{"id":2543,"date":"2025-11-06T21:03:12","date_gmt":"2025-11-06T21:03:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/?p=2543"},"modified":"2025-11-10T21:06:54","modified_gmt":"2025-11-10T21:06:54","slug":"lautomne-nintensifie-pas-lactivite-sur-de-nombreux-marches-canadiens-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/etat-des-marches-immobiliers-locaux\/lautomne-nintensifie-pas-lactivite-sur-de-nombreux-marches-canadiens-du-logement\/","title":{"rendered":"L\u2019automne n\u2019intensifie pas l\u2019activit\u00e9 sur de nombreux march\u00e9s canadiens du logement"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>L\u2019approche mesur\u00e9e des acheteurs de logements, malgr\u00e9 la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la conviction grandissante que les pires sc\u00e9narios \u00e9conomiques sont moins probables, constitue l\u2019un des th\u00e8mes dominants de l\u2019automne.<\/p>\n\n\n\n<p>Les march\u00e9s locaux semblent g\u00e9n\u00e9ralement plus faibles qu\u2019\u00e0 l\u2019automne dernier. Pourtant, les donn\u00e9es pr\u00e9liminaires des agences immobili\u00e8res r\u00e9v\u00e8lent des hausses mensuelles de la revente de maisons dans plusieurs villes importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Vancouver, la vall\u00e9e du Fraser, Calgary, Saskatoon et Montr\u00e9al ont connu des hausses notables de la revente de maisons en octobre par rapport \u00e0 septembre. Edmonton, Regina, Winnipeg et Toronto ont toutefois enregistr\u00e9 de l\u00e9g\u00e8res baisses.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019augmentation des stocks a offert plus d\u2019options aux acheteurs et renforc\u00e9 leur pouvoir de n\u00e9gociation en Ontario, en Colombie-Britannique et dans certaines r\u00e9gions de l\u2019Alberta. Le ralentissement du march\u00e9 du travail et le fl\u00e9chissement persistant des conditions d\u2019accessibilit\u00e9 ont continu\u00e9 de freiner les achats.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans d\u2019autres r\u00e9gions, la faiblesse de l\u2019offre et la hausse de la valeur des maisons dressent divers obstacles aux transactions, les acheteurs devant composer avec un choix limit\u00e9 et des prix plus \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous pr\u00e9voyons que ces tendances divergentes persisteront jusqu\u2019\u00e0 la fin de l\u2019ann\u00e9e, voire au d\u00e9but de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>Toutefois, une reprise plus ferme devrait progressivement s\u2019imposer, gr\u00e2ce \u00e0 un dynamisme \u00e9conomique revigor\u00e9 et un march\u00e9 du travail en hausse, ce qui devrait ouvrir la voie \u00e0 une activit\u00e9 plus robuste.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-W7C9fzEGD\" class=\"everviz-W7C9fzEGD\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-20e14cdc456c2dfc7b6974c55174c1b4\" id=\"h-region-de-toronto-nbsp-un-rythme-stagnant\"><strong><strong>R\u00e9gion de Toronto&nbsp;: Un rythme stagnant<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Au cours des trois derniers mois dans la r\u00e9gion de Toronto, les reventes ont chut\u00e9 de pr\u00e8s de 25&nbsp;% en de\u00e7\u00e0 des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie. Un l\u00e9ger recul de 2,3&nbsp;% d\u2019un mois sur l\u2019autre en octobre a enti\u00e8rement annul\u00e9 les gains enregistr\u00e9s en septembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix des maisons demeure stable. L\u2019indice composite des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS a baiss\u00e9 d\u2019environ 5&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier, ce qui se confirme depuis le printemps.<\/p>\n\n\n\n<p>Le manque d\u2019enthousiasme des acheteurs refl\u00e8te probablement une combinaison de facteurs, notamment l\u2019incertitude \u00e9conomique li\u00e9e aux droits de douane, les perspectives d\u2019emploi plus sombres, la baisse de l\u2019immigration et le peu d\u2019urgence \u00e0 conclure une transaction lorsque les stocks sont \u00e9lev\u00e9s et que les prix baissent.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous pensons que les r\u00e9centes baisses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat inciteront les acheteurs \u00e0 bouger, mais toute reprise sera probablement in\u00e9gale, la pi\u00e8tre accessibilit\u00e9 demeurant un obstacle de taille.<\/p>\n\n\n\n<p>Le nombre \u00e9lev\u00e9 de logements \u00e0 vendre par rapport \u00e0 la demande plombe la valeur des logements. Cette situation devrait se poursuivre au cours des prochains mois, le prix des copropri\u00e9t\u00e9s subissant les pressions \u00e0 la baisse les plus fortes.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-A7hVQeOaP\" class=\"everviz-A7hVQeOaP\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-7f8438b7d0049b2c851e60c13886422a\" id=\"h-region-de-montreal-nbsp-fin-de-l-accalmie-estivale-nbsp\"><strong><strong><strong>R\u00e9gion de Montr\u00e9al&nbsp;: Fin de l\u2019accalmie estivale&nbsp;?