{"id":2230,"date":"2025-09-15T18:44:04","date_gmt":"2025-09-15T18:44:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/uncategorized\/la-confiance-loffre-et-les-prix-sont-des-facteurs-centraux-dans-lactivite-immobiliere-du-canada\/"},"modified":"2025-10-29T16:10:26","modified_gmt":"2025-10-29T16:10:26","slug":"la-confiance-loffre-et-les-prix-sont-des-facteurs-centraux-dans-lactivite-immobiliere-du-canada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement\/la-confiance-loffre-et-les-prix-sont-des-facteurs-centraux-dans-lactivite-immobiliere-du-canada\/","title":{"rendered":"La confiance, l\u2019offre et les prix sont des facteurs centraux dans l\u2019activit\u00e9 immobili\u00e8re du Canada"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"wp-block-rbc-section-block  pos-rel\" style=\"border-radius:0px\">\n<div class=\"wp-block-rbc-section-inner-block  section-inner\" style=\"border-radius:0x\">\n<p>Les principales tendances observ\u00e9es sur le march\u00e9 canadien du logement au cours des derniers mois se sont exacerb\u00e9es en ao\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes de propri\u00e9t\u00e9s existantes ont continu\u00e9 de se redresser et sont parvenues \u00e0 leur plus haut niveau depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. L\u2019augmentation du stock de logements \u00e0 vendre a intensifi\u00e9 la concurrence entre les vendeurs, tandis que les prix ont d\u00e9clin\u00e9 \u2013 avec toutefois des divergences entre les diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Les divergences r\u00e9gionales persistent, malgr\u00e9 une reprise g\u00e9n\u00e9rale des reventes de propri\u00e9t\u00e9s depuis le printemps.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019une part, l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique sont aux prises avec des stocks qui se situent \u00e0 des sommets de plusieurs d\u00e9cennies. D\u2019autre part, l\u2019offre et la demande sont \u00e9quilibr\u00e9es ou serr\u00e9es dans certaines r\u00e9gions des Prairies, au Qu\u00e9bec et dans les provinces de l\u2019Atlantique.<\/p>\n\n\n\n<p>Les principales tendances observ\u00e9es sur le march\u00e9 canadien du logement au cours des derniers mois se sont exacerb\u00e9es en ao\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p>Les ventes de propri\u00e9t\u00e9s existantes ont continu\u00e9 de se redresser et sont parvenues \u00e0 leur plus haut niveau depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e. L\u2019augmentation du stock de logements \u00e0 vendre a intensifi\u00e9 la concurrence entre les vendeurs, tandis que les prix ont d\u00e9clin\u00e9 \u2013 avec toutefois des divergences entre les diff\u00e9rentes r\u00e9gions du pays.<\/p>\n\n\n\n<p>Les divergences r\u00e9gionales persistent, malgr\u00e9 une reprise g\u00e9n\u00e9rale des reventes de propri\u00e9t\u00e9s depuis le printemps.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u2019une part, l\u2019Ontario et la Colombie-Britannique sont aux prises avec des stocks qui se situent \u00e0 des sommets de plusieurs d\u00e9cennies. D\u2019autre part, l\u2019offre et la demande sont \u00e9quilibr\u00e9es ou serr\u00e9es dans certaines r\u00e9gions des Prairies, au Qu\u00e9bec et dans les provinces de l\u2019Atlantique.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-O1X0qdJgn\" class=\"everviz-O1X0qdJgn\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tendances-nationales-croissance-des-ventes-et-declin-des-prix\">Tendances nationales&nbsp;: croissance des ventes et d\u00e9clin des prix<\/h2>\n\n\n\n<p>Les reventes de maisons au Canada ont progress\u00e9 de 1,1&nbsp;% en ao\u00fbt par rapport \u00e0 juillet, refl\u00e9tant l\u2019am\u00e9lioration de la confiance des acheteurs, l\u2019incidence de la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de la Banque du Canada au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, l\u2019augmentation de l\u2019offre et le d\u00e9clin des prix.<\/p>\n\n\n\n<p>La croissance des ventes a cependant ralenti des deux tiers par rapport aux trois mois pr\u00e9c\u00e9dents, ce qui sugg\u00e8re une reprise soutenue sans signes de surchauffe.<\/p>\n\n\n\n<p>Nous pensons que cette mod\u00e9ration est attribuable aux probl\u00e8mes d\u2019accessibilit\u00e9 qui persistent dans de nombreuses r\u00e9gions, en particulier dans les march\u00e9s o\u00f9 les prix sont \u00e9lev\u00e9s. Ce probl\u00e8me fait obstacle \u00e0 la lib\u00e9ration de la demande accumul\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 l\u2019\u00e9chelle nationale, les stocks sont demeur\u00e9s \u00e9lev\u00e9s, particuli\u00e8rement en Ontario et en Colombie-Britannique o\u00f9 l\u2019augmentation des mises en vente a exerc\u00e9 des pressions \u00e0 la baisse sur les prix des propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Les stocks ont commenc\u00e9 \u00e0 montrer des signes de stabilisation dans ces provinces. Cependant, les vendeurs demeurent confront\u00e9s \u00e0 une concurrence f\u00e9roce, ce qui cr\u00e9e un march\u00e9 favorable aux acheteurs dans de nombreuses villes comme Toronto et Vancouver.