{"id":375,"date":"2022-08-17T04:00:00","date_gmt":"2022-08-17T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2022\/08\/17\/preuve-les-tendances-demographiques-freinent-la-correction-du-marche-residentiel-au-canada\/"},"modified":"2022-08-17T04:00:00","modified_gmt":"2022-08-17T04:00:00","slug":"preuve-les-tendances-demographiques-freinent-la-correction-du-marche-residentiel-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/analyse-en-vedette\/perspectives\/preuve-les-tendances-demographiques-freinent-la-correction-du-marche-residentiel-au-canada\/","title":{"rendered":"<b>Point cl\u00e9: <\/b> Les tendances d\u00e9mographiques freinent la correction du march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li>L\u2019immigration et la diminution de la taille des m\u00e9nages renforceront le march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada, qui est actuellement en pleine correction.<\/li>\n<li>Le nombre de nouveaux r\u00e9sidents permanents, d\u00e9j\u00e0 \u00e0 la hausse apr\u00e8s le creux de la pand\u00e9mie, devrait atteindre un sommet record en raison des nouvelles cibles d\u2019immigration.<\/li>\n<li>Il y a de plus en plus de m\u00e9nages au Canada puisqu\u2019un nombre grandissant de Canadiens choisissent d\u2019en former des plus petits : plus d\u2019un nouveau m\u00e9nage sur dix au cours des cinq derni\u00e8res ann\u00e9es a \u00e9t\u00e9 form\u00e9 en raison de cette tendance \u00e0 la baisse.<\/li>\n<li>Ces facteurs continueront \u00e0 prendre de l\u2019ampleur : plus de 700\u2009000 nouveaux m\u00e9nages seront form\u00e9s au Canada d\u2019ici la mi-2024 (comparativement \u00e0 2021).  <\/li>\n<li><b>Conclusion :<\/b> L\u2019immigration et la r\u00e9duction de la taille des m\u00e9nages font partie des principaux catalyseurs de la demande sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel et r\u00e9duisent le risque d\u2019un effondrement du march\u00e9.   <\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<h4>L\u2019immigration de m\u00eame que la r\u00e9duction de la taille des m\u00e9nages font cro\u00eetre la demande sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel<\/h4>\n<p>Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada <a href=\"https:\/\/thoughtleadership.rbc.com\/downturn-deepens-in-canadas-housing-markets\/\">est en pleine correction<\/a>. Ce cycle est loin d\u2019\u00eatre termin\u00e9, mais il est peu probable qu\u2019il perdure aussi longtemps que celui qui a frapp\u00e9 les \u00c9tats-Unis lors de la crise financi\u00e8re de 2008. En voici l\u2019une des principales raisons : la demande d\u00e9mographique de logements au Canada est vigoureuse et elle ne cesse de cro\u00eetre. <\/p>\n<p>Le nombre de m\u00e9nages canadiens augmentera de 730\u2009000 d\u2019ici la mi-2024 par rapport \u00e0 2021, ce qui repr\u00e9sente 240\u2009000 nouveaux m\u00e9nages par ann\u00e9e. L\u2019immigration est le principal catalyseur de ce ph\u00e9nom\u00e8ne : la cible d\u2019Ottawa est d\u2019accueillir un nombre record de 1,3 million de nouveaux r\u00e9sidents permanents. Ainsi, 555\u2009000 nouveaux m\u00e9nages pourraient s\u2019installer au pays d\u2019ici le milieu de 2024. <\/p>\n<p>Un autre facteur important, mais souvent oubli\u00e9 : l\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique. La taille moyenne des m\u00e9nages ne cesse de rapetisser depuis des d\u00e9cennies. Toute diminution, m\u00eame relativement faible, fait grandement cro\u00eetre la demande d\u2019habitations pour les Canadiens. Par exemple, au cours des cinq ann\u00e9es qui ont pr\u00e9c\u00e9d\u00e9 2021, la taille moyenne des m\u00e9nages a diminu\u00e9 de 0,02 personne. Le nombre total de m\u00e9nages a alors augment\u00e9 de 140\u2009000 (soit pr\u00e8s de 30\u2009000 par ann\u00e9e). Sur le million de nouveaux m\u00e9nages qui s\u2019ajouteront au cours des cinq prochaines ann\u00e9es au Canada, 120\u2009000 seront form\u00e9s directement en raison de cette tendance.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/1-fr.jpg\" alt=\"\" width=\"1269\" height=\"691\" class=\"alignnone size-full wp-image-38114\" \/><\/p>\n<h4>Raisons de la diminution de la taille des m\u00e9nages au Canada <\/h4>\n<p>Pourquoi la taille des m\u00e9nages ne cesse-t-elle de rapetisser ? <\/p>\n<p>La taille des m\u00e9nages au Canada est \u00e0 la baisse depuis bien avant la Conf\u00e9d\u00e9ration. Auparavant, ce ph\u00e9nom\u00e8ne s\u2019expliquait principalement par la r\u00e9duction du nombre d\u2019enfants par famille. En 1851, un m\u00e9nage canadien \u00e9tait compos\u00e9 en moyenne de plus de six personnes. Au d\u00e9but des ann\u00e9es 1940, ce nombre est pass\u00e9 \u00e0 4,3 personnes, puis \u00e0 2,4 en 2021. <\/p>\n<p>Cela dit, depuis 2016, pr\u00e8s de 30 % de la population canadienne vit seule. Bien que cette situation soit en grande partie attribuable au vieillissement de la population, de plus en plus de jeunes Canadiens vivent seuls et fondent une famille plus tardivement. La proportion d\u2019adultes \u00e2g\u00e9s de 25 \u00e0 34 ans vivant en couple est pass\u00e9e de 48 % en 2011 \u00e0 43 % en 2021 et l\u2019\u00e2ge moyen des m\u00e8res \u00e0 l\u2019accouchement a augment\u00e9 de trois ans et demi depuis le d\u00e9but des ann\u00e9es 1990.