{"id":4582,"date":"2026-04-08T20:16:09","date_gmt":"2026-04-08T20:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=4582"},"modified":"2026-04-20T21:04:46","modified_gmt":"2026-04-20T21:04:46","slug":"un-debut-mitige-pour-la-saison-la-plus-active-des-marches-immobiliers-canadiens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/un-debut-mitige-pour-la-saison-la-plus-active-des-marches-immobiliers-canadiens\/","title":{"rendered":"Un d\u00e9but mitig\u00e9 pour la saison la plus active des march\u00e9s immobiliers canadiens"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>Ce premier mois de la saison printani\u00e8re tant attendue a donn\u00e9 lieu \u00e0 des tendances mitig\u00e9es \u00e0 travers le Canada. Les transactions sur le march\u00e9 de la revente ont repris dans certains march\u00e9s (Toronto, Hamilton, Saskatoon et Regina, par exemple), mais ont recul\u00e9 dans d\u2019autres (notamment \u00e0 Vancouver, dans la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Calgary et \u00e0 Edmonton). Les stocks se sont stabilis\u00e9s (\u00e0 Toronto) ou ont continu\u00e9 d\u2019augmenter (\u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Edmonton).<\/p>\n\n\n\n<p>Quant \u00e0 l\u2019\u00e9volution des prix, elle s\u2019est largement inscrite dans la lign\u00e9e des tendances r\u00e9centes&nbsp;: la valeur des maisons a continu\u00e9 de baisser en Colombie-Britannique, en Alberta et en Ontario, tandis qu\u2019elle a encore augment\u00e9 au Qu\u00e9bec et dans certaines r\u00e9gions des Prairies et du Canada atlantique.<\/p>\n\n\n\n<p>Ce qui est clair, cependant, c\u2019est que l\u2019arriv\u00e9e d\u2019un temps plus cl\u00e9ment en mars n\u2019a pas encore suffi \u00e0 redonner confiance. Les acheteurs restent pr\u00e9occup\u00e9s par de nombreux facteurs, allant d\u2019une guerre commerciale \u00e0 un conflit g\u00e9opolitique majeur, en passant par un march\u00e9 de l\u2019emploi difficile et une accessibilit\u00e9 financi\u00e8re mise \u00e0 rude \u00e9preuve dans certaines r\u00e9gions du pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Beaucoup d\u2019entre eux choisissent de prendre leur temps avant de se d\u00e9cider. Et avec la baisse des prix des maisons sur plusieurs grands march\u00e9s et un choix plus large, le temps joue en leur faveur.<\/p>\n\n\n\n<p>Il y a fort \u00e0 parier que la situation restera mitig\u00e9e jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019une grande partie de l\u2019incertitude \u00e9conomique se soit dissip\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Les remises fiscales r\u00e9cemment annonc\u00e9es sur l\u2019achat de maisons neuves pourraient toutefois stimuler les ventes de maisons neuves \u00e0 plus court terme.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-NGyEDvsdd\" class=\"everviz-NGyEDvsdd\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-c488accf7385fd09be76280dbc79e392\" id=\"h-region-de-toronto-les-premiers-signes-de-stabilisation-apparaissent\">R\u00e9gion de Toronto : les premiers signes de stabilisation apparaissent<\/h4>\n\n\n\n<p>Le d\u00e9but de la saison printani\u00e8re de recherche immobili\u00e8re a apport\u00e9 des signes de stabilisation du march\u00e9 dans la r\u00e9gion de Toronto.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes de logements existants ont augment\u00e9 de 1,4&nbsp;% en mars par rapport \u00e0 f\u00e9vrier (chiffres corrig\u00e9s des variations saisonni\u00e8res), marquant ainsi la premi\u00e8re hausse mensuelle en cinq&nbsp;mois. Il est important de noter que le nombre d\u2019annonces actives a baiss\u00e9 de 8&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Il s\u2019agit de la deuxi\u00e8me baisse cons\u00e9cutive apr\u00e8s une accumulation constante au cours des trois&nbsp;derni\u00e8res ann\u00e9es qui avait port\u00e9 le stock \u00e0 son plus haut niveau depuis des d\u00e9cennies \u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour l\u2019instant, le march\u00e9 reste atone, avec un nombre important de maisons \u00e0 vendre qui entretient une concurrence intense entre les vendeurs, et des acheteurs prudents qui prennent leur temps avant de se d\u00e9cider.