{"id":443,"date":"2022-09-29T04:31:00","date_gmt":"2022-09-29T04:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2022\/09\/29\/les-maisons-plus-inaccessibles-que-jamais-au-canada\/"},"modified":"2022-09-29T04:31:00","modified_gmt":"2022-09-29T04:31:00","slug":"les-maisons-plus-inaccessibles-que-jamais-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/les-maisons-plus-inaccessibles-que-jamais-au-canada\/","title":{"rendered":"Les maisons plus inaccessibles que jamais au Canada"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li><b>L\u2019augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat a fait grimper les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 des sommets records:<\/b> Les hausses pratiqu\u00e9es par la Banque du Canada depuis mars ont fait augmenter les versements hypoth\u00e9caires de plusieurs centaines de dollars \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison. Il est plus difficile que jamais d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au pays, d\u2019autant plus que les valeurs immobili\u00e8res ont bondi durant la pand\u00e9mie. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale s\u2019est \u00e9lev\u00e9e \u00e0 60 % au deuxi\u00e8me trimestre, surpassant ainsi le pire niveau jamais atteint (57 %, en 1990).<\/li>\n<li><b>L\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019est d\u00e9grad\u00e9e partout au Canada: <\/b>La d\u00e9t\u00e9rioration qui a cours depuis un an est sans pr\u00e9c\u00e9dent dans la plupart des march\u00e9s. Seules certaines parties des Prairies et du Qu\u00e9bec ont d\u00e9j\u00e0 connu pire. <\/li>\n<li><b>Les conditions sont tr\u00e8s difficiles pour les acheteurs de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique: <\/b>Elles restent cependant g\u00e9rables dans les Prairies et dans la majeure partie du Canada Atlantique et du Qu\u00e9bec. <\/li>\n<li><b>La baisse des prix des maisons finira par donner un r\u00e9pit aux acheteurs:<\/b> La correction marqu\u00e9e que conna\u00eet le march\u00e9 du logement depuis le printemps a annul\u00e9 une partie des hausses de prix spectaculaires enregistr\u00e9es pendant la pand\u00e9mie. Nous nous attendons \u00e0 ce que les prix de r\u00e9f\u00e9rence chutent de 14 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale d\u2019ici le printemps prochain, voire plus en Ontario et en Colombie-Britannique. Cela devrait aider les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 diminuer au cours de la prochaine ann\u00e9e. Mais avant cela, les hausses de taux suppl\u00e9mentaires que pourrait effectuer la Banque du Canada devraient amplifier les tensions li\u00e9es \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9. <\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div id=\"everviz-En3Rrk9D4\" class=\"everviz-En3Rrk9D4\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/En3Rrk9D4\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p><\/p>\n<h4>Le march\u00e9 du logement canadien passe \u00e0 l\u2019histoire \u2013 parce qu\u2019il est mal en point<\/h4>\n<p>D\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays, les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 sont tir\u00e9s vers le haut par la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui a cours depuis mars (le taux directeur a augment\u00e9 de 300 points de base \u00e0 ce jour, et nous pr\u00e9voyons une autre augmentation de 75 points de base d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e). C\u2019est le cas en particulier des march\u00e9s les plus chers, o\u00f9 l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 m\u00e9diocre avant que la Banque du Canada ne commence \u00e0 s\u2019attaquer \u00e0 l\u2019inflation, qui n\u2019avait pas \u00e9t\u00e9 aussi \u00e9lev\u00e9e depuis des d\u00e9cennies. <\/p>\n<p>Les r\u00e9percussions jusqu\u2019\u00e0 maintenant sont historiques. Au deuxi\u00e8me trimestre de 2022, la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC a \u00e9t\u00e9 propuls\u00e9e vers des niveaux records \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale (60,0 %) ainsi qu\u2019\u00e0 Victoria (67,6 %), \u00e0 Vancouver (90,2 %) et \u00e0 Toronto (83,0 %). Les march\u00e9s relativement plus petits de l\u2019Ontario (dont Hamilton, London, St. Catharines, Kitchener-Waterloo-Cambridge et Windsor) et de la Colombie-Britannique (notamment Kelowna) ont eux aussi connu leur pire niveau d\u2019accessibilit\u00e9, selon le ratio des co\u00fbts hypoth\u00e9caires au revenu du m\u00e9nage. La mesure globale de RBC a atteint son record pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 