{"id":5160,"date":"2026-05-14T20:12:23","date_gmt":"2026-05-14T20:12:23","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=5160"},"modified":"2026-05-19T20:51:23","modified_gmt":"2026-05-19T20:51:23","slug":"le-marche-de-lhabitation-du-canada-voit-des-signes-encourageants-mais-aussi-de-croissance-au-ralenti-ce-printemps","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/le-marche-de-lhabitation-du-canada-voit-des-signes-encourageants-mais-aussi-de-croissance-au-ralenti-ce-printemps\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 de l\u2019habitation du Canada voit des signes encourageants, mais aussi de croissance au ralenti ce printemps"},"content":{"rendered":"\n
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On voit un peu de tout sur le march\u00e9 de l\u2019habitation au Canada actuellement, alors que la saison la plus intense de recherche de logement commence \u00e0 s\u2019intensifier.<\/p>\n\n\n\n

Certains signes montrent que des march\u00e9s en chute, comme ceux de Toronto et de Hamilton, pourraient enfin reprendre du mieux, alors que la Saskatchewan, le Manitoba, certaines r\u00e9gions du Qu\u00e9bec et du Canada atlantique, qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 robustes, semblent atteindre leur sommet.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9volutions contrast\u00e9es entre les r\u00e9gions se sont en grande partie contrebalanc\u00e9es d\u2019un point de vue national.<\/p>\n\n\n\n

Le nombre de maisons qui ont chang\u00e9 de mains a peu \u00e9volu\u00e9 dans l\u2019ensemble, \u00e0 426 900 unit\u00e9s (d\u00e9saisonnalis\u00e9es et annualis\u00e9es) en avril, en l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,7 % par rapport \u00e0 mars.<\/p>\n\n\n\n

Il s\u2019agissait du troisi\u00e8me mois cons\u00e9cutif d\u2019activit\u00e9 essentiellement nulle, bien que le premier avec un signe l\u00e9g\u00e8rement positif devant lui.<\/p>\n\n\n\n

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Davantage de vendeurs arrivent sur le march\u00e9<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L\u2019afflux notable de vendeurs a \u00e9t\u00e9 un th\u00e8me commun dans la plupart des r\u00e9gions en avril.<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles inscriptions ont progress\u00e9 dans les deux tiers des march\u00e9s urbains, Qu\u00e9bec arrivant en t\u00eate (12,4 % par rapport \u00e0 mars), Kitchener-Waterloo (10,5 %), Ottawa (10,2 %) et Winnipeg (8,2 %).<\/p>\n\n\n\n

Cela s\u2019est traduit par une augmentation de 4,1 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale par rapport \u00e0 mars, ce qui a presque enti\u00e8rement renvers\u00e9 la tendance \u00e0 la baisse enregistr\u00e9e plus t\u00f4t cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Les acheteurs ont plus de choix<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Fait important, l\u2019afflux de vendeurs fait grossir l\u2019inventaire des maisons \u00e0 vendre, surtout au Qu\u00e9bec et en Nouvelle-\u00c9cosse, o\u00f9 les acheteurs acqui\u00e8rent un pouvoir de n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n

Les tendances ont toutefois peu chang\u00e9 ailleurs. Elles sont stables, mais \u00e0 des sommets in\u00e9gal\u00e9s depuis dix ans en Ontario et en Colombie-Britannique, progressivement en hausse par rapport aux faibles niveaux observ\u00e9s en Alberta et au Nouveau-Brunswick, et en diminution constante en Saskatchewan, au Manitoba et \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador.<\/p>\n\n\n\n

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Les tendances des prix continuent de diverger<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Les valeurs des maisons refl\u00e9taient des niveaux vari\u00e9s d\u2019un oc\u00e9an \u00e0 l\u2019autre. Elles continuent g\u00e9n\u00e9ralement de se d\u00e9pr\u00e9cier en Colombie-Britannique et en Ontario, et de grimper dans le reste du pays.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, avril a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par quelques d\u00e9veloppements dignes de mention. L\u2019indice MLS compos\u00e9 national de Toronto est demeur\u00e9 inchang\u00e9 par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent pour la premi\u00e8re fois en pr\u00e8s d\u2019un an. Entre-temps, les indices de Calgary et d\u2019Edmonton ont progress\u00e9 (respectivement de 0,3 % et 0,9 %), rompant avec les s\u00e9ries de baisses enregistr\u00e9es tout au long de l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