<\/p>\n\n\n\n<p>Par cons\u00e9quent, la valeur des maisons continue de diminuer. L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de la r\u00e9gion du Grand Toronto a recul\u00e9 pour le 10<sup>e<\/sup>&nbsp;mois cons\u00e9cutif en mars, en baisse de 0,6&nbsp;% par rapport \u00e0 f\u00e9vrier et de 7,4&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous pr\u00e9voyons que cette tendance \u00e0 la baisse persistera \u00e0 court terme en raison de l\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re tendue (bien qu\u2019en am\u00e9lioration), de l\u2019incertitude \u00e9conomique li\u00e9e aux droits de douane, des perspectives d\u2019emploi difficiles, de la baisse de l\u2019immigration et de l\u2019abondance des stocks.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-HGNi8lRyn\" class=\"everviz-HGNi8lRyn\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-6084bc1afd61dfd5dc521040b7ed5121\" id=\"h-region-de-montreal-l-offre-et-la-demande-se-reequilibrent\">R\u00e9gion de Montr\u00e9al : l\u2019offre et la demande se r\u00e9\u00e9quilibrent<\/h4>\n\n\n\n<p>La reprise reste au point mort, les reventes n\u2019ayant pratiquement pas boug\u00e9 au cours des deux derniers mois dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous estimons que les transactions ont l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 de 0,4&nbsp;% en mars par rapport \u00e0 f\u00e9vrier (chiffre corrig\u00e9 des variations saisonni\u00e8res), apr\u00e8s une baisse plus mod\u00e9r\u00e9e de 0,2&nbsp;% le mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela n\u2019a toutefois pas d\u00e9courag\u00e9 les vendeurs de se lancer sur le march\u00e9. Le nombre de maisons nouvellement mises en vente a atteint son plus haut niveau depuis pr\u00e8s de quatre&nbsp;ans, ce qui contribue \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer l\u2019offre et la demande apr\u00e8s une longue p\u00e9riode de p\u00e9nurie.<\/p>\n\n\n\n<p>La croissance du stock global s\u2019est l\u00e9g\u00e8rement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e. Il reste toutefois un long chemin \u00e0 parcourir avant que les acheteurs ne disposent d\u2019une offre jug\u00e9e suffisante. Le nombre d\u2019annonces actives repr\u00e9sente encore environ la moiti\u00e9 de ce qu\u2019il \u00e9tait il y a plus de 10&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p>La hausse g\u00e9n\u00e9rale de la valeur des logements se poursuit. Les prix m\u00e9dians sont en hausse tant pour les maisons individuelles que pour les appartements, avec respectivement une augmentation de 6,9&nbsp;% et 1,2&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Le rythme plus lent pour les appartements refl\u00e8te une augmentation plus forte de 21&nbsp;% des annonces actives au cours des 12&nbsp;derniers mois. Les annonces de maisons individuelles ont connu une hausse plus mod\u00e9r\u00e9e de 6&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-2RiztMIam\" class=\"everviz-2RiztMIam\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-bde608867351444bbe3f3b7a043c23e3\" id=\"h-region-de-vancouver-nbsp-coincee-au-ralenti\">R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;: coinc\u00e9e au ralenti<\/h4>\n\n\n\n<p>La valeur des logements continue de baisser, car les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 financi\u00e8re et de confiance freinent la demande, tandis que l\u2019augmentation de l\u2019offre alimente la concurrence entre les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p>En mars, l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s (IPP) MLS de Vancouver a recul\u00e9 de 6,8&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. Il s\u2019agit du rythme de baisse le plus rapide depuis le printemps&nbsp;2023, lorsque la flamb\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat avait provoqu\u00e9 un refroidissement brutal du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nombre de transactions immobili\u00e8res stagne \u00e0 des niveaux historiquement bas. Nous estimons qu\u2019il a encore baiss\u00e9 de 4&nbsp;% entre f\u00e9vrier et mars, apr\u00e8s correction des variations saisonni\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n<p>Le ralentissement du march\u00e9 pourrait retarder les projets des vendeurs