{"id":3504,"date":"2026-01-15T14:50:34","date_gmt":"2026-01-15T14:50:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=3504"},"modified":"2026-01-19T18:30:16","modified_gmt":"2026-01-19T18:30:16","slug":"le-marche-canadien-de-lhabitation-termine-2025-sur-une-note-morose-et-la-reprise-est-incertaine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/le-marche-canadien-de-lhabitation-termine-2025-sur-une-note-morose-et-la-reprise-est-incertaine\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation termine 2025 sur une note morose et la reprise est incertaine"},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation a clos 2025 sans faire de vagues, car les reventes et les prix des propri\u00e9t\u00e9s ont diminu\u00e9 en d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n

La faiblesse souligne plusieurs obstacles, dont les probl\u00e8mes persistants d\u2019abordabilit\u00e9, l\u2019incertitude \u00e9conomique et la capacit\u00e9 exc\u00e9dentaire du march\u00e9 de l\u2019emploi, qui continuent de freiner une reprise importante.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes de propri\u00e9t\u00e9s ont recul\u00e9 de 2,7 % en d\u00e9cembre par rapport \u00e0 novembre, tandis que l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS (IPP MLS) a recul\u00e9 de 0,3 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes \u00e0 Toronto ont recul\u00e9 de 0,4 %, tandis qu\u2019\u00e0 Montr\u00e9al, \u00e0 Vancouver, \u00e0 Calgary, \u00e0 Edmonton et \u00e0 Ottawa, les baisses ont toutes \u00e9t\u00e9 plus prononc\u00e9es, allant de 2,5 % \u00e0 5,7 %. Le large \u00e9ventail refl\u00e8te les dynamiques r\u00e9gionales divergentes qui ont fini par d\u00e9finir le paysage de l\u2019habitation au Canada.<\/p>\n\n\n\n

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La faiblesse des prix demeure concentr\u00e9e en Ontario et en Colombie-Britannique<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La valeur des propri\u00e9t\u00e9s diminue en Ontario et en Colombie-Britannique, o\u00f9 les pressions sur l\u2019abordabilit\u00e9 sont les plus importantes et o\u00f9 les stocks sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs sont maintenant r\u00e9solument en position de force et disposent de suffisamment de choix, ce qui leur permet d\u2019\u00eatre s\u00e9lectifs.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019IPP MLS \u00e0 Toronto a encore recul\u00e9 en d\u00e9cembre, poursuivant sa trajectoire baissi\u00e8re qui a entra\u00een\u00e9 une r\u00e9duction de 6,3 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

La situation est la m\u00eame dans le Sud de l\u2019Ontario : l\u2019indice a recul\u00e9 de 8,6 % \u00e0 Kitchener-Waterloo, de 8,3 % \u00e0 London et de 7,4 % \u00e0 Hamilton, sur 12 mois.<\/p>\n\n\n\n

En Colombie-Britannique, Vancouver a enregistr\u00e9 une baisse mensuelle des transactions de 4,5 %, l\u2019IPP MLS ayant baiss\u00e9 de 4,5 % annuellement et dans la vall\u00e9e du Fraser, il a recul\u00e9 de 6,2 % au cours de la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n

Ces baisses, bien qu\u2019importantes, demeurent insuffisantes pour renverser enti\u00e8rement la forte hausse de plus de 50 % observ\u00e9e pendant la pand\u00e9mie, ce qui cause encore des probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 pour les acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019Alberta a \u00e9galement subi des pressions, car la hausse des stocks, soutenue par les nouvelles constructions, p\u00e8se sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s. L\u2019IPP MLS de Calgary est demeur\u00e9 stable sur un mois en d\u00e9cembre, mais a recul\u00e9 de 3,2 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, ce qui indique que les march\u00e9s de l\u2019Ouest sont eux aussi confront\u00e9s \u00e0 des difficult\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la dynamique de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

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Certains march\u00e9s continuent d\u2019\u00eatre r\u00e9silients<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019IPP MLS a enregistr\u00e9 des gains sur 12 mois allant de 5,9 % \u00e0 17 % dans les principaux march\u00e9s du Qu\u00e9bec et des gains mensuels ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s en d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n

La ville de Qu\u00e9bec continue de devancer le pays : son IPP MLS a bondi de 17 % annuellement et a enregistr\u00e9 une excellente hausse de 3,2 % par rapport \u00e0 novembre.<\/p>\n\n\n\n

La valeur des propri\u00e9t\u00e9s en Saskatchewan et au Manitoba demeure \u00e9galement bien soutenue, l\u2019IPP MLS ayant enregistr\u00e9 une hausse allant de 6,2 % \u00e0 6,9 % sur 12 mois. Les tendances de prix dans la r\u00e9gion de l\u2019Atlantique sont aussi principalement \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n

Cela \u00e9tant dit, l\u2019appr\u00e9ciation rapide des prix dans des march\u00e9s comme celui de la ville de Qu\u00e9bec pourrait cr\u00e9er des difficult\u00e9s. Les reventes ont consid\u00e9rablement diminu\u00e9 au cours des derniers mois, car le rythme des hausses de prix mine consid\u00e9rablement l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation a souffert en 2025<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, les transactions de revente ont recul\u00e9 de 1,9 % l\u2019an dernier par rapport \u00e0 2024, car la guerre commerciale a fait d\u00e9railler une reprise soutenue par des r\u00e9ductions importantes du taux directeur par la Banque du Canada.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019essentiel \u00e0 retenir, ce sont les divergences r\u00e9gionales. La faiblesse a \u00e9t\u00e9 concentr\u00e9e en Ontario et en Colombie-Britannique, tandis que d\u2019autres r\u00e9gions du pays ont relativement mieux r\u00e9sist\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les divisions r\u00e9gionales devraient persister au d\u00e9but de 2026<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Une reprise plus g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e du march\u00e9 d\u00e9pendra du rythme du r\u00e9tablissement de la confiance, un processus qui devrait \u00eatre graduel compte tenu des pr\u00e9visions modestes de croissance \u00e9conomique et des faibles gains d\u00e9mographiques \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9ductions pass\u00e9es du taux directeur aideront quelque peu, mais comme il a selon nous atteint son creux cyclique, les mesures de relance suppl\u00e9mentaires provenant de la politique mon\u00e9taire sont limit\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019am\u00e9lioration des conditions du march\u00e9 du travail et le r\u00e9tablissement de la confiance des consommateurs pourraient graduellement attirer les acheteurs et favoriser un redressement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":1381,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,23,26],"tags":[],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-3504","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\nLe march\u00e9 canadien de l\u2019habitation termine 2025 sur une note morose et la reprise est incertaine - RBC 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