{"id":3426,"date":"2026-01-07T18:58:59","date_gmt":"2026-01-07T18:58:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=3426"},"modified":"2026-02-06T17:29:43","modified_gmt":"2026-02-06T17:29:43","slug":"fin-de-decembre-morose-pour-conclure-une-annee-2025-terne-sur-le-marche-canadien-de-lhabitation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/fin-de-decembre-morose-pour-conclure-une-annee-2025-terne-sur-le-marche-canadien-de-lhabitation\/","title":{"rendered":"Fin de d\u00e9cembre morose pour conclure une ann\u00e9e 2025 terne sur le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation"},"content":{"rendered":"\n
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Les reventes de logements ont \u00e9t\u00e9 faibles en d\u00e9cembre dans la plupart des r\u00e9gions du Canada. Les conditions m\u00e9t\u00e9orologiques d\u00e9favorables ont peut-\u00eatre \u00e9t\u00e9 un facteur dans certains cas, mais les probl\u00e8mes persistants d\u2019abordabilit\u00e9, l\u2019incertitude \u00e9conomique et l\u2019atonie du march\u00e9 de l\u2019emploi ont sans aucun doute paralys\u00e9 de nombreux acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

En un sens, plusieurs march\u00e9s de l\u2019habitation ont connu une fin d’ann\u00e9e 2025 terne. La guerre commerciale et la perte de confiance qui en a d\u00e9coul\u00e9 ont rapidement mis fin aux redressements prometteurs qui ont commenc\u00e9 \u00e0 Vancouver, \u00e0 la vall\u00e9e du Fraser, \u00e0 Calgary, \u00e0 Edmonton, \u00e0 Hamilton, \u00e0 Toronto, \u00e0 Ottawa, \u00e0 Montr\u00e9al et \u00e0 Halifax, soutenus par d\u2019importantes r\u00e9ductions des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n

Les rapports du d\u00e9but de d\u00e9cembre des chambres immobili\u00e8res locales ont tous confirm\u00e9 que l\u2019\u00e9lan stagne ou est fortement comprim\u00e9 depuis le printemps ou l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019augmentation des stocks \u2013 en particulier dans le sud de l\u2019Ontario et en Colombie-Britannique \u2013 a \u00e9galement \u00e9t\u00e9 une tendance remarquable en 2025. Les acheteurs ont eu un plus grand choix et un plus grand pouvoir de n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, la valeur des logements dans des march\u00e9s o\u00f9 l\u2019offre est abondante, comme Vancouver, Calgary et Toronto, a baiss\u00e9 en d\u00e9cembre.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, les prix dans certaines r\u00e9gions des Prairies, du Qu\u00e9bec et du Canada atlantique ont soutenu de solides gains, en partie en raison de l\u2019am\u00e9lioration de l\u2019abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto : Les difficult\u00e9s ne s\u2019att\u00e9nuent pas<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L\u2019arriv\u00e9e pr\u00e9coce de l\u2019hiver est devenue le plus r\u00e9cent obstacle \u00e0 la reprise de la r\u00e9gion du Grand Toronto, ce qui a compliqu\u00e9 la recherche et la commercialisation de logements.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes sont demeur\u00e9es au point mort en d\u00e9cembre, d\u2019importantes pressions \u00e0 la baisse sur les prix persistant en raison de l\u2019abondance des stocks et de la concurrence f\u00e9roce des vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes ont recul\u00e9 pour la quatri\u00e8me fois au cours des cinq derniers mois, l\u00e2chant 0,4 % par rapport \u00e0 novembre (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es). Les transactions demeurent inf\u00e9rieures d\u2019environ 25 % aux niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice compos\u00e9 MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a encore fl\u00e9chi en d\u00e9cembre, reculant de 0,7 % par rapport \u00e0 novembre (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) et de 6,3 % par rapport \u00e0 il y a un an.<\/p>\n\n\n\n

Les prix des copropri\u00e9t\u00e9s \u2013 en particulier dans la r\u00e9gion du 905 \u2013 subissent les pressions les plus fortes, bien que la tendance baissi\u00e8re soit g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e et ait une incidence sur toutes les cat\u00e9gories et tous les sous-secteurs de l\u2019habitation.<\/p>\n\n\n\n

Nous croyons que la voie \u00e0 suivre restera cahoteuse, en raison de l\u2019abordabilit\u00e9 m\u00e9diocre (bien qu\u2019en am\u00e9lioration), de l\u2019incertitude \u00e9conomique li\u00e9e aux droits de douane, des perspectives d\u2019emploi difficiles, de la baisse de l\u2019immigration et des stocks abondants qui cr\u00e9ent des obstacles.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al : Traverse d\u2019une p\u00e9riode difficile<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La modeste reprise a perdu de son \u00e9lan au cours des derniers mois de 2025 \u00e0 Montr\u00e9al.<\/p>\n\n\n\n

