{"id":2239,"date":"2025-10-16T15:25:39","date_gmt":"2025-10-16T15:25:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/uncategorized\/le-marche-immobilier-du-canada-navigue-en-eaux-agitees-en-septembre\/"},"modified":"2025-10-29T15:44:30","modified_gmt":"2025-10-29T15:44:30","slug":"le-marche-immobilier-du-canada-navigue-en-eaux-agitees-en-septembre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/le-marche-immobilier-du-canada-navigue-en-eaux-agitees-en-septembre\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier du Canada navigue en eaux agit\u00e9es en septembre"},"content":{"rendered":"\n
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Le march\u00e9 immobilier du Canada a connu des turbulences en septembre, avec une baisse des reventes pour la premi\u00e8re fois en cinq mois apr\u00e8s une p\u00e9riode d’am\u00e9lioration graduelle.<\/p>\n\n\n\n

Les ventes de maisons ont diminu\u00e9 de 1,7 % par rapport \u00e0 ao\u00fbt, marquant la premi\u00e8re baisse mensuelle depuis avril.<\/p>\n\n\n\n

Des r\u00e9sultats r\u00e9gionaux mitig\u00e9s soulignent la nature fragile et in\u00e9gale de la reprise en cours.<\/p>\n\n\n\n

Les transactions ont chut\u00e9 dans plusieurs grands centres, notamment Vancouver, Calgary, Edmonton, Kitchener-Waterloo, London, Ottawa, Gatineau, Montr\u00e9al, Saint-Jean et Halifax. Cependant, l’activit\u00e9 a augment\u00e9 \u00e0 Victoria, Regina, Saskatoon, Winnipeg, Toronto, Qu\u00e9bec et Sherbrooke.<\/p>\n\n\n\n

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Ralentissement de l’\u00e9lan<\/h2>\n\n\n\n

La baisse de septembre fait suite \u00e0 une s\u00e9rie de gains qui avaient commenc\u00e9 au printemps. Des facteurs externes, incluant un regain d’incertitude \u00e9conomique, ont pu contribuer \u00e0 ce l\u00e9ger recul. Une nouvelle s\u00e9rie de tarifs am\u00e9ricains cibl\u00e9s pourrait avoir min\u00e9 la confiance du march\u00e9 \u00e0 nouveau apr\u00e8s des mois de d\u00e9sescalade qui avaient apais\u00e9 certaines des pires craintes \u00e9conomiques durant l’\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une baisse de 0,8 % des nouvelles inscriptions en septembre par rapport \u00e0 ao\u00fbt a \u00e9galement contribu\u00e9 \u00e0 la faiblesse de l’activit\u00e9, ce qui a pu limiter les choix pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

L’inventaire des maisons \u00e0 vendre semble se stabiliser au Canada. Les inscriptions actives n’ont pas augment\u00e9 en Ontario et en Colombie-Britannique au cours des trois derniers mois, bien qu’elles demeurent bien au-dessus des niveaux d’avant la pand\u00e9mie. Si cette stabilisation se maintient, elle temp\u00e9rera la concurrence entre vendeurs et, \u00e9ventuellement, stabilisera les valeurs immobili\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

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Diff\u00e9rences structurelles entre les r\u00e9gions<\/h2>\n\n\n\n

Les prix des maisons ont continu\u00e9 de chuter dans certaines parties du pays o\u00f9 l’inventaire est plus abondant et l’abordabilit\u00e9 est tendue, comme le Lower Mainland de la C.-B. et l’Ontario.<\/p>\n\n\n\n

Ces march\u00e9s continuent de composer avec les gains de prix de l’\u00e8re pand\u00e9mique et les co\u00fbts d’emprunt \u00e9lev\u00e9s, poussant la propri\u00e9t\u00e9 hors de port\u00e9e de nombreux acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, les prix sont demeur\u00e9s sur une trajectoire ascendante dans d’autres r\u00e9gions, notamment une grande partie des Prairies, du Qu\u00e9bec et du Canada atlantique. Les conditions d’offre et de demande sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quilibr\u00e9es ou m\u00eame serr\u00e9es dans ces march\u00e9s, sugg\u00e9rant que la pression haussi\u00e8re sur les prix persistera probablement \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Le contraste entre les r\u00e9gions refl\u00e8te des diff\u00e9rences structurelles plus profondes dans l’offre de logements, les mod\u00e8les de croissance d\u00e9mographique et les conditions \u00e9conomiques. Les march\u00e9s avec un inventaire plus abondant continuent de favoriser les acheteurs, tandis que ceux avec une offre contrainte demeurent favorables aux vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

Reprise mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 venir<\/h2>\n\n\n\n

Nous nous attendons \u00e0 ce que les reventes continuent de se redresser graduellement dans l’ann\u00e9e \u00e0 venir, alors que des taux d’int\u00e9r\u00eat plus bas, et dans certains march\u00e9s, des prix plus bas, stimulent la demande des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Le cycle d’assouplissement des politiques de la Banque du Canada devrait soutenir les acheteurs contraints par l’abordabilit\u00e9, particuli\u00e8rement les acheteurs d’une premi\u00e8re maison mis \u00e0 l’\u00e9cart par les co\u00fbts d’emprunt \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, le processus ne sera probablement pas fluide avec l’incertitude \u00e9conomique persistante, la mollesse du march\u00e9 du travail et les probl\u00e8mes d’abordabilit\u00e9 pr\u00eats \u00e0 cr\u00e9er des remous. Le recul de septembre sert de rappel que la reprise du march\u00e9 immobilier demeure vuln\u00e9rable aux chocs externes et aux changements de sentiment.<\/p>\n\n\n\n

Pour l’instant, l’offre et la demande continuent de favoriser les acheteurs \u00e0 Vancouver et Toronto, indiquant de nouvelles baisses de prix \u00e0 court terme. L’abondance de choix donne aux acheteurs un pouvoir de n\u00e9gociation et r\u00e9duit l’urgence d’agir rapidement sur les d\u00e9cisions d’achat.<\/p>\n\n\n\n

Les conditions sont g\u00e9n\u00e9ralement \u00e9quilibr\u00e9es ou m\u00eame serr\u00e9es dans d’autres march\u00e9s, sugg\u00e9rant que la pression haussi\u00e8re sur les prix persistera probablement. Ces r\u00e9gions pourraient continuer de voir des gains de prix modestes alors que l’inventaire limit\u00e9 soutient le pouvoir de fixation des prix pour les vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

La voie \u00e0 suivre pour le march\u00e9 immobilier du Canada sera probablement caract\u00e9ris\u00e9e par une divergence r\u00e9gionale continue et une volatilit\u00e9 p\u00e9riodique alors que les conditions \u00e9conomiques \u00e9voluent et que les mesures politiques prennent effet.<\/p>\n\n\n\n

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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":318,"featured_media":1381,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,23,26],"tags":[],"class_list":["post-2239","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\nLe march\u00e9 immobilier du Canada navigue en eaux agit\u00e9es en septembre - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, 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