{"id":283,"date":"2022-03-30T04:00:00","date_gmt":"2022-03-30T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/2022\/03\/30\/laccessibilite-a-la-propriete-atteint-des-niveaux-inquietants-apres-une-baisse-en-spirale\/"},"modified":"2022-03-30T04:00:00","modified_gmt":"2022-03-30T04:00:00","slug":"laccessibilite-a-la-propriete-atteint-des-niveaux-inquietants-apres-une-baisse-en-spirale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/analyse-en-vedette\/perspectives\/laccessibilite-a-la-propriete-atteint-des-niveaux-inquietants-apres-une-baisse-en-spirale\/","title":{"rendered":"L&rsquo;accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 atteint des niveaux inqui\u00e9tants apr\u00e8s une baisse en spirale"},"content":{"rendered":"<ul class=\"disc pad-l\">\n<li><b> Les co\u00fbts d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 explosent en raison de la fr\u00e9n\u00e9sie du march\u00e9:  <\/b> la mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 au Canada de RBC a enregistr\u00e9 son pire niveau en 31 ans au quatri\u00e8me trimestre de 2021. Elle a augment\u00e9 de 1,6 % pour atteindre 49,4 %. Au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, elle a grimp\u00e9 de 7,2 %. Seule l\u2019ann\u00e9e 1990 a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une hausse sup\u00e9rieure \u00e0 celle-ci. <\/li>\n<li><b> Toronto, Vancouver et Victoria sont les plus touch\u00e9es: <\/b> la flamb\u00e9e des prix nuit gravement \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 dans ces march\u00e9s, de m\u00eame que dans d\u2019autres r\u00e9gions du sud de l\u2019Ontario. La tendance baissi\u00e8re est toutefois g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e : la mesure de RBC a augment\u00e9 au cours des douze derniers mois dans tous les march\u00e9s que nous suivons.<\/li>\n<li><b> La situation n\u2019est pas aussi critique dans les Prairies et d\u2019autres march\u00e9s de la c\u00f4te Est: <\/b> les co\u00fbts d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 semblent encore supportables pour l\u2019instant dans ces r\u00e9gions, sauf \u00e0 Halifax, qui est une exception \u00e9mergente. <\/li>\n<li><b> Des perspectives plut\u00f4t sombres en mati\u00e8re d\u2019accessibilit\u00e9:  <\/b> la mont\u00e9e fulgurante des prix au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2022 rend d\u00e9sormais l\u2019achat d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 impossible pour de nombreuses personnes. De plus, comme la Banque du Canada est sur le point de relever consid\u00e9rablement les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat (nous pr\u00e9voyons une hausse d\u2019au moins 150 points de base d\u2019ici un an), les co\u00fbts d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 devraient continuer de grimper. Les pires niveaux d\u2019accessibilit\u00e9 jamais enregistr\u00e9s pourraient \u00eatre atteints. Les acheteurs se retrouveront ainsi dans une situation pr\u00e9caire.  <\/li>\n<\/ul>\n<hr>\n<div id=\"everviz-zZ4_akn-x\" class=\"everviz-zZ4_akn-x\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/zZ4_akn-x\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<hr>\n<h4>Des prix d\u00e9connect\u00e9s de la r\u00e9alit\u00e9 des acheteurs dans bien des r\u00e9gions<\/h4>\n<p>Les prix ont mont\u00e9 en fl\u00e8che partout au Canada pendant la pand\u00e9mie. La valeur des propri\u00e9t\u00e9s a progress\u00e9 de plus de 30 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, et beaucoup plus dans plusieurs march\u00e9s. Des raisons valables peuvent expliquer cette hausse : l\u2019\u00e9volution des besoins en mati\u00e8re d\u2019habitation et la faiblesse historique des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ont fait exploser la demande, tandis que les obstacles r\u00e9glementaires et administratifs ont grandement frein\u00e9 l\u2019offre. Le march\u00e9 s\u2019en est retrouv\u00e9 compl\u00e8tement d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9. La participation accrue des investisseurs n\u2019a fait qu\u2019attiser la fr\u00e9n\u00e9sie d\u2019achat, creusant davantage le foss\u00e9 entre l\u2019offre et la demande. Il n\u2019en reste pas moins que la hausse des prix a largement d\u00e9pass\u00e9 ce que les donn\u00e9es fondamentales solides laissaient entendre dans bon nombre de r\u00e9gions au pays. Au quatri\u00e8me trimestre de 2021, le prix global au Canada \u00e9tait 17 % sup\u00e9rieur \u00e0 ce qu\u2019il aurait \u00e9t\u00e9 si les Canadiens avaient consacr\u00e9 la m\u00eame proportion de leurs revenus aux co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9 (mesure d\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de RBC) qu\u2019avant la pand\u00e9mie. Autrement dit, ceux-ci ont pay\u00e9 leur propri\u00e9t\u00e9 17 % de plus que sa valeur marchande \u00e0 la fin de 2019, laquelle \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e. Ce pourcentage est beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 \u00e0 Halifax (26 %), \u00e0 Ottawa (24 %) et \u00e0 Toronto (22 %), et l\u00e9g\u00e8rement plus bas, quoique tout de m\u00eame consid\u00e9rable, \u00e0 Vancouver (16,7 %), \u00e0 Montr\u00e9al (15 %) et \u00e0 Victoria (13 %). Les prix \u00e9tant d\u00e9connect\u00e9s de la r\u00e9alit\u00e9 des acheteurs, les niveaux d\u2019accessibilit\u00e9 s\u2019\u00e9cartent grandement des normes historiques. Tant que les conditions entre l\u2019offre et la demande demeureront