{"id":598,"date":"2023-03-22T04:00:06","date_gmt":"2023-03-22T04:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2023\/03\/22\/point-cle-le-deficit-de-logements-locatifs-au-canada-pourrait-quadrupler-dici-2026\/"},"modified":"2023-03-22T04:00:06","modified_gmt":"2023-03-22T04:00:06","slug":"point-cle-le-deficit-de-logements-locatifs-au-canada-pourrait-quadrupler-dici-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/analyse-en-vedette\/perspectives\/point-cle-le-deficit-de-logements-locatifs-au-canada-pourrait-quadrupler-dici-2026\/","title":{"rendered":"<b>Point cl\u00e9 :<\/b> Le d\u00e9ficit de logements locatifs au Canada pourrait quadrupler d\u2019ici 2026"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li>L\u2019an dernier, le nombre des immeubles locatifs du Canada a augment\u00e9 \u00e0 son rythme le plus soutenu depuis 2014.<\/li>\n<li>Les taux d\u2019inoccupation sont n\u00e9anmoins tomb\u00e9s \u00e0 un point bas de deux d\u00e9cennies, car une immigration \u00e9lev\u00e9e et le recul de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ont d\u00e9clench\u00e9 une hausse de la demande, ainsi qu\u2019une croissance sans pr\u00e9c\u00e9dent des loyers.<\/li>\n<li>Toronto et Montr\u00e9al, deux villes susceptibles de conna\u00eetre les plus fortes hausses de la demande provoqu\u00e9es par l\u2019immigration, ont subi les plus faibles expansions des offres parmi les principales villes canadiennes.<\/li>\n<li>Les objectifs d\u2019immigration du Canada \u00e9tant fix\u00e9s \u00e0 des niveaux records et l\u2019accessibilit\u00e9 restant tendue, la pression risque de ne pas s\u2019att\u00e9nuer.<\/li>\n<li><b>Conclusion : <\/b> Faute d\u2019une stimulation marqu\u00e9e des offres de location, le d\u00e9ficit de logements locatifs au Canada pourrait d\u00e9passer la barre des 120\u2009000 d\u2019ici 2026, soit quatre fois le niveau actuel. Ainsi, le march\u00e9 du logement s\u2019en trouvera encore plus d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9 et le taux d\u2019inoccupation optimal de 3 % sera encore plus difficile \u00e0 atteindre.<\/li>\n<h4>Au Canada, on a construit des appartements en nombre record l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re<\/h4>\n<p>Le nombre de logements locatifs au Canada a explos\u00e9 en 2022, au rythme de 2,4 %, soit le taux le plus \u00e9lev\u00e9 depuis 2014. L\u2019essor n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 aussi n\u00e9cessaire. Les difficult\u00e9s d\u2019accessibilit\u00e9 font chuter les taux d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un plancher de 30 ans et les objectifs annuels en mati\u00e8re d\u2019immigration fix\u00e9s par le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral devraient progresser de 8 % d\u2019ici 2025. Il est donc peu probable que la forte demande de logements locatifs s\u2019affaiblisse. <\/p>\n<p>La croissance des offres varie d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre \u00e0 travers le pays. Parmi les six plus grandes RMR du Canada, les plus fortes hausses du nombre des immeubles locatifs ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 Calgary (+7,4 %) et \u00e0 Ottawa-Gatineau (+5,5 %). Les augmentations les plus faibles ont eu lieu dans les villes les plus peupl\u00e9es du Canada : Toronto (+2,1 %) et Montr\u00e9al (+1,4 %). Ces deux centres urbains figurent parmi les destinations les plus populaires pour les nouveaux arrivants et ont accueilli respectivement 32 % et 10 % des immigrants internationaux l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. La lenteur de la croissance des locations dans ces villes posera particuli\u00e8rement des probl\u00e8mes, car la demande de logements locatifs continue de d\u00e9passer les disponibilit\u00e9s. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/proof-point-0321-Chart-1-FR-1.png\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"589\" class=\"alignnone size-full wp-image-40464\" \/><\/p>\n<h4>La demande intense a provoqu\u00e9 des hausses de loyers sans pr\u00e9c\u00e9dent <\/h4>\n<p>En fait, malgr\u00e9 l\u2019expansion consid\u00e9rable de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, le nombre de logements \u00e0 louer a du mal \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande. Les taux d\u2019inoccupation des immeubles locatifs ont plong\u00e9 \u00e0 leur point le plus bas depuis 21 ans en 2022, soit \u00e0 peine 1,9 %. La baisse totale (120 points de base en 12 mois seulement) marque la plus forte diminution annuelle depuis plus de 30 ans. La concurrence acharn\u00e9e pour les logements a aussi entra\u00een\u00e9 la plus forte progression annuelle de la croissance des loyers, qui n\u2019a jamais \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e. Le loyer des logements poss\u00e9dant deux chambres a augment\u00e9 de 5,6 % dans l\u2019ensemble, surtout \u00e0 Gatineau (+9,1 %), \u00e0 Toronto (+6,5 %) et \u00e0 Calgary (+6,0 %), o\u00f9 la hausse a \u00e9t\u00e9 parmi les plus fortes au Canada l\u2019an dernier.