLJ\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h4>M\u00e9canisme d\u2019autocorrection en mouvement<\/h4>\n<p>Les hausses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont continu\u00e9 de peser sur le march\u00e9 du logement \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e 2022, ce qui a fait monter les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des niveaux record. Le sc\u00e9nario, \u00e0 lui seul, a ajout\u00e9 3,7 points de pourcentage \u00e0 la mesure globale de l\u2019accessibilit\u00e9 de RBC au quatri\u00e8me trimestre. La d\u00e9t\u00e9rioration dramatique de l\u2019accessibilit\u00e9 depuis le milieu de l\u2019ann\u00e9e 2021 a toutefois d\u00e9clench\u00e9 l\u2019autocorrection qui permettra de renverser la situation. <\/p>\n<p>Plus pr\u00e9cis\u00e9ment, les conditions d\u2019achat extr\u00eamement strictes ont frein\u00e9 les reventes de logements et entra\u00een\u00e9 le d\u00e9clin des prix. La baisse des valeurs des propri\u00e9t\u00e9s s\u2019est av\u00e9r\u00e9e favorable \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 pendant deux trimestres cons\u00e9cutifs. Cependant, cet effet n\u2019a pas suffi jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent \u00e0 compenser l\u2019impact de la hausse des taux (au quatri\u00e8me trimestre, la mesure globale de RBC a recul\u00e9 de 2,4 points de pourcentage, soit bien moins que la mont\u00e9e due \u00e0 la flamb\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat). Or, comme la Banque du Canada devrait avoir termin\u00e9 sa campagne de hausse des taux, nous nous attendons \u00e0 d\u2019autres replis des prix qui am\u00e9lioreront la situation de fa\u00e7on plus directe. Notre sc\u00e9nario de base pr\u00e9voit une am\u00e9lioration globale importante en 2023. <\/p>\n<p>Toutefois, il faudra beaucoup de temps pour mettre fin \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration massive observ\u00e9e depuis 2021. Un abaissement des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et une croissance r\u00e9guli\u00e8re et solide des revenus seront indispensables pour changer v\u00e9ritablement la donne.<\/p>\n<div id=\"everviz--bgvGhVwt\" class=\"everviz--bgvGhVwt\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/-bgvGhVwt\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h4>Contexte tr\u00e8s difficile pour les acheteurs en ce moment<\/h4>\n<p>Pour l\u2019instant, les acheteurs continuent d\u2019\u00eatre aux prises avec une conjoncture extr\u00eamement difficile dans la plupart des r\u00e9gions du Canada. L\u2019accessibilit\u00e9 est \u00e0 un niveau pire que jamais \u00e0 Victoria, \u00e0 Vancouver, \u00e0 Toronto, \u00e0 Ottawa, \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Halifax au quatri\u00e8me trimestre, o\u00f9 les mesures globales de RBC ont atteint des sommets sans pr\u00e9c\u00e9dent pendant cette p\u00e9riode. (Une hausse de cette mesure indique une d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.) Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 sont \u00e9galement plus \u00e9lev\u00e9s que d\u2019habitude dans la quasi-totalit\u00e9 des autres march\u00e9s, \u00e0 l\u2019exception peut-\u00eatre d\u2019Edmonton. La situation s\u2019est encore une fois d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e dans l\u2019ensemble des march\u00e9s durant le quatri\u00e8me trimestre, et les mesures de RBC ont augment\u00e9 le plus \u00e0 Saint John, \u00e0 Vancouver, \u00e0 Victoria et \u00e0 Montr\u00e9al. Il est \u00e9tonnant de constater que la mesure globale nationale a augment\u00e9 de 21,5 points de base depuis la fin de l\u2019ann\u00e9e 2021.<\/p>\n<h4>March\u00e9 du logement proche d\u2019un creux du cycle<\/h4>\n<p>Le ralentissement du march\u00e9, qui dure depuis un an, s\u2019est consid\u00e9rablement att\u00e9nu\u00e9 depuis l\u2019automne. En effet, l\u2019activit\u00e9 a atteint des niveaux tr\u00e8s bas, ce qui laisse peu de marge au recul. Les reventes de logements n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 aussi faibles depuis la crise financi\u00e8re mondiale de 2008-2009 (\u00e0 l\u2019exclusion de la p\u00e9riode de confinement). Nous pr\u00e9voyons l\u2019atteinte d\u2019un creux au printemps. Certains march\u00e9s pourraient devancer le reste (ex. : march\u00e9s de l\u2019Ontario et peut-\u00eatre des provinces de l\u2019Atlantique), tandis que d\u2019autres (ex. : march\u00e9s des Prairies et du Qu\u00e9bec) risquent de rester un peu \u00e0 la tra\u00eene. Les prix se stabiliseront apr\u00e8s quelques mois, \u00e0 condition que la Banque du Canada ne prenne pas de mesures (comme nous le pensons). Le dernier rapport Perspectives du march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada pr\u00e9sente notre point de vue sur ce \u00e0 quoi nous pouvons nous attendre au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir.<\/p>\n<div id=\"everviz-rjN1TH4sx\" class=\"everviz-rjN1TH4sx\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/rjN1TH4sx\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<h5>Victoria \u2013 Les acheteurs restent vigilants<\/p>\n<h5>\n<p>La flamb\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a inqui\u00e9t\u00e9 de nombreux acheteurs potentiels au cours de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. La situation s\u2019est encore aggrav\u00e9e au quatri\u00e8me trimestre, la mont\u00e9e en fl\u00e8che des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ayant propuls\u00e9 la mesure globale de l\u2019accessibilit\u00e9 de RBC vers un niveau record (74,2 %). Depuis le milieu de 2021, cette mesure a enregistr\u00e9 une hausse incroyable de 23 points de pourcentage. Il n\u2019est donc pas surprenant que l\u2019activit\u00e9 ait d\u00e9clin\u00e9 et a atteint son creux de 10 ans depuis l\u2019automne (\u00e0 l\u2019exclusion de la p\u00e9riode de confinement li\u00e9e \u00e0 la pand\u00e9mie). Les conditions de l\u2019offre et de la demande se sont donc consid\u00e9rablement assouplies, et les prix font actuellement l\u2019objet d\u2019une correction. Nous croyons qu\u2019ils continueront leur descente \u00e0 court terme.<\/p>\n<h5>R\u00e9gion de Vancouver \u2013 L\u2019inaccessibilit\u00e9 bat des records<\/p>\n<h5>\n<p>Jamais la possession d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 n\u2019a \u00e9t\u00e9 aussi inabordable au Canada. La mesure de RBC (98,1 %) d\u00e9passe largement tout ce que nous avons connu au cours des quatre derni\u00e8res d\u00e9cennies. Voici le seul signe encourageant : la mesure s\u2019est moins d\u00e9t\u00e9rior\u00e9e au quatri\u00e8me trimestre, progressant de 2,8 points de pourcentage, soit pr\u00e8s de la moiti\u00e9 du taux enregistr\u00e9 lors des quatre trimestres pr\u00e9c\u00e9dents. Cette \u00e9volution s\u2019explique principalement par la correction actuelle des prix. Cependant, il faudra que les prix diminuent consid\u00e9rablement pour apporter une contribution importante et pour raviver le r\u00eave de devenir propri\u00e9taire de bien des acheteurs. Les reventes de logements ont r\u00e9cemment atteint leur plus bas niveau en quatre ans. Nous pr\u00e9voyons que l\u2019activit\u00e9 demeurera l\u00e9thargique. Par ailleurs, les hausses de prix ant\u00e9rieures n\u2019ont que partiellement \u00e9t\u00e9 renvers\u00e9es.<\/p>\n<h5>Calgary \u2013 Il faut relever des d\u00e9fis, mais le march\u00e9 tient bien le coup<\/p>\n<h5>\n<p>Les tendances g\u00e9n\u00e9rales d\u00e9favorables ont \u00e9galement touch\u00e9 le march\u00e9 de Calgary, m\u00eame si la situation de l\u2019accessibilit\u00e9 n\u2019est pas aussi d\u00e9sastreuse que dans d\u2019autres principaux march\u00e9s. Malgr\u00e9 une hausse importante pendant l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, la mesure globale de RBC (43,2 %) ne d\u00e9passe que l\u00e9g\u00e8rement sa moyenne \u00e0 long terme (38,8 %). On peut donc en d\u00e9duire que les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 n\u2019accablent pas encore les acheteurs. Cette situation explique sans doute pourquoi l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 reste relativement soutenue \u00e0 ce jour : elle se situe toujours au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les prix demeurent aussi fermes et les baisses sont minimales. Cette tendance devrait se poursuivre \u00e0 court terme. <\/p>\n<h5>Edmonton \u2013 Le march\u00e9 se d\u00e9marque<\/p>\n<h5>\n<p>Edmonton se distingue comme \u00e9tant le seul march\u00e9 que nous suivons o\u00f9 la mesure