{"id":540,"date":"2022-12-07T05:00:00","date_gmt":"2022-12-07T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2022\/12\/07\/point-cle-le-canada-va-t-il-devenir-un-pays-de-locataires\/"},"modified":"2022-12-07T05:00:00","modified_gmt":"2022-12-07T05:00:00","slug":"point-cle-le-canada-va-t-il-devenir-un-pays-de-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/point-cle-le-canada-va-t-il-devenir-un-pays-de-locataires\/","title":{"rendered":"<b>Point cl\u00e9 :<\/b> Le Canada va-t-il devenir un pays de locataires ?"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li>Les locataires sont de plus en plus nombreux au pays. Les deux tiers des m\u00e9nages canadiens \u00e9taient propri\u00e9taires en 2021, mais le nombre de locataires a augment\u00e9 trois fois plus vite que celui des propri\u00e9taires au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/li>\n<li>La transition vers la location concerne tous les groupes d\u2019\u00e2ge et toutes les r\u00e9gions, mais encore plus les jeunes Canadiens et les citadins.<\/li>\n<li>Cette tendance est d\u00e9sormais plus forte chez les baby-boomers et dans les petites villes.<\/li>\n<li>Elle devrait se poursuivre au cours des prochaines ann\u00e9es, aliment\u00e9e par les pressions exerc\u00e9es sur l\u2019accessibilit\u00e9, les forces d\u00e9mographiques et des pr\u00e9f\u00e9rences comportementales.<\/li>\n<li><b>Conclusion :<\/b> La progression rapide du nombre de locataires n\u2019est pas pr\u00e8s de ralentir. Les d\u00e9cideurs, les promoteurs et les constructeurs doivent se concerter pour mettre en place, agrandir et diversifier un parc de logements locatifs convenables, abordables et stables au Canada.  <\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<h4>Le nombre de locataires monte en fl\u00e8che<\/h4>\n<p>Le Canada n\u2019a jamais compt\u00e9 autant de locataires. Les donn\u00e9es du recensement de 2021 montrent que pr\u00e8s de 5 millions de m\u00e9nages canadiens avaient lou\u00e9 un logement l\u2019an dernier, comparativement \u00e0 4,1 millions une d\u00e9cennie auparavant. M\u00eame si les m\u00e9nages propri\u00e9taires continuent d\u2019\u00eatre majoritaires au pays dans une proportion de deux \u00e0 un, ce sont les m\u00e9nages locataires qui sont en grande partie responsables de la hausse des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Leur nombre a augment\u00e9 de 876 000 (soit 22 %), contre 770 000 (soit 8 %) pour les m\u00e9nages propri\u00e9taires. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Proof-Point_Renters_Rentership-is-up_FR_1200px.png\" alt=\"\" width=\"2501\" height=\"1307\" class=\"alignnone size-full wp-image-39254\" \/><\/p>\n<h4>Les mill\u00e9niaux sont locataires plus longtemps que les g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes <\/h4>\n<p>Auparavant, la location \u00e9tait un rapide passage oblig\u00e9 avant l\u2019achat d\u2019une premi\u00e8re maison. Mais il est \u00e9vident que les jeunes g\u00e9n\u00e9rations de Canadiens ne progressent plus aussi vite sur l\u2019\u00e9chelle du logement (d\u2019un logement locatif \u00e0 une premi\u00e8re propri\u00e9t\u00e9, puis \u00e0 un logement plus grand). En effet, les donn\u00e9es montrent un taux d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 des mill\u00e9niaux moindre que celui des g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes au m\u00eame \u00e2ge. Aussi, les mill\u00e9niaux occupent des logements locatifs trois \u00e0 cinq ans plus longtemps que les baby-boomers. <\/p>\n<p>Mais ils ne le font pas n\u00e9cessairement par choix. Les conditions difficiles d\u2019accessibilit\u00e9 emp\u00eachent sans aucun doute les mill\u00e9niaux de gravir l\u2019\u00e9chelle du logement et, surtout, de devenir propri\u00e9taires. De nombreux programmes d\u2019aide ont \u00e9t\u00e9 instaur\u00e9s \u00e0 l\u2019intention des acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison, mais le taux d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 (66 % en 2021) suit une tendance baissi\u00e8re et se rapproche de la moyenne de l\u2019OCDE (64 %).<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Proof-Point_Renters_Millennials_FR_1200px.png\" alt=\"\" width=\"2501\" height=\"1307\" class=\"alignnone size-full wp-image-39255\" \/><\/p>\n<h4>La location concerne aussi les baby-boomers, pas seulement les jeunes et les citadins<\/h4>\n<p>Les pressions sur les co\u00fbts ont toujours fait en sorte que la location est plus r\u00e9pandue chez les jeunes et les m\u00e9nages urbains. Mais les r\u00e9centes donn\u00e9es du recensement montrent qu\u2019un changement plus important s\u2019est produit durant la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Entre 2011 et 2021, les baby-boomers (n\u00e9s entre 1946 et 1964 et repr\u00e9sentant la g\u00e9n\u00e9ration la plus nombreuse au pays) ont d\u00e9pass\u00e9 les mill\u00e9niaux (n\u00e9s entre 1981 et 1996) et sont devenus le groupe de locataires qui a enregistr\u00e9 la croissance la plus rapide (+4 %). La part des m\u00e9nages locataires a \u00e9galement augment\u00e9 dans les municipalit\u00e9s de toute taille. La hausse du nombre de locataires a \u00e9t\u00e9, en fait, l\u00e9g\u00e8rement plus forte (22 %) dans les petites villes (agglom\u00e9rations de recensement) que dans les grandes villes (21 %) (r\u00e9gions m\u00e9tropolitaines de recensement) au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette transition majeure vers le logement locatif semble indiquer que les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 dans les grandes zones urbaines ne soient pas la seule force en jeu.