{"id":453,"date":"2022-10-26T04:00:00","date_gmt":"2022-10-26T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2022\/10\/26\/point-cle-le-boom-immobilier-lie-a-la-richesse-nette-au-canada-est-termine\/"},"modified":"2022-10-26T04:00:00","modified_gmt":"2022-10-26T04:00:00","slug":"point-cle-le-boom-immobilier-lie-a-la-richesse-nette-au-canada-est-termine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/analyse-en-vedette\/perspectives\/point-cle-le-boom-immobilier-lie-a-la-richesse-nette-au-canada-est-termine\/","title":{"rendered":"<b>Point cl\u00e9 :<\/b> Le boom immobilier li\u00e9 \u00e0 la richesse nette au Canada est termin\u00e9"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li>Les Canadiens ont accumul\u00e9 une richesse nette de 3,9 billions de dollars pendant la pand\u00e9mie, en grande partie gr\u00e2ce \u00e0 un boom immobilier qui a fait grimper la valeur des maisons de 52 % et aux rendements des investissements financiers.<\/li>\n<li>Dans un brusque retournement de situation, environ 900 billions de dollars ont \u00e9t\u00e9 perdus alors que les march\u00e9s de l\u2019habitation se replient sous le poids de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et de l\u2019affaiblissement des march\u00e9s financiers.<\/li>\n<li>Or, la douleur n\u2019est pas termin\u00e9e. Nous nous attendons \u00e0 ce que les pertes de richesse nette atteignent 1,6 billion de dollars au cours des prochains trimestres, laissant aux Canadiens le sentiment d\u2019\u00eatre moins riches et moins confiants dans leurs d\u00e9penses.<\/li>\n<li><b>Conclusion :<\/b> Le d\u00e9clin spectaculaire de la richesse nette, combin\u00e9 \u00e0 la hausse des prix et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, r\u00e9duira d\u2019environ 15 milliards de dollars les d\u00e9penses des m\u00e9nages au cours de 2023. C\u2019est l\u2019un des facteurs qui entra\u00eeneront le Canada dans une r\u00e9cession au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e prochaine.<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<h4>La richesse nette des Canadiens chutera \u00e0 son rythme le plus rapide depuis des d\u00e9cennies<\/h4>\n<p>Les Canadiens se sentent moins riches et moins confiants, et ils d\u00e9pensent beaucoup moins. Bien que la flamb\u00e9e du march\u00e9 immobilier et la hausse des march\u00e9s boursiers aient cr\u00e9\u00e9 une nouvelle richesse nette de 3,9 billions de dollars pendant la pand\u00e9mie, ces gains sont en train de s\u2019inverser. La chute des prix de l\u2019immobilier et l\u2019affaiblissement des march\u00e9s financiers ont d\u00e9j\u00e0 fait chuter la richesse nette de <b>900<\/b> milliards de dollars (-5,4%) au deuxi\u00e8me trimestre de 2022, soit la plus forte baisse jamais enregistr\u00e9e. Et d\u2019autres baisses sont \u00e0 venir, les hausses \u00e9nergiques des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des banques centrales continuant \u00e0 faire baisser les prix des maisons. Nous pr\u00e9voyons que la valeur nette totale diminuera de plus de 1,1 billion de dollars par rapport au niveau maximal de la pand\u00e9mie d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e (bien que cela reste bien sup\u00e9rieur aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie).<\/p>\n<p>Le d\u00e9clin de la richesse des m\u00e9nages survient \u00e0 un moment o\u00f9 les Canadiens ressentent d\u00e9j\u00e0 les effets de la hausse de l\u2019inflation et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. C\u2019est particuli\u00e8rement le cas pour les Canadiens au bas de l\u2019\u00e9chelle des revenus, qui consacrent une plus grande part de leurs gains \u00e0 des achats \u00ab non discr\u00e9tionnaires \u00bb ou essentiels comme l\u2019essence, la nourriture et le logement, qui ne peuvent \u00eatre \u00e9vit\u00e9s. En revanche, les m\u00e9nages \u00e0 revenu plus \u00e9lev\u00e9 \u2013 qui continuent d\u2019exercer une demande accumul\u00e9e apr\u00e8s les confinements dus \u00e0 la pand\u00e9mie \u2013 ont continu\u00e9 de d\u00e9penser pour des biens non essentiels comme les services de voyage et d\u2019h\u00e9bergement. Cela a permis de maintenir des d\u00e9penses \u00e9lev\u00e9es et d\u2019accro\u00eetre les tensions inflationnistes.