d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC (32,3 %) est inf\u00e9rieure \u00e0 sa moyenne \u00e0 long terme (32,6 %). Bien que le contexte plut\u00f4t positif n\u2019ait pas emp\u00each\u00e9 le ralentissement g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9, il aurait contribu\u00e9 au maintien des reventes de logements \u00e0 un niveau de 18 % plus \u00e9lev\u00e9 que celui d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les prix des propri\u00e9t\u00e9s sont en baisse depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 et, si cette tendance se poursuit, l\u2019accessibilit\u00e9 pourrait s\u2019am\u00e9liorer au cours des prochains mois.<\/p>\n<h5>Saskatoon \u2013 Le march\u00e9 reste solide malgr\u00e9 l\u2019augmentation des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9<\/p>\n<h5>\n<p>La mesure globale de RBC a augment\u00e9 au cours de chacun des sept derniers trimestres pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 34,5 %. Cette \u00e9rosion de l\u2019accessibilit\u00e9 a pes\u00e9 sur les acheteurs et ralenti l\u2019activit\u00e9 dans la r\u00e9gion. Toutefois, malgr\u00e9 les prix \u00e9lev\u00e9s, le march\u00e9 est loin d\u2019\u00eatre fragile : le nombre de reventes demeure bien au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Les prix ont globalement mieux tenu le coup que dans la plupart des march\u00e9s. La valeur immobili\u00e8re s\u2019est quelque peu d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9e ces derniers temps, ce qui pourrait contribuer \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 l\u2019avenir. <\/p>\n<h5>Regina \u2013 La stagnation pourrait \u00eatre de courte dur\u00e9e<\/p>\n<h5>\n<p>La d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 pendant la derni\u00e8re ann\u00e9e touche maintenant les acheteurs. Les reventes de logements reculent depuis l\u2019automne, apr\u00e8s avoir fr\u00f4l\u00e9 des niveaux records les deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Pourtant, le ralentissement actuel n\u2019a aucune commune mesure avec celui que subissent la majorit\u00e9 des march\u00e9s au Canada. Et l\u2019activit\u00e9 pourrait bient\u00f4t se stabiliser. Les baisses r\u00e9centes des prix augurent de meilleurs jours pour les acheteurs. La mesure globale de RBC pour Regina (29,2 %), qui figure d\u00e9j\u00e0 en t\u00eate des march\u00e9s que nous suivons dans l\u2019Ouest canadien, pourrait commencer \u00e0 s\u2019am\u00e9liorer \u00e0 nouveau dans la p\u00e9riode \u00e0 venir.<\/p>\n<h5>Winnipeg \u2013 L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devrait s\u2019am\u00e9liorer d\u2019ici peu<\/p>\n<h5>\n<p>Le march\u00e9 a consid\u00e9rablement ralenti au cours du dernier semestre. Les reventes ont chut\u00e9 \u00e0 leur plus bas niveau en dix ans au d\u00e9but de 2023. La mont\u00e9e en fl\u00e8che des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en est la principale cause. Combin\u00e9e \u00e0 la flamb\u00e9e du prix des habitations au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es, elle a consid\u00e9rablement fait augmenter les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Winnipeg. Les acheteurs font ainsi face aux pires conditions depuis des d\u00e9cennies. La mesure globale de RBC a progress\u00e9 pour une huiti\u00e8me fois cons\u00e9cutive pour atteindre 33,5 % au quatri\u00e8me trimestre, du jamais vu en 33 ans. Cela dit, la derni\u00e8re hausse a \u00e9t\u00e9 minime (0,3 %), ce qui laisse entrevoir une certaine am\u00e9lioration \u00e0 venir. Nous nous attendons effectivement \u00e0 ce que la situation s\u2019adoucisse, puisque les prix continuent de fl\u00e9chir actuellement. <\/p>\n<h5>R\u00e9gion de Toronto \u2013 Les difficult\u00e9s persistent<\/p>\n<h5>\n<p>Le march\u00e9 est en proie \u00e0 une importante crise d\u2019accessibilit\u00e9. L\u2019acheteur moyen doit d\u00e9penser un montant record de 85,9 % de ses revenus pour couvrir les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019une maison typique (\u00e9valu\u00e9e \u00e0 1,2 million de dollars au quatri\u00e8me trimestre). Par ailleurs, pour acheter un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 (l\u2019option habituellement la moins dispendieuse), il doit consacrer la somme colossale de 51,3 % de