{"id":347,"date":"2022-06-23T04:00:00","date_gmt":"2022-06-23T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2022\/06\/23\/les-acheteurs-de-logement-canadiens-eprouvent-les-pires-difficultes-daccessibilite-depuis-une-generation\/"},"modified":"2022-06-23T04:00:00","modified_gmt":"2022-06-23T04:00:00","slug":"les-acheteurs-de-logement-canadiens-eprouvent-les-pires-difficultes-daccessibilite-depuis-une-generation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/accessibilite-a-la-propriete\/les-acheteurs-de-logement-canadiens-eprouvent-les-pires-difficultes-daccessibilite-depuis-une-generation\/","title":{"rendered":"Les acheteurs de logement canadiens \u00e9prouvent les pires difficult\u00e9s d&rsquo;accessibilit\u00e9 depuis une g\u00e9n\u00e9ration"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li><b> La flamb\u00e9e des prix et la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restreignent fortement l\u2019accessibilit\u00e9: <\/b> la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour le Canada a bondi de 3,7 points de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 54,0 % au premier trimestre de 2022. Ce niveau est le pire depuis le d\u00e9but de 1990. Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9 dans tous les march\u00e9s que nous suivons, mais leurs r\u00e9percussions sur les acheteurs varient grandement d\u2019un bout \u00e0 l\u2019autre du pays.  <\/li>\n<li><b> La situation est extr\u00eame \u00e0 Vancouver, \u00e0 Toronto et \u00e0 Victoria: <\/b> l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 est \u00e9galement devenue tr\u00e8s difficile dans d\u2019autres r\u00e9gions du sud de l\u2019Ontario et du Lower Mainland en Colombie-Britannique.  <\/li>\n<li><b> Les conditions sont encore relativement abordables dans les Prairies et d\u2019autres march\u00e9s de la c\u00f4te est: <\/b> la tendance est \u00e0 la d\u00e9t\u00e9rioration, mais les acheteurs de ces r\u00e9gions peuvent encore s\u2019en tirer (ce qui est de moins en moins le cas \u00e0 Halifax).  <\/li>\n<li><b> La situation devrait empirer avant de s\u2019am\u00e9liorer:  <\/b>  la campagne de hausse \u00e9nergique des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada fera grimper les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 court terme, ce qui portera probablement la mesure nationale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC \u00e0 son pire niveau jamais enregistr\u00e9. Heureusement, nous voyons venir une correction des prix \u2014selon nos pr\u00e9visions, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s chutera d\u2019environ 10 % au cours de la prochaine ann\u00e9e\u2014 qui devrait procurer un certain r\u00e9pit aux acheteurs.<\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div id=\"everviz-rXrlPkzyF\" class=\"everviz-rXrlPkzyF\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/rXrlPkzyF\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p><\/p>\n<h4>R\u00e9percussions in\u00e9gales de la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat<\/h4>\n<p>Apr\u00e8s avoir atteint des creux historiques pendant la majeure partie de la pand\u00e9mie, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont d\u00e9sormais en hausse. Il s\u2019agit d\u2019un changement important pour le march\u00e9 du logement canadien, qui a grandement b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 des taux planchers au cours des deux derni\u00e8res ann\u00e9es. La Banque du Canada a commenc\u00e9 \u00e0 relever son taux directeur en mars. En date de juin, elle \u00e9tait \u00e0 mi-chemin de l\u2019augmentation de 250 points de base que nous avons pr\u00e9vue d\u2019ici l\u2019automne. <\/p>\n<p>La hausse des taux touchera pratiquement les acheteurs de tout le pays, et les factures mensuelles hypoth\u00e9caires plus \u00e9lev\u00e9es compliqueront l\u2019acquisition des propri\u00e9t\u00e9s recherch\u00e9es. Les acheteurs des march\u00e9s o\u00f9 les logements sont les plus chers seront toutefois les plus touch\u00e9s. La valeur \u00e9lev\u00e9e des propri\u00e9t\u00e9s, et surtout des hypoth\u00e8ques plus importantes, accentue la sensibilit\u00e9 aux fluctuations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat. Par exemple, une augmentation d\u2019un point de pourcentage du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat entra\u00eene un accroissement des versements hypoth\u00e9caires de plus de 600 $ par mois \u00e0 Vancouver, de 554 $ \u00e0 Toronto et de 481 $ \u00e0 Victoria, compte tenu des prix typiques des maisons au premier trimestre (\u00e9valu\u00e9s \u00e0 1,4 million de dollars, \u00e0 1,3 million de dollars et \u00e0 1,1 million de dollars, respectivement). Ces montants d\u00e9passent de loin l\u2019augmentation moyenne de 360 $ par mois au Canada. St. John\u2019s, Regina et d\u2019autres march\u00e9s dont les prix sont plus modestes et qui enregistrent des augmentations de co\u00fbts mensuels allant de 125 $ \u00e0 160 $ sont beaucoup moins sensibles \u00e0 la fluctuation des taux. <\/p>\n<div id=\"everviz-RO2Te0Obj\" class=\"everviz-RO2Te0Obj\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/RO2Te0Obj\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<div