{"id":3191,"date":"2025-12-15T20:01:51","date_gmt":"2025-12-15T20:01:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=3191"},"modified":"2025-12-16T20:53:46","modified_gmt":"2025-12-16T20:53:46","slug":"une-impasse-entre-les-acheteurs-et-les-vendeurs-empeche-le-marche-canadien-de-lhabitation-davancer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/une-impasse-entre-les-acheteurs-et-les-vendeurs-empeche-le-marche-canadien-de-lhabitation-davancer\/","title":{"rendered":"Une impasse entre les acheteurs et les vendeurs emp\u00eache le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation d\u2019avancer"},"content":{"rendered":"\n
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Les acheteurs de maisons canadiens jouent la carte de l\u2019attente dans un bras de fer avec les vendeurs, dont les rangs se sont \u00e9largis au cours des derni\u00e8res ann\u00e9es dans certaines r\u00e9gions du pays. Il ne s\u2019est donc pas pass\u00e9 grand-chose sur le march\u00e9 \u00e0 l\u2019automne.<\/p>\n\n\n\n

Les reventes de logements n\u2019ont ni augment\u00e9 ni diminu\u00e9 au pays depuis juillet. Elles ont l\u00e9g\u00e8rement recul\u00e9 de 0,6 % en novembre par rapport \u00e0 octobre, ce qui a presque effac\u00e9 la l\u00e9g\u00e8re hausse du mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n

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Que l\u2019approche mesur\u00e9e des acheteurs soit tactique ou dict\u00e9e par la prudence dans un contexte d\u2019incertitude \u00e9conomique, les cons\u00e9quences sont les m\u00eames : les vendeurs sont contraints de r\u00e9duire leurs prix dans de nombreux march\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Et cela fonctionne dans une certaine mesure. L\u2019indice composite MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s au Canada a recul\u00e9 de 0,7 % au cours des quatre derniers mois et est maintenant en baisse de 3,7 % sur 12 mois.<\/p>\n\n\n\n

La faiblesse demeure concentr\u00e9e en Ontario et en Colombie-Britannique, mais les prix ont \u00e9galement recul\u00e9 en Alberta. Les acheteurs dans ces march\u00e9s ont beaucoup plus de choix qu\u2019il y a un an et peuvent magasiner.<\/p>\n\n\n\n

La forte concurrence entre les vendeurs pourrait \u00e9galement faire en sorte que des vendeurs potentiels h\u00e9sitent \u00e0 mettre leurs immeubles en vente. Les nouvelles inscriptions ont recul\u00e9 de 4 % au cours des trois derniers mois \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, dont 1,6 % en novembre par rapport \u00e0 octobre.<\/p>\n\n\n\n

Si la baisse se poursuit, elle aidera \u00e0 \u00e9puiser une partie des stocks accumul\u00e9s en Ontario et en Colombie-Britannique, \u00e0 r\u00e9\u00e9quilibrer l\u2019offre et la demande et \u00e0 stabiliser les prix.<\/p>\n\n\n\n

Entre-temps, les acheteurs continueront sans aucun doute d\u2019utiliser leur pouvoir de n\u00e9gociation pour obtenir de nouvelles concessions sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

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Les conditions varient d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les reventes ont diminu\u00e9 en novembre par rapport \u00e0 octobre dans moins de la moiti\u00e9 des march\u00e9s locaux, notamment \u00e0 Toronto (-0,6 %), Ottawa (-6,7 %), Montr\u00e9al (-2,8 %), Halifax (-12,8 %), Victoria (-6,6 %) et Winnipeg (-2,1 %).<\/p>\n\n\n\n

Vancouver (4,6 %), Edmonton (3,6 %), Calgary (0,3 %), Regina (6 %) et Saskatoon (6,2 %) figurent parmi la petite majorit\u00e9 de r\u00e9gions qui ont enregistr\u00e9 une hausse.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9gions \u00e0 l\u2019ext\u00e9rieur de l\u2019Ontario, de la Colombie-Britannique et, dans une moindre mesure, de l\u2019Alberta se comportent g\u00e9n\u00e9ralement bien. L\u2019offre serr\u00e9e cause des pressions \u00e0 la hausse sur la valeur des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En novembre, les prix ont continu\u00e9 \u00e0 augmenter en Saskatchewan, \u00e0 Winnipeg, au Qu\u00e9bec, au Nouveau-Brunswick, en Nouvelle-\u00c9cosse et \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador. Saskatoon (6,4 %), Regina (6 %), Winnipeg (5,3 %), Montr\u00e9al (5,7 %), la ville de Qu\u00e9bec (12,5 %), Moncton (6,8 %), Halifax (5 %) et St. John\u2019s (10 %) ont enregistr\u00e9 certaines des plus fortes hausses annuelles de l\u2019indice MLS du prix des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que ces trajectoires se maintiennent au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

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La fin du cycle de r\u00e9duction du taux directeur pourrait-elle faire bouger les acheteurs?<\/h2>\n\n\n\n

Les ventes ont stagn\u00e9 cet automne, malgr\u00e9 les nouvelles r\u00e9ductions du taux directeur d\u00e9cr\u00e9t\u00e9es par la Banque du Canada en septembre et en octobre, qui ont de nouveau am\u00e9lior\u00e9 l\u2019abordabilit\u00e9 pour les acheteurs. Cette situation s\u2019explique peut-\u00eatre en partie par l\u2019anticipation d\u2019autres baisses du taux directeur.<\/p>\n\n\n\n

Comme la banque centrale a indiqu\u00e9 que le cycle de r\u00e9duction \u00e9tait termin\u00e9, il pourrait toutefois s\u2019agir du signal que certains acheteurs attendaient pour bouger.<\/p>\n\n\n\n

Au cours de la prochaine ann\u00e9e, nous nous attendons \u00e0 ce que les r\u00e9ductions de taux et les baisses de prix pass\u00e9es dans certains march\u00e9s attirent un plus grand nombre d\u2019acheteurs qui \u00e9taient demeur\u00e9s en retrait, lib\u00e9rant ainsi une partie de la demande accumul\u00e9e pendant la p\u00e9riode o\u00f9 les co\u00fbts d\u2019emprunt \u00e9taient \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019am\u00e9lioration des perspectives d\u2019emploi et le r\u00e9tablissement de la confiance favoriseraient \u00e9galement un redressement graduel du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La route sera toutefois sem\u00e9e d\u2019emb\u00fbches, car des probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 persistent dans plusieurs grands march\u00e9s et la forte baisse de l\u2019immigration cr\u00e9era des difficult\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

T\u00e9l\u00e9charger le rapport complet<\/a><\/h3>\n\n\n\n
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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":189,"featured_media":1381,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,23,26],"tags":[],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-3191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\nUne impasse entre les acheteurs et les vendeurs emp\u00eache le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation d\u2019avancer - RBC 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