<\/strong><\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Les acheteurs ont \u00e9t\u00e9 plus actifs \u00e0 Montr\u00e9al le mois dernier, m\u00eame si le nombre de vendeurs a baiss\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Selon nos estimations \u00e0 partir de donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es, la revente de maisons a augment\u00e9 de plus de 5&nbsp;% en octobre par rapport \u00e0 septembre. Si la situation persiste, cela marquerait un changement par rapport \u00e0 l\u2019activit\u00e9 limit\u00e9e de l\u2019\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Une baisse des stocks et une offre limit\u00e9e de nouveaux logements par rapport \u00e0 la demande alimentent la concurrence entre les acheteurs, ce qui favorise une hausse mod\u00e9r\u00e9e des prix.<\/p>\n\n\n\n<p>Le segment des maisons individuelles est celui qui s\u2019appr\u00e9cie le plus, le prix m\u00e9dian ayant augment\u00e9 de 7,3&nbsp;% dans la derni\u00e8re ann\u00e9e. La valeur des copropri\u00e9t\u00e9s est \u00e9galement en hausse, mais de seulement 3,6&nbsp;%.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que la reprise se poursuive, car la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et le r\u00e9tablissement de la confiance stimuleront la demande.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-NmDglNYiH\" class=\"everviz-NmDglNYiH\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-ee420e9d89452a20ce27081990e6b561\" id=\"h-region-de-vancouver-nbsp-l-automne-n-a-pas-encore-ravive-le-marche\"><strong><strong><strong>R\u00e9gion de Vancouver&nbsp;: L\u2019automne n\u2019a pas encore raviv\u00e9 le march\u00e9<\/strong><\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Dans l\u2019ensemble, la situation reste n\u00e9buleuse pour le march\u00e9 de Vancouver. La reprise des reventes en octobre (gain estim\u00e9 de 7&nbsp;% par rapport \u00e0 septembre en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es) n\u2019a fait qu\u2019annuler la baisse semblable du mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p>Le probl\u00e8me de l\u2019accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 rend les acheteurs plus frileux dans leur d\u00e9cision d\u2019achat, consid\u00e9rant le contexte \u00e9conomique incertain actuel.<\/p>\n\n\n\n<p>Le parc de maisons \u00e0 vendre est abondant, ce qui offre plus d\u2019options et plus de temps aux acheteurs pour se d\u00e9cider. Cela renforce aussi leur pouvoir de n\u00e9gociation sur le prix.<\/p>\n\n\n\n<p>La valeur des maisons a l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e, comme en t\u00e9moigne l\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS d\u2019octobre, qui a recul\u00e9 de 3,4&nbsp;% par rapport \u00e0 l\u2019an dernier.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous nous attendons \u00e0 ce que le niveau \u00e9lev\u00e9 des stocks et les probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 entra\u00eenent une nouvelle baisse des prix au cours des prochains mois.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-zOgddMYgl\" class=\"everviz-zOgddMYgl\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading has-rbc-bright-blue-color has-text-color has-link-color wp-elements-415be70c9e7737161d554cf7581f6003\" id=\"h-calgary-nbsp-un-choix-accru-pour-les-acheteurs\"><strong><strong>Calgary&nbsp;: Un choix accru pour les acheteurs<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c0 Calgary, le march\u00e9 fait du surplace depuis l\u2019\u00e9t\u00e9. Selon nos estimations, les reventes de maisons ont augment\u00e9 de pr\u00e8s de 5&nbsp;% le mois dernier par rapport \u00e0 septembre (en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es), mais cela faisait suite \u00e0 un d\u00e9clin le mois pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n\n\n\n<p>Cela dit, une tendance \u00e0 la stagnation n\u2019est pas synonyme d\u2019une faiblesse de l\u2019activit\u00e9. En octobre, les reventes ont d\u00e9pass\u00e9 de plus de 40&nbsp;% les niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie.<\/p>\n\n\n\n<p>Une baisse des prix n\u2019est pas n\u00e9cessairement un signe de faiblesse, car elle r\u00e9sulte principalement de l\u2019activit\u00e9 vigoureuse de la construction r\u00e9sidentielle.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019acc\u00e9l\u00e9ration de la construction domiciliaire a consid\u00e9rablement stimul\u00e9 l\u2019offre \u00e0 Calgary, \u00e9tablissant un \u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande. Le nombre de logements \u00e0 vendre a atteint un sommet in\u00e9gal\u00e9 depuis sept ans, ce qui a intensifi\u00e9 la concurrence pour les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019indice des prix des propri\u00e9t\u00e9s MLS de Calgary a chut\u00e9 de 4,1&nbsp;% au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et devrait poursuivre sa baisse. Le nombre record de maisons en construction devrait continuer d\u2019alimenter l\u2019offre et maintenir les acheteurs en position de force dans les n\u00e9gociations sur les prix.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-e_hMJHWhN\" class=\"everviz-e_hMJHWhN\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p><em><em><strong>Robert Hogue<\/strong>\u00a0est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":2551,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,75,23],"tags":[],"class_list":["post-2543","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-etat-des-marches-immobiliers-locaux","category-logement-au-canada"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v26.7 (Yoast SEO 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