<\/p>\n\n\n\n<p>En ao\u00fbt, l\u2019indicateur composite national des prix des propri\u00e9t\u00e9s a recul\u00e9 pour la huiti\u00e8me fois au cours des neuf derniers mois, avec un repli de 0,1&nbsp;% par rapport \u00e0 juillet.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est important de noter que la variation annuelle (-3,4&nbsp;% en ao\u00fbt) a \u00e9t\u00e9 stable au cours des cinq derniers mois, ce qui laisse entendre que les prix ne sont pas engag\u00e9s dans une spirale descendante.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"everviz-2xhot8jai\" class=\"everviz-2xhot8jai\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<div id=\"everviz-03If8Wpyo\" class=\"everviz-03If8Wpyo\" data-view=\"graph\"><\/div>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-divergences-regionales-persistent\">Les divergences r\u00e9gionales persistent<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019Ontario et la C.-B. restent les r\u00e9gions \u00e0 surveiller sur le march\u00e9 national du logement. Le niveau \u00e9lev\u00e9 des stocks dans les deux provinces continue de plomber la valeur des propri\u00e9t\u00e9s, mais le d\u00e9clin des prix a ralenti \u00e0 mesure de la stabilisation des stocks.<\/p>\n\n\n\n<p>En Ontario, les grands centres urbains comme Toronto connaissent une reprise graduelle des ventes, mais la croissance des prix demeure contenue en raison de l\u2019abondance de l\u2019offre \u2013 en particulier dans le segment des copropri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>De m\u00eame, en Colombie-Britannique, certains march\u00e9s comme celui de Vancouver se heurtent \u00e0 la morosit\u00e9 des prix, du fait que les acheteurs demeurent h\u00e9sitants face \u00e0 l\u2019ampleur de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, les march\u00e9s du logement des Prairies, du Qu\u00e9bec et de certaines parties des provinces de l\u2019Atlantique affichent des conditions plus \u00e9quilibr\u00e9es, voire tendues. Dans ces r\u00e9gions, les stocks sont relativement faibles, quoiqu\u2019en hausse, et les mesures d\u2019accessibilit\u00e9 sont plus favorables, ce qui se traduit par une modeste hausse des prix dans plusieurs march\u00e9s locaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Des villes comme St. John\u2019s, Halifax, Fredericton, Qu\u00e9bec, Montr\u00e9al, Ottawa, Regina, Saskatoon et Edmonton font preuve d\u2019une demande soutenue, les prix refl\u00e9tant un meilleur \u00e9quilibre entre l\u2019offre et la demande comparativement aux villes de l\u2019Ontario et de la Colombie-Britannique.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-une-reprise-modeste-demeure-attendue\">Une reprise modeste demeure attendue&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Nous pr\u00e9voyons que la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat jouera un r\u00f4le crucial dans la croissance de la demande pendant le reste de l\u2019ann\u00e9e et au d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e prochaine, en particulier pour les acheteurs d\u2019une premi\u00e8re maison. Toutefois, nous sommes d\u2019avis que cette incidence sera att\u00e9nu\u00e9e par les incertitudes \u00e9conomiques persistantes et les contraintes d\u2019accessibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Les co\u00fbts de propri\u00e9t\u00e9, malgr\u00e9 leur mod\u00e9ration en cours dans quelques r\u00e9gions du pays, demeurent bien au-dessus des niveaux d\u2019avant la pand\u00e9mie, ce qui limite le bassin d\u2019acheteurs potentiels.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, la politique f\u00e9d\u00e9rale de r\u00e9duction de l\u2019immigration commence \u00e0 peser sur la demande de logements, particuli\u00e8rement dans les segments des logements locatifs et des copropri\u00e9t\u00e9s dans les march\u00e9s urbains comme Toronto et Vancouver o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 des investisseurs reste contenue.<\/p>\n\n\n\n<p>Du c\u00f4t\u00e9 de l\u2019offre, les stocks \u00e9lev\u00e9s en Ontario et en Colombie-Britannique pourraient plomber encore plus les prix des propri\u00e9t\u00e9s. La stabilisation des mises en vente s\u2019est r\u00e9cemment stabilis\u00e9e dans ces provinces, mais l\u2019offre abondante continue de faire pencher les march\u00e9s en faveur des acheteurs, ce qui retarde toute remont\u00e9e notable des prix.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/wp-content\/uploads\/sites\/24\/2025\/09\/FR-Housing-M-table-Sep-25.png?quality=80\" alt=\"\" class=\"wp-image-9836\" style=\"width:1170px;height:auto\" \/><\/figure>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-text-color has-light-grey-color has-alpha-channel-opacity has-light-grey-background-color has-background is-style-wide wide\" \/>\n\n\n\n<p><em><em><strong>Robert Hogue<\/strong>&nbsp;est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":265,"featured_media":1381,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,23,26],"tags":[],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-2230","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapport-mensuel-sur-le-marche-du-logement"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO Premium plugin v27.2 (Yoast SEO v27.2) - 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