{"id":2731,"date":"2025-11-17T16:55:27","date_gmt":"2025-11-17T16:55:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=2731"},"modified":"2025-11-26T17:11:32","modified_gmt":"2025-11-26T17:11:32","slug":"le-marche-canadien-de-lhabitation-renoue-avec-la-croissance-en-octobre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/le-marche-canadien-de-lhabitation-renoue-avec-la-croissance-en-octobre\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation renoue avec la croissance en octobre"},"content":{"rendered":"\n
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L\u2019automne n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 facile, mais le march\u00e9 canadien de l\u2019habitation reprend toujours de la vigueur.<\/p>\n\n\n\n

En octobre, des gains mensuels au niveau des reventes et des prix ainsi que des signes que l\u2019offre se stabilise dans certaines r\u00e9gions du pays constituent des progr\u00e8s apr\u00e8s un recul en septembre.<\/p>\n\n\n\n

Les baisses du taux directeur ont sans aucun doute contribu\u00e9 \u00e0 une hausse de la demande le mois dernier, m\u00eame si la table avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 mise avec le r\u00e9tablissement de la confiance depuis l\u2019\u00e9t\u00e9, car les pires sc\u00e9narios \u00e9conomiques se sont estomp\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

La situation demeure toutefois contrast\u00e9e : l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique composent avec des conditions g\u00e9n\u00e9ralement mod\u00e9r\u00e9es dans un contexte d\u2019abondance de logements \u00e0 vendre, tandis que la plupart des autres r\u00e9gions affichent des conditions plus tendues, avec une offre et une demande serr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Retour d\u2019un momentum fragile<\/h2>\n\n\n\n

Les reventes de logements au Canada ont rebondi de 0,9 % en octobre apr\u00e8s avoir recul\u00e9 de 1,7 % en septembre. La plus r\u00e9cente progression a consolid\u00e9 les gains ant\u00e9rieurs, les reventes \u00e9tant maintenant sup\u00e9rieures d\u2019environ 12 % au creux provoqu\u00e9 par l\u2019anxi\u00e9t\u00e9 commerciale en mars.<\/p>\n\n\n\n

La reprise est in\u00e9gale d\u2019une r\u00e9gion \u00e0 l\u2019autre, mais elle laisse sous-entendre que les acheteurs r\u00e9agissent g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l\u2019am\u00e9lioration des conditions.<\/p>\n\n\n\n

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Les r\u00e9ductions du taux directeur att\u00e9nuent les pressions sur l\u2019abordabilit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Les r\u00e9ductions du taux directeur par la Banque du Canada en septembre et en octobre ont am\u00e9lior\u00e9 davantage l\u2019abordabilit\u00e9 pour les acheteurs en r\u00e9duisant les co\u00fbts d\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 un moment o\u00f9 la valeur des maisons a diminu\u00e9 dans certaines r\u00e9gions du pays au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9ductions de taux devraient attirer davantage d\u2019acheteurs sur le march\u00e9, lib\u00e9rant une partie de la demande accumul\u00e9e pendant la p\u00e9riode o\u00f9 les co\u00fbts d\u2019emprunt \u00e9taient \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019offre se stabilise<\/h2>\n\n\n\n

Une accumulation de stocks pendant deux ans a maintenu la robustesse de l\u2019offre dans certaines r\u00e9gions, l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique \u00e9tant particuli\u00e8rement bien approvisionn\u00e9es. Le nombre de maisons \u00e0 vendre dans ces provinces a atteint des sommets in\u00e9gal\u00e9s depuis dix ans au printemps.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, les nouvelles inscriptions ont commenc\u00e9 \u00e0 ralentir : elles ont recul\u00e9 de 1,4 % \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale en octobre par rapport \u00e0 septembre, en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Fait \u00e0 noter, les inscriptions actives en Ontario et en Colombie-Britannique semblent s\u2019\u00eatre stabilis\u00e9es depuis l\u2019\u00e9t\u00e9, ce qui laisse sous-entendre que le risque d\u2019une offre exc\u00e9dentaire importante est contenu dans des march\u00e9s comme Toronto et Vancouver.<\/p>\n\n\n\n

