{"id":6026,"date":"2026-06-16T13:26:47","date_gmt":"2026-06-16T13:26:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=6026"},"modified":"2026-06-18T20:58:07","modified_gmt":"2026-06-18T20:58:07","slug":"un-demarrage-printanier-tardif-pour-le-marche-immobilier-canadien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/un-demarrage-printanier-tardif-pour-le-marche-immobilier-canadien\/","title":{"rendered":"Un d\u00e9marrage printanier tardif pour le march\u00e9 immobilier canadien"},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier canadien a repris de la vigueur en mai apr\u00e8s un d\u00e9but printanier prudent.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes de logements ont enfin enregistr\u00e9 une forte hausse, progressant de 5,5 % en glissement mensuel (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), ce qui marque la deuxi\u00e8me hausse mensuelle cons\u00e9cutive et la plus forte progression depuis un an et demi.<\/p>\n\n\n\n

Cette am\u00e9lioration a permis aux ventes de logements existants \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale de se rapprocher du niveau d\u2019il y a un an, m\u00eame si l\u2019activit\u00e9 reste inf\u00e9rieure aux moyennes d\u2019avant la pand\u00e9mie, tant au niveau national que sur la plupart des grands march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019Ontario en t\u00eate de la reprise des ventes de logements existants<\/h4>\n\n\n\n

La hausse des ventes de logements existants a \u00e9t\u00e9 relativement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e, mais l\u2019Ontario s\u2019est clairement d\u00e9marqu\u00e9 avec une augmentation de 8,8 % (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) par rapport \u00e0 avril. La r\u00e9gion du Grand Toronto s\u2019est montr\u00e9e particuli\u00e8rement dynamique, Toronto, Mississauga et la r\u00e9gion de York affichant toutes des hausses \u00e0 deux chiffres. Les march\u00e9s voisins, tels que Hamilton-Burlington, la r\u00e9gion de Niagara et Kitchener-Waterloo, ont \u00e9galement enregistr\u00e9 des hausses, bien que plus modestes et globalement conformes \u00e0 la moyenne nationale.<\/p>\n\n\n\n

La reprise observ\u00e9e en Ontario co\u00efncide avec la r\u00e9cente am\u00e9lioration du march\u00e9 du travail<\/a>, en particulier dans la r\u00e9gion du Grand Toronto, et l\u2019adoption officielle du nouveau programme provincial de remboursement de la TVH sur les logements. Ce remboursement vise les constructions neuves, mais l\u2019int\u00e9r\u00eat accru pour celles-ci pourrait se r\u00e9percuter sur le march\u00e9 de la revente si l\u2019adoption de cette mesure am\u00e9liore le moral des acteurs du march\u00e9. Ce facteur, combin\u00e9 \u00e0 l\u2019assouplissement des droits de douane am\u00e9ricains et \u00e0 la demande printani\u00e8re habituelle, pourrait contribuer \u00e0 ces hausses notables.<\/p>\n\n\n\n

Winnipeg (en hausse de 12,6 % d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre, donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) et Saskatoon (3,7 %) ont \u00e9galement connu un momentum positif, tandis que Regina a recul\u00e9. L\u2019engouement s\u2019est estomp\u00e9 plus \u00e0 l\u2019ouest, Edmonton et Calgary n\u2019enregistrant que peu ou pas d\u2019am\u00e9lioration, m\u00eame si les ventes sur le march\u00e9 de l\u2019occasion restent nettement sup\u00e9rieures aux moyennes d\u2019avant la pand\u00e9mie.  <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019instar de nombreux march\u00e9s ontariens, ceux de la Colombie-Britannique ont connu un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat apr\u00e8s une p\u00e9riode prolong\u00e9e de faiblesse. Les hausses sur le march\u00e9 de l\u2019occasion sont toutefois rest\u00e9es en de\u00e7\u00e0 des progressions \u00e0 deux chiffres enregistr\u00e9es dans la r\u00e9gion du Grand Toronto et ont \u00e9t\u00e9 plus proches de la moyenne nationale.<\/p>\n\n\n\n

Le Qu\u00e9bec a pr\u00e9sent\u00e9 un bilan mitig\u00e9, les grands march\u00e9s comme Qu\u00e9bec et Montr\u00e9al affichant des hausses, tandis que plusieurs march\u00e9s plus modestes ont connu des baisses. Les march\u00e9s de la c\u00f4te est ont g\u00e9n\u00e9ralement connu une am\u00e9lioration, en particulier en Nouvelle-\u00c9cosse et au Nouveau-Brunswick.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019offre se resserre l\u00e9g\u00e8rement<\/h4>\n\n\n\n

