{"id":4038,"date":"2026-03-06T15:50:29","date_gmt":"2026-03-06T15:50:29","guid":{"rendered":""},"modified":"2026-03-16T16:30:59","modified_gmt":"2026-03-16T16:30:59","slug":"la-morosite-de-lhiver-maintient-les-prix-des-logements-au-canada-sous-pression","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/la-morosite-de-lhiver-maintient-les-prix-des-logements-au-canada-sous-pression\/","title":{"rendered":"La morosit\u00e9 de l\u2019hiver maintient les prix des logements au Canada sous pression"},"content":{"rendered":"\n
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Les march\u00e9s du logement au Canada restent atones malgr\u00e9 des signes de stabilisation de la confiance des consommateurs.<\/p>\n\n\n\n

Toronto et Vancouver sont demeur\u00e9es au centre du repli, enregistrant les plus fortes baisses de prix par rapport \u00e0 l\u2019an dernier aux c\u00f4t\u00e9s de la vall\u00e9e du Fraser.<\/p>\n\n\n\n

Combin\u00e9es aux stocks \u00e9lev\u00e9s, les difficult\u00e9s d\u00e9mographiques devraient maintenir les prix sous pression au printemps sur ces march\u00e9s, o\u00f9 la dynamique de l\u2019offre et de la demande favorise d\u00e9j\u00e0 les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Montr\u00e9al a continu\u00e9 de d\u00e9fier la tendance g\u00e9n\u00e9rale, le raffermissement des conditions maintenant la croissance des prix en territoire positif. Bien que le march\u00e9 se soit \u00e9quilibr\u00e9 en janvier et se soit maintenu en f\u00e9vrier, le pouvoir des vendeurs n\u2019a pas suffisamment fl\u00e9chi pour entra\u00eener des concessions sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

Les stocks serr\u00e9s \u00e0 Montr\u00e9al et dans plusieurs march\u00e9s des Prairies, dont Regina et Saskatoon, continuent de soutenir la r\u00e9silience des prix.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto : Les acheteurs continuent de mener la barque<\/h4>\n\n\n\n

Le march\u00e9 du logement de Toronto a continu\u00e9 de se d\u00e9t\u00e9riorer en f\u00e9vrier. Apr\u00e8s une baisse d\u00e9mesur\u00e9e de 9,9 % en janvier, les ventes ont encore recul\u00e9 de 4,9 % sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) en f\u00e9vrier. Avec cinq mois cons\u00e9cutifs de baisse des op\u00e9rations, la tendance sous-jacente reste, sans \u00e9quivoque, \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n

Cinq mois cons\u00e9cutifs de baisse des transactions marquent une tendance \u00e0 la baisse sous-jacente.<\/p>\n\n\n\n

La forte chute de 11,5 % des nouvelles inscriptions sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) semble \u00eatre une anomalie dans un march\u00e9 dont les stocks restent satur\u00e9s. Les inscriptions actives demeurent \u00e9lev\u00e9es, malgr\u00e9 les premiers signes de ralentissement depuis les sommets atteints \u00e0 la fin de 2025.<\/p>\n\n\n\n

La dynamique de l\u2019offre et de la demande reste favorable aux acheteurs, qui continuent de profiter des concessions sur les prix faites par les vendeurs. L\u2019indice compos\u00e9 MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a encore recul\u00e9 de 7,9 % sur 12 mois, soit pr\u00e8s de deux ann\u00e9es ininterrompues de baisse.<\/p>\n\n\n\n

Le ralentissement de l\u2019immigration internationale, combin\u00e9 aux sorties nettes vers d\u2019autres r\u00e9gions et provinces, continuera de peser sur la demande, ce qui devrait maintenir les prix sous pression ce printemps.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al : Le pouvoir des vendeurs commence \u00e0 diminuer<\/h4>\n\n\n\n

Le fl\u00e9chissement des ventes en f\u00e9vrier, en baisse de 1,2 % (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) par rapport \u00e0 janvier, a maintenu l\u2019\u00e9quilibre que le march\u00e9 de Montr\u00e9al avait atteint en janvier \u2013 pour la premi\u00e8re fois depuis plus d\u2019un an \u2013, \u00e0 la faveur de la hausse exceptionnelle de 22 % des nouvelles inscriptions.<\/p>\n\n\n\n

En f\u00e9vrier, les nouvelles inscriptions ont augment\u00e9 de 1,3 % (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), soit un net ralentissement par rapport \u00e0 l\u2019afflux ponctuel du mois dernier.<\/p>\n\n\n\n