ses revenus. De ce fait, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est impossible pour bien des Torontois, et les loyers continuent de grimper. La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a largement contrebalanc\u00e9 la baisse des prix de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. La situation ne s\u2019est donc pas encore am\u00e9lior\u00e9e, mais elle devrait conna\u00eetre une embellie prochainement, \u00e9tant donn\u00e9 que la Banque du Canada a suspendu son cycle de rel\u00e8vement. Les reventes semblent se stabiliser (\u00e0 des niveaux relativement bas), ce qui, selon nous, laisse entrevoir le creux du cycle. <\/p>\n<h5>Ottawa \u2013 Les acheteurs sur la d\u00e9fensive<\/p>\n<h5>\n<p>Ottawa ne pr\u00e9sente plus des niveaux avantageux sur le plan de l\u2019accessibilit\u00e9. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont grimp\u00e9 au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es, ce qui p\u00e8se lourdement sur les acheteurs. Le m\u00e9nage moyen doit maintenant consacrer 52,7 % de ses revenus pour l\u2019acquisition d\u2019une propri\u00e9t\u00e9, soit un taux record pour Ottawa, qui arrive au cinqui\u00e8me rang parmi les march\u00e9s que nous suivons. Les acheteurs \u00e9tant manifestement sur la d\u00e9fensive, les reventes ont chut\u00e9 depuis l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier pour atteindre un creux de 14 ans (si l\u2019on ne tient pas compte de la p\u00e9riode de confinement li\u00e9 \u00e0 la pand\u00e9mie). La valeur des propri\u00e9t\u00e9s a diminu\u00e9, mais pas suffisamment pour se faire sentir concr\u00e8tement. \u00c0 notre avis, la situation s\u2019am\u00e9liorera bient\u00f4t, puisque la baisse des prix a r\u00e9duit les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 dans un contexte de stabilisation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. <\/p>\n<h5>R\u00e9gion de Montr\u00e9al \u2013 Inaccessibilit\u00e9 record<\/p>\n<h5>\n<p>Les acheteurs montr\u00e9alais n\u2019ont jamais \u00e9t\u00e9 soumis \u00e0 des conditions aussi difficiles. Apr\u00e8s avoir grimp\u00e9 en fl\u00e8che depuis le milieu de 2021, la mesure globale de RBC se situe maintenant pr\u00e8s de son plus haut niveau jamais atteint (54,0 %). Son sommet historique remonte \u00e0 1990. Sans surprise, de nombreux acheteurs ont mis leur projet de c\u00f4t\u00e9 \u00e0 cause des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9s. L\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 a graduellement ralenti, mais la baisse s\u2019est acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e depuis l\u2019\u00e9t\u00e9. Les reventes de maisons ont r\u00e9cemment chut\u00e9 \u00e0 leur plus bas niveau en 14 ans. La baisse de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s reste encore mod\u00e9r\u00e9e en raison de l\u2019offre relativement faible et des conditions largement \u00e9quilibr\u00e9es de l\u2019offre et de la demande. Nous nous attendons \u00e0 ce que ces tendances persistent \u00e0 court terme.<\/p>\n<h5>Ville de Qu\u00e9bec \u2013 L\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste \u00e0 la port\u00e9e de l\u2019acheteur moyen<\/p>\n<h5>\n<p>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9, mais l\u2019acquisition d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 demeure \u00e0 la port\u00e9e de l\u2019acheteur moyen de la r\u00e9gion de Qu\u00e9bec. La mesure globale de RBC s\u2019\u00e9l\u00e8ve actuellement \u00e0 32,4 %. Elle d\u00e9passe l\u00e9g\u00e8rement sa moyenne \u00e0 long terme (29,1 %), mais est deux fois moins \u00e9lev\u00e9e que la moyenne nationale (62,8 %). N\u00e9anmoins, la forte d\u00e9t\u00e9rioration au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e a incit\u00e9 de nombreux acheteurs \u00e0 se retirer, freinant ainsi les activit\u00e9s et l\u2019appr\u00e9ciation des prix. <\/p>\n<h5>Saint John \u2013 Le march\u00e9 n\u2019\u00e9chappe pas \u00e0 la tendance g\u00e9n\u00e9rale au refroidissement<\/p>\n<h5>\n<p>Apr\u00e8s avoir fait preuve de r\u00e9sistance dans un premier temps, le march\u00e9 de Saint John a succomb\u00e9 au refroidissement g\u00e9n\u00e9ral provoqu\u00e9 par la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Les reventes de