Nous estimons que les reventes ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 en d\u00e9cembre par rapport \u00e0 novembre (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), apr\u00e8s une baisse de 2,8 % le mois pr\u00e9c\u00e9dent. Cela contraste avec la solide fin de 2024, lorsque les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont stimul\u00e9 l\u2019activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une partie du ralentissement de la fin de 2025 pourrait \u00eatre attribuable au moins grand nombre de propri\u00e9t\u00e9s mises en vente cet automne, ce qui a probablement laiss\u00e9 certains acheteurs potentiels sur leur app\u00e9tit.<\/p>\n\n\n\n

Les stocks sont toujours historiquement comprim\u00e9s, malgr\u00e9 une hausse de 12 % par rapport \u00e0 il y a un an. Le nombre de maisons unifamiliales sur le march\u00e9 n\u2019a pas augment\u00e9 du tout. L\u2019augmentation des stocks est presque exclusivement attribuable au plus grand nombre de copropri\u00e9t\u00e9s \u00e0 vendre.<\/p>\n\n\n\n

La valeur des logements continue de s\u2019appr\u00e9cier mod\u00e9r\u00e9ment, les maisons unifamiliales progressant le plus. Le prix de vente m\u00e9dian de cette cat\u00e9gorie a bondi de 7,8 % par rapport \u00e0 d\u00e9cembre de l\u2019an dernier, ce qui est nettement sup\u00e9rieur \u00e0 l\u2019augmentation de 1,4 % des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que l\u2019\u00e9lan se redresse en 2026, en raison de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et du r\u00e9tablissement de la confiance, qui stimuleront la demande, ainsi que de la hausse des prix, qui attirera davantage de vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver : La faiblesse r\u00e8gne malgr\u00e9 une reprise timide<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

La situation demeure morose \u00e0 Vancouver, mais des signes timides de reprise sont apparus depuis l\u2019\u00e9t\u00e9. Les transactions se sont redress\u00e9es apr\u00e8s avoir atteint un creux de trois ans au printemps.<\/p>\n\n\n\n

La progression \u00e0 ce jour est modeste. Les reventes en d\u00e9cembre sont demeur\u00e9es inf\u00e9rieures de 15 % \u00e0 la moyenne sur 10 ans. De plus, la trajectoire est in\u00e9gale : nous estimons que l\u2019activit\u00e9 a recul\u00e9 pour la deuxi\u00e8me fois en sept mois en d\u00e9cembre par rapport \u00e0 novembre (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es).<\/p>\n\n\n\n

Les difficult\u00e9s persistantes des acheteurs caus\u00e9es par la pi\u00e8tre abordabilit\u00e9 gardent bon nombre d\u2019entre eux sur la touche. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la baisse des prix au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et demie n\u2019ont que partiellement r\u00e9tabli leur capacit\u00e9 \u00e0 acheter une maison.<\/p>\n\n\n\n

Comme le nombre de maisons \u00e0 vendre a doubl\u00e9 depuis 2022, les acheteurs ont plus d\u2019options et de temps pour prendre leur d\u00e9cision, tout en disposant d\u2019un meilleur pouvoir de n\u00e9gociation.<\/p>\n\n\n\n

Par cons\u00e9quent, la valeur des maisons diminue. L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion a recul\u00e9 de 4,5 % par rapport \u00e0 il y a un an en d\u00e9cembre. Nous pensons que cette tendance devrait persister.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary : Les prix baissent, mais l\u2019activit\u00e9 est stable et \u00e9quilibr\u00e9e<\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Calgary a termin\u00e9 l\u2019ann\u00e9e dans une position largement stable et \u00e9quilibr\u00e9e. Les reventes ont diminu\u00e9 en d\u00e9cembre par rapport \u00e0 novembre (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), mais elles ont peu chang\u00e9 par rapport au printemps.<\/p>\n\n\n\n

Le resserrement ant\u00e9rieur de l\u2019offre et de la demande s\u2019est att\u00e9nu\u00e9 au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, et les stocks se sont reconstitu\u00e9s apr\u00e8s avoir d\u00e9gringol\u00e9 \u00e0 leur plus bas niveau depuis des d\u00e9cennies en 2023.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, la valeur des propri\u00e9t\u00e9s ne s\u2019est pas encore stabilis\u00e9e. L\u2019indice compos\u00e9 MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a fl\u00e9chi de 4,7 % en d\u00e9cembre par rapport \u00e0 il y a un an, soit son plus important recul annuel en neuf ans.<\/p>\n\n\n\n

Une augmentation historique de la construction r\u00e9sidentielle depuis 2022 a contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019atteinte d\u2019un sommet in\u00e9gal\u00e9 depuis sept ans en 2025, pesant en fin de compte sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que la valeur des maisons continue de diminuer \u00e0 court terme, \u00e0 mesure que l\u2019offre augmente sur le march\u00e9. Bon nombre des propri\u00e9t\u00e9s seront des logements nouvellement construits, et les constructeurs travaillent actuellement sur un nombre record de 26 000 unit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

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Consultez le rapport complet<\/h3>\n\n\n\n
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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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