Ottawa (48,5 %) et \u00e0 Halifax (41,3 %). La situation n\u2019est pas aussi d\u00e9sastreuse dans les autres r\u00e9gions du pays (en fait, l\u2019accessibilit\u00e9 est encore raisonnablement bonne dans nombre de march\u00e9s de l\u2019Alberta et de la Saskatchewan et dans certaines parties du Canada Atlantique), mais la tendance \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration rapide est universelle. Notons qu\u2019une hausse de la mesure de RBC indique une d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n<div id=\"everviz-AOQxs0y0h\" class=\"everviz-AOQxs0y0h\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/AOQxs0y0h\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h4>Le march\u00e9 du logement se replie<\/h4>\n<p>Sans surprise, la flamb\u00e9e des co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 a mis le march\u00e9 du logement canadien sens dessus dessous. La fr\u00e9n\u00e9sie qui avait stimul\u00e9 les reventes et fait grimper les prix \u00e0 des sommets incroyables au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e n\u2019est plus. Nombreux sont les acheteurs qui ont d\u00fb reporter leurs projets, soit parce qu\u2019ils n\u2019\u00e9taient plus admissibles \u00e0 un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, soit parce que leur budget avait nettement diminu\u00e9. Les reventes de maisons ont chut\u00e9 de plus de 30 % depuis f\u00e9vrier, et les prix sont en train de redescendre, en particulier en Ontario et dans certaines r\u00e9gions de la Colombie-Britannique.<\/p>\n<h4>La hausse des taux accapare encore l\u2019attention pour le moment<\/h4>\n<p>La hausse des taux hypoth\u00e9caires n\u2019a pas fini d\u2019avoir des r\u00e9percussions. Nous pr\u00e9voyons que les augmentations effectu\u00e9es \u00e0 ce jour par la Banque du Canada, de m\u00eame que celles \u00e0 venir, vont intensifier les pressions \u00e0 hausse sur les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 dans la deuxi\u00e8me moiti\u00e9 de l\u2019ann\u00e9e. L\u2019achat d\u2019une maison typique au Canada co\u00fbtait 380 $ de plus par mois au deuxi\u00e8me trimestre (ou 5,9 % du revenu du m\u00e9nage). De ce montant, 230 $ (3,5 points de pourcentage) sont attribuables \u00e0 la hausse des taux hypoth\u00e9caires. Les augmentations les plus notables ont touch\u00e9 les acheteurs de Vancouver (8,1 points de pourcentage suppl\u00e9mentaires en part du revenu), de Toronto (8,1 points), de Victoria (6,7 points) et d\u2019Ottawa et de Halifax (4,8 points pour les deux). Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 dans les trois premiers march\u00e9s (et les r\u00e9gions avoisinantes) sont les plus sensibles aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ; ils sont donc plus susceptibles de continuer \u00e0 grimper \u00e0 court terme. <\/p>\n<div id=\"everviz-n7Bj6BxWc\" class=\"everviz-n7Bj6BxWc\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/n7Bj6BxWc\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h4>La prochaine phase devrait \u00eatre caract\u00e9ris\u00e9e par un recul des prix<\/h4>\n<p>La bonne nouvelle, c\u2019est que le repli g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 du march\u00e9 ouvre la voie \u00e0 une certaine am\u00e9lioration de l\u2019accessibilit\u00e9. Nous nous attendons \u00e0 ce que le recul des prix se poursuive et s\u2019\u00e9tende jusqu\u2019\u00e0 ce qu\u2019un creux soit touch\u00e9, vers le printemps prochain. Nous pensons que cela fera diminuer les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9, lorsque les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se seront stabilis\u00e9s. \u00c0 notre avis, l\u2019inaccessibilit\u00e9 culminera \u00e0 la fin de cette ann\u00e9e, quoique le moment exact devrait varier d\u2019un march\u00e9 \u00e0 l\u2019autre. L\u2019am\u00e9lioration qui suivra sera stimul\u00e9e en partie par la croissance du revenu des m\u00e9nages. Toutefois, il faudra probablement des ann\u00e9es pour renverser compl\u00e8tement la forte d\u00e9t\u00e9rioration qui a commenc\u00e9 en 2021. <\/p>\n<div id=\"everviz-9l2uo6RZG\" class=\"everviz-9l2uo6RZG\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/9l2uo6RZG\/?v=3\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\" class=\"img w-mob-100\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download-1.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"aligncenter size-full wp-image-30186\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire le rapport<br \/>\n<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" 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