<\/p>\n<p>Et ce n\u2019est pas le pire. Si l\u2019on examine de plus pr\u00e8s le march\u00e9 des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 locatifs dans certaines des plus grandes villes au Canada, la situation est encore plus tendue. Les taux d\u2019inoccupation des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 locatifs \u00e0 Ottawa-Gatineau (0,7 %), \u00e0 Toronto (1,1 %) et \u00e0 Calgary (1,8 %) comptent parmi ceux les plus bas du pays. Cette situation laisse pr\u00e9sager une vive concurrence qui ne fera qu\u2019accentuer la pression sur les loyers. <\/p>\n<p>L\u2019occupation rapide de ces nouveaux logements met en \u00e9vidence la gravit\u00e9 de l\u2019\u00ab \u00e9cart des logements locatifs \u00bb, \u00e0 savoir la diff\u00e9rence entre le nombre de logements locatifs pr\u00e9vus au rythme de croissance actuel et le nombre requis pour atteindre l\u2019\u00e9quilibre (ou un taux d\u2019inoccupation de 3 %) et pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande future. Cela d\u00e9montre \u00e9galement la stup\u00e9fiante vitesse du d\u00e9veloppement de l\u2019app\u00e9tit pour les locations. L\u2019immigration reste \u00e9lev\u00e9e et le recours au logement locatif <a href=\"https:\/\/leadershipavise.rbc.com\/point-cle-le-canada-va-t-il-devenir-un-pays-de-locataires\/\">se poursuit<\/a> en raison des difficult\u00e9s d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Nous ne croyons pas que le Canada puisse revenir au meilleur taux d\u2019inoccupation (3 %) avant une v\u00e9ritable explosion des offres. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/proof-point-0321-Chart-2-FR-1.png\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"589\" class=\"alignnone size-full wp-image-40463\" \/><\/p>\n<h4>Au Canada, plus de 120\u2009000 logements locatifs pourraient manquer d\u2019ici 2026<\/h4>\n<p>Nous estimons qu\u2019il existe d\u00e9j\u00e0 un d\u00e9ficit de 25\u2009000 \u00e0 30\u2009000 logements \u00e0 louer au Canada. Ce chiffre devrait cro\u00eetre de fa\u00e7on exponentielle dans les quatre prochaines ann\u00e9es, \u00e0 mesure que la demande de logements locatifs monte en fl\u00e8che.  <\/p>\n<p>D\u2019ici 2026, le d\u00e9ficit de logements locatifs pourrait atteindre plus de 120\u2009000 unit\u00e9s, soit environ quatre fois l\u2019estimation d\u2019aujourd\u2019hui. Pour \u00e9viter cette situation et stabiliser les loyers, le Canada devra donc compl\u00e9ter 332\u2009000 unit\u00e9s de logements locatifs d\u2019ici l\u00e0. Cela repr\u00e9senterait une augmentation d\u2019environ 20 % du rythme annuel de construction de 2022 (o\u00f9 70\u2009000 logements locatifs ont \u00e9t\u00e9 construits).  <\/p>\n<p>Il est certain que la transformation d\u2019appartements en copropri\u00e9t\u00e9s en logements locatifs, la conversion de b\u00e2timents commerciaux et l\u2019ajout de logements locatifs \u00e0 des habitations existantes contribueraient \u00e0 all\u00e9ger la pression. Cependant, ces mesures ne suffiront probablement pas. La meilleure fa\u00e7on de r\u00e9pondre \u00e0 la demande actuelle et future, ainsi que d\u2019assurer la stabilit\u00e9 (et, esp\u00e9rons-le, une plus grande accessibilit\u00e9) du march\u00e9 locatif, consiste \u00e0 augmenter consid\u00e9rablement le nombre d\u2019immeubles locatifs.  <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/proof-point-0321-Chart-3-FR.png\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"608\" class=\"alignnone size-full wp-image-40462\" \/><\/p>\n<hr>\n<p>\u00a0<\/p>\n<hr>\n<p><em><b>Robert Hogue<\/b> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales.  Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux.  Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n<p><em><b>Rachel Battaglia<\/b> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale et fournit des analyses des perspectives macro\u00e9conomiques provinciales.<\/em><\/p>\n<p><em><b>Naomi Powell, directrice de la r\u00e9daction, Services \u00e9conomiques et leadership avis\u00e9 RBC, dirige la publication de Point cl\u00e9.<\/b><\/em><\/p>\n<hr>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019an dernier, le nombre des immeubles locatifs du Canada a augment\u00e9 \u00e0 son rythme le plus soutenu depuis 2014. 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