propri\u00e9t\u00e9s ont r\u00e9cemment atteint leur plus bas niveau depuis cinq ans, si l\u2019on ne tient pas compte de la p\u00e9riode de confinement li\u00e9 \u00e0 la pand\u00e9mie. La capacit\u00e9 des acheteurs locaux \u00e0 assumer les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 a consid\u00e9rablement diminu\u00e9 au cours des 18 derniers mois. La mesure globale de RBC a grimp\u00e9 de pr\u00e8s de 11 points de pourcentage depuis le milieu de 2021 pour atteindre 32,9 % au quatri\u00e8me trimestre, tout pr\u00e8s du sommet historique en 1990 (33,9 %). Les conditions d\u2019accessibilit\u00e9 plus difficiles ont clairement contribu\u00e9 au ralentissement de l\u2019activit\u00e9. Il en va de m\u00eame pour la diminution de l\u2019offre. Les nouvelles inscriptions \u00e9taient r\u00e9cemment inf\u00e9rieures de 33 % aux niveaux de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. En fin de compte, le march\u00e9 est rest\u00e9 tendu et les baisses de prix ont \u00e9t\u00e9 minimales. <\/p>\n<h5>Halifax \u2013 Un durcissement de la r\u00e9alit\u00e9<\/p>\n<h5>\n<p>Le march\u00e9 d\u2019Halifax a \u00e9t\u00e9 frapp\u00e9 par le durcissement de la r\u00e9alit\u00e9. L\u2019accessibilit\u00e9 tr\u00e8s favorable a attir\u00e9 un nombre record d\u2019acheteurs au d\u00e9but de la pand\u00e9mie, mais la flamb\u00e9e des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 a depuis lors vers\u00e9 des seaux d\u2019eau glac\u00e9e sur la demande. Les reventes ont r\u00e9cemment recul\u00e9 pour atteindre leur plus bas niveau en sept ans. La campagne \u00e9nergique de rel\u00e8vement des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat men\u00e9e par la Banque du Canada, conjugu\u00e9e \u00e0 une hausse ant\u00e9rieure de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, a fait grimper la mesure globale de RBC de 17,8 points de pourcentage depuis le d\u00e9but de 2021, jusqu\u2019\u00e0 un niveau absolu de 45,1 % au quatri\u00e8me trimestre. Les prix de r\u00e9f\u00e9rence ont plafonn\u00e9 l\u2019\u00e9t\u00e9 dernier et devraient tendre \u00e0 la baisse dans la p\u00e9riode \u00e0 venir, selon nous. <\/p>\n<h5>St. John\u2019s \u2013 Le march\u00e9 perd un peu de sa vigueur<\/p>\n<h5>\n<p>Le march\u00e9 semble compter parmi les plus r\u00e9sistants pendant la crise, car il a poursuivi sur sa lanc\u00e9e de revente et n\u2019a subi que des pertes tr\u00e8s limit\u00e9es en ce qui concerne la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. L\u2019augmentation de l\u2019immigration a sans aucun doute continu\u00e9 \u00e0 alimenter la demande. Toutefois, l\u2019\u00e9rosion de l\u2019accessibilit\u00e9 a fait reculer le march\u00e9 de quelques crans depuis l\u2019\u00e9t\u00e9. L\u2019activit\u00e9 s\u2019est ralentie par rapport aux niveaux historiquement \u00e9lev\u00e9s. La mesure globale de RBC a progress\u00e9 de 6,2 points de pourcentage l\u2019an dernier pour atteindre 28,4 % au quatri\u00e8me trimestre, soit l\u00e9g\u00e8rement au-dessus de sa moyenne \u00e0 long terme (25,8 %). Bien que St. John\u2019s demeure le march\u00e9 le plus accessible parmi ceux que nous suivons, il a aussi perdu un peu de sa vigueur.  <\/p>\n<hr>\n<h4><b>Read the full Housing Trends and Affordability report for extensive market-by-market analysis.<\/b><\/h4>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\" class=\"img w-mob-100\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download-1.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"aligncenter size-full wp-image-30186\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire le rapport<br \/>\n<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/4\/2024\/11\/Housing-Affordability_0323-FR.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_211007\" data-dig-category=\"TNL Economics\" data-dig-action=\"mid-funnel click\" data-dig-label=\"Housing Affordability - Sep 2022\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est devenue encore plus co\u00fbteuse : la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u2019a cess\u00e9 de faire grimper les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre de 2022, malgr\u00e9 une baisse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. 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