{"id":5021,"date":"2026-05-06T15:18:28","date_gmt":"2026-05-06T15:18:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=5021"},"modified":"2026-05-08T20:47:37","modified_gmt":"2026-05-08T20:47:37","slug":"plus-de-vendeurs-affluent-sur-le-marche-de-lhabitation-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/plus-de-vendeurs-affluent-sur-le-marche-de-lhabitation-au-canada\/","title":{"rendered":"Plus de vendeurs affluent sur le march\u00e9 de l\u2019habitation au Canada"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>Les r\u00e9sultats pr\u00e9liminaires des chambres immobili\u00e8res locales pour avril restent nuanc\u00e9s sur l\u2019ensemble du march\u00e9 canadien de l\u2019habitation, mais il est clair qu\u2019un plus grand nombre de vendeurs se lancent sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Plusieurs march\u00e9s ont connu une hausse de la revente des propri\u00e9t\u00e9s par rapport \u00e0 mars (Toronto, Ottawa, Calgary, Edmonton et la vall\u00e9e du Fraser, par exemple), m\u00eame si l\u2019activit\u00e9 demeure g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieure \u00e0 celle observ\u00e9e un an plus t\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans d\u2019autres march\u00e9s (notamment Vancouver, Montr\u00e9al, Regina et Saskatoon), les transactions ont continu\u00e9 de reculer l\u00e9g\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre-temps, l\u2019offre immobili\u00e8re a augment\u00e9 en avril par rapport \u00e0 mars dans la plupart des r\u00e9gions qui ont \u00e9tat de leurs chiffres. Des niveaux records ont \u00e9t\u00e9 atteints dans certains cas, par exemple \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Ottawa, ce qui modifie l\u2019\u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 Vancouver et \u00e0 Toronto, les acheteurs disposent encore d\u2019un pouvoir de n\u00e9gociation accru gr\u00e2ce \u00e0 une abondance d\u2019inventaire, ce qui maintient les corrections de prix dans les r\u00e9gions les moins abordables du Canada. Dans la plupart des autres march\u00e9s, ce pouvoir est plus \u00e9quilibr\u00e9, ce qui entra\u00eene une appr\u00e9ciation constante de la valeur des propri\u00e9t\u00e9s dans certaines r\u00e9gions des Prairies, du Qu\u00e9bec et du Canada atlantique.<\/p>\n\n\n\n<p>La saison printani\u00e8re cruciale n\u2019a pas encore donn\u00e9 de reprise marqu\u00e9e de la demande de logements dans tout le pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Les acheteurs demeurent prudents, pr\u00e9occup\u00e9s par de nombreux facteurs, allant d\u2019une guerre commerciale \u00e0 un conflit g\u00e9opolitique majeur, en passant par un march\u00e9 de l\u2019emploi difficile et une accessibilit\u00e9 financi\u00e8re mise \u00e0 rude \u00e9preuve dans certaines r\u00e9gions du pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a fort \u00e0 parier que la situation restera mitig\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une grande partie de l\u2019incertitude \u00e9conomique se soit dissip\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-uOv4KrIS3\" class=\"everviz-uOv4KrIS3\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-1320ddc89c97a78a2c4dcbdeeb12b4c3\" id=\"h-region-de-toronto-le-marche-reprend-il-pied\">R\u00e9gion de Toronto : Le marche reprend-il pied?<\/h4>\n\n\n\n<p>Les reventes ont enregistr\u00e9 deux hausses cons\u00e9cutives dans la r\u00e9gion de Toronto&nbsp;: 1,3&nbsp;% en mars et 6,1&nbsp;% en avril. Il pourrait s\u2019agir des premiers signes d\u2019une stabilisation apr\u00e8s une chute de 21&nbsp;% au cours des cinq mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tel est le cas, le chemin de la reprise sera long. En avril, les transactions \u00e9taient de 36&nbsp;% inf\u00e9rieures \u00e0 la moyenne d\u00e9cennale, ce qui indique un \u00e9cart consid\u00e9rable par rapport aux niveaux plus \u00ab&nbsp;normaux&nbsp;\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Par ailleurs, les indices d\u2019une stabilisation des prix de l\u2019immobilier demeurent fragiles. L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de Toronto est demeur\u00e9 inchang\u00e9 en avril par rapport \u00e0 mars sur une base d\u00e9saisonnalis\u00e9e, mais le contexte g\u00e9n\u00e9ral n\u2019est pas encore favorable en raison de la demande toujours faible, de l\u2019abordabilit\u00e9 difficile, de la confiance chancelante, de l\u2019inventaire abondant et de la concurrence f\u00e9roce entre les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019indice reste plus faible qu\u2019il y a un an (-6,5&nbsp;%) pour le 25e&nbsp;mois cons\u00e9cutif. Les appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont domin\u00e9 la baisse (-8,9&nbsp;%), surtout dans les r\u00e9gions de York (-11,7&nbsp;%) et de Durham (-11,6&nbsp;%), bien que tous les segments aient enregistr\u00e9 des baisses, y compris les maisons unifamiliales (-6,2&nbsp;%).<\/p>\n\n\n\n<p>Ces tendances \u00e0 la baisse se poursuivront jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019inventaire diminue de fa\u00e7on significative plus tard cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-_PkAh6ya4\" class=\"everviz-_PkAh6ya4\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-6ccb22cf67453ffff1f46b673ceedf9f\" id=\"h-region-de-montreal-nbsp-l-augmentation-de-l-offre-et-la-stabilisation-de-la-demande-allegent-la-pression-sur-les-prix\"><strong>R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;: L\u2019augmentation de l\u2019offre et la stabilisation de la demande all\u00e8gent la pression sur les prix<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les vendeurs repr\u00e9sentent le centre d\u2019attention du march\u00e9 de l\u2019habitation de la r\u00e9gion de Montr\u00e9al ce printemps. Ils se sont lanc\u00e9s en masse en avril, ce qui a port\u00e9 les nouvelles offres \u00e0 un niveau record.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, l\u2019afflux n\u2019a pas incit\u00e9 d\u2019autres acheteurs \u00e0 passer \u00e0 l\u2019action. Nous estimons que la revente de logements a chut\u00e9 de plus de 4&nbsp;% en avril par rapport \u00e0 la valeur d\u00e9saisonnalis\u00e9e de mars.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019activit\u00e9 a en grande partie stagn\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, apr\u00e8s une reprise constante en 2023 et 2024, en raison de l\u2019incertitude \u00e9conomique accrue et de la d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019offre croissante et la demande stabilis\u00e9e att\u00e9nuent progressivement la pression \u00e0 la hausse sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. Le taux d\u2019appr\u00e9ciation se mod\u00e8re dans l\u2019ensemble, les prix m\u00e9dians des copropri\u00e9t\u00e9s n\u2019ayant augment\u00e9 que de 0,2&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente et de 3,2&nbsp;% pour les maisons unifamiliales. Ils ont augment\u00e9 de 2,4&nbsp;% et de 6,5&nbsp;%, respectivement, il y a \u00e0 peine deux mois.<\/p>\n\n\n\n<p>Le rythme plus lent pour les appartements refl\u00e8te une augmentation plus forte de 21&nbsp;% des annonces actives au cours des 12&nbsp;derniers mois. Les annonces de maisons unifamiliales ont connu une hausse plus mod\u00e9r\u00e9e de 9&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-w1SMg2xuq\" class=\"everviz-w1SMg2xuq\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-863d127729c04a953f48c6ac30399f79\" id=\"h-region-de-vancouver-nbsp-le-ralentissement-perdure\"><strong>R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;: Le ralentissement perdure<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>En avril, rien n\u2019a indiqu\u00e9 que la r\u00e9gion de Vancouver soit sur le point de surmonter ses difficult\u00e9s actuelles. La revente de logements demeure \u00e0 des niveaux bas, et les prix poursuivent leur recul de fa\u00e7on g\u00e9n\u00e9rale.<\/p>\n\n\n\n<p>En fait, nous estimons que les transactions d\u00e9saisonnalis\u00e9es ont diminu\u00e9 davantage (quoique l\u00e9g\u00e8rement) en avril par rapport \u00e0 mars.