{"id":2227,"date":"2025-10-08T17:10:15","date_gmt":"2025-10-08T17:10:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/uncategorized\/debut-dautomne-en-sourdine\/"},"modified":"2025-10-29T15:53:31","modified_gmt":"2025-10-29T15:53:31","slug":"debut-dautomne-en-sourdine","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.rbc.com\/fr\/economique\/analyse-pour-le-canada\/logement-au-canada\/rapports-speciaux-sur-le-logement\/debut-dautomne-en-sourdine\/","title":{"rendered":"D\u00e9but d’automne en sourdine"},"content":{"rendered":"\n
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Le d\u00e9but de la saison automnale pour le march\u00e9 immobilier canadien a \u00e9t\u00e9 particuli\u00e8rement discret, refl\u00e9tant un sentiment de prudence qui continue de caract\u00e9riser le comportement des acheteurs \u00e0 travers le pays.<\/p>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es de septembre des conseils immobiliers locaux r\u00e9v\u00e8lent un portrait mitig\u00e9 qui souligne les dynamiques r\u00e9gionales divergentes fa\u00e7onnant le paysage national.<\/p>\n\n\n\n

Des am\u00e9liorations modestes des reventes r\u00e9sidentielles en septembre ont \u00e9t\u00e9 observ\u00e9es dans certains march\u00e9s, Winnipeg, Regina et Toronto affichant des gains d\u00e9saisonnalis\u00e9s. Cependant, la plupart des grands centres\u2014incluant Vancouver, Calgary, Edmonton, Saskatoon, Hamilton, Ottawa, Montr\u00e9al et Halifax\u2014ont connu de l\u00e9gers d\u00e9clins, sugg\u00e9rant que la reprise demeure in\u00e9gale et fragile.<\/p>\n\n\n\n

L’urgence d’achat reste largement absente malgr\u00e9 une confiance croissante chez les acheteurs, les pires sc\u00e9narios \u00e9conomiques paraissant moins probables.<\/p>\n\n\n\n

En Ontario, en Colombie-Britannique et dans certaines parties de l’Alberta, des niveaux d’inventaire accrus offrent aux acheteurs une s\u00e9lection plus large et des positions de n\u00e9gociation renforc\u00e9es. La perspective de nouvelles baisses de prix encourage \u00e9galement une approche d’attentisme.<\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, la retenue des acheteurs est renforc\u00e9e par des d\u00e9fis d’abordabilit\u00e9 persistants et des conditions du march\u00e9 du travail qui se d\u00e9t\u00e9riorent, continuant de contraindre le pouvoir d’achat des m\u00e9nages.<\/p>\n\n\n\n

Dans d’autres r\u00e9gions o\u00f9 les contraintes d’approvisionnement persistent et o\u00f9 les valeurs immobili\u00e8res s’appr\u00e9cient, l’activit\u00e9 demeure faible pour des raisons diff\u00e9rentes, notamment des options limit\u00e9es et une am\u00e9lioration plus lente de l’abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Nous pr\u00e9voyons que ces tendances r\u00e9gionales divergentes persisteront jusqu’\u00e0 la fin de l’automne et potentiellement au d\u00e9but de 2026. Toutefois, nous anticipons qu’une reprise plus robuste \u00e9mergera graduellement \u00e0 mesure que l’\u00e9lan \u00e9conomique se construit et que les conditions d’emploi se stabilisent.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Toronto : Soulagement de l’abordabilit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les acheteurs ont l’avantage dans la r\u00e9gion de Toronto lors des n\u00e9gociations de prix.<\/p>\n\n\n\n

Un inventaire au plus haut depuis des d\u00e9cennies maintient une forte concurrence entre vendeurs et d\u00e9prime les valeurs immobili\u00e8res. L’indice agr\u00e9g\u00e9 MLS des prix r\u00e9sidentiels de Toronto a chut\u00e9 pour la 10e fois en 11 mois \u00e0 971 500 $ en septembre, en baisse de 0,5 % par rapport \u00e0 ao\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n

Il a maintenant chut\u00e9 de 5,5 % (plus de 55 000 $) au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e, et de 25 % (plus de 320 000 $) depuis le pic du march\u00e9 au d\u00e9but de 2022\u2014apportant un certain soulagement en mati\u00e8re d’abordabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La baisse des prix soutient une reprise apr\u00e8s des transactions exceptionnellement faibles cet hiver et ce printemps. Les reventes ont grimp\u00e9 de 22 % au cours des quatre derniers mois, incluant une progression de 2 % en septembre par rapport \u00e0 ao\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e9anmoins, il reste un long chemin \u00e0 parcourir avant que l’activit\u00e9 retrouve un \u00e9tat plus vigoureux. De nombreux acheteurs potentiels continuent de faire face \u00e0 des d\u00e9fis majeurs pour s’offrir une maison, et la correction des prix \u00e0 ce jour n’a que partiellement invers\u00e9 la hausse de 63 % pendant la pand\u00e9mie. La route \u00e0 venir sera probablement cahoteuse.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Montr\u00e9al : Lentement mais s\u00fbrement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les circonstances de la r\u00e9gion de Montr\u00e9al ont peu chang\u00e9 durant l’\u00e9t\u00e9. Une offre g\u00e9n\u00e9ralement serr\u00e9e a continu\u00e9 de restreindre la reprise des transactions de revente, et les prix des maisons sont demeur\u00e9s sur une trajectoire ascendante mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Une l\u00e9g\u00e8re baisse des ventes en septembre\u2014nous estimons que les transactions ont chut\u00e9 de moins de 2 % par rapport \u00e0 ao\u00fbt en donn\u00e9es d\u00e9saisonnalis\u00e9es\u2014sugg\u00e8re que les tendances lentes se maintiendront \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Pourtant, il y a une port\u00e9e limit\u00e9e pour un assouplissement mat\u00e9riel de l’offre et de la demande. Un inventaire historiquement bas maintient une forte concurrence entre acheteurs\u2014surtout alors que la confiance qui se reconstruit en am\u00e8ne davantage sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Nous pr\u00e9voyons que cela poussera les prix \u00e0 la hausse dans les mois \u00e0 venir, les maisons unifamiliales \u00e9tant susceptibles d’afficher le plus de vigueur. Le prix m\u00e9dian dans cette cat\u00e9gorie a augment\u00e9 de 7,2 % au cours des 12 mois se terminant en septembre. C’est le double du gain de 3,6 % pour les appartements en copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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R\u00e9gion de Vancouver : Pas encore sortie d’affaire<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Vancouver est en mode de reprise, mais lutte encore avec une activit\u00e9 molle, un inventaire \u00e9lev\u00e9 et des valeurs immobili\u00e8res en d\u00e9clin.<\/p>\n\n\n\n