Montr\u00e9al reste l\u2019un des deux grands march\u00e9s canadiens sur lesquels les prix sont toujours \u00e9lev\u00e9s par rapport \u00e0 l\u2019an dernier. Le prix m\u00e9dian des maisons unifamiliales a augment\u00e9 de 7 % sur 12 mois, ce qui est comparable \u00e0 l\u2019\u00e9volution des derniers mois.<\/p>\n\n\n\n

Les stocks relativement bas continuent de soutenir la r\u00e9silience des prix. Il faudra sans doute que le pouvoir des vendeurs diminue encore pour que les prix baissent de mani\u00e8re significative.<\/p>\n\n\n\n

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Vancouver area: February\u2019s gain rings hollow<\/h4>\n\n\n\n

Nous estimons que les ventes ont augment\u00e9 de 3,1 % en f\u00e9vrier par rapport aux donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es du mois pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 Vancouver, mais cette hausse manque d\u2019\u00e9lan.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 n\u2019a pas progress\u00e9 pendant trois mois cons\u00e9cutifs depuis le milieu de 2025. La volatilit\u00e9, notamment des mois de forte d\u00e9t\u00e9rioration, maintient les reventes \u00e0 un niveau nettement inf\u00e9rieur aux moyennes \u00e0 long terme, ce qui signale une faiblesse persistante plut\u00f4t qu\u2019une v\u00e9ritable reprise.<\/p>\n\n\n\n

Les nouvelles inscriptions ont d\u00e9viss\u00e9 de 16,3 % (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) par rapport \u00e0 janvier. Cela a contribu\u00e9 \u00e0 ramener le ratio ventes-nouvelles inscriptions au-dessus du seuil de 30 % apr\u00e8s sa chute \u00e0 son plus bas niveau depuis 2008 le mois dernier.<\/p>\n\n\n\n

Le repli des nouvelles inscriptions n\u2019a toutefois pas eu une grande incidence sur les stocks globaux. Les stocks restent \u00e9lev\u00e9s, maintenant le pouvoir entre les mains des acheteurs et les prix sur une trajectoire de baisse. L\u2019IPP MLS du Grand Vancouver a recul\u00e9 de 6,8 % sur 12 mois, marquant six mois de baisse des prix de plus en plus prononc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary : La vague de constructions maintient l\u2019offre \u00e0 un niveau \u00e9lev\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

En f\u00e9vrier, les ventes ont recul\u00e9 de 6,4 % (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent \u00e0 Calgary, principalement en raison de la faiblesse du segment des unit\u00e9s de plus forte densit\u00e9, comme les appartements.<\/p>\n\n\n\n

Nous estimons que les nouvelles inscriptions ont diminu\u00e9 de 7 % sur un mois (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), ce qui prolonge la tendance \u00e0 la baisse qui a commenc\u00e9 au milieu de 2025 (\u00e0 l\u2019exception de la hausse de 8,6 % entre janvier et d\u00e9cembre).<\/p>\n\n\n\n

Les inscriptions actives ont diminu\u00e9 par rapport aux sommets atteints l\u2019an dernier, mais, situ\u00e9es encore 16,4 % au-dessus de leur niveau d\u2019il y a un an, elles continuent de contenir le march\u00e9, maintenant la pression \u00e0 la baisse sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s a encore recul\u00e9 de 4,4 % sur 12 mois, sous l\u2019effet surtout des fortes baisses dans les segments des appartements et des maisons en rang\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

La construction r\u00e9sidentielle demeure robuste, en particulier pour les appartements. Le nombre record de logements en construction donne \u00e0 penser que les stocks resteront probablement \u00e9lev\u00e9s \u00e0 Calgary au printemps.<\/p>\n\n\n\n

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T\u00e9l\u00e9chargez le rapport<\/a><\/h4>\n\n\n\n
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\u00c0 propos de l\u2019auteur<\/strong> :<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Rachel Battaglia<\/strong> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle est membre du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale et fournit des analyses des perspectives macro\u00e9conomiques provinciales. Elle est titulaire d\u2019un baccalaur\u00e9at en \u00e9conomie (avec distinction) de l\u2019Universit\u00e9 Western Ontario et d\u2019une ma\u00eetrise en sciences de l\u2019Amsterdam School of Economics.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":2551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,75,23],"tags":[],"class_list":["post-4038","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada"],"acf":[],"yoast_head":"\nLa morosit\u00e9 de l\u2019hiver maintient les prix des logements au Canada sous pression - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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