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/ProofPoint_Consumption-Charts_Canadian-household_1200px-FR-1.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"627\" class=\"alignnone size-full wp-image-38846\" \/><\/p>\n<h4>La baisse de la richesse nette ajoute aux difficult\u00e9s des consommateurs <\/h4>\n<p>Pourtant, dans l\u2019ensemble, la forte baisse de la richesse nette commence \u00e0 faire sentir ses effets. Les m\u00e9nages peuvent financer leurs d\u00e9penses soit \u00e0 partir de leur revenu courant, soit en puisant dans leur patrimoine net. Par cons\u00e9quent, lorsque leur patrimoine net diminue, leur confiance \u00e0 d\u00e9penser diminue \u00e9galement. Depuis des d\u00e9cennies, les \u00e9conomistes ont tent\u00e9 \u00e0 plusieurs reprises de mesurer les r\u00e9percussions de cet \u00ab effet de richesse \u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire de quantifier la fa\u00e7on dont la baisse de la valeur nette se r\u00e9percute sur les d\u00e9penses des m\u00e9nages. Avant 2000, cet effet \u00e9tait \u00e9valu\u00e9 entre 3 et 7 cents par dollar. Une des premi\u00e8res estimations canadiennes de la Banque du Canada (par l\u2019actuel gouverneur de la Banque, Tiff Macklem) indiquait qu\u2019une baisse de 1 $ de la richesse nette se traduirait par une baisse de 5,6 cents de la consommation des m\u00e9nages. <\/p>\n<p>Nos propres estimations indiquent un effet plus faible. Pendant les trois d\u00e9cennies qui ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 la pand\u00e9mie, une baisse de 1 $ de la valeur nette d\u2019une maison semble avoir entra\u00een\u00e9 une baisse d\u2019environ 1,3 cent de la consommation des m\u00e9nages (selon des \u00e9tudes am\u00e9ricaines). Et l\u2019accumulation de la richesse \u00e0 partir de sources plus volatiles comme les rendements des march\u00e9s boursiers ne s\u2019est pas traduite par une augmentation de la consommation. <\/p>\n<p>Cela dit, si les variations de la valeur nette sont importantes, m\u00eame un faible effet de richesse par dollar peut avoir des r\u00e9percussions consid\u00e9rables sur la demande des consommateurs. Et les changements dans la richesse nette ont \u00e9t\u00e9 massifs pendant la pand\u00e9mie, ajoutant 52 % \u00e0 la seule valeur des maisons et plus de deux billions de dollars \u00e0 la valeur des capitaux propres des m\u00e9nages dans les biens immobiliers. Dans l\u2019ensemble, la valeur nette a bondi de 3,8 billions de dollars entre le quatri\u00e8me trimestre de 2019 et le premier trimestre de 2022. Cette richesse a contribu\u00e9 \u00e0 la reprise initiale des d\u00e9penses de consommation lorsque les restrictions li\u00e9es \u00e0 la pand\u00e9mie se sont att\u00e9nu\u00e9es. Par exemple, les ventes de meubles ont bondi lorsque les acheteurs ont am\u00e9nag\u00e9 les maisons qu\u2019ils venaient d\u2019acqu\u00e9rir. <\/p>\n<p>Aujourd\u2019hui, le d\u00e9clin des prix de l\u2019immobilier et des march\u00e9s financiers est en train de renverser la situation. Nous pr\u00e9voyons un retracement de 41 % (1,6 billion de dollars) de ces gains de valeur nette entre le sommet et le creux. M\u00eame si cela n\u2019efface pas la totalit\u00e9 des gains r\u00e9alis\u00e9s lors de la pand\u00e9mie, cela aura un \u00ab effet de richesse \u00bb n\u00e9gatif qui freinera les d\u00e9penses de consommation, m\u00eame si les march\u00e9s du travail s\u2019essoufflent. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/ProofPoint_Consumption-Charts_Total-mortgage_1200px-FR.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"627\" class=\"alignnone size-full wp-image-38825\" \/><\/p>\n<h4>Les consommateurs r\u00e9duiront leurs d\u00e9penses, ce qui freinera l\u2019\u00e9conomie <\/h4>\n<p>Les d\u00e9penses discr\u00e9tionnaires ou non essentielles, comme l\u2019ameublement et les r\u00e9novations, ont \u00e9t\u00e9 \u00e0 l\u2019origine de la vague de d\u00e9penses. Mais au fur et \u00e0 mesure que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat augmentent et que les pressions sur les prix persistent, les Canadiens accorderont de plus en plus la priorit\u00e9 aux produits de premi\u00e8re n\u00e9cessit\u00e9, comme l\u2019\u00e9picerie et l\u2019essence, et aux dettes. Nous estimons que les m\u00e9nages devront bient\u00f4t consacrer 15 % de leur salaire net au seul service de la dette, la moiti\u00e9 de cette somme \u00e9tant attribu\u00e9e aux co\u00fbts hypoth\u00e9caires.<\/p>\n<p>Les d\u00e9penses en voyages et en loisirs se poursuivront probablement \u00e0 court terme (bien qu\u2019\u00e0 des niveaux inf\u00e9rieurs), car la demande refoul\u00e9e est lib\u00e9r\u00e9e, particuli\u00e8rement par les m\u00e9nages \u00e0 revenu \u00e9lev\u00e9. Mais nos propres donn\u00e9es sur les titulaires de carte RBC montrent que les d\u00e9penses des Canadiens ont plafonn\u00e9 au cours des mois d\u2019\u00e9t\u00e9, apr\u00e8s avoir d\u00e9coll\u00e9 au printemps \u00e0 la suite des confinements induits par le variant Omicron. <\/p>\n<p>Certains achats de biens discr\u00e9tionnaires, comme les meubles, ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 diminuer au fur et \u00e0 mesure que les march\u00e9s immobiliers se replient. Si ce d\u00e9clin s\u2019accentue, il p\u00e8sera sur les entreprises, en particulier dans le secteur manufacturier. <\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/ProofPoint_Consumption-Charts_Surge_1200px-FR.png\" alt=\"\" width=\"1200\" height=\"627\" class=\"alignnone size-full wp-image-38827\" \/><\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<hr>\n<p><em><b>Nathan Janzen<\/b> est \u00e9conomiste en chef adjoint. Il dirige le groupe d\u2019analyse macro\u00e9conomique. Il s\u2019int\u00e9resse principalement \u00e0 la situation macro\u00e9conomique du Canada et des \u00c9tats-Unis, qu\u2019il analyse et pour laquelle il formule des pr\u00e9visions.<\/em><\/p>\n<p><em><b>Carrie Freestone<\/b> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle produit des analyses sur le march\u00e9 du travail et est membre du groupe d\u2019Analyse r\u00e9gionale, o\u00f9 elle contribue \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement des perspectives macro\u00e9conomiques de la province.<\/em><\/p>\n<p><em><b>Naomi Powell<\/b> est responsable de l\u2019\u00e9laboration des lignes directrices des rapports \u00e9conomiques et de leadership avis\u00e9 de l\u2019\u00e9quipe. Avant de se joindre \u00e0 RBC, elle a travaill\u00e9 comme journaliste \u00e9conomique au Canada et en Europe, et elle a r\u00e9alis\u00e9 r\u00e9cemment des reportages sur le commerce international et l\u2019\u00e9conomie pour le Financial Post.<\/em><\/p>\n<hr>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les Canadiens se sentent moins riches et moins confiants, et ils d\u00e9pensent beaucoup moins<\/p>\n","protected":false},"author":234,"featured_media":447,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[77,71,79],"tags":[14,48],"class_list":["post-453","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-en-vedette","category-analyse-pour-le-canada","category-perspectives","tag-economie","tag-point-cle"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized 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