Les nouvelles annonces ont l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 de -1 % d\u2019un mois sur l\u2019autre (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) apr\u00e8s l\u2019afflux observ\u00e9 en avril. Face \u00e0 la hausse des reventes, la contraction des nouvelles annonces a contribu\u00e9 \u00e0 resserrer le ratio ventes\/nouvelles annonces, qui est pass\u00e9 de 46,2 % en avril \u00e0 49,2 %, son plus haut niveau de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les march\u00e9s des Prairies, notamment Regina, Saskatoon et Winnipeg, restent parmi les plus tendus, aux c\u00f4t\u00e9s de ceux de l\u2019Est du Canada, \u00e0 savoir Qu\u00e9bec et Saint John. Le resserrement de l\u2019offre et de la demande sur ces march\u00e9s est \u00e0 l\u2019origine de certaines des plus fortes hausses de prix annuelles du pays, mais cette situation pourrait \u00e9voluer si la reprise r\u00e9cente de l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 ne se maintient pas.<\/p>\n\n\n\n

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Les prix commencent \u00e0 se stabiliser, mais les copropri\u00e9t\u00e9s restent sous pression<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019indice compos\u00e9 des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a peu \u00e9volu\u00e9 en mai, malgr\u00e9 la hausse notable de l\u2019activit\u00e9 de revente. Les variations mensuelles des prix ont \u00e9t\u00e9 identiques \u00e0 la baisse de 0,1 % enregistr\u00e9e entre mars et avril, car l\u2019abondance de l\u2019offre a permis aux acheteurs de disposer d\u2019un large choix, m\u00eame dans un contexte de demande en hausse.<\/p>\n\n\n\n

Les prix, bien qu\u2019en voie de stabilisation, restent inf\u00e9rieurs de 4,1 % \u00e0 ceux de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, et encore plus bas \u00e0 Toronto (-6,7 %) et \u00e0 Vancouver (-6,2 %), o\u00f9 les conditions de l\u2019offre et de la demande restent particuli\u00e8rement atones. Montr\u00e9al reste le seul des six plus grands march\u00e9s canadiens \u00e0 afficher des hausses de prix annuelles, bien qu\u2019Ottawa se rapproche \u00e9galement d\u2019un territoire positif.<\/p>\n\n\n\n

Les copropri\u00e9t\u00e9s continuent de peser sur les prix globaux, qui restent inf\u00e9rieurs de 6,5 % \u00e0 ceux de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, et encore plus bas sur les principaux march\u00e9s de la Colombie-Britannique et de l\u2019Ontario, tels que la vall\u00e9e du Fraser, Vancouver, Kitchener-Waterloo, Toronto et la r\u00e9gion de Niagara.<\/p>\n\n\n\n

La faiblesse des prix des copropri\u00e9t\u00e9s semble \u00e9galement s\u2019\u00e9tendre \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Qu\u00e9bec, o\u00f9 les r\u00e9centes baisses pourraient perturber la tendance haussi\u00e8re de longue date si l\u2019offre continue de cro\u00eetre sans que les reventes ne connaissent de reprise significative.<\/p>\n\n\n\n

Les hausses printani\u00e8res restent fragiles<\/h4>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution de la dynamique du march\u00e9 du travail, des tensions g\u00e9opolitiques et de la politique tarifaire sera d\u00e9terminante pour la trajectoire du march\u00e9 immobilier. Notre sc\u00e9nario de base<\/a> sur une am\u00e9lioration ou un statu quo de ces conditions, ce qui devrait lib\u00e9rer la demande refoul\u00e9e compte tenu des r\u00e9centes am\u00e9liorations en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, les risques baissiers ne sont pas n\u00e9gligeables. Si ces vents contraires s\u2019intensifiaient, ils pourraient facilement prolonger le ralentissement actuel et retarder toute reprise significative.<\/p>\n\n\n\n

\"Aper\u00e7u\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n
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T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet<\/a><\/h3>\n\n\n\n
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\u00c0 propos de l\u2019auteur<\/strong> :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rachel Battaglia<\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle fournit des pr\u00e9visions pour les \u00e9conomies provinciales canadiennes et analyse les principales tendances en mati\u00e8re de logement et de d\u00e9penses de consommation.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":6027,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","editor_notices":[],"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[71,23,26],"tags":[88,14,32],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-6026","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement","tag-canada","tag-economie","tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\nUn d\u00e9marrage printanier tardif pour le march\u00e9 immobilier canadien - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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