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Pause dans les corrections de prix en Ontario, en Colombie-Britannique et en Alberta<\/h2>\n\n\n\n

Le ralentissement des nouvelles inscriptions co\u00efncide avec un r\u00e9pit provisoire des corrections de prix persistantes observ\u00e9es apr\u00e8s la pand\u00e9mie, qui ont marqu\u00e9 2024 et le d\u00e9but de 2025.<\/p>\n\n\n\n

En Ontario, y compris dans la R\u00e9gion du Grand Toronto, l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a progress\u00e9 en octobre et la Colombie-Britannique a connu son deuxi\u00e8me mois cons\u00e9cutif de stabilit\u00e9. Les prix ont \u00e9galement augment\u00e9 en octobre en Alberta, apr\u00e8s six mois de baisse.<\/p>\n\n\n\n

Nous pensons qu\u2019il est encore trop t\u00f4t pour d\u00e9terminer s\u2019il s\u2019agit d\u2019un v\u00e9ritable tournant durable ou simplement d\u2019une pause temporaire dans une tendance baissi\u00e8re plus large.<\/p>\n\n\n\n

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Les divergences r\u00e9gionales persistent<\/h2>\n\n\n\n

D\u2019autres r\u00e9gions demeurent fortement favorables aux vendeurs. Au Manitoba, au Qu\u00e9bec, au Nouveau-Brunswick, en Nouvelle-\u00c9cosse et \u00e0 Terre-Neuve-et-Labrador, la valeur des maisons continue d\u2019augmenter, soutenue par des stocks relativement serr\u00e9s et une demande soutenue.<\/p>\n\n\n\n

Les march\u00e9s du Qu\u00e9bec sont particuli\u00e8rement tendus. En octobre, la ville de Qu\u00e9bec a enregistr\u00e9 la plus forte hausse annuelle de l\u2019indice MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s parmi les r\u00e9gions suivies, soit 17,5 %. Le centre du Qu\u00e9bec (12,8 %), l\u2019Estrie (12,2 %) et la Mauricie (11,2 %) \u00e9galement ont enregistr\u00e9 une augmentation semblable.<\/p>\n\n\n\n

Montr\u00e9al a \u00e9galement affich\u00e9 un solide momentum : l\u2019indice a grimp\u00e9 de 6,7 % sur 12 mois.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice compos\u00e9 national MLS des prix des propri\u00e9t\u00e9s a progress\u00e9 de 0,2 % en octobre par rapport \u00e0 septembre, ce qui repr\u00e9sente uniquement un deuxi\u00e8me gain mensuel depuis janvier. Il demeure toutefois en baisse de 3 % par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, car les prix demeurent faibles en Ontario et en Colombie-Britannique.<\/p>\n\n\n\n

Reprise graduelle \u00e0 l\u2019horizon<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019activit\u00e9 de l\u2019automne semble globalement conforme aux attentes d\u2019une reprise graduelle en 2026, soutenue par la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, l\u2019am\u00e9lioration des perspectives d\u2019emploi et le r\u00e9tablissement de la confiance.<\/p>\n\n\n\n

Plusieurs facteurs freineront toutefois le rythme de cette reprise, notamment les probl\u00e8mes d\u2019abordabilit\u00e9 dans plusieurs grands march\u00e9s et la r\u00e9duction de la demande li\u00e9e \u00e0 l\u2019immigration par rapport aux tendances historiques.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019incertitude \u00e9conomique persistante et l\u2019escalade de la guerre commerciale pourraient aussi g\u00e9n\u00e9rer une certaine volatilit\u00e9 et perturber la reprise.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n
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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

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