<\/p>\n\n\n\n<p>Les probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 et de confiance demeurent des obstacles majeurs qui freinent la demande, tandis que l\u2019augmentation de l\u2019offre alimente la concurrence entre les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019intensit\u00e9 de cette concurrence a probablement augment\u00e9 d\u2019un cran, les nouvelles offres ayant augment\u00e9 de pr\u00e8s de 10&nbsp;% par rapport \u00e0 mars (selon notre rajustement saisonnier) apr\u00e8s trois baisses successives.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019indice MLS de Vancouver a acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 sa tendance \u00e0 la baisse (-6,9&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente), le taux le plus \u00e9lev\u00e9 depuis le printemps&nbsp;2023, lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s ont provoqu\u00e9 un refroidissement brusque du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous pr\u00e9voyons que le d\u00e9s\u00e9quilibre actuel entre l\u2019offre et la demande fera baisser encore davantage les prix de l\u2019immobilier au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-lAJCMxb9N\" class=\"everviz-lAJCMxb9N\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-6c60501d37ba3ce83bc17fb8efb5d6ee\" id=\"h-calgary-vers-des-niveaux-plus-durables\">Calgary : Vers des niveaux plus durables<\/h4>\n\n\n\n<p>Nous estimons que l\u2019activit\u00e9 d\u2019avril a augment\u00e9 par rapport \u00e0 mars (d\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) \u00e0 Calgary, mais cela n\u2019a pas modifi\u00e9 la lente tendance \u00e0 la baisse des deux derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 continue de progresser vers des niveaux plus durables apr\u00e8s avoir atteint des sommets sans pr\u00e9c\u00e9dent pendant la pand\u00e9mie. Les reventes sont encore 5,7&nbsp;% sous leur niveau de l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Les copropri\u00e9t\u00e9s ont subi les pressions les plus fortes au cours des 12&nbsp;derniers mois, les transactions et le prix de r\u00e9f\u00e9rence ayant diminu\u00e9 respectivement de 27&nbsp;% et de 8,9&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>En comparaison, les maisons unifamiliales ont enregistr\u00e9 des baisses beaucoup plus l\u00e9g\u00e8res de 0,3&nbsp;% et de 2,7&nbsp;%, respectivement.<\/p>\n\n\n\n<p>De plus, l\u2019inventaire de maisons unifamiliales \u00e0 vendre a commenc\u00e9 \u00e0 diminuer (en baisse de 1,6&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier), ce qui pourrait stabiliser les prix si la tendance se maintient.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019offre de copropri\u00e9t\u00e9s progresse encore (+2,8&nbsp;%), indiquant que la correction des prix pourrait s\u2019accentuer dans ce segment \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-Vd7ifes79\" class=\"everviz-Vd7ifes79\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\" id=\"h-telechargez-le-rapport-complet\"><a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2026\/05\/Plus-de-vendeurs-affluent-sur-le-marche-de-lhabitation-au-Canada_1-.pdf\" target=\"_blank\" data-dig-id=\"LP-AnalysepourleCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux-5021-eb660d17\" data-dig-category=\"LP-AnalysepourleCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet\" class=\"rbc-link-format rbc-link-format pdf-link\" data-icon-class=\"pdf-link\" rel=\"noreferrer noopener\">T\u00e9l\u00e9chargez le rapport complet<\/a><\/h4>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong><strong>\u00c0 propos de l\u2019auteur :<\/strong><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em><em><strong>Robert Hogue<\/strong><em> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n<\/div>\n<\/section>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":2551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,75,23],"tags":[88,14,32],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-5021","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada","tag-canada","tag-economie","tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.4 (Yoast SEO v27.4) - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-premium-wordpress\/ -->\n<title>Plus de vendeurs affluent sur le march\u00e9 de l\u2019habitation au Canada - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" 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