hypertendues et que le march\u00e9 se montrera optimiste, les \u00e9valuations devraient rester \u00e9lev\u00e9es. Nous pensons qu\u2019un rel\u00e8vement consid\u00e9rable (et rapide) des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat entra\u00eenera des changements importants, comme un ralentissement de la demande, une att\u00e9nuation des d\u00e9s\u00e9quilibres et possiblement une mod\u00e9ration des attentes. <\/p>\n<div id=\"everviz-kRfgX0OXg\" class=\"everviz-kRfgX0OXg\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/kRfgX0OXg\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<div id=\"everviz-gpipucFHK\" class=\"everviz-gpipucFHK\"><script src=\"https:\/\/app.everviz.com\/inject\/gpipucFHK\/\" defer=\"defer\"><\/script><\/div>\n<h4>Une plus grande sensibilit\u00e9 aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat accentuera le stress<\/h4>\n<p>Les acheteurs canadiens sont beaucoup plus sensibles aux variations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qu\u2019ils ne l\u2019\u00e9taient il y a dix ou quinze ans, car, de nos jours, la flamb\u00e9e des prix se traduit par des versements hypoth\u00e9caires consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9s. Pour une maison standard au Canada (d\u2019une valeur de 775 000 $), une hausse de 1 % des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat ferait grimper les versements mensuels de 315 $, soit environ deux fois plus qu\u2019il y a dix ans. Une telle hausse a aujourd\u2019hui un effet environ 66 % plus fort sur le revenu des m\u00e9nages. Toutes choses \u00e9gales par ailleurs, une augmentation de 150 points de base des taux, ce que nous pr\u00e9voyons pour la Banque du Canada, ferait grimper la mesure composite d\u2019accessibilit\u00e9 au Canada de RBC de 7 % (une hausse d\u00e9note une d\u00e9t\u00e9rioration de l\u2019accessibilit\u00e9). Bien que la croissance des revenus pourrait att\u00e9nuer en partie les effets, il est fort possible que la mesure de RBC atteigne des niveaux record au cours de la prochaine ann\u00e9e. Un tel bouleversement soumettrait les acheteurs \u00e0 un stress \u00e9norme et exercerait une pression \u00e0 la baisse consid\u00e9rable sur la demande.<\/p>\n<h4>Vancouver, Toronto et Victoria sont plus sensibles aux hausses de taux<\/h4>\n<p>Tous les acheteurs au pays souffriront de la hausse de taux, en particulier ceux des march\u00e9s les plus chers. Les fluctuations des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat se ressentent plus fortement sur les versements hypoth\u00e9caires des habitants de Vancouver, de Toronto et de Victoria, o\u00f9 les pr\u00eats hypoth\u00e9caires sont nettement sup\u00e9rieurs \u00e0 la moyenne nationale. La mesure globale d\u2019accessibilit\u00e9 de RBC pourrait facilement atteindre de nouveaux sommets dans ces trois villes. Les acheteurs \u00e0 Montr\u00e9al, \u00e0 Ottawa et, \u00e0 un degr\u00e9 un peu moins \u00e9lev\u00e9, \u00e0 Halifax sont \u00e9galement en proie \u00e0 une nouvelle d\u00e9gradation importante de l\u2019accessibilit\u00e9. En revanche, la majeure partie du Canada atlantique et des Prairies est relativement moins sensible aux hausses. La pression \u00e0 la baisse sur la demande y sera donc moins forte. <\/p>\n<h4>M\u00e9canismes d\u2019adaptation existants<\/h4>\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que de nombreux acheteurs modifient leurs pr\u00e9f\u00e9rences pour ne pas mettre une croix sur leur r\u00eave d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 dans un contexte de hausse des taux. Certains choisiront une demeure plus modeste ou d\u2019un type diff\u00e9rent (par exemple, un appartement en copropri\u00e9t\u00e9 plut\u00f4t qu\u2019une maison unifamiliale), se tourneront vers des quartiers, des villes ou des provinces plus abordables ou opteront pour un type de pr\u00eat hypoth\u00e9caire dont le taux est plus faible (variable plut\u00f4t que fixe) ou une p\u00e9riode d\u2019amortissement plus longue. D\u2019autres mettront en location une partie de leur propri\u00e9t\u00e9 pour g\u00e9n\u00e9rer un revenu suppl\u00e9mentaire, envisageront d\u2019acqu\u00e9rir une demeure en copropri\u00e9t\u00e9 ou tout autre mode d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ou bien demanderont \u00e0 leurs parents un petit cadeau (ou gros cadeau !) en vue d\u2019effectuer une mise de fonds. Ces m\u00e9canismes d\u2019adaptation att\u00e9nueront l\u2019incidence de la hausse des taux sur la demande. Enfin, comme le Canada a d\u00e9cid\u00e9 d\u2019augmenter davantage ses objectifs d\u2019immigration pour les trois prochaines ann\u00e9es, la forte croissance du nombre de nouveaux arrivants pourrait \u00e9galement amortir les effets \u00e0 un certain degr\u00e9.<\/p>\n<div class=\"rds-callout-white\" style=\"border: 1px solid #c4c8cc;\">\n<div class=\"rds-gcw\">\n<div style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\" class=\"img w-mob-100\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/03\/econ-download-1.png\" alt=\"\" width=\"261\" height=\"177\" class=\"aligncenter size-full wp-image-30186\" \/><\/div>\n<div class=\"rds-inline pad-hlf\" style=\"display:inline-block; vertical-align: top;\">\n<h4 class=\"mar-t\">Lire le rapport int\u00e9gral<\/h4>\n<p><a class=\"btn tertiary\" role=\"button\" href=\"https:\/\/royal-bank-of-canada-2140.docs.contently.com\/v\/housing-affordability_0322_fr-final\" 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