<\/p>\n<p>Les Canadiens deviennent parents plus tardivement et, par le fait m\u00eame, ont habituellement moins d\u2019enfants, ce qui accentue la tendance \u00e0 la baisse de la taille des m\u00e9nages. Par ailleurs, comme l\u2019esp\u00e9rance de vie des hommes s\u2019allonge, les couples de personnes \u00e2g\u00e9es vivent ensemble plus longtemps. Parall\u00e8lement, le nombre de personnes \u00e2g\u00e9es veuves vivant seules ne cesse d\u2019augmenter. Les baby-boomers canadiens vieillissent et vivent plus vieux que les g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes. Bon nombre d\u2019entre eux continueront \u00e0 habiter dans leur demeure plus longtemps.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/2-fr.jpg\" alt=\"\" width=\"1263\" height=\"684\" class=\"alignnone size-full wp-image-38115\" \/><\/p>\n<h4>L\u2019immigration et la diminution de la taille des m\u00e9nages amortiront la crise du logement<\/h4>\n<p>Ces tendances s\u2019accentuent au fil du temps. Les jeunes Canadiens demeurent aux \u00e9tudes plus longtemps, entament leur carri\u00e8re plus tard et sont confront\u00e9s \u00e0 des probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus importants que les g\u00e9n\u00e9rations pr\u00e9c\u00e9dentes, ce qui les pousse \u00e0 fonder une famille plus tardivement. Bien que l\u2019immigration soit en hausse (et que les nouveaux arrivants aient davantage tendance \u00e0 vivre dans des m\u00e9nages multig\u00e9n\u00e9rationnels), elle ne <\/p>\n<p>compense pas enti\u00e8rement la tendance \u00e0 la baisse de la taille des m\u00e9nages. Au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es, le nombre de m\u00e9nages multig\u00e9n\u00e9rationnels a augment\u00e9 de pr\u00e8s de 80\u2009000, mais ce chiffre ne repr\u00e9sente qu\u2019environ 5 % des nouveaux m\u00e9nages. Parall\u00e8lement, durant cette m\u00eame p\u00e9riode, 44 % (700\u2009000) des nouveaux m\u00e9nages \u00e9taient compos\u00e9s d\u2019une seule personne.<\/p>\n<p>En raison de l\u2019immigration, la population du Canada cro\u00eet beaucoup plus rapidement que celle des autres pays. Elle a augment\u00e9 \u00e0 un rythme deux fois plus \u00e9lev\u00e9 que les autres pays de l\u2019OCDE au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es. Cette hausse, conjugu\u00e9e \u00e0 la r\u00e9duction de la taille des m\u00e9nages, stimulera la demande de logements (tant locatifs qu\u2019\u00e0 vendre). Elle freinera grandement la chute des prix et du nombre de ventes, ce qui finira par stopper la correction du march\u00e9 r\u00e9sidentiel. <\/p>\n<p>\u00a0<\/p>\n<hr>\n<p>.<\/p>\n<p><em><b>Robert Hogue<\/b> fait partie du groupe d\u2019Analyse macro\u00e9conomique et r\u00e9gionale au sein des Services \u00e9conomiques RBC. Il est responsable de la production d\u2019analyses et de pr\u00e9visions sur le march\u00e9 canadien du logement et l\u2019\u00e9conomie des provinces. Parmi ses publications, on trouve des titres tels que Perspectives provinciales et Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ainsi que des commentaires sur les budgets provinciaux.<\/em><\/p>\n<p><em><b>Carrie Freestone<\/b> est \u00e9conomiste \u00e0 RBC. Elle produit des analyses sur le march\u00e9 du travail et est membre du groupe d\u2019Analyse r\u00e9gionale, o\u00f9 elle contribue \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement des perspectives macro\u00e9conomiques de la province.<\/em><\/p>\n<p><em><b>Naomi Powell<\/b> s\u2019est jointe au groupe Leadership avis\u00e9 RBC en 2020. Elle est responsable de l\u2019\u00e9dition et de la r\u00e9daction d\u2019articles pour les groupes Services \u00e9conomiques RBC et Leadership avis\u00e9 RBC. Avant de se joindre \u00e0 RBC, elle a travaill\u00e9 comme journaliste \u00e9conomique au Canada et en Europe, et, plus r\u00e9cemment, elle a r\u00e9alis\u00e9 des reportages sur le commerce international et l\u2019\u00e9conomie pour le Financial Post.<\/em><\/p>\n<hr>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019immigration et la diminution de la taille des m\u00e9nages renforceront le march\u00e9 r\u00e9sidentiel au Canada, qui est actuellement en pleine 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