{"id":3002,"date":"2025-12-04T18:14:37","date_gmt":"2025-12-04T18:14:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=3002"},"modified":"2025-12-09T14:26:56","modified_gmt":"2025-12-09T14:26:56","slug":"en-cette-fin-dannee-2025-les-acheteurs-se-precipitent-sur-les-marches-du-logement-au-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/en-cette-fin-dannee-2025-les-acheteurs-se-precipitent-sur-les-marches-du-logement-au-canada\/","title":{"rendered":"En cette fin d\u2019ann\u00e9e 2025, les acheteurs se pr\u00e9cipitent sur les march\u00e9s du logement au Canada"},"content":{"rendered":"\n
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Les transactions de novembre dans le secteur de l\u2019immobilier ont \u00e9t\u00e9 le premier indice d\u00e9montrant que les march\u00e9s du logement au Canada ont repris de la vitesse cet automne (mais pas partout), alors que la plupart des r\u00e9gions accusaient toujours un retard par rapport \u00e0 l\u2019automne 2024.<\/p>\n\n\n\n

Vancouver, la vall\u00e9e du Fraser, Calgary, Edmonton, Regina, Saskatoon, Winnipeg et Montr\u00e9al ont vu les reventes de maison augmenter de plus de 5 % en novembre par rapport \u00e0 octobre. Cette progression a \u00e9t\u00e9 notable dans plusieurs march\u00e9s, apr\u00e8s une faible activit\u00e9 plus t\u00f4t dans la saison.<\/p>\n\n\n\n

En revanche, Toronto et Hamilton ont connu d\u2019autres replis, ce qui t\u00e9moigne des difficult\u00e9s \u00e9conomiques du sud de l\u2019Ontario.<\/p>\n\n\n\n

Les plus r\u00e9cents r\u00e9sultats du march\u00e9 ne montrent aucun \u00e9cart par rapport aux r\u00e9centes tendances des prix.<\/p>\n\n\n\n

Les march\u00e9s o\u00f9 l\u2019offre est abondante, comme ceux de Vancouver, Calgary et Toronto, continuent de voir la valeur des maisons diminuer, car les acheteurs se retrouvent en position de force au moment de n\u00e9gocier. Les prix dans certaines r\u00e9gions des Prairies et du Qu\u00e9bec ont soutenu de solides gains.<\/p>\n\n\n\n

Nous pr\u00e9voyons que ces tendances divergentes persisteront pour le reste de l\u2019ann\u00e9e et potentiellement au d\u00e9but de 2026.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, une reprise plus g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e devrait \u00e9merger progressivement, \u00e0 mesure que l\u2019\u00e9conomie prendra de l\u2019ampleur et que les conditions du march\u00e9 de l\u2019emploi s\u2019am\u00e9lioreront.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto : un \u00e9lan frein\u00e9<\/h4>\n\n\n\n

Les r\u00e9sultats de novembre \u00e0 Toronto confirment ce qui s\u2019est produit au cours des trois mois pr\u00e9c\u00e9dents : les reventes de logements ont stagn\u00e9, l\u2019offre est abondante, les vendeurs font face \u00e0 une forte concurrence et les prix baissent.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019activit\u00e9 demeure inf\u00e9rieure de pr\u00e8s de 25 % aux normes pr\u00e9pand\u00e9miques, malgr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,6 % des ventes par rapport \u00e0 octobre (donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es).<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s continue de reculer de 5 % \u00e0 6 % sur 12 mois, comme c\u2019est le cas depuis le printemps.<\/p>\n\n\n\n

La faiblesse de la demande refl\u00e8te probablement une combinaison de facteurs, dont l\u2019incertitude \u00e9conomique li\u00e9e aux droits de douane, les perspectives d\u2019emploi plus sombres, la baisse de l\u2019immigration et le peu d\u2019empressement de conclure des transactions lorsque les stocks sont \u00e9lev\u00e9s et que les prix diminuent.<\/p>\n\n\n\n

Nous pensons que les baisses de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de cet automne attireront les acheteurs, mais toute reprise devrait \u00eatre irr\u00e9guli\u00e8re et la pi\u00e8tre abordabilit\u00e9 demeure un obstacle important.<\/p>\n\n\n\n

Le nombre \u00e9lev\u00e9 de maisons \u00e0 vendre par rapport \u00e0 la demande p\u00e8se sur celle-ci. Nous nous attendons \u00e0 ce que cette tendance se poursuive au cours des prochains mois et \u00e0 ce que les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 soient ceux qui en souffrent le plus.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al : sur la voie d\u2019une reprise progressive<\/h4>\n\n\n\n