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/Proof-Point_Renters_-big-and-small-cities_FR_1200px.png\" alt=\"\" width=\"2501\" height=\"1307\" class=\"alignnone size-full wp-image-39256\" \/><\/p>\n<h4>Les tendances d\u00e9mographiques alimentent aussi la demande de logements locatifs<\/h4>\n<p>La hausse de l\u2019immigration et le vieillissement de la population favorisent aussi la demande de logements locatifs. Comme la plupart des nouveaux arrivants sont habituellement locataires au cours des cinq \u00e0 dix premi\u00e8res ann\u00e9es suivant leur arriv\u00e9e au pays, l\u2019augmentation rapide des cibles d\u2019immigration (de 250 000 en 2011 \u00e0 plus de 401 000 en 2021) a stimul\u00e9 fortement la demande de logements locatifs. Sur un million d\u2019immigrants r\u00e9cents (immigrants admis ou r\u00e9sidents permanents depuis cinq ans ou moins) qui occupent un logement priv\u00e9, 56 % (640 700) \u00e9taient locataires en 2018. Cela \u00e9quivaut \u00e0 pr\u00e8s de deux fois la moyenne nationale, de sorte que les immigrants repr\u00e9sentent une part disproportionn\u00e9e des m\u00e9nages locataires au pays. <\/p>\n<p>Le vieillissement de la population au Canada a \u00e9galement stimul\u00e9 la demande de logements locatifs. Pr\u00e8s du quart (22 %) des cinq millions de logements occup\u00e9s par des locataires recens\u00e9s en 2021 \u00e9taient habit\u00e9s par des personnes \u00e2g\u00e9es de 65 ans et plus. Cela correspond \u00e0 une augmentation de trois points de pourcentage par rapport aux 19 % enregistr\u00e9s en 2011. <\/p>\n<p>De plus en plus de Canadiens choisissent aussi de vivre seuls. Parmi ceux-ci, beaucoup finissent par \u00eatre locataires puisque deux revenus sont souvent n\u00e9cessaires pour supporter les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s li\u00e9s \u00e0 l\u2019achat d\u2019un logement. En 2016, le nombre des personnes vivant seules a d\u00e9pass\u00e9 celui des couples mari\u00e9s, devenant le type de m\u00e9nage le plus important et repr\u00e9sentant pr\u00e8s de 30 % de l\u2019ensemble des m\u00e9nages en 2021. <\/p>\n<p>Ces tendances d\u00e9mographiques et comportementales devraient continuer d\u2019alimenter la demande de logements locatifs au cours des prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n<h4>Il faut un plus large \u00e9ventail de logements locatifs <\/h4>\n<p>L\u2019essor de la demande de logements locatifs exercera une pression consid\u00e9rable sur notre parc de location, d\u00e9j\u00e0 r\u00e9duit et inad\u00e9quat dans de nombreuses r\u00e9gions du pays. Il nous faudra construire plus de logements locatifs. Beaucoup plus. Et il faudra aussi offrir des types de logements qui r\u00e9pondent aux besoins de la population, en fonction des divers niveaux de revenus. Cela comprend des options adapt\u00e9es aux familles, c\u2019est-\u00e0-dire dans des quartiers proches des \u00e9coles et d\u2019autres commodit\u00e9s. La forte augmentation du nombre de m\u00e9nages locataires vivant dans des maisons individuelles ou jumel\u00e9es (+33 %) au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es t\u00e9moigne \u00e9galement du besoin croissant de logements locatifs dans des zones \u00e0 faible densit\u00e9. <\/p>\n<p>Nous pensons que combler le manque de logements interm\u00e9diaires dans certaines des plus grandes villes du pays contribuerait largement \u00e0 offrir plus de choix en mati\u00e8re de location. Le gouvernement f\u00e9d\u00e9ral et certains gouvernements provinciaux (comme celui de l\u2019Ontario) envisagent de doubler la construction de logements au cours de la prochaine d\u00e9cennie, et ils pourraient certainement y arriver en mettant en place une bonne combinaison de politiques, de r\u00e8glements et d\u2019incitatifs.<\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<hr>\n<p><em><b>Robert Hogue<\/b> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales.  Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux.  Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n<p><em><b>Rachel Battaglia<\/b> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale et fournit des analyses des perspectives macro\u00e9conomiques provinciales.<\/em><\/p>\n<p><em><b>Naomi Powell, directrice de la r\u00e9daction, Services \u00e9conomiques et leadership avis\u00e9 RBC, dirige la publication de Point cl\u00e9.<\/b><\/em><\/p>\n<hr>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La progression rapide du nombre de locataires n\u2019est pas pr\u00e8s de 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