On a vu le contraire en Saskatchewan, \u00e0 Montr\u00e9al, au Nouveau-Brunswick et en Nouvelle-\u00c9cosse, o\u00f9 les indices locaux ont chut\u00e9 le mois dernier.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, l\u2019IPP MLS agr\u00e9g\u00e9 du Canada a chut\u00e9 d\u2019un mois \u00e0 l\u2019autre pour la 15e<\/sup> fois d\u2019affil\u00e9e en avril, en baisse de 0,2 % par rapport \u00e0 mars. Il s\u2019agit de la diminution la plus lente depuis novembre, mais il s\u2019agit toujours d\u2019un recul de 4,1 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Les baisses de prix \u00e0 Montr\u00e9al et en Nouvelle-\u00c9cosse pourraient sonner le glas des tendances \u00e0 la hausse \u00e0 long terme si l\u2019offre s\u2019accro\u00eet davantage et si l\u2019activit\u00e9 continue de ralentir.<\/p>\n\n\n\n

Nous h\u00e9sitons davantage \u00e0 qualifier la stabilisation des prix d\u2019avril \u00e0 Toronto de moment d\u00e9cisif, compte tenu des nombreux obstacles auxquels ce march\u00e9 est encore confront\u00e9. L\u2019abondance des stocks, surtout pour les condos, est pr\u00eate \u00e0 soutenir la concurrence f\u00e9roce entre les vendeurs et \u00e0 maintenir une pression \u00e0 la baisse sur les prix \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Des perspectives incertaines et in\u00e9gales<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Le march\u00e9 de l\u2019habitation au Canada pourrait prendre des directions diff\u00e9rentes \u00e0 partir de ce point, en fonction de l\u2019\u00e9volution du paysage macro\u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n

La baisse des prix, l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9 et de meilleures perspectives d\u2019emploi ont le potentiel de lib\u00e9rer la demande refoul\u00e9e, d\u2019attirer plus d\u2019acheteurs sur le march\u00e9, de drainer une partie des stocks et de remettre la reprise sur les rails.<\/p>\n\n\n\n

Il y a aussi un risque croissant que la morosit\u00e9 persistante d\u00e9coulant des \u00e9v\u00e9nements g\u00e9opolitiques, de la flamb\u00e9e des prix de l\u2019\u00e9nergie et d\u2019une nouvelle d\u00e9t\u00e9rioration du march\u00e9 de l\u2019emploi prolonge le marasme. Comme il est peu probable que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat baissent davantage et que les r\u00e9ductions en mati\u00e8re d\u2019immigration ralentissent la demande de logements, une reprise de l\u2019activit\u00e9 pourrait aussi \u00eatre retard\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Nous esp\u00e9rons que les perspectives deviendront plus claires au cours des prochains mois. Entre-temps, nous constatons que les tendances du march\u00e9 continuent de diverger d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays, ce qui garde la situation nationale stagnante, au mieux. Nous pr\u00e9voyons que l\u2019abondance des stocks maintiendra la pression \u00e0 la baisse sur les prix \u00e0 court terme en Ontario et en Colombie-Britannique, tandis que le resserrement de l\u2019offre et de la demande encouragera une augmentation mod\u00e9r\u00e9e dans la plupart des autres r\u00e9gions. <\/p>\n\n\n\n

\"\"\n\t\t\t\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/svg>\n\t\t<\/button><\/figure>\n\n\n\n
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T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet<\/a><\/h3>\n\n\n\n
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About the Author:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Robert Hogue<\/strong> is the Assistant Chief Economist responsible for providing analysis and forecasts on the Canadian housing market and provincial economies.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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