potentiels de mettre leur bien en vente. Les nouvelles inscriptions ont diminu\u00e9 au cours des deux derniers mois, reculant de 10&nbsp;% en mars par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela semble freiner l\u2019accumulation de stocks qui dure depuis longtemps. Les annonces actives ne sont d\u00e9sormais en hausse que de 1,6&nbsp;% par rapport aux niveaux de l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re, ce qui repr\u00e9sente un ralentissement marqu\u00e9 par rapport \u00e0 la hausse de 15&nbsp;% enregistr\u00e9e en d\u00e9cembre dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Une r\u00e9duction pure et simple des stocks serait n\u00e9cessaire pour endiguer la baisse des prix, ce que nous pourrions observer plus tard dans l\u2019ann\u00e9e \u00e0 mesure que le march\u00e9 de la revente se raffermit.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-pGKCPFN3G\" class=\"everviz-pGKCPFN3G\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-46a6b86f3bd38461eb080198874b4d19\" id=\"h-calgary-nbsp-maintien-de-l-equilibre\">Calgary&nbsp;: maintien de l\u2019\u00e9quilibre<\/h4>\n\n\n\n<p>Calgary maintient son \u00e9quilibre malgr\u00e9 des signes de ralentissement. Nous estimons que les ventes et les nouvelles inscriptions ont toutes deux baiss\u00e9 en mars par rapport \u00e0 f\u00e9vrier, laissant le rapport entre l\u2019offre et la demande pratiquement inchang\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s ne s\u2019est pas encore stabilis\u00e9e. L\u2019indice compos\u00e9 des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a fl\u00e9chi de 4,2&nbsp;% le mois dernier par rapport \u00e0 il y a un an, soit son plus important recul annuel en 10&nbsp;ans.<\/p>\n\n\n\n<p>Le resserrement ant\u00e9rieur de l\u2019offre et de la demande s\u2019est att\u00e9nu\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, et les stocks se sont reconstitu\u00e9s apr\u00e8s avoir d\u00e9gringol\u00e9 \u00e0 leur plus bas niveau depuis des d\u00e9cennies en 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Une augmentation historique de la construction r\u00e9sidentielle depuis 2022 a contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019atteinte d\u2019un sommet in\u00e9gal\u00e9 depuis sept&nbsp;ans en 2025, pesant en fin de compte sur les prix.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que la valeur des maisons continue de diminuer \u00e0 court terme, \u00e0 mesure que l\u2019offre augmente sur le march\u00e9. Bon nombre des propri\u00e9t\u00e9s seront des logements nouvellement construits, et les constructeurs travaillent actuellement sur un nombre record de 26&nbsp;000&nbsp;unit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-6Bo6RRk8R\" class=\"everviz-6Bo6RRk8R\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-text-align-center has-text-lg-font-size\" id=\"h-lisez-le-rapport-complet-pour-une-analyse-approfondie-marche-par-marche\"><a href=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2026\/04\/Un-debut-mitige-pour-la-saison-la-plus-active-des-marches-immobiliers-canadiens-Avril-2026.pdf\" target=\"_blank\" data-dig-id=\"LP-AnalysepourleCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux-4582-e28557ff\" data-dig-category=\"LP-AnalysepourleCanada-\u00c9tatdesmarch\u00e9simmobilierslocaux\" data-dig-action=\"link click\" data-dig-label=\"Lisez le rapport complet pour une analyse approfondie march\u00e9 par march\u00e9\" class=\"rbc-link-format rbc-link-format pdf-link\" data-icon-class=\"pdf-link\" rel=\"noreferrer noopener\">Lisez le rapport complet pour une analyse approfondie march\u00e9 par march\u00e9<\/a><\/h4>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>\u00c0 propos de l\u2019auteur<\/strong>&nbsp;<strong>:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em><strong>Robert Hogue<\/strong>&nbsp;est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":2551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,75,23],"tags":[88,32],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-4582","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada","tag-canada","tag-logement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized 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