La reprise lente et progressive dans la r\u00e9gion de Montr\u00e9al s\u2019est poursuivie le mois dernier, m\u00eame si moins de vendeurs ont mis des immeubles en vente sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Nous estimons que les reventes de logements en novembre ont augment\u00e9 d\u2019environ 1 % en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es par rapport \u00e0 octobre. Ces donn\u00e9es ont de nouveau confirm\u00e9 que l\u2019accalmie estivale n\u2019\u00e9tait qu\u2019une anomalie passag\u00e8re dans la reprise g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e qui s\u2019est amorc\u00e9e en 2023.<\/p>\n\n\n\n

Les stocks faibles et stables et le resserrement dans la construction de nouveaux logements par rapport \u00e0 la demande incitent les acheteurs \u00e0 soumettre des offres plus audacieuses, ce qui alimente des gains de prix mod\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Les maisons unifamiliales ont le plus de valeur, leur prix m\u00e9dian ayant augment\u00e9 de 5,8 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e. Les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont fait du surplace dans un contexte d\u2019augmentation de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 une reprise progressive dans la foul\u00e9e des baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et \u00e0 ce que le regain de confiance stimule la demande.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver : toujours calme, mais la confiance regagne du terrain<\/h4>\n\n\n\n

Des signes timides indiquant un regain de confiance se sont manifest\u00e9s dans la r\u00e9gion de Vancouver au cours des derniers mois. Les reventes de logements ont augment\u00e9 en octobre et en novembre, la plus r\u00e9cente hausse s\u2019\u00e9levant \u00e0 plus de 4 %(donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) selon nos calculs.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, l\u2019activit\u00e9 demeure g\u00e9n\u00e9ralement calme, les reventes demeurant inf\u00e9rieures de plus de 15 % \u00e0 la moyenne sur 10 ans.<\/p>\n\n\n\n

Les difficult\u00e9s persistantes des acheteurs caus\u00e9es par la pi\u00e8tre abordabilit\u00e9 gardent bon nombre d\u2019entre eux sur la touche. La baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la baisse des prix au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et demie n\u2019ont que partiellement r\u00e9tabli leur capacit\u00e9 \u00e0 acheter une maison.<\/p>\n\n\n\n

Cela dit, les acheteurs n\u2019ont jamais eu autant d\u2019options parmi lesquelles choisir depuis plus de dix ans. Comme le nombre de maisons \u00e0 vendre a doubl\u00e9 depuis 2022, les acheteurs ont plus de temps pour prendre leur d\u00e9cision et un plus grand pouvoir dans leurs n\u00e9gociations de prix.<\/p>\n\n\n\n

La valeur des maisons a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s ayant recul\u00e9 en novembre de 3,9 % sur 12 mois.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que les stocks abondants et la faible abordabilit\u00e9 fassent baisser davantage les prix au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary : la baisse des prix donne plus d\u2019options aux acheteurs<\/h4>\n\n\n\n

Calgary pourrait sortir de son accalmie estivale. Nous estimons que les reventes de logements ont bondi de plus de 5 % par rapport \u00e0 octobre pour atteindre leur plus haut niveau depuis janvier, en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Cette hausse s\u2019est produite malgr\u00e9 la baisse des nouvelles inscriptions en octobre et en novembre, ce qui donne \u00e0 penser que les acheteurs ont choisi de puiser dans les stocks de logements existants (abondants).<\/p>\n\n\n\n

La baisse des prix a sans aucun doute adouci les options. L\u2019indice de r\u00e9f\u00e9rence composite MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s de la r\u00e9gion a recul\u00e9 de 4,6 % (ou 27 200 $) par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que la valeur des maisons continue de diminuer \u00e0 court terme, \u00e0 mesure que l\u2019offre augmente sur le march\u00e9. Bon nombre des propri\u00e9t\u00e9s seront des logements nouvellement construits, et les constructeurs travaillent actuellement sur un nombre record de 26 500 unit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Une augmentation historique de la construction r\u00e9sidentielle depuis 2022 a consid\u00e9rablement contribu\u00e9 \u00e0 l\u2019atteinte d\u2019un sommet in\u00e9gal\u00e9 depuis sept ans.<\/p>\n\n\n\n

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Consultez le rapport complet<\/h3>\n\n\n\n
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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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