id=\"everviz-DuxN4G8NP\" class=\"everviz-DuxN4G8NP\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/DuxN4G8NP\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<p>Les r\u00e9percussions sont tout aussi in\u00e9gales sur l\u2019accessibilit\u00e9. Une hausse d\u2019un point de pourcentage des taux fait grimper les mesures globales de RBC de 8,8 points de pourcentage pour Vancouver, de 7,8 points de pourcentage pour Toronto et de 6,4 points de pourcentage pour Victoria, ce qui est sup\u00e9rieur \u00e0 la moyenne nationale de 5,5 points de pourcentage. Une hausse de la mesure d\u2019accessibilit\u00e9 repr\u00e9sente une d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9. L\u2019appr\u00e9ciation des propri\u00e9t\u00e9s a accru la sensibilit\u00e9 aux taux de nombreux march\u00e9s des Prairies, du Qu\u00e9bec et des provinces de l\u2019Atlantique, mais la d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9r\u00e9e par la hausse des taux reste bien moins importante dans ces r\u00e9gions que la moyenne nationale.<\/p>\n<h4>L\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devrait devenir encore plus mauvaise \u00e0 Vancouver, \u00e0 Toronto et \u00e0 Victoria<\/h4>\n<p>Les nouvelles sont d\u00e9cevantes pour les acheteurs de Vancouver, de Toronto et de Victoria. Ils doivent faire face \u00e0 un resserrement consid\u00e9rable de l\u2019accessibilit\u00e9 alors que la Banque du Canada poursuit ses hausses de taux. Les mesures globales de RBC continueront probablement de battre des records dans les trois march\u00e9s, ce qui laisse entrevoir une aggravation de la crise de l\u2019accessibilit\u00e9. Les conditions devraient aussi se d\u00e9t\u00e9riorer sensiblement pour les chercheurs de maisons de Montr\u00e9al, d\u2019Ottawa et, dans une moindre mesure, ceux de Halifax, dont les perspectives sont d\u00e9j\u00e0 les plus d\u00e9favorables depuis plusieurs d\u00e9cennies.  <\/p>\n<h4>Les Canadiens seront r\u00e9ticents \u00e0 abandonner leur r\u00eave d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h4>\n<p>La flamb\u00e9e des prix et la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat limitent \u00e9norm\u00e9ment (et de plus en plus) les acheteurs de logement au Canada. Malgr\u00e9 tout, bien des Canadiens envisageront toutes les possibilit\u00e9s pour avoir acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 : ils reverront leurs pr\u00e9f\u00e9rences (type d\u2019habitation, emplacement, p\u00e9riode d\u2019amortissement hypoth\u00e9caire) et chercheront une aide suppl\u00e9mentaire (revenus locatifs suppl\u00e9mentaires, aide parentale pour une mise de fonds, logement multig\u00e9n\u00e9rationnel). Ces m\u00e9canismes d\u2019adaptation att\u00e9nueront l\u2019incidence de la hausse des taux sur la demande de logements.<\/p>\n<h4>Les choses (les prix) doivent changer<\/h4>\n<p>Les capacit\u00e9s des m\u00e9canismes d\u2019adaptation sont toutefois limit\u00e9es. Les tensions li\u00e9es \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 atteignent d\u00e9j\u00e0 des niveaux insoutenables en Ontario et en Colombie-Britannique, et ce m\u00eame risque guette d\u2019autres r\u00e9gions du pays. Cette situation devrait consid\u00e9rablement ralentir la demande, r\u00e9\u00e9quilibrer les conditions du march\u00e9 et exercer une pression baissi\u00e8re sur les prix. Ce processus a commenc\u00e9 au printemps. Qu\u2019est-ce qui pourrait changer le cours de l\u2019accessibilit\u00e9 dans un contexte de hausse des taux ? La croissance rapide du revenu des m\u00e9nages et la baisse des prix. La r\u00e9cente acc\u00e9l\u00e9ration des hausses des salaires sera utile, mais une correction des prix devrait \u00eatre le facteur d\u00e9cisif. Selon nos pr\u00e9visions actuelles, le prix de r\u00e9f\u00e9rence au Canada chutera de plus de 10 % entre le sommet et le creux dans la prochaine ann\u00e9e, et de 13 % en Colombie-Britannique et en Ontario. Nous anticipons des baisses plus faibles dans le reste du pays : entre 2 % et 5 % (entre le sommet et le creux) dans les Prairies, pr\u00e8s de 7 % au Qu\u00e9bec, et entre 6 % et 9 % dans les provinces de l\u2019Atlantique. <\/p>\n<hr>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\" class=\"img w-mob-100\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download-1.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"aligncenter size-full wp-image-30186\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire le rapport<br \/>\n<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/royal-bank-of-canada-2140.docs.contently.com\/v\/housing-affordability_0622_fr\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\" data-dig-id=\"TNL_211007\" data-dig-category=\"TNL Economics\" data-dig-action=\"mid-funnel click\" data-dig-label=\"Housing Affordability - Dec 2021\">T\u00e9l\u00e9charger<\/a>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La flamb\u00e9e des prix et la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restreignent fortement l\u2019accessibilit\u00e9: la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pour le Canada a bondi de 3,7 points de pourcentage pour s\u2019\u00e9tablir \u00e0 54,0 % au premier trimestre de 2022. 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