Les acheteurs ont pris une pause en septembre apr\u00e8s avoir conclu 18 % plus de transactions au cours des trois mois pr\u00e9c\u00e9dents. Nous estimons que les reventes ont chut\u00e9 de plus de 6 % par rapport \u00e0 ao\u00fbt, mais se situaient 1,2 % au-dessus d’il y a un an.<\/p>\n\n\n\n

Parall\u00e8lement, plus de propri\u00e9t\u00e9s ont \u00e9t\u00e9 mises en vente, ce qui a encore ajout\u00e9 \u00e0 un inventaire au plus haut depuis une d\u00e9cennie et a pench\u00e9 l’\u00e9quilibre offre-demande en faveur des acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

De telles conditions ont prolong\u00e9 une tendance baissi\u00e8re des prix de longue dur\u00e9e. L’indice de r\u00e9f\u00e9rence agr\u00e9g\u00e9 MLS HPI de Vancouver a chut\u00e9 \u00e0 1,14 million $ en septembre, en baisse de 3,2 % (38 000 $) par rapport \u00e0 il y a un an et de plus de 9 % (118 000 $) depuis le pic atteint au printemps 2022.<\/p>\n\n\n\n

Mais Vancouver demeure de loin le march\u00e9 le moins abordable au Canada malgr\u00e9 la chute des valeurs immobili\u00e8res. Nous pr\u00e9voyons que les d\u00e9fis d’abordabilit\u00e9 s\u00e9v\u00e8res contraindront significativement la capacit\u00e9 des acheteurs \u00e0 ench\u00e9rir plus haut pendant encore longtemps.<\/p>\n\n\n\n

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Calgary : Moins d’urgence avec plus d’offre<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Une l\u00e9g\u00e8re baisse mensuelle des transactions en septembre rappelle que la route \u00e0 venir \u00e0 Calgary sera probablement in\u00e9gale. Une glissade de deux ans s’est termin\u00e9e cet \u00e9t\u00e9, mais il y a eu peu de relance soutenue depuis.<\/p>\n\n\n\n

C’est en partie parce que les reventes demeurent vigoureuses\u2014environ 35 % au-dessus des niveaux pr\u00e9pand\u00e9miques\u2014avec une incertitude \u00e9conomique persistante limitant le potentiel de hausse.<\/p>\n\n\n\n

Une construction r\u00e9sidentielle forte a stimul\u00e9 l’offre, qui semble maintenant plus \u00e9quilibr\u00e9e vis-\u00e0-vis la demande. Les acheteurs ressentent moins d’urgence \u00e0 prendre des d\u00e9cisions d’achat quand ils ont plus d’options. L’inventaire de maisons \u00e0 vendre est actuellement \u00e0 son plus haut niveau en sept ans.<\/p>\n\n\n\n

Le temps joue en faveur des acheteurs alors que les prix continuent de d\u00e9river vers le bas. L’indice MLS HPI de Calgary a chut\u00e9 de 4 % au cours de la derni\u00e8re ann\u00e9e et semble destin\u00e9 \u00e0 s’assouplir davantage. Un nombre record de maisons en construction continuera probablement de stimuler l’offre et de maintenir une concurrence f\u00e9roce entre vendeurs.<\/p>\n\n\n\n

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Robert Hogue<\/strong> est membre du l\u2019\u00e9quipe \u00c9conomique et leadership avis\u00e9 RBC, se sp\u00e9cialisant dans l\u2019analyse et les pr\u00e9visions pour le march\u00e9 de l\u2019habitation canadien et les \u00e9conomies provinciales. Il compte parmi ses publications Tendances immobili\u00e8res et accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, Perspectives provinciales et l\u2019analyse des budgets provinciaux. Dans ses fonctions, il est fr\u00e9quemment appel\u00e9 \u00e0 commenter l\u2019\u00e9volution de la conjoncture \u00e9conomique aupr\u00e8s de la direction de RBC, de ses clients et des m\u00e9dias.<\/em><\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/section>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":189,"featured_media":1380,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"advgb_blocks_editor_width":"","advgb_blocks_columns_visual_guide":"","footnotes":""},"categories":[71,23,24],"tags":[],"rbc_econ_content_type":[],"class_list":["post-2227","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyse-pour-le-canada","category-logement-au-canada","category-rapports-speciaux-sur-le-logement"],"acf":[],"yoast_head":"\nD\u00e9but d'automne en sourdine - RBC Economique<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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